Отзыв ЖК Центральный (Долгопрудный)

Московская область, Долгопрудный

6 Рейтинг Novostroyker

7Инфраструктура
6Расположение
6Качество жизни

Читать обзор

Проект квартала "Центральный" (Долгопрудный) был возвращен к жизни после того, как застройщик СУ-155 обанкротился и не смог заниматься его реализацией. Можно сказать, что идея прошла полную реновацию - после нескольких смен девелоперов, каждый из которых так и не дошел до стадии строительства, вся документация была переоформлена, а к работе приступил застройщик ДУКС - "Долгопрудненское управление капитального строительства", входящий в состав группы компаний ДСК (Долгопрудненская строительная компания).

Проект получил господдержку, что дало возможность вывести его из состояния долгостроя, активизировать работы и установить новые сроки завершения, которые теперь ограничены IV кварталом 2018 года. Судя по фотоотчетам и отзывам покупателей, строительство ведется активно, есть все основания полагать, что новостройка ЖК "Центральный" (Долгопрудный) будет сдана в срок.

Концепция и особенности ЖК "Центральный" в Долгопрудном

Концепция и реализация ЖК "Центральный" (Долгопрудный) - это возведение восьми двухсекционных домов переменной этажности на территории микрорайона "Центральный" в Долгопрудном. Плотная застройка территории вынудила проектировщиков развернуть дома на плане в двух позициях - корпуса 8 и 16-18 стоят в одну линию, корпуса под номером 52 с буквенными индексами образуют кольцеобразный замкнутый массив с круглым двором в середине.

Всего в проект заложено 2666 квартир в восьми корпусах с созданием внутренней торговой и социальной инфраструктуры. Корпуса 8 и 16-18 двухсекционные Г-образные, имеют высоту 19-25 этажей. Корпуса 52 (А-Г) двухсекционные Г-образные, имеют высоту 14-23 этажа.

Предлагаем обратить внимание на некоторые особенности ЖК "Центральный" в Долгопрудном:

новостройка стандарт-класса (эконом-класса) ориентирована на молодых покупателей, которым важно обосноваться в новом и недорогом жилье;
представлены квартиры от одной до четырех комнат, в том числе и студии, но предпочтение отдано однокомнатным помещениям;
дома строятся по монолитно-кирпичной технологии на основе железобетонного каркаса с укладкой стен штучными материалами и отделкой фасада в бежевых и коричневых тонах;
квартал органично связан с окружающей застройкой, он является частью существующего микрорайона, в котором застройщик одновременно создает несколько инфраструктурных объектов.

С учетом генерального плана территории можно сказать, что ЖК "Центральный" (Долгопрудный) окажется вписанным в застройку с ее инфраструктурой и транспортно-дорожной сетью.

Планировки квартир и отделка

Планировки квартир в ЖК "Центральный" (Долгопрудный) смешанные - есть классика с большими и средними комнатами, есть "евро" компоновка с объединенной кухонно-столовой зоной. В некоторых квартирах проектировщики увеличили размеры прихожих и коридоров. Площадь квартир от 25 до 110 кв.м. Группы корпусов имеют почти одинаковую компоновку и поэтажные планы, проект можно с уверенностью называть реализацией типовой концепции массового жилья. Стоимость квартир соответствует категории "эконом" с высотой потолка 2,75 м. Помещения сдаются без отделки, с остеклением балконов и лоджий. Коммуникации доводятся до двери.

Документация и продажа квартир в новостройке ЖК "Центральный" (Долгопрудный)

Проектная декларация, разрешение на строительство после длительных приключений были оформлены на застройщика ДУКС. Официальный сайт проекта в интернете как таковой отсутствует, некоторые подробности можно узнать на сайте Долгопрудненской строительной компании (ДСК), где выложена часть документации. Многочисленные сайты с упоминанием ЖК"Центральный" (Долгопрудный) могут быть устаревшими и содержащими недостоверную информацию.

Купить квартиру в ЖК "Центральный" (Долгопрудный) можно по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки. Продажи ведут агенты от имени ДСК, их телефоны и адреса можно узнать на сайте компании. Там же есть планировки квартир и поэтажные планы. Строительство должно завершиться в последнем квартале 2018 года, работы были начаты в 2016 году после переоформления документации на нового застройщика.

