Отзыв ЖК Гринада

Инфраструктура, торговое и социальное окружение новостройки ЖК "Гринада" расположены в ближайших кварталах Северного Бутово. Участок находится в самой южной точке застройки района, с двух сторон его охватывает зеленый массив.

Окружение и внешняя инфраструктура новостройки ЖК "Гринада"

В пределах шаговой доступности есть 4 школы и детсад, группа магазинов повседневного спроса в формате гипермаркетов. Поблизости есть поликлиника, спортивный клуб. На автомобиле можно примерно за полчаса доехать до больших ТЦ - "Vegas" и "Мега Теплый Стан".

Отдохнуть на природе можно в Ботаническом саду ВИЛАР, на берегу прудов и в пойме реки. Сразу у границ участка начинается большой зеленый массив. За более активными развлечениями придется ехать в сторону Москвы, в спальном районе их явно не хватает.

Особенность квартальной застройки Северного Бутово в том, что инфраструктурные объекты не концентрируются у метро, а равномерно распределяются по району. Это создает хорошую доступность социальной и торговой инфраструктуры с учетом плотности населения.

Внутренняя инфраструктура и обустройство квартала ЖК "Гринада"

Внутренняя инфраструктура ЖК "Гринада" будет представлена заложенными в проект детсадом и школой на краю территории, магазинами, аптеками и сервисными объектами в первых этажах домов. Застройщик планирует создание сети детских и спортивных площадок, прогулочных дорожек. Территория будет озелененной и огражденной с организацией пропускных пунктов. Обещаны беспроводные сети во дворах корпусов.

Пока смущает только отсутствие определенности с крытыми парковками. Судя по генплану, машины придется оставлять на площадках по периметру. Холлы домов оборудованы помещениями для консьержей и местами хранения колясок. В планах застройщика - создание летней оранжереи, канатного парка.

Оценка окружения и инфраструктуры ЖК "Гринада" вполне тянет на 7 баллов, а если будут построены паркинги, то может и вырасти. Хотелось бы, чтобы застройщик реализовал все свои планы.

Новостройка ЖК "Гринада" расположена в районе Северное Бутово ЮЗАО Москвы, на улице Феодосийской. Это за пределами МКАД, но в границах быстро развивающейся застройки с неплохим в целом транспортным обеспечением.

Метро и общественный транспорт у ЖК "Гринада"

Транспортную доступность новостройки определяет близость станции метро Бульвар Дмитрия Донского Серпуховско-Тимирязевской линии и станции Старокачаловская Бутовской линии легкого метро. До них можно дойти пешком примерно за 10 минут, если миновать застройку по диагонали. Рядом с границей территории ЖК "Гринада" находится остановка общественного транспорта, который довезет до метро за пять минут - два перегона.

В сторону центра Москвы есть два маршрута, один прямой, от Бульвара Дмитрия Донского, второй - на легком метро до станции Битцевский парк, переход на станцию Новоясеневская Калужско-Рижской линии. Выбор дает возможность попасть в разные точки большого пространства от МКАД до ТТК и Садового кольца, воспользоваться переходами на МЦК. Путь до центра Москвы займет примерно 40 - 60 минут в зависимости от маршрута. Серпуховско-Тимирязевская линия, идущая через Чертаново вдоль Варшавского шоссе, обычно сильно загружена.

Маршруты для автомобилистов

Маршрут для автомобилистов связан с выездом на Варшавское шоссе недалеко от развязки МКАД - Симферопольское шоссе. Это создает проблему пробок, которые на Варшавке могут быть весьма серьезными. Второй вариант выезда на МКАД - по улицам Поляны и Куликовской. Так можно миновать пробку на развязке. Прямой путь до ТТК может занять 50 минут, все зависит от загруженности Варшавского шоссе.

Большие дуги Балаклавского и Нахимовского проспектов позволяют, не доезжая до ТТК, двигаться на запад. Это хорошая альтернатива для тех, кто намерен миновать центр Москвы.

Оценивать расположение и транспортную доступность ЖК "Гринада" только с позиции центра Москвы не стоит - здесь работает несколько иной комплекс факторов. Близость метро и возможность быстро выбраться на МКАД повышают оценку - мы ставим новостройке 6 баллов.

Оценка качества жизни и комфорта в новостройке ЖК "Гринада" вырисовывается положительная. Сама концепция проекта, если она будет реализована в полной мере, дает хорошие перспективы. Учитывая довольно высокую стоимость квартир в квартале, можно присмотреться к нему внимательнее.

Плюсы и минусы ЖК "Гринада"

Разделим описание на преимущества и недостатки ЖК "Гринада", начнем с хорошего:

• проект многоплановый, застройщик предлагает реальный выбор между типами домов, отделкой квартир, планировками;

• строительство идет в ровном темпе, значит, здания не будут терять в качестве из-за длительного простоя;

• вокруг много зелени, участок треугольником вдается в лесной массив с выходом к пойме реки, экология района оценивается высоко из-за отсутствия предприятий;

• застройщик реализует на участке обособленную, безопасную, экологически чистую среду с дополнительными удобствами в виде интернета во дворах, отсутствия машин, благоустроенных площадок;

• автостоянки оказываются вынесенными за границы жилой части квартала, вид из окон в подавляющем большинстве квартир будет приятным.

Все это в комплексе поднимает статус новостройки и дает обоснование сравнительно высоким ценам на жилье в ЖК "Гринада". Однако, стоит упомянуть и о недостатках.

1. Довольно близко проходит оживленное Варшавское шоссе, а сразу за ним - железная дорога с воющими электричками. Это источники ровного постоянного шумового загрязнения.

2. Пока неизвестно, как будут справляться с нагрузкой коммуникации в огромной районе Северное Бутово.

3. Сложно сказать, насколько удачными окажутся конструктивные и архитектурные решения панельных домов - тут все зависит от добросовестности исполнителей.

Перечисленные сомнения нельзя назвать критическими минусами новостройки, но учитывая, что купить квартиру в ЖК "Гринада" можно несколько дороже, чем в соседних кварталах, игнорировать их нельзя. Мы готовы оценить планы и усилия застройщика на 6 баллов. Ждать осталось не так долго.