Отзыв на ЖК МИР Митино

Перспективный жилой квартал «Мир Митино» в СЗАО Москвы будоражит умы людей уже несколько лет. Мини-город со столичной пропиской, выбор домов и планировок, апартаменты и квартиры, великолепная инфраструктура для местных жителей, экология без вредных производств. Перечислять достоинства проекта можно долго. Но все ли так отлично, как пишут в рекламных проспектах? Или и тут можно найти «ложку дегтя», которая расстроит будущих дольщиков? Чтобы разобраться в этих вопросах, мы решили провести независимый анализ ЖК «Мир Митино».

ЖК «Мир Митино» – огромное разнообразие идей

Новый жилой комплекс строят в северо-западном районе столицы на территории  поселка Рождествено. Под корпуса выделена огромная территория в 58,1 га, что позволяет планировать и большое количество домов, и полноценную инфраструктуру.

Комплекс обещает быть настолько масштабным, что его размеры не вмещает генеральный план – на рисованном проекте изображены только дома первой очереди. Всего их будет 12:

• 7 панельных корпусов в 11-25 этажей;

• 5 монолитных 25-этажных башен.

Панельные дома строят по новой технологии «ДОММОС», что обещает высокое качество и отличные теплоизоляционные свойства перекрытий и стен. Категория домов – класс «комфорт», что обязывает застройщика серьезно отнестись ко всем видам работ.

Монолитные дома имеют вентилируемые фасады, отделку цветной клинкерной плиткой, уникальный внешний дизайн. Квартиры в этих корпусах можно купить «свободной планировки» и самостоятельно сформировать комфортное жилое пространство.

В корпусах 7 и 9 запланировано несколько вариантов апартаментов. Данная информация не указана на сайтах и в официальных группах, но легко находится в проектной документации.

Строительство ведет Capital Group, выступающая инвестором. Официальный девелопер – УК «Развитие». Непосредственно застройщик – фирма, созданная под данный проект – ООО «Рождествено».

Оценить добропорядочность подрядных организаций при такой иерархии сложно, хотя тылы у официального застройщика неплохие. Однако они не смогли нейтрализовать проблемы, которые уже возникают у ЖК «Мир Митино».

Проблемы стройки ЖК «Мир Митино»

Даже поверхностный анализ показывает значительную задержку сроков сдачи домов. Жильцы первых корпусов должны были получить ключи в начале 2018 года, но сроки переносились многократно. На конец 2018 года дома так и не сданы.

Более того, дольщики выяснили массу негативных моментов как о самих построенных корпусах, так и о политике застройщика. Особенно тревожна информация по 7 корпусу. У него зафиксировано повреждение фундамента, что может привести к непредсказуемым последствиям. Строители решают этот вопрос, но пока положительной динамики не замечено. Есть также сведения о значительном наклоне стен у еще одной 25-этажной башни – до 15 см. Это весьма серьезный показатель, который может привести даже к обрушению.

Зафиксированы моменты «заморозки» работ в некоторых домах. Причем именно в тех, что должны сдаваться в первую очередь. В них крайне медленно выполняется отделка; лифты не смонтированы.

На фоне строительных проблем уже мелкими кажутся сведения по штрафам, но зато они служат отличным показателем качества работы в целом. Тем более что у застройщика это не первые нарушения.

Также у ООО «Рождествено» проблемы с согласованиями, получением документов на ввод в эксплуатацию.

При таком раскладе прогнозировать сроки строительства ЖК «Мир Митино» и качество квартир очень сложно. И это печально, так как показатели жилого комплекса выше среднего по многим параметрам.

Квартиры: некоторые можно объединять

В домах первой очереди планируется 7089 квартир. Из них чуть более 50 планировок принадлежит апартаментам. Остальные варианты – студии и квартиры на 1-3 комнаты. Площадь планировок разнообразна:

• Студия – 32,2-32,6 м2;

• 1-комнатная квартира – 32,05-38,4 м2;

• 2-комнатная квартира – 52,72-69 м2;

• 3-комнатная квартира – 69,59-81,7 м2.

Высота потолков ниже привычных для новостроек стандартов – 2,65 м.

