Отзыв на ЖК «Огни»

Огромным пустырям и свободным пространствам не место в заселенном деловом мегаполисе. Поэтому нет ничего странного, что в Москве активно застраивают Раменки, стремясь на огромном пространстве в 161 га создать отличный современный жилой квартал. Участок в 60 га отдан под освоение компании «ДОНСТРОЙ». На нем в ближайшие несколько лет будет построен новый жилой комплекс «Огни». ЖК «Огни – это две башни высотой в 35 этажей, 872 квартиры комфорт-класса, а также огромные перспективы по инфраструктуре в будущем. Как и все новые жилые комплексы, корпуса ЖК «Огни» имеют свои особенности, достоинства и недостатки. Вот с ними и попробуем разобраться.

ЖК «Огни»: архитектурный дизайн и застройщик с Крита

ЖК «Огни» – совершенно новый проект Москвы. Его строительство началось только в сентябре 2018 года, поэтому при изучении комплекса приходится довольствоваться внешней информацией, документами и публикациями.

По информации от ДОНСТРОЙ в проекте предусмотрено два высотных монолитных корпуса, за дизайн которых отвечают британцы. Архитектурная концепция фасадов и ландшафт прилегающих территорий разработаны бюро LDA Design и UHA London. Дома оформлены цветной клинкерной плиткой с преобладанием красного огненного цвета.

Корпуса объединят общим двором, который будет закрыт от машин. Для безопасного въезда предусмотрено КПП, контроль со стороны консьержа. Сами дворы будут максимально адаптированы для комфортного отдыха и здорового образа жизни. На территории планируют детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, релаксации.

На территории ЖК «Огни» предусмотрен паркинг, но находиться он будет в некотором отдалении от корпусов.

Застройщик: точно ли строит ДОНСТРОЙ

На всех сайтах название ЖК «Огни» тесно соседствует с именем девелопера ДОНСТРОЙ. Но потенциальные покупатели подозревают, что от известной проверенной компании используют только имя. Надежный бренд – гарантия доверия и высоких продаж. И, возможно, это действительно так.

По документам официальным застройщиком ЖК «Огни» числится ООО «Развитие» – компания-новичок на рынке. И все было бы не столь печально, если бы данная организация была оформлена как дочерний филиал ДОНСТРОЙ. На деле же выясняется, что 99% акций застройщика принадлежит компании «АНТИЛОНИЯ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД», зарегистрированной на Крите.

Данный факт уже остановил некоторых потенциальных покупателей от регистрации сделки. Возможно, будут и еще отказы. Рынок недвижимости подразумевает работу с крупными суммами, и рисковать не хочет никто.

Квартиры и планировки: по-настоящему уникальные решения

Всего в новом жилом комплексе будет 872 квартиры – студии и с количеством комнат от 1 до 4. Площадь жилья колеблется в диапазоне 27,4-96,3 м2.

Потолки радуют простором и высотой в 3,1 метр. Еще больше пространства предвидится на крайних этажах, так как в них высота потолков достигает 3,5 метра.

Интересны многие планировочные «находки» застройщика. Среди основных:

• панорамные окна – высота 2,1-2,4 метра;

• остекленные лоджии с низкими подоконниками 30 см;

• два окна на одной стене – особенно в студиях.

• кухни-ниши – для высвобождения жилой площади в студиях и евро-планировках.

Сомнения вызывают:

• санузлы, вход в которые осуществляется из жилых комнат;

• совсем небольшие по площади кухни и кухни-гостиные;

• компактные комнаты в 11-13 м2.

В каждом доме на этаже предусмотрено 12-14 квартир. Обслуживать их будет 4 лифта, что с учетом 35 этажей может оказаться даже недостаточным.

Дома монолитные, поэтому в квартирах преобладают свободные планировки – трассировка стен выполнена по полу. Отделка черновая – электричество подведено к щиткам квартир, канализация и трубы водоснабжения выведены в соответствующие помещения. Входные металлические двери планируют ставить сертифицированные и с нанесенным знаком качества, что позволит не менять их жильцам после заселения.

Официальный сайт ЖК «Огни»: документы, ход строительства

Несмотря на недавний старт проекта, сайтов ЖК «Огни» создано уже достаточно. Есть отдельный официальный ресурс, несколько продающих страниц с рекламными блоками и сайт ДОНСТРОЙ, рассказывающий про свой проект.

Всю важную информацию можно найти на сайте застройщика или же на официальных страницах ЖК. Там есть и ссылки на все документы, и планировки квартир, и сведения о районе. Вот только генеральный план выглядит немного странно. Застройщик ограничился схематичным оформлением, поэтому пришлось самостоятельно подписать, что на нем и где расположено.

Что же касается отзывов, форумов и социальных сетей, то там пока минимум полезных сведений.

Ход строительства

Работы по возведению ЖК «Огни» начаты только в сентябре и сейчас находятся на стадии котлована. Прогнозировать темпы пока еще крайне сложно, но сам застройщик обещает сдать корпуса в 2021 году. На некоторых сайтах фигурирует странная информация о приемке домов в 2019 году, но верится в это слабо.

Продажа квартир: ипотека, рассрочка

Домов еще нет, но продажи активно идут. Рост цен динамичен – за 4 месяца стоимость квадратного метра поднимали уже несколько раз.

Оформить недвижимость можно только по договору ДДУ (Ф3-214). Бронирование осуществляется при внесении аванса в 50 000 рублей. Длительность брони – 7-10 дней. После подписания договора дольщик должен открыть аккредитивный счет в ВТБ банке и перевести туда финансы в объеме стоимости квартиры.

Способы оплаты – личные средства, ипотека, рассрочка. При этом информация о рассрочке есть только у менеджеров, поэтому узнавать об условиях и объемах отложенных платежей нужно лично.

