Отзыв ЖК Южное Бунино

ЖК Южное Бунино - проект комфорт-класса, реализуемый застройщиком МИЦ в 15 километрах на юго-западе от МКАД. Проект претендует на достаточно высокий статус, который застройщик стремится поддержать информацией на официальном сайте, но иногда выдает желаемое за действительное. Примеры приведем отдельно.

Генеральный план и корпуса в ЖК Южное Бунино

Судя по генеральному плану, на участке площадью примерно 56 га должно располагаться 11 частично замкнутых групп прямоугольных зданий, состоящих из 18 корпусов. Высота строений от 12 до 14 этажей. Проект разработан на основе концепции проектного бюро Portner и студиеи GAFA Architects. Дома строятся по каркасно-монолитной технологии с использованием мелкоштучных материалов (блоков и кирпича) для формирования стен с вентилируемыми фасадами. В проектной декларации ЖК Южное Бунино не указана высота потолков в квартирах.

Планировки и категории квартир

Планировки квартир разнообразные, имеются студии и квартиры в одну, две, три комнаты площадью 23 - 88 кв.м. Имеются планировки с кухнями и совмещенными кухонно-столовыми зонами. Квартиры разработаны с учетом потребности жильцов в функциональном пространстве - без острых углов и тесных коридоров. В некоторых квартирах предусмотрены лоджии.

Корпус №1 – 3 секции, 9-17 этажей, 352 квартиры.                                                                                  Корпус №4 – 5 секций, 12-14 этажей, 368 квартир.
Корпус №5 – 5 секций, 12-14 этажей, 407 квартир.
Корпус №6 – 5 секций, 12-14 этажей, 423 квартиры.
Корпус №7 – 6 секций,12 этажей, 420 квартир.
Корпус №2 – 8 секций, 12 этажей, 507 квартир.
Корпус №3 – 4 секции, 14 этажей, 244 квартиры.

На официальном сайте проекта приведены примеры планировок. 

Варианты отделки квартир в корпусах 

Дома разделены на категории - "Классика", Оптимум" и "НЕОБизнес". В последней будут реализованы идеи двухуровневых квартир с выходами на патио. Каждая из заявленных категорий будет располагаться в определенной группе корпусов. Из анализа планировок и описания можно сделать вывод, что "Классика" соответствует комфорт-классу, "Оптимум" несколько повышает уровень, переводя квартиру в среднее состояние между "комфортом" и "бизнесом". Наивысшая категория "НЕОБизнес" предполагает значительные улучшения в комфорте и планировке.

Застройщик предлагает жилье с несколькими вариантами отделки. Всего уровней пять - без отделки и варианты «Предчистовая», «Базовая», «Комфорт», «Бизнес». Подробности лучше уточнять при беседе с менеджерами застройщика.

Особенности, сроки сдачи и документация ЖК Южное Бунино

Разрешения на строительство выданы в 2017 году, срок сдачи проекта заявлен на последний квартал 2019 - первый квартал 2020 года. Стройка ведется, говорить о темпах пока сложно. Но есть несколько деталей, о которых стоит упомянуть:

• на официальном сайте проекта ЖК Южное Бунино выложена документация только на 7 корпусов, остальные просматриваются на генплане, который может измениться;

• непонятно, какими будут сроки полной реализации застройки, сколько очередей получится в результате;

• не видно проектной документации и разрешений на строительство детсадов и школ, указанных в генплане;

• проектная декларация содержит мало сведений о домах, заключение экспертизы проектной документации не выложено;

• в ЖК Южное Бунино не предусмотрены закрытые машиноместа, стоянки вынесены на край территории в виде площадок;

• на сайте проекта указано, что до метро "Сосенки" 1 км пешком, но это неправда - станция относится к проектируемым, ее запуск запланирован на 2019 - 2020 годы, то же касается и станции "Столбово".

Застройщик имеет опыт реализации подобных проектов, но подача информации на официальном сайте вызывает вопросы. Разрешения на строительство и проектные декларации оформлены на ООО "МИЦ - Московский Ипотечный Центр", который на официальном сайте застройщика указан как группа компаний МИЦ. Участок под застройку отнесен к категории земель населенных пунктов, дома имеют статус жилых.

Покупка квартиры в ЖК Южное Бунино

Купить квартиры в ЖК Южное Бунино можно по ДДУ (214-ФЗ). Рассрочки и скидки не предусмотрены. Документация о договоре и страховании имеется на сайте. Предоставляется ипотека от нескольких банков.

Стоимость жилья в новостройке ЖК Южное Бунино соответствует категории "комфорт", иногда приближаясь к верхней планке. Некоторые предложения еще не выставлены в продажу, так как в открытом доступе нет проектных деклараций на часть корпусов.

Внешняя инфраструктура и окружение ЖК Южное Бунино

Инфраструктурное окружение ЖК Южное Бунино удалено как минимум на километр от квартала. Вокруг новостройки поля и местные одноэтажные поселки, в которых можно найти только небольшие местные магазинчики. Рядом есть аптека, небольшая школа и детсад, пара магазинов, все это в соседних деревнях и поселках.

Примерно в полутора километрах на восток по проектируемому проезду расположен целый куст современных кварталов, в которых есть собственные объекты, в том числе и действующая детская поликлиника. Но там есть и свое население, поэтому рассчитывать на эти социальные объекты будет сложно. Южнее расположены еще два современных квартала.

Дальше на восток начинается застройка района Южное Бутово, где к инфраструктуре применена квартальная концепция развития. Это неудобно для тех, кто приезжает со стороны. Торговые и сервисные объекты доступны по линии метро от станции Бунинские Аллеи, это примерно 4 км от новостройки.

Второй куст инфраструктуры находится примерно в 5 км по Калужскому шоссе, возле МКАД есть большой торговый центр. В остальном придется полагаться на то, что подготовит застройщик.

Инфраструктура квартала и перспективы

Внутренняя инфраструктура ЖК Южное Бунино должна развиваться по квартальной концепции, которую взял на вооружение застройщик. Генеральный план развития территории предполагает строительство:

• двух школ на 2000 мест;

• трех детсадов на 900 мест;

• торгово-офисного центра;

• площадок под парковку автомобилей по периметру квартала.

Стоит сразу оговориться, что эти объекты указаны только не генплане, разрешений на их строительство и проектных деклараций на сайте ЖК Южное Бунино не видно.

Застройщик намерен озеленить и обустроить территорию. На плане указаны детские и спортивные площадки, стадион, места для выгула собак и рекреационные зоны. В первых этажах домов должны появиться торговые и сервисные объекты. Вопрос только в том, как и когда все это будет реализовано. Не совсем понятно, предполагает ли проект ограждение территории. Есть упоминания о строительстве поблизости медицинского учреждения.

По совокупности признаков инфраструктуру и окружение ЖК Южное Бунино можно оценить на 6 баллов, но пока непонятно, как будет идти строительство внутренних объектов с учетом ввода в строй жилых домов.

Местоположение и транспортная доступность 

Новостройка ЖК Южное Бунино расположена в НАО Москвы, на юго-западе от МКАД, рядом с деревней Столбово. До кольца примерно 10 км по Калужскому шоссе, выезд на которое указан в проектной декларации. Сейчас это один из проектируемых проездов. Второй ведет в сторону района Южное Бутово.

Общественный транспорт и метро в районе ЖК Южное Бунино

Общественный транспорт в непосредственной близости пока развит минимально, придется выбираться на Калужское шоссе, по которому можно проехать около 11 км и попасть к станции метро Теплый Стан на Профсоюзной. Второй вариант использования метро - около 4 км на восток, в Южное Бутово, где находится конечная станция Бутовской ветки легкого метро - Бунинские Аллеи. Этот вариант позволяет пересеть на две радиальных линии, проходящие через центр Москвы - Серпуховско-Тимирязевскую и Калужско-Рижскую. Вторая пересадка - в конце Бутовской линии, внутри МКАД. Пока добраться до метро можно только на собственной машине.

Новые станции метро - только в перспективе!

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут воспользоваться Калужским шоссе для поездки в направлении МКАД, проехать через застройку районов Бутово - этот путь длиннее. Путь до ТТК при отсутствии пробок займет примерно полчаса, все зависит от обстановки на Профсоюзной улице. Те, кто рассчитывает попасть в северные и северо-западные районы Москвы, могут воспользоваться огромной дугой Балаклавского проспекта - улицы Обручева, а также дугой Нахимовского проспекта. Эти маршруты позволяют обойтись без выезда на ТТК.

Мы готовы оценить транспортную доступность ЖК Южное Бунино на 7 баллов, учитывая перспективы появления метро поблизости от квартала и развития наземного транспорта по Калужскому шоссе и в сторону Бутово.

Перспективы развития, плюсы и минусы новостройки

Оценить качество и комфорт в ЖК Южное Бунино пока можно только гипотетически, ориентируясь на документацию, генплан и обещания застройщика с поправкой на тонкости реализации проекта. Начнем с положительных сторон квартала:

• зеленое окружение, близость реки Варварки, чистый воздух и отсутствие поблизости крупных транспортных и промышленных источников шума;

• возможность проживать в окружении относительно невысокой сельской застройки, без соседства других кварталов;

• потенциально хорошее качество домов, о котором стоит говорить после сдачи первой очереди;

• есть перспективы транспортного развития за счет появления метро и выезда на Калужское шоссе и в сторону Бутова.

Посмотрим на плюсы и минусы жизни в ЖК Южное Бунино внимательнее.

Преимущества и недостатки ЖК Южное Бунино

Застройщик реализует концепцию дворов без машин, безопасных детских площадок и безбарьерной среды. Это современно и удобно. Рекреационная прогулочная дорожка по периметру тоже идет в плюсы. Замкнутая планировка большинства корпусов квартала способствует обособленности. Идея с разделением домов на категории по уровню комфортности хороша, поскольку таким образом можно создать универсальный ЖК с разнородным составом населения. Смущает отсутствие крытых парковок и ограждения территории, поскольку проект отнесен к комфорт-классу.

Возникает вопрос о том, каким образом будут организованы коммуникации на удалении от основных узлов, особенно теплоснабжение и отвод стоков. Квартал пока стоит в поле, а действующие сети вокруг не рассчитаны на такую нагрузку.

Пока плюсы и минусы ЖК Южное Бунино уравновешиваются - мы готовы оценить комфорт и качество жизни на 7 баллов. Остальное покажет время.