Отзыв ЖК На Базовской

Москва, САО

7 Рейтинг Novostroyker

8Инфраструктура
7Расположение
7Качество жизни

Читать обзор

Новый, уже сданный в эксплуатацию ЖК “На Базовской” в САО Москвы представляет собой реализацию одного проектов базовой концепции строительства жилых кварталов государственным застройщиком Управление Гражданского Строительства. У организации есть неплохой опыт работы с такими проектами, есть и некоторые особенности - строятся ЖК в классе “стандарт”, которым придаются черты категории “комфорт”, при этом не используется схема привлечения средств покупателей по ДДУ. Квартиры в ЖК “На Базовской” продаются только по стандартному договору купли-продажи, окончательная цена устанавливается на электронном аукционе. Для расчетов с застройщиком можно привлечь кредитные средства, ипотеку предоставляет обычно пять солидных банков.
На сегодняшний день проект находится в стадии полного завершения работ, квартиры продаются, дома заселяются. Часть объектов была выделена для предоставления жилья обманутым дольщикам.
В основе архитектурного и планировочного решения лежат типовые схемы ГМС-2001 и П-64 М, на базе которых были разработаны проектные решения для 11 корпусов высотой от 17 до 25 этажей. Один из домов построен по монолитной технологии, остальные панельные. Это дало возможность удешевить строительство и предложить покупателям квартиры с отделкой.

В корпусах нового ЖК “На Базовской” расположены квартиры от одной до четырех комнат с потолками по 2,8 м, раздельными и совмещенными санузлами и разнообразными планировками. Просматривается стремление проектировщиков к повышению комфортности в стандартном классе - кухни от 8,1 м.кв, высокие потолки, установка стеклопакетов и алюминиевого остекления в лоджиях. В двухкомнатных квартирах большинство санузлов раздельные. Площадь квартир 37 - 82 кв.м.
Дома отделаны цветными штукатурками. В монолитном корпусе можно реализовать свободную планировку. Качество строений оценивается как хорошее.
Застройщик работает одновременно над несколькими проектами, сроки не срывает, официальный сайт ЖК “На Базовской” содержит полноценную информацию о новостройке. Стоимость квартир в новом комплексе соответствует категории “стандарт” и считается доступной для большинства потенциальных покупателей.

Инфраструктура, социальное и торговое окружение ЖК “На Базовской” явно превышают средний уровень по насыщенности и доступности. Застройщик реализовал концепцию “город в городе”, формируя новый квартал так, чтобы сделать его разумно обособленным, но не оторванным от окружения. На территории комплекса имеется детсад на 300 мест, школа на 550 учеников. Развернуты спортивные и игровые площадки, наземный паркинг, ограничено движение транспорта внутри типичной для таких проектов “коробочки” из корпусов.
Поблизости, в пределах шаговой доступности, есть две школы, три детсада, гимназия, аптека и несколько магазинов различного профиля, в том числе и продовольственных. Одна Пятерочка открылась на территории микрорайона. Там же есть и сервисные объекты, которым предоставили площади в первых этажах домов. Недалеко находится ТРЦ, несколько парикмахерских. До поликлиники 300 м.
Окружающая застройка разделена на две части - с юго-востока квадраты современных домов в зеленых дворах. С северо-запада до юго-запада тянется промышленно-складская зона, не очень шумная, но портящая вид из окон. Район обжитой, здесь можно жить, выезжая на работу и за развлечениями, но нет необходимости удалять от своего дома для удовлетворения повседневных потребностей. По уровню доступности и насыщенности объектами ЖК “На Базовской” можно оценить на 8 баллов.

Транспортная доступность ЖК “На Базовской” в последнее время значительно улучшилось. С открытием станции метро Ховрино и станции Окружная МЦК картина стала утешительной. Стоит отметить, что удобнее всего ехать до метро Петровско-Разумовская, это примерно 15 минут на маршрутке. Ховрино ближе, но добраться туда на транспорте сложнее из-за особенностей дорожной сети. Дорога до центра займет в сумме около 50 минут. Загруженность наземного транспорта и метро в часы пик высокая - вокруг много плотной застроенных и заселенных районов.
Пешком можно дойти до станции Ховрино Ленинградского направления, а оттуда попасть в центр примерно за полчаса.
Автомобилистам можно выбрать два основных пути - первый проходит по Коровинскому и Дмитровскому шоссе до ТТК и в центр. Второй - на МКАД, который совсем недалеко, а оттуда по большому круг в любой район. Близость СВХ пока мало что решает, дорога расположена не слишком удачно. Дмитровское шоссе часто стоит в пробках. Пересечение с ТТК окажется в районе Савеловского вокзала.
Оценить транспортную доступность и местоположение ЖК “На Базовской” можно на 7 баллов - не хватает метро с удобным подходом и альтернативы для автомобилистов, до центра довольно далеко.

Качество жизни в новом ЖК “На Базовской” на северо-западе Москвы обещает быть как минимум выше удовлетворительного. Но у объекта есть несколько недостатков, о которых стоит поговорить отдельно:

судя по отзывам, покупатели квартир остались недовольны качеством предложенной отделки - неровный пол под линолеумом, щели в дверях, самая дешевая сантехника и расходные материалы. Это означает, что придется потратиться на ремонт и заселяться не сразу;
в районе, уже достаточно обжитом, будет расти нагрузка на инфраструктуру, так как в окружении появляются все новые ЖК, а существующие объекты рассчитаны на иную нагрузку;
транспортная доступность с невозможностью сразу попасть на метро и выбрать альтернативный маршрут для поездки на машине тоже оказывается хуже ожиданий;
проблема - это промышленно-складская зона прямо под окнами и большая ТЭЦ на северо-западе, буквально в паре сотен метров от домов.

Рядом есть два источника шума - железная дорога и СВХ. В сочетании с равномерным гулом ТЭЦ и звуками со стороны промышленно-складской зоны это создает довольно навязчивый фон. Поблизости нет крупных зеленых массивов и водоемов, мест отдыха. Застройщик сохранил компактную “рощицу” у домов, но с другой стороны под окнами оказывается пустырь, и что на нем начнут строить - большой вопрос.
В целом, с учетом доступной цены квартир и элементов комфорта в домах, проект ЖК “На Базовской” можно оценить на 7 баллов.