Отзыв на Городские резиденции «Spires»

Городские резиденции Spires – элитная новостройка, которую сегодня обсуждают многие москвичи. Проект в западном районе столицы завораживает дизайном, восхищает вариантами квартир. Все больше потенциальных покупателей приценивается к недвижимости в жилом комплексе Spires. Но идеальных новостроек не бывает. Есть вопросы, которые уже волнуют будущих собственников и которые активно обсуждаются на форумах. Вот и мы решили сделать независимый анализ Городских резиденций Spires и дать свою оценку новому строящемуся комплексу.

Spires – удивительно красивые новостройки

Так как Городские резиденции Spires строят на территории Москвы, было бы странно ожидать от застройщика огромный квартал с богатой инфраструктурой. Ведь на счету каждый метр выделенной площади, а это всего 2,7 га. Правда, компактная территория не стала проблемой для Кин Ен Гира, известного столичного архитектора. На генеральном плане он смог отлично разместить три высотных здания в стиле Манхэттена 30-х годов прошлого века и корпус с городскими виллами.

Географически новый жилой комплекс расположен в районе Очаково-Матвеевское – в зеленом окружении и с удобными выездами на крупнейшие проспекты. Строительством занимается Tekta Group. Дома – монолитно-кирпичные: не дают усадки, долговечны и пожаробезопасны.

Архитектура зданий поражает великолепием. Особенно привлекательными кажутся фасады в стиле арт-деко с обилием декоративных элементов. Это и майолика, и барельефы, и витражи, и колонны, и даже скульптуры. Планируется много натурального камня (мрамор, оникс), а также элитная клинкерная плитка.

В ночное время фасады будут подсвечены, что придаст домам дополнительную привлекательность. Несмотря на значительную высоту – 26 этажей у каждой башни – корпуса кажутся ажурными и воздушными. Этому же восприятию способствует и разная высота секций.

На старте продаж домам присвоен класс «премиум», но, возможно, со временем он будет понижен до «бизнес». И для этого есть предпосылки.

Квартиры – огромный выбор планировок и идей

В домах резиденций мало квартир. Всего 548. Зато много вариантов планировок и уникальных предложений от застройщика. Площадь недвижимости колеблется в значительном диапазоне – 38-385 м2.

В жилом комплексе можно купить квартиру:

• с надземной террасой и собственным патио;

• с потолками 5,9 метров для создания лофт-пространства;

• двухуровневую – есть дополнительная площадка, к которой ведет лестница;

• с отдельным входом – сделан со стороны улицы, а не из подъезда;

• с французскими балконами в обрамлении кованых ажурных решеток;

• пентхаус с камином – под очаг будет создан отдельный дымоход.

В квартирах застройщик экспериментирует с разными вариантами остекления: эркеры, панорамное, витражи.

Отдельной категорией идут 4-этажные урбан-виллы – всего 5 предложений с разными планировками. Особенности здесь свои. Это и потолки в 4,5 метра, и винные погреба на подвальном этаже, и дровяные камины, и даже звукоизолированные комнаты для домашнего кинотеатра.

Квартиры продают в вариантах фиксированной и свободной планировки. В помещениях предусмотрены дополнительные стояки канализации для большего простора дизайнерской фантазии.

После получения ключей можно заказать отделку в одном из четырех стилей. Стоимость – от 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Критика резиденций

Достоинств у резиденций много, но есть и недостатки. Будущие дольщики искренне недоумевают по поводу проектных недоработок. Основные вопросы направлены на:

• непропорциональные квартиры с очень маленькой площадью комнат в 13 м2 и огромными потолками в 5 метров – явно не формат «премиум»;

• эркеры в спальнях, а не в гостиных;

• большие окна в гардеробных;

• отсутствие лоджий и балконов – только «французские», и то не во всех квартирах.

• урбан-виллы в 4 этажа – с отсутствием лифтов и непродуманными планировками.

Также недовольство вызывает цена, которая сегодня составляет 270-330 тысяч рублей за квадратный метр и продолжает расти. Стоимость существенно выше подобных предложений на рынке недвижимости, при этом нет адекватных причин для таких цифр.

Сайты и официальные группы

Проект запущен в конце весны 2018 года, поэтому тематических и рекламных интернет-площадок у него мало. Есть официальный сайт с эффектным черно-золотым оформлением и обилием различной информации. Есть группы в социальных сетях – не более 100 человек участников и минимум обсуждений. Есть темы на форумах – на них поднимают наиболее важные вопросы, которые волнуют потенциальных покупателей: планировки, цены, инфраструктура, дом ветеранов кино.

Документы и актуальная информация по строительству представлены на официальном сайте городских резиденций Spires и доступны для просмотра и скачивания. Там же лежат архивы фотографий со стройки и типовой бланк ДДУ для дольщиков.

Продажа квартир

На стадии только начавшегося строительства оформление собственности возможно только по ДДУ (ФЗ-214). Это стандарт сегодняшнего рынка. В качестве оплаты можно использовать:

• собственные средства;

• ипотечный кредит;

• военную ипотеку;

• материнский капитал.

Ипотечных программ мало – только от 4-х банков, но для 500 квартир это достаточное количество. Массовый спрос на жилье такого формата исключен.