Интересные моменты планировок ЖК «Мир Митино»:

• распашные варианты – для квартир более 2- комнат;

• балконы и лоджии в каждой квартире;

• наличие французских балконов – для монтажа наружных блоков кондиционеров.

Панельные дома предлагают жильцам уникальную возможность – объединение квартир «3+1». Конечно, данные перепланировки требуют проекта и соответствующего согласования, но стоит оценить стремление застройщика оптимизировать выбор жилья.

Отделка квартир в ЖК «Мир Митино»

По этому вопросу застройщик также предлагает будущим собственникам практически полную свободу. Можно купить квартиру в черновом бетонном виде, а также с предчистовой и чистовой отделкой.

И тут нужно быть внимательным при выборе, так как некоторые корпуса продаются только с конкретным оформлением квартиры. В других представлены варианты.

Так, например, 6 секция 9-го корпуса – квартиры только с готовыми отделками. Выбора не предусмотрено.

Всего застройщик предлагает 5 дизайнов чистовой отделки. Стоимость зависит от материалов и объемов работы, достигает 18 000 рублей за м2.

Официальный сайт ЖК «Мир Митино», форумы и группы

Официальный сайт у жилого комплекса один – удобный, информационно насыщенный, с минимальным объемом рекламы. По нему можно изучить проект застройщика, ознакомиться с документами, выбрать квартиру.

Но сайт – официальный источник данных. Более интересны для будущих покупателей группы в социальных сетях и форумное общение. Тут все не так гладко.

Пока застройщик выполнял свои обязательства, его представители активно участвовали в диалогах. Теперь же недовольные покупатели месяцами ждут ответов на свои вопросы. Особенно этим грешат паблики в социальных сетях. Дольщики недостаток общения компенсируют личными обсуждениями, поэтому традиционно группы соседей ЖК «Мир Митино» содержательнее и интереснее.

На форумах постоянно поднимаются наиболее болезненные вопросы от жильцов – ход стройки, срыв сроков, экологические проблемы, нелогичные манипуляции.

Ход строительства

Информация по срокам строительства прописана много где, но все сроки уже сорваны. Задержка выдачи ключей достигает полугода, жильцы нервничают.

Чувству паники способствует отсутствие видеодоступа на стройплощадку, а также повторяющиеся – и на первый взгляд идентичные – фотографии с квадрокоптера.

Продажа квартир: рассрочка не приветствуется

Продажа квартир в строящихся домах ведется по ДДУ «ФЗ-214» на достаточно привлекательных для клиентов условиях. За бронь менеджеры продавца просят 1% стоимости, но эта сумма пойдет в зачет цены квартиры при оформлении всех последующих документов. В случае отказа от сотрудничества несостоявшийся дольщик получит обратно только 0,7%.

Регистрация ДДУ затрат от покупателя не требует, оформление права собственности – или самостоятельно, или через застройщика.

В качестве расчетных средств фигурируют стандартные формы, но есть некоторые нюансы. Как «у всех»:

• ипотека;

• военная ипотека;

• собственные средства;

• материнский капитал.

Особенности:

• трейд-ин – без возможности использования материнского капитала;

• рассрочка – только на дома дальних очередей и без скидок.

В целом многие финансовые вопросы застройщик решает в индивидуальном порядке, поэтому вести диалог и выяснять все нюансы просто необходимо.

Также жильцы могут купить место в подземном паркинге. Цена в диапазоне 1,21-1,66 млн. рублей за машиноместо. Есть семейные объединенные парковки по стоимости 850 тысяч рублей за каждое место.

Приятные акции

Застройщик постоянно проводит финансовые каникулы и предлагает отличные скидки покупателям. Самые популярные программы:

• скидка при полной оплате;

• особые условия для пенсионеров;

• выгоды для больших семей;

• скидки многодетным семьям и молодоженам.

Инфраструктура: в проекте все отлично

Так как жилой комплекс «Мир Митино» планируется в формате «мини-города», в нем предусмотрены все базовые объекты инфраструктуры:

• 5 детских садов – на 55-150 мест каждый;

• 2 школы – на 2100 мест;

• поликлиника;

• ФОК;

• торгово-развлекательный центр.