Инфраструктура вокруг ЖК "Центральный" (Долгопрудный) связана с одноименным микрорайоном, в середине которого расположена новостройка. Поблизости есть два детсада, две школы, гимназия и лицей. Вокруг разбросаны магазины повседневного спроса, аптеки и банки. Пешком можно дойти до спортклуба и небольшого торгового центра.

Ближайшие места для прогулок - берег канала имени Москвы, к которому ведет аллея от домов, и парк культуры и отдыха на севере от новостройки.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство ЖК "Центральный" в Долгопрудном

Застройщик намерен открыть в одном из корпусов детсад, отдать помещения в нижних этажах под магазины, обустроить спортивный клуб. Одновременно ДУКС ведет в том же районе строительство школы, трех детских садов с бассейнами (всего на 420 мест), поликлиники. Эти объекты будут связаны не с самим ЖК "Центральный" (Долгопрудный), а с микрорайоном, но, учитывая планировку территории, они смогут частично разгрузить существующую инфраструктуру.

Здесь сложилась типичная для спального района ситуация - нагрузка на объекты велика, а застройка происходит везде, где только есть свободное место. Поэтому рассматривать инфраструктуру новостройки отдельно от окружения невозможно. Проблема возникнет у владельцев машин, так как автостоянок для большого количества транспорта не предусмотрено. Нет места. Указанные в проектной декларации машиноместа плоскостные, то есть, придомовые. Ставить автомобиль будет почти негде, разве что у дома, на дворовой территории или в соседних дворах. Застройщик проведет типовое благоустройство - детские площадки, дорожки, зоны отдыха.

С учетом загруженности и плотности населения в районе новостройки ЖК "Центральный" (Долгопрудный) мы готовы поставить оценку не более 7 баллов.

По удаленности от Москвы и транспортной доступности ЖК "Центральный" (Долгопрудный) занимает средние позиции. Микрорайон расположен в 6 км от МКАД, до которого можно добраться по Лихачевскому шоссе (Лихачевский проспект), проходящему на западе от новостройки, примерно в 500 м. Эта дорога выведет на СВХ. Второй вариант - выезд на Дмитровское шоссе с пересечением железной дороги, это поворот на Лихачевский проезд. Оба маршрута сложны из-за загруженности транспортом. Поездка до ТТК займет не менее 40 минут при хорошей дорожной обстановке. Дороги проходят через плотно населенные районы Москвы и сложные развязки.

Маршруты общественного транспорта и метро

Пользователи общественного транспорта могут сесть на электричку от станции Долгопрудный, чтобы попасть на Савеловский вокзал. Дойти до станции можно примерно за 10 минут по прямой на восток. Ближайшие станции метро - Алтуфьево, Сходненская и Ховрино, до них придется ехать на автобусах не менее получаса. Электричка представляется более скоростным вариантом - примерно 40 минут до центра Москвы. Но поезда бывают сильно загружены в часы пик.

С учетом удаленности от метро и напряженности с транспортом мы готовы оценить расположение и доступность новостройки ЖК "Центральный" в Долгопрудном на 6 баллов.

Преимущества и недостатки ЖК "Центральный" в Долгопрудном складываются из комплекса факторов, которые мы перечислим отдельно.

Технология строительства, проект и планировки квартир современные, без излишеств, вполне укладывающиеся в рамки категории эконом.
Корпуса оказываются в окружении уже сложившейся застройки, поэтому здесь не будет обособленности и приватности, а инфраструктура окажется загруженной - это очереди в детские сады, школы и поликлиники.
Район нельзя назвать особо удачным по экологии - на юге начинается большая промзона с активно работающими предприятиями оборонного сектора.
Ближайший зеленый массив - Долгие пруды находятся за железной дорогой, зато на западе есть берег канала имени Москвы.

Покупателям квартир придется смириться с жизнью в большом жилом массиве с несколько скучным видом из окон. А те, кто намерены жить в корпусах 52 (А-Г), получат хотя и частично закрытый двор, но и эффект "колодца".

Для категории "стандарт, если говорить о молодой семье, ситуация вполне приемлемая. Есть выбор в количестве комнат и планировке, но отделка может потребовать дополнительных затрат. Жить на стройплощадке не придется, и это плюс. В целом оценить качество жизни и комфорт в возрожденной новостройке ЖК "Центральный" (Долгопрудный) можно на 6 баллов. Здесь нет критических минусов и выдающихся плюсов.