Паркинг: наличие и продажа мест

В ноябре 2018 года открыта продажа мест в паркинге. Стартовая цена была 450 тысяч рублей, но места по столь демократичной стоимости разошлись моментально. Также быстро исчезли из продажи машиноместа по 500, 550 и 600 тысяч рублей. На очереди 650 тысяч рублей, но и они обещают скоро закончиться.

В ЖК «Огни» предусмотрен отдельно стоящий семиуровневый паркинг на 499 машиномест и 19 карманов на открытой парковке. Обеспеченность жильцов парковкой – почти 60%. Это много, но не достаточно.

Застройщик принял соломоново решение и ограничил продажи паркинга по следующей схеме:

• студии и однокомнатные – владельцы не имеют право на покупку машиноместа;

• квартиры на 2-3 комнаты – собственники могут купить одно место в паркинге;

• 4-комнатная квартира – есть право на приобретение 2-х мест.

Дополнительно в паркинге планируют мойку на три поста – для удобства автовладельцев, а также отдельные места для мопедов, мотоциклов и велосипедов.

Инфраструктура ЖК «Огни»: в данный момент ее просто нет

На сайтах ЖК «Огни» много позитивной информации о многочисленных детских садах, школах, торговых центрах, спорткомплексах. Преподносятся перечисленные объекты как планируемые для дальнейшего строительства. Но почти нигде не оговорено, что строить их будут по всей осваиваемой территории Раменок, а не для конкретного ЖК.

Непосредственно ЖК «Огни» может порадовать будущих жильцов:

• коммерческими помещениями на первых этажах корпусов;

• наличием консьержа и охраны;

• экодвором с богатыми зелеными насаждениями и зонами отдыха (более 70 деревьев и около 700 кустарников);

• «зеленым променадом» до станции метро «Мичуринский проспект».

Таким образом, хорошую инфраструктуру района можно ждать только через 5-7 лет, а пока придется ездить за покупками, социальными и образовательными благами в другие точки Москвы.

Экология: плохая, но это не афишируют

Экологическая ситуация в столице давно уже не самая лучшая. Но при продаже квартир никто об этом не упоминает. Наоборот, акценты делают на природные парки, зеленые зоны, облагороженные долины рек. С этой позиции ЖК «Огни» можно рекламировать уверенно и долго. В умеренной удаленности:

• река Раменка;

• Воробьевы горы;

• заказник «Долина реки Сетунь»;

• парк Победы;

• Ботанический сад МГУ;

• парк 50-летия Октября.

Но обилие зелени район не спасает. Отрицательное влияние на экологию оказывают:

• ТЭЦ-25;

• ООО «Полипластик Центр»;

• бетонный завод;

• приборостроительный завод.

Часть перечисленных компаний, а также иные вредные для экологии объекты, расположены на территории промзоны №37 «Очаково». До ЖК «Огни» от нее всего 2 км.

Промышленные предприятия и ТЭЦ насыщают воздух вредными веществами – тяжелыми металлами, диоксидами, продуктами переработки. Дышать всем этим предстоит будущим жителям ЖК «Огни».

Негативное влияние на экологию и комфорт проживания непременно окажет и близко проходящая железнодорожная ветка. До корпусов точно будут доноситься гудки электричек и стук колес по рельсам.

Транспортная доступность

Место строительства ЖК «Огни» – ЗАО Москвы. Это значит, что существенных проблем с транспортом тут нет. Совсем недалеко от жилого комплекса расположены две станции метро. В скором будущем будет построено еще несколько, что сделает жизнь пешего обывателя проще и удобнее.

Автомобилисты также не могут жаловаться на недостаток трасс. Главные магистрали района:

• ТТК;

• МКАД;

• Мичуринский проспект.

Единственный напрягающий момент – выезд на Мичуринский проспект. К нему ведет одна небольшая дорога, что гарантирует пробки при возрастании трафика.

Есть доступ и к железнодорожной ветке – станция «Матвеевская» находится настолько близко к ЖК, что это даже не нравится будущим собственникам. Идет активное развитие и наземного транспорта – есть автобусы, маршрутки, и скоро их станет еще больше.

Достоинства и недостатки ЖК «Огни» в Раменках

Очень не нравятся будущим жителям окружающие дома условия. Многие квартиры будут направлены окнами в сторону хорды, железной дороги и ТЭЦ. И только небольшой объем везунчиков сможет лицезреть обещанные застройщиком виды классической Москвы, МГУ, ЖК «Небо». Не кажутся покупателям квартир привлекательными и старые гаражные боксы под окнами, и склады. Возможно, со временем их и уберут, но несколько лет придется жить с таким соседством.

Отдельным поводом для беспокойства становятся новостройки в Раменках. Например, ЖК «Крылья» будет расположен совсем недалеко от ЖК «Огни» – всего в 250 метрах по прямой. Высота же «крылатых» корпусов достигает 39 этажей – значит, в свои окна жители ЖК «Огни» будут видеть не московский ландшафт, а просто стены другого дома. Грустный и неприятный факт.

И все же пора подводить итоги.

Достоинства ЖК «Огни»:

• активно развивающийся район Москвы;

• наличие собственной территории большого двора с ландшафтным дизайном;

• близость разных парков и зеленых зон отдыха;

• транспортная доступность.

Недостатки ЖК «Огни»:

• непонятный статус непосредственно застройщика;

• странные планировки квартир с малой площадью комнат;

• много квартир на этаже;

• недостаточная инфраструктура;

• излишняя близость других ЖК;

• нехватка машиномест и иерархия продаж в паркинге;

• экология.

Общий рейтинговый балл – 6/10.