Отзыв ЖК «Румянцево-Парк»

2020 - 2023

5 Рейтинг Novostroyker

4Инфраструктура
6Расположение
6Качество жизни

Читать обзор

ЖК «Румянцево-Парк» - новостройка бизнес-класса, реализуемая застройщиком Лексион Девелопмент в НАО Москвы, примерно в трех километрах от МКАД, рядом с Киевским шоссе. Проект реализуется на участке в 17 га в виде трех корпусов переменной этажности, два из которых — первый и третий — образуют замкнутые дворы, симметрично расположенные по краям участка. На генплане просматривается стремление проектировщиков организовать территорию гармонично, создать внутренние зоны комфорта.

Особенности новостройки ЖК «Румянцево-Парк»

Проект новостройки ЖК «Румянцево-Парк» интересен как попытка вывода квартала бизнес-класса за пределы МКАД, на территорию с хорошей экологической обстановкой и перспективами развития. У новостройки есть свои особенности и характерные черты:

дома переменной этажности (13 - 22) состоят из секций, первый и третий корпуса большие, второй, в середине, поменьше;
корпуса возводятся по технологии монолитного каркаса со стенами блочного типа из фиброцемента и натурального камня;
в части квартир запланировано создание эркеров, в подземном паркинге предлагаются кладовые;
застройщик реализует концепцию автономности — для комплекса предусмотрена собственная котельная, планируется выделение электрической мощности 10-14 кВт в зависимости от площади и планировки квартиры.

Если все планы будут реализованы, то проект сможет претендовать на достойное место в бизнес-классе по ряду основных признаков.

Квартиры, планировки и отделка

Планировки и площади квартир в ЖК «Румянцево-Парк» пока доступны только в доме №1, который будет сдаваться в составе первой очереди. В корпусе запланировано построить 1792 квартиры площадью от 23 (студия) до 100 кв.м — 4 комнаты. Однокомнатные квартиры предлагаются от 32 кв.м. Обращает на себя особенность планировки — в части квартир комната имеет неправильную форму! В целом компоновка близка к классической. Санузлы раздельные и совмещенные, встречаются небольшие кухни по 8,5 кв.м. Высота потолков — 2,95 м.

Квартиры в новостройке ЖК «Румянцево-Парк» сдаются без отделки, ее можно заказать как отдельную услугу. Всего в комплексе планируется построить 4246 квартир и 1748 мест в паркинге. В боксах паркинга предусмотрено создание 2012 мест для хранения личных вещей.

Схемы покупки квартиры в «Румянцево-Парк»

Купить квартиру в ЖК «Румянцево-Парк» можно в ипотеку, с рассрочкой от застройщика. Продажи ведутся по ДДУ (214 ФЗ). Проектная декларация оформлена на Лексион Девелопмент, разрешение на строительство выдано только на первую очередь, это один дом, который должен быть сдан в первой половине 2020 года, сейчас находится на стадии фундамента. Сроки сдачи второй и третьей очередей запланированы на 2021 и 2023 годы.

Официальный сайт новостройки ЖК «Румянцево-Парк» имеет интересную особенность — на нем подробно раскрыта основная информация о проекте, чего часто не делают застройщики. Компания начала работу на рынке в 2010 году, реализовала один проект и взялась за ЖК «Румянцево-Парк» в 2017 году.

Ход строительства «Румянцево Парк» - видеоотчёт застройщика

Отзывы покупателей ЖК «Румянцево-Парк»

Потенциальные покупатели и дольщики в первую очередь отмечают отсутствие нормальной инфраструктуры, чрезмерную близость весьма загруженной родниковой улицы и виды на соседсвующий ЖК и складские комплексы. В большинстве своём отзывы на жилой комплекс смешанные, уже упомянутые минусы в полной мере не компенсируются привлекательностью цен на квартиры и относительной близостью метро.

