Отзыв ЖК Воскресенский (Наро-Фоминск)

Новостройка ЖК "Воскресенский" в центре Наро-Фоминска может быть отнесена к бизнес-классу или категории «комфорт+», и при изучении подробностей вызывает серьезный интерес. Номинальным застройщиком выступает местная Строительно-инвестиционная ГК "Остов", функции девелопера выполняет ООО "Инвестиционная компания Каскад". Застройщик хорошо известен в Наро-Фоминском районе, где ему поручаются серьезные проекты местного уровня. 

При изучении проекта мы уделили внимание признакам бизнес-класса, поскольку именно они задают основные требования к новостройке. По расположению в самом центре города и архитектурному решению первое впечатление складывается положительное. Возникают и вопросы, речь о которых пойдет в последующем описании. 

Общее описание и особенности новостройки 

ЖК "Воскресенский" представляет собой комплекс из двух корпусов, расположенный на территории бывшей промзоны, где ранее располагалась бумагопрядильная фабрика, а после шелковый комбинат. Старые промышленные корпуса из кирпича будут большей частью сохранены и переоборудованы в лофты и коммерческие помещения, поскольку они сохранили все черты английского промышленного стиля позапрошлого века. Фабрика была построена в 1840 году. 

Проектировщики ЖК "Воскресенский" постарались сохранить единство стиля и оформления. Фасады корпусов представляют собой типичный образец неоклассицизма с полноценным балансом архитектурной эстетики, солидности и лаконичности. Отделка керамогранитом в плитах дает возможность придать зданиям "теплый" оттенок и в полной мере использовать возможности монолитно-блочной технологии. 

Отдельно стоит упомянуть характерные особенности новостройки:

• образующие почти закрытое пространство корпуса на плане имеют неправильную форму, поэтому часть квартир оказывается в секциях с непрямым углом;

• разноэтажность реализована сдержанно, подчеркнута вертикальная доминанта в первом корпусе (17 этажей), остальные секции подведены под линию 10-12 этажей;

• верхние части корпусов выделены светлым тоном с увеличенным остеклением, что создает эффект расширения пространства, разворачивает скайлайн относительно небольшого комплекса;

• архитектура перекликается с корпусами фабрики, но остается современной благодаря вертикальным полосам остекления и комбинации цветов на фасадах. 

Застройщик планирует облагородить берег реки Нары набережной, закрыть пространство двора для транспорта и создать наземные парковки ближе к историческим корпусам бывшей фабрики. В центре города это будет выглядеть как островок с приватной зоной, чем-то напоминающий замок с доминирующим 17-этажным донжоном. 

Темпы строительства и состав корпусов ЖК "Воскресенский"

Строительство было начато в 2016 году. РВЭ на первый корпус застройщик получил в конце мая 2019 года, срок сдачи второго корпуса на последний квартал 2021 года с передачей квартир дольщикам в конце 2022 года. Темпы строительства второго корпуса ЖК "Воскресенский" отображаются на официальном сайте новостройки. 

Состав корпусов новостройки:

• корпус 1 состоит из 3 секций от 10 до 17 этажей, всего 517 квартир и 217 помещений под коммерческие объекты (сдан);

• корпус 2 состоит из 4 секций по 10-12 этажей, всего 324 квартиры, 25 помещений под офисы, 136 машиномест в подземном паркинге.

Стоит обратить внимание, что секция 3 корпуса 1 и секция 2 корпуса 2 имеют угловую форму, значит, часть квартир получают "вороонкообразные" очертания. В каждом корпусе должно открыться по детскому саду. 

Вторая важная деталь — участки под строительство расположены частично в водоохранной зоне и на приаэродромной территории аэродрома Кубинка. Эта информация получена из Заключения экспертизы проектной документации, выложенного на портале новостроек Минстроя РФ. 

Документация проекта и продажа квартир от застройщика 

На официальном сайте новостройки ЖК "Воскресенский" Заключение отсутствует, в разделе проектной документации имеются только проектные декларации, разрешения на строительство, РВЭ первого корпуса. На сайте проекта есть возможность выбрать и купить квартиру, ориентируясь по трехмерной схеме с планировками. 

Портал Минстроя сообщает, что покупка квартир в ЖК "Воскресенский" возможна по ДДУ с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета (по новым требованиям). В первом корпусе продажи ведутся по договорам купли-продажи, так как РВЭ уже получено. Старт продаж квартир второго корпуса состоялся в 2019 году. Новостройка аккредитована банками для предоставления ипотеки, застройщик периодически проводит акции с рассрочками и скидками. Общее состояние новостройки, темпы строительства и репутация застройщика (девелопера) не дают оснований в сомнениях относительно завершения проекта в срок или с минимальными задержками. 

