Отзыв ЖК Академик

Московская область, Мытищинский

5 Рейтинг Novostroyker

5Инфраструктура
6Расположение
3Качество жизни

Читать обзор

ЖК “Академик” 1 и 2, расположенный в Мытищах, не более, чем в 10 км от МКАД, представляет собой два дома, разделенных довольно большим пространством с застройкой. Высота каждого строения составляет 25 этажей. Всего в каждом из домов находится по 408 квартир, спланированных по авторскому проекту.
Первый дом был сдан в 2014 году (вместо 2012), второй, запланированный к сдаче на 2014 год, строится с расчетом на завершение в конце 2017 и заселение ранней весной 2018 года. На данный момент строительство не завершено, что можно расценивать как признак долгостроя.

Проект довольно интересен - в доме эконом-класса использована каркасная железобетонная конструкция со стенами из керамического кирпича. Это предполагает элементы свободной планировки. Квартиры вызывают неоднозначную реакцию, поскольку здесь есть и однокомнатные с выходами на две стороны, что в принципе редкость, и двух- трехкомнатные с просторными прихожими, которые странно контрастируют с совмещенными санузлами. Такая компоновка не дает проекту вырасти до комфорт-класса. Высота потолков 2,82 м. Балконы и лоджии остеклены, в окнах установлены стеклопакеты.
Квартиры сдаются без отделки и в предчистовом состоянии. Нижние этажи отданы под административные и офисные помещения, но входы в жилую часть выстроены отдельно. Предполагается организация службы консьержей и установка видеонаблюдения.
Стоит отметить, что, несмотря на опыт застройщика, сроки сдачи переносились неоднократно. Купить квартиру в ЖК “Академик” сложно - при всех признаках долгостроя, продажи шли быстро, что можно объяснить неплохим расположением и интересным проектом, правда, не без особенностей.
Ипотеку предоставляли всего два банка.

Инфраструктура социального и торгового профиля в районе ЖК “Академик” 1-2 развита слабо. Есть несколько магазинов повседневного спроса - сетей Пятерочка, Копеечка и Дикси. Поблизости, на примерно равном расстоянии от корпусов, школа и детсад. Еще один детсад находится несколько в стороне, до него можно дойти пешком. Сомнение вызывает возможность воспользоваться этими благами, так как рядом расположен микрорайон Химгородок со своим населением.
Основные объекты доступны в Мытищах, до которых можно доехать на городском транспорте за 10-15 минут. Поликлиника поблизости не просматривается. Если учесть, что Мытищи активно застраиваются, то можно ожидать сложностей с пользованием социальными объектами.
ЖК “Академик” расположен так, что развитие новой инфраструктуры под сомнением, а вот пространство у школы, сейчас пустующее, может привлечь внимание новых застройщиков.
По ту сторону Ярославского шоссе - масса строительных магазинов. Рядом с корпусом есть магазин “Спортмастер”, пара закусочных, большой гаражный кооператив.
Застройщик планирует стандартное благоустройство территории с организацией детских площадок и дорожек. Обособленности не будет, поскольку корпуса стоят в окружении сторонней застройки. Имеется многоуровневый паркинг, судя по отзывам, с недостаточным количеством мест. Есть гостевые стоянки.
Даже с учетом близости Мытищ ситуацию с инфраструктурой можно оценить на 5 баллов из 10.

Расположение ЖК “Академик” можно назвать выигрышным относительно Москвы. Это 10-километровая зона престижа. Корпуса находятся рядом с Ярославским шоссе и Олимпийским проспектом. Добраться до Москвы можно минут за 20, если повезет - пробки на Ярославке возникают быстро, особенно в час пик. Реальный выход - пройти примерно километр или доехать на местном транспорте до станции Мытищи, чтобы сесть на электричку или скоростной поезд “Спутник”, который довезет центра Москвы (Ярославский вокзал) минут за 15.
До метро ВДНХ ходят городские автобусы. В пределах доступности на транспорте станции метро Медведково и Бабушкинская. Примерное время на автобусе - полчаса.
Обособленной внутриквартальной дороги с выездом на Ярославку нет, придется выезжать на Олимпийский проспект, и уже оттуда выбираться на шоссе, попадая в поток машин от ближайшей развязки с улицы Пионерская.
ЖК “Академик” находится в г. Мытищи (городской округ) Мытищинского района Московской области, микрорайон 36.
Если рассматривать ситуацию комплексно, то транспортная доступность и местоположение ЖК “Академик” с учетом сложностей на дорогах тянут на 6 баллов.

Представление о качестве жизни и комфорте в ЖК “Академик” 1-2 в Мытищах складывается противоречивое. Авторский проект, красивые высокие дома, возможность выбора планировки “под себя” - это радует. Близость к Москве важна для тех, кто не готов платить только за то, что дом находится внутри МКАД, зато в Мытищах, которые практически интегрированы в Москву, ситуация сразу меняется.
Теперь о минусах проекта:

сроки строительства неоднократно переносились, и сейчас сложно сказать, как это отразится на состоянии строений, несколько лет простоявших без отопления;
дома стоят вплотную к Ярославскому шоссе, а это шум и загрязненный воздух, кроме того, вид из окон открывается либо на пятиэтажки, либо на бесконечные склады и гаражи;
нет перспектив развития явно недостаточной инфраструктуры шаговой доступности, ради пары домов никто не будет строить новые школы и детсады;
есть вероятность выкупа участка у школы, а это может стать местом новой стройки.

Не стоит забывать и о близости металлургического производства, завода “Метровагонмаш”, электромеханического завода, которые из Мытищ никуда не уйдут. Частично это компенсируется относительной близостью лесопарковой зоны.
Наша оценка по критериям комфортности - 2 балла, с учетом близости Москвы получится 3 балла.