Инфраструктурная составляющая новостройки ЖК «Румянцево-Парк» пока остается отчасти загадкой — причиной тому разнородность застройки вокруг участка. Сразу на севере, через дорогу, строится еще один ЖК, с запада и юга территория охвачена складскими комплексами, на востоке — одноэтажной застройкой. Инфраструктуры в ближайшем окружении нет. До любых образовательных, лечебных и иных учреждений придется добираться своими силами. Поблизости есть гипермаркет и чуть дальше — два бизнес-парка. По Родниковой улице можно попасть в обжитой район Солнцево.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик планирует создать на территории ЖК «Румянцево-Парк» два детсада (400 мест), школу (1000 мест) со стадионом, предоставить помещения под центры йоги и спа, медцентр. Относительно этих объектов говорить пока рано, строится только первый дом. Планируется благоустройство территории, создание закрытых дворовых территорий, открытие паркинга на 1748 мест в подземных этажах.

Запланировано разбить ландшафтный парк, зону отдыха и зону спортивных занятий. В проект заложено ограждение территории и создание пунктов пропуска. Но пока это только планы. На сегодняшний день оценить инфраструктуру и окружение новостройки ЖК «Румянцево-Парк» можно только на 4 балла.

Новостройка ЖК «Румянцево-Парк» находится в НАО Москвы, на улице Родниковой, примерно в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе.

По расположению и транспортной доступности ЖК «Румянцево-Парк» находится не на последнем месте благодаря близости двух станций метро и близости Киевского шоссе. Но тут есть свои ловушки! — станции Саларьево и Румянцево относятся к одной Сокольнической линии, поэтому реально пользу принесет только Саларьево, до которой можно дойти пешком, а можно проехать пару остановок на наземном транспорте. Остановка расположена на улице Родниковой, от нее ходит транспорт к метро и к станции Новопеределкино, с которой можно примерно за полчаса доехать до Киевского вокзала.

Маршрут для автомобилистов

Автомобилисты могут пользоваться Киевским шоссе, для выезда есть развязка. Планируется к 2020 году расширить Родниковую улицу до 4 полос и организовать более рациональную схему выезда. Учитывая вероятность пробок на Киевском шоссе и загруженность линий метро, путь до центра может занять от 40 до 60 минут.

С учетом перспектив мы готовы оценить транспортную доступность ЖК «Румянцево-Парк» на 6 баллов.

Задача оценить комфорт и качество жизни в новостройке ЖК «Румянцево-Парк» представляется довольно сложной — пока речь идет о квартале, в котором на стадии фундамента находится один дом. Но есть ряд особенностей, деталей и перспектив, которые можно выделить сразу.

Преимущества и недостатки ЖК «Румянцево-Парк»

Присмотримся подробнее к следующим плюсам и минусам:

архитектура и планировки в целом современные, но в части квартир просматриваются "косые" компоновки, и это понравится не всем;
строится собственная котельная, в домах будет введено повышенное по нормам электроснабжение с трехфазной проводкой, а это признаки автономности, как и общая диспетчеризация;
маловато мест в паркинге, при этом закрытые для машин дворы помешают оставить машину;
разнородное окружение может внезапно обернуться новым строительством под боком.

Учитывая довольно высокие дома, стоит помнить о виде из окон, но в в основном взгляду откроются складские комплексы, соседние кварталы и только на юге относительный простор. Окружение из терминалов и складов не несет загрязнения воздуха, но после расширения улицы Родниковой прямо под окнами окажется оживленная дорога. Примерно в пяти километрах находится взлетная полоса аэропорта Внуково, и ЖК «Румянцево-Парк» расположен прямо на курсах взлета и посадки, а на таком расстоянии это будет довольно сильный шум от самолетов, который дополнит гул с шоссе.

Пока баланс обещанных плюсов и видимых минусов не позволяет оценить ЖК «Румянцево-Парк» больше чем на 6 баллов, с учетом принадлежности к бизнес-классу и стоимости квартир.