Планировки, площади и отделка квартир 

Планировки и площади квартир в новостройке ЖК "Воскресенский" вызывают интерес — здесь есть и классические, и просторные, и довольно скромные для бизнес-класса решения. В уже сданном корпусе 1 большая часть квартир уже отмечена как забронированная. В корпусе 2 возможностей больше, и тут можно обнаружить интересную деталь — плотность заполнения этажей меняется в зависимости от секции. В первой их 14, во второй 10, а в третьей и четвертой всего по 4. Это выглядит как своего рода намек на повышение статуса покупателя. Снова обращаем внимание на угол во второй секции корпуса 2 — как минимум в двух квартирах каждого этажа присутствует "развернутая" форма. 

Приводим примеры поэтажных планов по порядку — секции 1, 2, 3-4. 

Довольно интересно выглядят два варианта студий. Тот, что поменьше, вписывается в формат второй секции, здесь ограниченность площади компенсируется выносом санузла за пределы "пенала" и лоджией. Правда, кухонная зона оказывается в темном углу. Классический вариант спроектирован с небольшим балконом и имеет пенальный формат. 

Однокомнатные квартиры разделены на две группы. Первая обозначена как "евро", причем есть планировка почти в 51 кв.м с намеком на возможность отделить комнату от кухни. В квартире поменьше уголок кухонной зоны выведен в углубление, поэтому возникает вопрос эффективности освещения. Зато есть гардеробная, что немаловажно для бизнес-класса. 

Довольно привлекательно выглядят однокомнатные квартиры без гардеробных, напоминающие по формату евродвушки. На плане они обозначены как 1К, и мы следуем этому признаку. Здесь производит впечатление площадь гостино-кухонной зоны.

Классические однокомнатные квартиры спроектированы с кухнями по 13 кв.м, гардеробными и лоджиями. Площади от 38 до 42 кв.м использованы рационально, особенно с учетом планировки с выступом во второй секции. Этот вариант интересен тем, что в помещении все же остается один прямой угол, позволяющий вписать мебель и создать нечто вроде приватной зоны в одной комнате. 

Двухкомнатная классика представлена квартирами с лоджиями и гостевыми (раздельными) санузлами. При площади 63 - 67 кв.м с просторными прихожими компоновки выглядят привлекательно. В распашном варианте планировки реализована идея смещенных углов, что позволяет объединить или разделить кухню и одну комнату. Идея интересная. 

Квартир в 3 и 4 комнаты немного, площади 72 - 85 кв. м вполне вписываются в рамки стандартов, есть распашные и угловые решения. Четырехкомнатная квартира выглядит по компоновке евротрешкой, один из трехкомнатных вариантов спроектирован с возможностью объединения кухонно-гостиной зоны. Расположение окон таково, что это вполне реально, кухня не останется без источника света. Имеются лоджии и раздельные санузлы. 

Квартиры в ЖК "Воскресенский" сдаются без отделки, но с готовыми перегородками и установленным остеклением (двухкамерный стеклопакет). Застройщик предлагает услугу отделки по отдельному договору. В этом случае заказчик может выбрать дизайн-проекты и уровень проработки отделки. Решение может оказаться выгодным, если учесть, что часть квартир предполагает разумные варианты изменения планировки. Высота потолков в квартирах составляет 2,75 метра. 

Инфраструктура и благоустройство, паркинг в ЖК "Воскресенский"

Инфраструктура, социальное и торговое окружение новостройки ЖК "Воскресенский" связаны с центральной частью Наро-Фоминска. В пределах ближайшей доступности есть две школы, комбинированный детсад, поликлиника. За железной дорогой, в пределах полутора километров есть еще детсад и две школы. Следует учитывать, что социальные объекты загружены. 

Торговые объекты рядом — несколько ТРЦ, магазины повседневного спроса, кафе и рестораны. Тут же поблизости расположены медцентры и места отдыха. В шаговой доступности, сразу за поликлиникой находится городской детский парк. О перспективах развития инфраструктурной составляющей можно судить по внесенным в Заключение экспертизы проектной документации деталям из общей концепции развития территории. В корпусах ЖК "Воскресенский" будут работать два детсада. 

Подземная и наземная парковка 

Во второй очереди строительства ЖК "Воскресенский" предусмотрен подземный паркинг на 136 машиномест с доступом на лифтах из секций второго корпуса. Остальные машиноместа будут распределены по прилегающей территории. Судя по генплану, часть стоянок окажется совсем рядом, но тут возможны проблемы — в комплексе и рядом будет сосредоточено много коммерческих объектов, а с появлением лофтов и офисов в зданиях бывшей фабрики количество автомобилей только увеличится. 

Приводим фрагменты документации (Заключение экспертизы), в которых перечислены участки, в том числе и запроектированный многоуровневый паркинг.