Важно знать: при переуступке жилья обязательно будет требоваться согласование застройщика.

В конце 2018 года в продажу также поступят места на паркинге и кладовые на подземных уровнях. Цена машиноместа – от 2 миллионов рублей; кладовой – от 100 тысяч рублей на квадратный метр.

Ход строительства

Работы начаты весной 2018 года. Планируемый срок сдачи корпусов – 3 квартал 2021 года.

По фотографиям со стройки видна динамика, но какие-либо выводы делать еще очень рано.

Инфраструктура: собственной почти нет

Обеспеченность социальными и коммерческими объектами – вопрос весьма интересный. Дело в том, что застройщик не планирует на территории возведения школ, детских садов, поликлиник. И покупатели этим очень недовольны. Дольщики считают, что проект премиум-класса должен иметь все условия для комфортной жизни, а не только охрану и закрытые дворы.

Так или иначе, но жильцам придется пользоваться инфраструктурой района, которая однозначно будет перегружена. Если же абстрагироваться от садиков и школ, то претензий к району и новому жилому комплексу нет. Рядом множество магазинов, несколько торговых центров, есть спортзалы.

Собственная ифраструктура

Гарантированные удобства:

• двор «без машин» с игровыми и спортивными площадками;

• консьерж в подъезде;

• собственная охрана;

• подземный многоуровневый паркинг на 676 машиномест.

Паркинг приятно радует широкими боксами под машины премиум-класса, лифтами до жилых этажей, достаточностью мест. Обеспеченность городских резиденций Spires парковочными зонами – 123%, что позволит собственникам приобрести несколько машиномест на одну квартиру или виллу.

К паркингу также относятся три поста контроля доступа и автомойка.

Еще несколько приятных особенностей:

• лифты с приоритетным правом вызова по пин-коду;

• доступ во двор по smart-картам;

• просторные лаунж-зоны в холлах.

Об обустройстве холлов стоит сказать отдельно. Дизайн входных групп продолжает идею архитектуры фасадов. Это снова арт-деко, а также готика и классика. Внутри обещают простор и приятную атмосферу – зоны для отдыха, ожидания, хранения вещей и колясок.

Также в Spires застройщик планирует коммерческие структуры на первых этажах, но, что именно будет доступно жителям, предположить пока сложно.

Домик на генеральном плане – не школа

Дольщики в мечтах о социальной инфраструктуре пытаются найти на генеральном плане подтверждение собственным надеждам. И им это удается, так как среди высоких башен виднеется компактное строение.

Но это не школа, детский сад или поликлиника.

Это Дом ветеранов кино, который сохранен на своей родной территории. Сносить его не планируют, изолировать тоже. Он будет находиться среди элитных новостроек и станет обязательным элементом ландшафта.

В принципе будущих жильцов такое соседство устраивает. Их больше волнует факт, что Дом ветеранов кино решат перенести, а здание снесут. Тогда на свободном месте смогут «воткнуть» еще одну высотку,  и привлекательный элитный комплекс начнет превращаться в красивый, но банальный «муравейник».

Есть и иные мнения:

Экология: очень много зелени вокруг

Экологическая обстановка вокруг просто отличная. Да, в 2 км находится промышленная зона «Очаково» и рядом много транспортным магистралей, но все это отлично нейтрализуется огромным лесным массивом.

Рядом с жилым комплексом раскинулся природный заказник площадью почти 700 м2. Это «Долина реки Сетунь». Территория частично облагорожена – подходит для прогулок, занятий спортом, езды на велосипедах.

Транспортная доступность: подходит автомобилистам

По ЯндексКартам удобство выезда из городских резиденций просто отличное. Жилой комплекс расположился по улице Нежинская, и с нее можно выехать на:

• Кутузовский проспект;

• Аминьевское шоссе;

• Рублевское шоссе.

До ТТК всего 8 км, не более 15 минут на автомобиле.

Стоит учитывать, что, так как выезд и въезд будут осуществляться только по улице Нежинской, вероятность пробок в часы пик огромна.

Пешеходам район неудобен. До ближайшего метро:

• «Минская» – 35 минут пешком;

• «Славянский бульвар» – 25 минут пешком.

Также рядом есть железнодорожная станция «Матвеевская» и хороший выбор общественного транспорта, но до всех объектов нужно добираться.

Плюсы и минусы: резюме

Новые Городские резиденции Spires вызывают массу эмоций. Чаще всего на уровне «и хочется, и колется». К объективным достоинствам жилого комплекса можно отнести:

• великолепный выбор планировок, отделок и вариантов жилья;

• престижный и экологически чистый район;

• хорошие выезды в Подмосковье и Москву;

• эффектная архитектура и небанальный дизайн фасадов;

• закрытая и охраняемая территория.

Недостатки присутствуют тоже:

• вероятность сноса Дома ветеранов и возведение еще одной «башни»;

• отсутствие собственной инфраструктуры;

• непропорциональные и нелогичные планировки;

• отказ от балконов в планировочных решениях;

• сильная удаленность метро для пешеходов.

За всю совокупность «плюсов» и «минусов» Городские резиденции Spires получают 7 баллов рейтинга.