Также в ЖК «Мир Митино» планируют великолепные прогулочные зоны, спортивные и игровые площадки, велодорожки. В проекте фигурирует даже собственный сквер, который объединит все дома в единый полноценный квартал. По мере развития в жилом комплексе будут появляться и другие привлекательные социальные и коммерческие объекты, которые сделают жизнь новоселов радостнее и приятнее.

В ЖК будет реализована комфортная для многих безбарьерная среда.

Первые социальные объекты планируют запустить в работу сразу после домов первой очереди, но тут – как и в случае с корпусами – уже есть задержки. Поэтому прогнозировать что-то крайне сложно. Собственная инфраструктура на данном участке СЗАО минимальна – жильцами придется ездить в Митино или ближайшее Подмосковье.

Паркинг – реальная проблема

На плане все красиво – 7 подземных паркингов. Некоторые – двухуровневые. И дополнительно – гостевые парковки у домов. Но этого мало.

Чтобы понять острый дефицит машиномест, достаточно просто посчитать: на 7089 квартир – 1200 парковочных участков. Обеспеченность – 17%. Это катастрофически мало. И гостевые парковки ситуацию никак не спасут.

Экология: многое стоит обдумать

Первоначальный анализ экологической ситуации района – положительный. Вредных производств нет. Промышленная зона одна и та на удалении от ЖК. Есть электродепо «Митино», но вредных выбросов от него нет – только шум.

Почему же на экологической карте данный район выделен как несильно благоприятный. Причины:

• низкая обеспеченность лесами;

• близость крупных транспортных магистралей.

Но даже не это критично для будущих жителей. Проблемой становится – ЛЭП. Линии электропередач изначально проходили по территории будущего детского сада. Их обещали демонтировать и перенести. Демонтаж и перенос был, но только частичный – ЛЭП по-прежнему высятся на территории ЖК «Мир Митино» в опасной близости от корпусов.

Маленький бонус. Недалеко от жилого комплекса находятся Новогорский лесопарк и река Сходня с охраняемой природно-парковой территорией. На некотором удалении – Митинский лесопарк. Погулять и подышать свежим воздухом возможность найдется.

Транспортная доступность: номинально – есть

Описание жилого комплекса и даже карты вдохновляют автомобилистов и пешеходов. Для каждой группы есть свой повод радости.

Автолюбители оценят:

• близость МКАД;

• Пятницкое шоссе;

• Волоколамское шоссе.

Пешеходам понравятся 20 минут пешей прогулки до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе».

В реальности же все не так позитивно.

Чтобы выехать на любую крупную трассу, автовладельцам придется постоять в пробке на однополосной дороге. Аналогичная ждет и при возврате домой. Прогнозировать быстрое передвижение при имеющихся транспортных магистралях практически нереально.

В долговременном проекте у правительства Москвы предусмотрено строительство новой магистрали, которая пройдет от Пятницкого до Путиловского шоссе – с выходом на МКАД. Но сроки создания данной трассы неизвестны.

Пешеходам тоже придется думать. 20 минут до метро – это хорошо, хотя и далековато. Но метрополитен – почти единственная возможность выехать из данного микрорайона. И это неприятно.

Выводы по ЖК «Мир Митино»

Честно говоря, подводить итоги крайне сложно. Если абстрагироваться от срывов сроков и недобросовестности застройщика, то жилой комплекс может получить отличный балл. Но как проигнорировать столь серьезные проблемы?

Итак, в плюсах у ЖК «Мир Митино»:

• московская прописка;

• умеренная удаленность метро;

• близость к МКАД;

• развитая инфраструктура в будущем;

• квартиры и апартаменты на выбор;

• разнообразие планировок;

• возможность объединения квартир.

Минусы:

• срывы сроков строительства;

• серьезные огрехи и нарушения при возведении зданий;

• наличие ЛЭП на территории;

• необходимость ожидания собственной инфраструктуры;

• плохой выезд на ближайшие шоссе.

Строительство ЖК «Мир Митино» обещают закончить в 2024 году. При этом менеджеры продавцов оптимистично сдвигают даты на 2021 год. Как они могут гарантировать такую скорость при наличии текущих задержек, объяснить невозможно.

Плюсы отличные, но минусов много, поэтому более 5 баллов из общей 10-балльной оценки на текущий момент ЖК «Мир Митино» получить просто не может.