Благоустройство территории предполагает создание окультуренного двора без машин, набережной на берегу реки Нары. Качественно отделанные группы будут оборудованы помещениями консьержей. Участки парковки вынесены за пределы дворового пространства, на котором будет обустроено антитравматическое покрытие. 

Расположение и транспортная доступность 

Новостройка ЖК "Воскресенский" находится в городе Наро-Фоминске, на площади Свободы, 4, примерно в 50 км к юго-западу от МКАД. Это не самое ближнее Подмосковье, однако, транспортная доступность обеспечивается Киевским шоссе и возможностью уехать в Москву на электричках и автобусах от станции Нара и расположенного рядом автовокзала. Добраться до транспортного узла можно автобусом, проехав 4 остановки. Дорога до центра Москвы с пересадками займет от полутора до двух часов. Ближайшая станция метро — Саларьево. 

Маршруты для автомобилистов 

Автомобилисты могут выехать на улицу Московскую через центр города, чтобы попасть на Киевское шоссе. Придется пересечь железную дорогу и немного попетлять. Добраться до Москвы можно примерно за полтора часа. Более прямой маршрут проходит через улицу Володарского, которая проходит недалеко от участка. На приведенном фрагменте карты он отмечен зеленым цветом. 

Напоминаем, что время мы указывали до центра Москвы. Дорога до МКАД или до метро Саларьево займет около часа. Но расстояние не близкое. 

Баланс плюсов и минусов в новостройке 

Взвешивая преимущества и недостатки ЖК "Воскресенский", мы ориентировались на заявленный застройщиком статус новостройки и учитывали, что не все покупатели квартир собираются работать и регулярно ездить в Москву. Изучение сайта проекта показывает, что девелопер нигде не позиционирует его как комплекс бизнес-класса, но есть немало признаков этой категории. 

Отзывы о ЖК "Воскресенский" пока не дают полноценного представления о возможных проблемах, первый корпус сдан недавно, мнения не сформировались. 

Стоит отметить, что по форумам гуляет одно и то же сообщение в эмоциональном ключе повествующее о мусоросжигательном заводе в 10 километрах, что якобы может нанести непоправимый вред здоровью. Судя по тону и неизменной формулировке, это фейковый отзыв, а упоминание о мусоросжигательном заводе весьма сомнительно как факт. 

Начнем хорошего. Новостройка выглядит привлекательно по следующим параметрам:

• архитектурная и планировочная часть — современные дома с фасадами в стиле неоклассицизма, умеренный перепад высот, закрытое пространство между корпусами;

• корпуса на участке расположены так, что эффекта окна в окна не будет, доминирующая башня первого корпуса органично вписывается в окружение и создает смещенный центр композиции, приватность поддерживается закрытым от транспорта двором;

• технология строительства с бетонным каркасом, блочными стенами и фасадной системой проверена временем, по ней строятся надежные и теплые дома;

• развитие района происходит в рамках единой концепции, это создает перспективы — комплекс окажется в самом центре города, в окружении интересных объектов, на благоустроенной территории с собственной набережной. 

С точки зрения экологии ситуация хорошая. Рядом нет опасных и грязных производств, территория бывшей промзоны рекультивирована и приведена в порядок. Само производство на этом месте не было вредным. По насыщенностью торговыми и культурными объектами место выглядит хорошо, а планы развития внушают оптимизм. 

Стоит отметить рационализм планировок квартир в новостройке. Есть выбор решений на разные вкусы, проектировщики уделили внимание запросам покупателей с разными представлениями об удобстве жилья. Большим плюсом выглядит обустройство в домах автономных крышных котельных, которые позволят жильцам не зависеть от графика ремонтов теплосетей. 

Сомнительные моменты и недостатки 

Есть и некоторые моменты, вызывающие сомнения и настороженность у внимательного покупателя. Они не выглядят критичными, но их следует учесть при выборе квартиры в ЖК "Воскресенский". Не всем понравится удаленность от Москвы и необходимость добираться с пересадками. На этом направлении нет спасительных поездов МЦД. Час до метро на автобусе — это много, если вам нужно бывать в Москве часто. 

Окружение из множества коммерческих объектов в непосредственной близости тоже может создать проблемы. Это постоянно занятые парковочные места, а если в старых зданиях появятся лофты, то значительно прибавится посторонних в окружении. 

Некоторым покупателям может не понравится плотность квартир на этаже, если речь идет о выборе в первых секциях. Однако, есть альтернатива — по 4 квартиры в третьей и четвертой секциях. 

Мнение редакции портала 

Результат изучения и анализа особенностей новостройки ЖК "Воскресенский" показывает, что плюсы и минусы здесь вполне уравновешены. Если вас устроит жилье, удаленное от Москвы, но комфортное, в центре современного городского образования — вам сюда. Если вам важен статус, близость столицы и атрибутика "бизнес-класса", то придется поискать новостройку поближе к МКАД.