Войти

 

 

novostroyker
ЖК “Дом на Сретенке” трудно назвать жилым комплексом в привычном понимании - это именно дом, единичное строение восьми этажей, внешне похожее на произведения советской архитектуры 80-х годов прошлого века, предназначенные для размещения институтов или крупных учреждений. Архитектурно-инженерная составляющая проекта соответствует бизнес-классу - дом строится по монолитно-каркасной технологии со свободной планировкой.

Застройщик заложил в проект централизованную систему кондиционирования, паркинг на 91 место (подземный), 67 пространств под апартаменты площадью от 49 до 138 кв.м с высотой потолка от 3 до 4,5 м. Дом будет оборудован собственной системой контроля коммуникаций, современными лифтами, а в первом этаже запланировано создание просторных холлов с зонами ожидания и детским центром. Апартаменты просторные, в большинстве имеющие прямоугольный формат. Остекление панорамное, с окнами во всю высоту, но балконов нет.

Если бы не расположение в зоне плотной застройки центра Москвы и отсутствие “вида на воду”, то проект мог бы претендовать на переходный статус между “бизнес” и “элита”.
Цены здесь высокие, соответствующие не просто категории “бизнес”, а центру Москвы и наименованию “клубный дом”. Однако, во всем этом есть и несколько капель дегтя, о которых следует говорить отдельно. Первое, что бросается в глаза, это статус апарт-отеля с его неочевидными подводными камнями. Остальное раскроем по мере описания объекта. 
 

Инфраструктура

7

Апарт-отель “Дом на Сретенке” расположен в самом центре Москвы, в районе с развитой инфраструктурой и развитой сетью объектов социального, торгового и развлекательного назначения. Ближайший детсад находится в прямом смысле через дорогу, с противоположной стороны есть средняя школа, по Ананьевскому переулку - несколько ресторанов и кафе в шаговой доступности.

В пределах Садового кольца есть все, что необходимо для развлечений, покупок, получения социальных услуг. Отсюда можно за несколько минут добраться до интересных мест и объектов -  Большая Сухаревская площадь, Ботанический сад, цирк Никулина, Московский академический театр имени В. Маяковского, ТЦ "Олимпик-Плаза", "Цветной" и "Петровский пассаж".

Застройщик намерен передать помещения в первом этаже под ресторан, сервисные объекты и торговые точки, поэтому недостатка в пунктах обслуживания здесь не будет, а плотная застройка центра исключает появление поблизости новых крупных ЖК с неизбежным при этом ростом населения. Инфраструктура здесь плотная, загруженная, достаточно оптимизированная для центра мегаполиса. Жильцы дома бизнес-класса найдут все необходимое буквально в шаговой доступности от своих апартаментов.

Небольшой участок и тесное соседство с Университетом печати, корпуса которого вплотную примыкают к тыльной части ЖК “Дом на Сретенке”, не позволяют застройщику использовать возможности обустройства территории или создать ограждение. Придомовой участок практически сливается с Даевым переулком и соседними дворами. Справа (по фасаду) к дому вплотную примыкает соседнее строение с шатровой крышей. Это типично для центра Москвы, но все равно остается недостатком. Места для прогулок прямо возле дома нет, но окружающие дворы тихие, переулок не загружен транспортом.

Инфраструктура с учетом доступности и плотности застройки в этом районе может быть оценена на 9 баллов, но отсутствие собственной территории несколько портит картину. Это чем-то напоминает точечную застройку со всеми ее недостатками, потому итоговая оценка в этом плане - 7 баллов из 10. Перспектив улучшения не просматривается.
 

Расположение

7

Апарт-отель “Дом на Сретенке” находится в самом центре Москвы, с внутренней стороны Садового кольца, выехать на которое можно по Ананьевскому переулку. Примерно в пятистах метрах проходит проспект академика Сахарова, а это путь и в сторону центра, и в направлении выезда из города.

До метро Сухаревская на перекрестке Сретенки и Садового кольца можно дойти минут за 10. Расположение ЖК относительно центра самое выигрышное, но есть типичный для Москвы минус - здесь плотное движение, а пробки возникают непредсказуемо, в любое время суток. Переулки вокруг тихие, узкие. Оставить машину можно только на парковке подземного уровня, во дворах места мало, а на придомовой территории его практически нет.

До выезда из города придется добираться минимум полчаса при свободных дорогах. Проблемы с парковкой на улицах и плотное движение несколько портят картину элитного местоположения. Вряд ли ситуация изменится, поэтому ставим оценку 7 баллов из 10. Место отличное, общественный транспорт доступен, но жильцам дома такого класса важнее автомобиль, и тут придется столкнуться со сложностями.  
 

Качество жизни

7

Качество жизни с точки зрения комфортности помещений и инженерного обеспечения здания в ЖК “Дом на Сретенке” обещает быть достаточно высоким, вполне на заявленном уровне для бизнес-класса. Но есть несколько моментов, которые следует учесть потенциальному покупателю, чтобы в полной мере оценить все преимущества и недостатки нового дома.

  1. Здание находится в плотной городской застройке, с двух сторон к нему вплотную примыкают посторонние корпуса, фасад выходит на улицу, придомовая территория минимальна, ее хватает только на небольшие газоны. Обособленности не будет, расчет только на тихий Даев переулок. Это очень напоминает точечную застройку со всеми ее минусами.
  2. Статус апарт-отеля означает, что приобретенные помещения не являются объектами жилого фонда, то есть, покупка апартаментов не является приобретением квартиры со всеми юридическими, налоговыми и иными последствиями.
  3. Стоимость коммунальных услуг, как и их качество, определяются только договором с УК, на них не распространяются нормы для жилого фонда. Покупателю стоит внимательно изучить договор, чтобы не столкнуться с завышением цен и отказами в обслуживании по мере износа внутридомового оборудования.
  4. Место в центре Москвы, особенно внутри Садового кольца - это удаленность от природы, зеленых массивов, мест спокойного отдыха. Престиж не заменяет возможности побыть в тишине, а плотная застройка, даже в тихом месте вроде Даева переулка не способствует приватности с момента выхода за пределы здания.
Сколько домов поблизости попадет под программу реновации - неизвестно. Но любой фасадный ремонт в примыкающих вплотную к дому корпусах немедленно отзовется шумом, пылью, прочими неприятностями. Дом находится в относительной близости к Садовому кольцу и проспекту академика Сахарова, от которых в сторону Даева переулка несутся газы, пыль и звуки больших магистралей. В расположенном по Сретенке доме рядом несколько точек общепита и магазин “Магнолия”, значит, с левой стороны, где территория ЖК “Дом на Сретенке” открыта, будет постоянное движение людей и транспорта. Посмотрите на карту в режиме “гибрид” - там это видно очень хорошо.

Застройщик избавляет своих покупателей от проблемы уличной парковки, создает условия для приватности и изолированности внутри здания, готовит место для охраны, но ровно за его пределами начинается центр Москвы со всем присущим ему очарованием и проблемами. А типичные для этой части города проблемы в перспективе не исчезают, такова особенность внутренней части Садового кольца. Качество строения не вызывает сомнений, а вот качество жизни в нем мы оцениваем на 7 баллов из 10, исходя из комплекса внутренних и внешних факторов, в том числе и позиции будущей управляющей компании.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2017 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 20 225 111 р - до 46 129 501 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 20 225 111 р - до 46 129 501 р

Опции оформления
Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв