Отзыв ЖК «Жулебино парк»

Новостройка ЖК «Жулебино парк» относится к проектам освоения и застройки территорий в Люберцах, которые девелопер ПИК реализует по длительным договорам с муниципальными властями. На выделенных участках строятся современные массивы стандарт-класса с инфраструктурными объектами и благоустроенной территорией. Кварталы вписываются в общий массив застройки, в том числе и на местах, где раньше были промзоны, складские комплексы и просто неосвоенные участки. На одном из таких относительно небольших кусков земли на краю Люберец ПИК быстрыми темпами возводит 15 жилых корпусов, два детсада, школу, две поликлиники и наземный многоуровневый паркинг. 

Общее описание и особенности новостройки

На участке в 7 га рядом с Новорязанским шоссе и существующей застройкой к концу 2024 года должно быть сдано 15 корпусов в формате башен (25 этажей) и многосекционных строений (14-25 этажей), образующих почти стреловидный квартал. 

1. Планировочное решение. Проектировщики постарались максимально использовать небольшую площадь, поэтому большая часть домов строится в башенном формате. Таким образом можно снизить негативный эффект высокой плотности застройки. Только в середине многосекционные корпуса образуют два замкнутых почти закрытых двора. Расставленные рядами башни компенсируют скученность и придают планировке упорядоченность. 

2. Архитектура. Для новостроек стандарт-класса архитектура и индивидуальность не имеют решающего значения. Индустриальный подход к проектированию и строительству ПИК учитывает эстетику — корпуса делают разноцветными, иногда почти контрастными. Визуальный эффект — массивные разноцветные коробки без балконов и прочих излишеств, а вместо высотной доминанты центром композиции выступают два больших корпуса. Массив такого масштаба не рассчитан на единое визуальное восприятие. 

3. Конструктив и проектное решение. Дома стандарт-класса относятся к серии ПИК-2 — это гибрид монолита и панельного домостроения. На железобетонном монолитном каркасе с частично несущими внешними и внутренними стенами и центральным ядром укреплены трехслойные панели из бетона с утеплителем в середине. Крупноформатные детали изготавливаются на собственном ДСК, выпускаются сразу с отделкой цветной плиткой и оконными блоками. 

4. Благоустройство и инфраструктура. Во дворах предусматривается создание прогулочных и игровых зон, дорожки и площадки отделяются от транспортных проездов. Обустраиваются газоны, расставляются малые архитектурные объекты. Ближе к краям квартала строятся два детсада до 350 мест, школа на 1500 учеников, две поликлиники. В первых этажах корпусов выделяются места под торговые и сервисные объекты. 

Концепция ПИК-стандарт предполагает, что жилой массив строится быстро, большая плотность застройки и населения отчасти компенсируется высотностью. По мере строительства корпусов возникают инфраструктурные объекты, которые сразу передаются в муниципальную собственность. Формируется максимально заполненный жильем и необходимыми сервисами то ли квартал, то ли микрорайон для быстрого заселения. 

Состав и сроки сдачи корпусов

Темпы строительства нового комплекса можно оценить на официальном сайте ЖК «Жулебино парк». Отработанная технология позволяет застройщику работать быстро, разделяя проект на очереди. Всего проектом предусмотрено создание более 3100 квартир в 15 корпусах. 

к.1: 25 этажей, башня, 312 квартир, 54 кладовые, III квартал 2020.

к.2: 25 этажей, башня, 288 квартир, 52 кладовые, III квартал 2020.

к.3: 25 этажей, башня, 288 квартир, 52 кладовые, III квартал 2020.

к.7: 25 этажей, башня, 312 квартир, 54 кладовых, IV квартал 2020.

к.6: 25-этажная башня, 312 квартир, 54 кладовых, IV квартал 2020.

к.4.1: 5 секций, 14-25 этажей, 691 квартира, 209 кладовых, III квартал 2021.

к.4.2: 5 секций, 14-25 этажей, 626 квартир, 180 кладовых, III квартал 2021.

к.5.1: 4 секции, 14-25 этажей, 717 квартир, 222 кладовые, IV квартал 2021.

к.5.2: 5 секций, 14-25 этажей, 602 квартиры, 179 кладовых, IV квартал 2021.

к.8: 25 этажей, башня, 288 квартир, 52 кладовые, I квартал 2022.

к.9: 25 этажей, башня, 264 квартиры, 39 кладовых, III квартал 2022.

к.10: 25 этажей, башня, 288 квартир, 53 кладовые, III квартал 2022.

к.11: 25 этажей, башня, 288 квартир, 49 кладовых, III квартал 2022.

к.12: 25 этажей, башня, 288 квартир, 53 кладовые, III квартал 2022.

к.13: 25 этажей, башня, 312 квартир, 47 кладовых, III квартал 2022.

Сроки сдачи детсадов указаны как 2021 и 2023 год, школа должна открыться в 2022 году, поликлиники заработают в 2023 и 2024 году, в конце 2021 года начнется строительство заложенного в проект паркинга. Из планов застройки видно, что критически важные объекты инфраструктуры — школы, детсады и паркинги строятся приоритетно, и с небольшой задержкой вводятся в строй поликлиники. При этом разрыв по времени с корпусами остается минимальным, ждать появления удобств придется только покупателям квартир в первой очереди проекта. Фото и видео строительной площадки ЖК «Жулебино парк» размещены на официальном сайте новостройки. 

Официальный сайт и продажа квартир в новостройке 

Купить квартиру в ЖК «Жулебино парк» можно по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями Компенсационного фонда. Это означает, что застройщик не обязан размещать средства дольщиков на эскроу-счетах, но при срыве проекта им будет возмещена рыночная стоимость квартир (без излишков квадратных метров). Репутация и рыночная стратегия ПИК позволяют рассчитывать на сдачу нового массива с минимальными задержками и без критических провалов. 

Официальный сайт новостройки входит в состав портала ПИК. Ресурс информативен, здесь можно узнать об основных особенностях проекта, однако, маркетологи несколько преувеличивают плюсы, например, в части доступности парковых массивов. Доступен выбор квартир по параметрам и на трехмерной схеме (по корпусам). Реализована визуализация планировок в виде схемы и с примерной расстановкой мебели. Проектная документация выложено в специальном разделе, есть возможность скачать подробное описание ЖК «Жулебино парк» с планировками и фото вариантов отделки. 

Квартиры продаются с привлечением ипотеки. Документация и договор оформляется на номинального застройщика ООО "Мегаполис", связанного с девелопером ПИК договором поручительства. При покупке квартиры возможно бронирование до одобрения ипотечного кредита. Есть возможность проведения сделки онлайн при наличии у покупателя электронной подписи. До конца 2020 года ПИК берет на себя платежи по ипотечным процентам. 

Планировки и выбор квартир в корпусах ПИК-2

При выборе планировки в корпусах ЖК «Жулебино парк» стоит разобраться в принципе "комнатность/площадь". Проектировщики стремятся создать компромисс между классикой и евроформатом, поэтому квартиры почти одинаковой площади могут оказаться одновременно в двух категориях по количеству комнат. В данном случае это очень заметно в однокомнатных компоновках. 

Студии явно невелики и не блещут разнообразием. В небольшом санузле устанавливается душевая кабина, пространство условной кухни почти примыкает к отделенной пилоном прихожей. Тут же стоит посмотреть на небольшую однокомнатную квартиру с почти одинаковой площадью кухни и комнаты и неожиданной гардеробной. 

Планировки однокомнатных квартир так и просятся в формат евродвушек из-за увеличенного пространства кухни. Не всем понравится спальня в 10 кв.м. В квартире побольше предусмотрен раздельный санузел. 

Двухкомнатные квартиры представлены линейными и угловыми вариантами, есть интересная планировка с вынесенным санузлом и довольно большой гардеробной комнатой, словно с намеком на комфорт-класс. Соотношение размеров кухни и комнаты меняется от почти одинакового до до почти 2:1. Есть распашные предложения с большой комнатой, условно разделенной пилоном на зоны — здесь можно устроить гардеробную. Интересно выглядит распашная "пистолетная" планировка с большой кухонно-гостиной зоной. Ее можно условно отнести к евротрешкам. 

Трехкомнатные квартиры хоть и не блещут площадями, но спланированы рационально, с угловыми и распашными решениями. В корпусе 3 есть отдельный вертикальный блок с четырехкомнатными планировками. 

Ниже приводим примеры поэтажных планов и несколько интересных планировок, показанных в контексте, вписанными в этаж. Здесь становится заметно, что корпуса отнесены к стандарт-классу — по 13 квартир на этаж с почти коридорной системой, это большая плотность заселения. Расположение лифтов таково, что утром в этой части этажа будет неизбежно скопление людей. 

Отделка квартир от застройщика

ПИК продает квартиры с готовой отделкой. Покупатель получает помещения с дверями, сантехникой, плиткой и ламинатом. Разведены розетки и выключатели, установлены душевые кабины, ванны, раковины, полотенцесушители. В окнах двухкамерные стеклопакеты. В квартиру можно быстро заселиться и начать осваивать новое место. 

Инфраструктура и окружение новостройки 

Новый жилой массив оказался рядом с ранее населенными и развитыми районами — поблизости находится довольно современный микрорайон Городок Б. Близость метро стимулирует развитие торговли. В шаговой доступности от корпусов есть школа и гимназия, два детсада, несколько медцентров и стоматологий. Вокруг разбросаны магазины повседневного спроса, а по ту сторону шоссе, рядом с автовокзалом, есть торговый центр. Еще чуть дальше, примерно в паре остановок на общественном транспорте, крупные торговые центры и муниципальная поликлиника. За Шоссейной улицей расположен небольшой рынок, а сразу за корпусом ЦНИИ ВВС начинается микрорайон Городок А. 

Если пересечь Новорязанское шоссе у метро, то почти сразу можно попасть в зеленый массив парка Кузьминки, В этом месте выходящий за МКАД. 

Внешняя социальная и образовательная инфраструктура сильно загружена. Здесь уже сформировался спрос на места в детсадах и школах. Покупателям квартир в ЖК «Жулебино парк» придется рассчитывать на создаваемые внутри квартала объекты — два детсада, школу, поликлиники. В целом насыщенность объектами и перспективы можно оценить на 8 баллов. 

Расположение и транспортная доступность 

ЖК «Жулебино парк» находится почти на краю города Люберцы, примерно в километре от МКАД по Новорязанскому шоссе, по адресу 3-е почтовое отделение, 101 — это пока строительный адрес объекта. 

Транспортную доступность новостройки обеспечивает станция метро Котельники, идти до которой в зависимости от конкретного корпуса примерно 5 - 10 минут. Проблема в том, что район плотно заселен, а к метро прибывают автобусы и маршрутки со стороны массива Некрасовка. Кроме того, на станции Лермонтовский проспект добавляется поток пассажиров с Некрасовской линии. В часы пик поезда загружены. Путь до центра Москвы напрямую займет около 40 минут, что очень неплохо для ЖК за МКАДом. 

Автомобилисты могут выехать на Новорязанское шоссе и сразу после МКАД оказаться на Волгоградском проспекте, чтобы ехать в сторону центра или попасть на СВХ по отдельной развязке. 

В новостройке запроектирован отмеченный на схеме паркинг на 1270 мест. Ситуация с плоскостными стоянками здесь достаточно напряженная, поэтому придется либо покупать машиноместо, либо рассчитывать на стоянку во дворе. 

Учитывая, что речь идет о ЖК стандарт-класса, ситуацию с транспортной доступностью можно оценить на 8 баллов. Метро близко, паркинг будет, место во дворах найдется, доехать до МКАД, ТТК и СВХ можно довольно быстро и без больших заторов. 

Отзыв тайного покупателя и мнение редакции о новом ЖК «Жулебино парк» 

Среди плюсов и преимуществ новостройки сразу отмечаем:

• быстрое строительство, гарантии Компенсационного фонда, серьезную репутацию застройщика ПИК;

• рационально продуманные планировки, элементы повышенной комфортности (гардеробные, кладовые, увеличенные площади остекления), квартиры с отделкой — можно быстро заселиться и не тратиться на ремонт;

• район с развитой торговой инфраструктурой и хорошей доступностью несмотря на расположение за МКАД;

• насыщение квартала объектами инфраструктуры, строительство паркинга, минимальное отставание ввода их в эксплуатацию от строительства корпусов. 

Не всем понравится:

• высокая плотность населения в целом по району и много квартир на этаже;

• минимальное архитектурное разнообразие, отсутствие балконов и лоджий, плотность расположения корпусов на участке в 7 га;

• вокруг сплошные автоцентры, автосервисы, гаражи, совсем недалеко шоссе — все это сильно скажется на приватности;

• проблемы с качеством воды в Люберцах, но это в принципе решаемо. 

Относительно окружения — посмотрите на карту. 

Относительно чистоты воздуха и влияния полей аэрации водоканала — эти отзывы мы полагаем надуманными, поскольку до Некрасовки 5 км, и поля активно рекультивируются. Территория раньше относилась к ЦНИИ ВВС, поэтому здесь не было опасных производств, только ангары, впоследствии ставшие складами и автоцентрами. 

Наш вывод: если вы хотите купить квартиру у предсказуемого застройщика, с рационально спланированной площадью, отделкой и быстрым заселением, то стоит присмотреться. Но придется пожертвовать видом из окон, статусом, уровнем приватности на этаже и в окружении. Плюсов добавит близость паркинга и метро. Для покупателей без больших амбиций это уверенная оценка на 7 баллов из 10. 

Если вы рассчитываете на большую индивидуальность, хотите заметного повышения комфорта и статуса, поближе к центру или к ТТК — это решение в стандарт-классе не для вас.