Отзыв ЖК Орехово-Борисово

Новостройка эконом-класса ЖК "Орехово-Борисово" реализуется на юге Москвы, недалеко от пересечения МКАД и Каширского шоссе. Проект реализует весьма активный и имеющий опыт работы такого рода застройщик РГ-Девелопмент. Квартал имеет несколько характерных для концепции этого девелопера черт, подсказывающих, что категории "стандарт" есть место улучшениям и интересным предложениям за вполне адекватную стоимость для квартир в пределах Москвы.

Особенности новостройки ЖК "Орехово-Борисово"

Изучение открытых источников, документации и официального сайта ЖК "Орехово-Борисово" дает возможность выделить несколько интересных особенностей новостройки. Это касается ее общего описания и отдельных деталей:

• на участке площадью чуть более 5 га строятся 3 многосекционных жилых корпуса П-образной формы высотой 11-14-25 этажей с переменной высотностью в пределах каждого здания;

• корпуса строятся по панельной технологии на основе хорошо известных проектных решений П-44Т, в которые были внесены улучшения до серий ДомРик и ДомНад, о чем мы расскажем отдельно;

• на плане квартал представляет собой территорий почти правильной формы, на которой два корпуса образуют частично замкнутый двор, а второй оказывается развернутым в сторону окружающей застройки;

• в каждом корпусе используется комбинация секций из разных вариантов базового проекта П-44Т25 и П-44К, за счет чего достигается эффект переменной этажности.

На территории ЖК "Орехово-Борисово" будет построен отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 650 автомобилей, в первых этажах домов предусмотрены помещения под коммерческие и сервисные объекты.

На генплане просматривается схема организации территории и взаимное расположение корпусов. Один из них уже сдан в эксплуатацию, два других находятся в разных стадиях готовности.

Типовые панельные дома в обновленном варианте

Одна из главных особенностей проектного и технологического решения — это улучшение конструкции, планировок и теплоизоляции в стандартных типовых домах, хорошо знакомых москвичам по ранней застройке. При сборке используются современные трехслойные панели с теплоизоляционной внутренней частью. В стандартные планировки секций П-44Т добавлены трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями, двухкомнатные распашного типа, однокомнатные с рациональными соотношениями площади кухни и комнаты.

Секции изготавливаются на ДСК-1. В серии "ДомНад" появляются двойные санузлы, корзины для установки кондиционеров, новые входные группы с панорамным остеклением, интересные пространственные решения с лоджиями.

Планировки и площади квартир в ЖК "Орехово-Борисово"

Планировки квартир в ЖК "Орехово-Борисово" рациональные, без излишеств и усложнения, с продуманным расположением относительно сторон света и положения солнца. Общая площадь квартир от одной до четырех комнат находится в пределах 32 - 100 кв.м. В зависимости от секции можно найти и купить квартиры в новых корпусах:

• однокомнатные — 32 - 40 кв.м;

• двухкомнатные — 56 - 64 кв.м;

• трехкомнатные — 76 - 82 кв.м;

• четырехкомнатные — 96 - 100 кв.м.

Выбор планировок нельзя назвать очень широким, но эта ограниченность компенсируется рациональностью решений, удобством и возможностью выбора среди обновленных секций.

Среди улучшенных и обновленных планировок можно найти квартиры с гостевыми санузлами, разными выходами на лоджию, в том числе с лоджиями, "встроенными" в основную конструкцию дома. Есть выбор между распашными, вытянутыми и почти квадратными помещениями. В большинстве случаев проектировщики предлагают варианты с кухней средних размеров, достаточно удобной, но без излишка площади.

Продажа квартир от застройщика с отделкой

Застройщик предлагает квартиры в ЖК "Орехово-Борисово" с отделкой в двух основных цветовых решениях. Остекление лоджий и балконов выполняется алюминиевыми стеклопакетами, оконные проемы перекрываются двойными пластиковыми пакетами. В квартирах устанавливаются розетки и сантехника. Высота потолков "от пола до пола" - 2,8 м, то есть функционально это примерно 2,65 - 2,7 м. С учетом отделки и обновления проектных решений стоимость квартир в новостройке вполне оправдана.

Застройщик РГ-Девелопмент и сайт проекта ЖК "Орехово-Борисово"

Застройщик РГ-Девелопмент известен на рынке первичной недвижимости Москвы как довольно молодая, но перспективная и уверенно работающая компания, реализующая проекты во всех категориях. Концепция трехкорпусных кварталов панельных домов просматривается в ЖК "Орехово-Борисово" и ЖК "Семеновский парк" как интересное решение — быстрое строительство, проверенные проекты, возможность предлагать квартиры по вполне адекватной цене.

Официальный сайт новостройки ЖК "Орехово-Борисово" предоставляет достаточную для формирования первоначальной картины информацию. Не хватает трехмерного представления корпусов при выборе квартир и поэтажных планов. Если судить по типовым проектам, то на площадку выходит по 5-6 квартир. Метод выбора по параметрам с "ползунками" хорош, но полного вида планировок все же не хватает.

Сроки строительства и продажа квартир в ЖК "Орехово-Борисово"

Выложенная документация проекта представлена в полном объеме — это проектные декларации корпусов, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, типовые договоры. Документы выданы номинальному застройщику — АО "ИНФОСЕТЬ". В документацию вносились корректировки, с которыми можно ознакомиться во всех версиях.

Сроки сдачи новостройки ЖК "Орехово-Борисово" разделены на этапы. На второй корпус РВЭ получено во втором квартале 2018 года, третий ожидается в последнем квартале, первый корпус должен быть сдан в третьем квартале 2019 года. Темп работ, судя по фотоотчетам со строительной площадки, выдерживается. Сдача одного корпуса говорит о готовности застройщика завершить строительство в срок.

Покупка квартиры в ЖК "Орехово-Борисово" возможна по ДДУ (214-ФЗ) с получением ипотеки от нескольких крупных банков. На сайте проекта нет информации о рассрочках и скидках.

Инфраструктура и окружение ЖК "Орехово-Борисово"

Инфраструктурная составляющая новостройки ЖК "Орехово-Борисово" целиком связана с окружающей застройкой одноименного района на юге Москвы. Вокруг — относительно современные жилые дома, по соседству строится еще один комплекс.

Внешние торговые и социальные объекты

Социальное и торговое окружение новостройки неоднородно — в пределах шаговой доступности можно найти пять школ и всего один детсад. И это в районе, который и без того плотно заселен. Поблизости, примерно в полукилометре, есть городская поликлиника, в ближайших домах расположены медцентры и аптеки. Рядом два магазина формата гипермаркетов, чуть дальше, у метро — Домодедовский рынок и целый куст магазинов и объектов общепита.

Благоустройство и парковки

Застройщик берется благоустроить территорию в рамках стандартов — озеленение, дорожки, детские и прогулочные площадки. Несмотря на замкнутый двор между первым и вторым корпусами, здесь не планируется делать территорию закрытой для транспорта. Заложенный в проект паркинг на 650 машиномест явно не спасает ситуацию, так как в домах будет построено в целом почти 2 тысячи квартир. Парковка может оказаться проблемой. Владельцам автомобилей предлагают пользоваться внутридворовыми пространствами и паркингами по соседству.  

Упомянутые парковки — это две небольшие площадкИ одна из которых находится сразу за Каширским шоссе, а вторая примерно в километре на юг. Назвать ситуацию блестящей сложно! Фактически вся инфраструктура внешняя, уже загруженная. С учетом этих особенностей оценить ситуацию с инфраструктурными объектами и обеспеченностью можно на 5 баллов.

Местоположение и транспортная доступность ЖК "Орехово-Борисово"

Новостройка ЖК "Орехово-Борисово" расположена в районе Орехово-Борисово ЮАО Москвы по адресу: улица Генерала Белова, 28. Это примерно в 2 км на север от МКАД, участок вплотную прилегает к Каширскому шоссе.

Станции метро и дорожная обстановка

Транспортную доступность новостройки определяет близость станции метро Домодедовская — это примерно 600 метров на север по Каширскому шоссе.

Пользователям общественного транспорта достаточно проехать одну остановку или пройтись пешком. Это дает возможность добраться до центра Москвы примерно за 20-40 минут и достаточно просто выехать за город. Вариант для автомобилистов безальтернативный — выезжать на Каширское шоссе, чтобы ехать либо в сторону ТТК, либо на МКАД. С учетом загруженности магистрали дорога в сторону центра может занять примерно 40 минут.

Оценить ситуацию можно на 6 баллов, учитывая удаленность от центра, отсутствие альтернативы и доступность станции метро.

Комфорт, приватность и качество жизни в ЖК "Орехово-Борисово"

Преимущества и недостатки ЖК "Орехово-Борисово" можно будет оценить в полной мере только после окончательного заселения и освоения жильцами. У новостройки есть есть положительные стороны:

• улучшенный и доработанный проект, позволяющий строить быстро и относительно недорого;

• предсказуемое качество домов, при сборке которых используется новая трехслойная панель с эффективной теплоизоляцией;

• в целом удачная планировка участка, на котором создается относительно закрытое пространство;

• близость зеленых массивов Юго-Восточного и Бирюлевского лесопарков, отсутствие поблизости больших предприятий.

Из недостатков стоит отметить то, что участок вплотную примыкает к шумному Каширскому шоссе. Приватность и обособленность территории под вопросом, поскольку вокруг застройка с высокой плотностью населения. Для квартала в зоне спальных районов это приемлемо, если учесть цену покупки квартиры в ЖК "Орехово-Борисово" и заявленный статус "стандарт". Мы оцениваем новостройку на 6 баллов.