Отзыв ЖК Басманный 5

Район расположения ЖК “Басманный 5” характеризуется развитой и плотной инфраструктурой, типичной для старой части Москвы, близкой к Садовому кольцу. Здесь есть и торговые центры Московский и Казанский, сетевые гипермаркеты, и множество кафе. В шаговой доступности можно найти три детских сада, три медучреждения и три школы (в том числе лицей). Вокруг масса исторических мест, буквально в соседнем дворе находится центр современного искусства, а в 200 м - Бауманский сад. Недалеко кинотеатр и несколько театров.
Можно предположить, что обитатели апартаментов найдут все необходимое в коммерческих объектах поблизости, но застройщик решил создать дополнительные удобства и обособить ЖК “Басманный 5”, разместив на первом этаже кофейню, фитнес-центр, детский образовательный центр и сервисные службы бытового профиля. Территория будет ограждена, благоустроена, освещена.
Для въезда и выезда паркинг на двух подземных уровнях оборудуется раздельными проходами, вокруг дома создается кольцевая дорожка для объезда, одно парковочное гостевое место во дворе. Паркинг на 142 места несколько портит картину - в доме 264 объекта. И вокруг нет мест для того, чтобы оставить машины гостей. Застройщик намерен замостить дорожки бетонной плиткой. Рядом с домом есть неплохой зеленый дворик, в котором можно погулять с детьми. Участок расположен в районе с плотной смешанной застройкой, поэтому территория заметно ограничена. Для лучшего представления стоит просмотреть карту в режиме “гибрид” - станет понятно, что вокруг особо не разгуляешься, но вот необходимые для комфортной и активной жизни объекты представлены в отличном разнообразии и на все вкусы.
Инфраструктура ЖК “Басманный 5” вполне заслуживает оценки 9, но 2 балла мы срежем - мало мест для прогулок непосредственно у дома, мало места для парковки. Итак, 7 баллов, кстати, еще и потому, что в центре Москвы большинство объектов основательно загружены.
 

ЖК “Басманный 5” расположен по адресу Басманный переулок, владение 13, это в Красносельском районе ЦАО Москвы. Местоположение можно назвать удачным относительно Садового кольца и ТТХ. Дом стоит примерно на одинаковом расстоянии от Новорязанской и Новой Басманной улиц, по первой можно быстро доехать на машине до ТТХ, по второй в противоположную сторону - до Лермонтовской площади с красивым сквером, и стоящего на пересечении с Садовым кольцом комплекса с высоткой - это метро Красные ворота.
Транспортная доступность, несмотря на удачное местоположение, ниже хорошей. Проблему создают пробки в 5-8 баллов на Садовом, пробки на ТТХ, до которого придется ехать три километра, плотность движения на основных улицах. Если учесть, что ситуация в Москве постепенно меняется в пользу поездок на общественном транспорте, то близость метро Комсомольская (Казанский вокзал) сразу поднимает оценку - до него примерно 200 метров.
Ездить на машине по центру Москвы - не самое большое удовольствие, но участок ЖК “Басманный 5” расположен так, что добраться до него можно, преодолев пробки на Садовом и развязку на Каланчёвской улице. На Новорязанской и Новой Басманной улицах есть остановки наземного транспорта. До Казанского вокзала - примерно 200 метров, там же есть небольшая парковка, которая спасет гостей, потому что рядом с домом ставить машины сложно. Мы оцениваем транспортную доступность в 8 баллов. Картину портит загруженность центра Москвы транспортом.
 

О качестве жизни в ЖК “Басманный 5” можно сказать, что оно почти соответствует заявленной категории - это бизнес-класс, которому не очень повезло оказаться в плотной застройке центра Москвы. Обратитесь к карте, просматривая ее в гибридном режиме. Вы увидите, что дом одним торцом выходит на Басманный переулок, другим - буквально упирается в соседние здания старой постройки. Вид на московские крыши и Казанский вокзал - это определенный недостаток. Ограждение территории здесь окажется хорошим решением, так как дома стоят плотно. Складывается впечатление, что проектировщики намеренно чуть повернули здание, чтобы впихнуть его в ограниченный промежуток. Нет той обособленности, которая часто определяет полный уровень комфорта, маловато зелени, хоть и спасает дворик рядом. С тем же успехом можно было обвесить панорамными витражными стеклами типовой дом в любом ЖК комфорт-класса.
Внутри дома - коридорная система, при которой на каждом этаже располагается 16 апартаментов. В утренние часы могут возникнуть очереди у лифтов. И снова вопрос обособленности - коридор несколько снижает приватность, он просматривается. Прлоблемы создает недостаточность мест в паркинге, отсутствие места для гостевых машин и авто тех, кто не может разместиться на подземном автомобильном уровне. Для бизнес-класса это настоящий серьезный минус - поиск стоянки в центре Москвы утомителен и долог. 
Радует отсутствие поблизости домов, которым светит реновация, а значит не будет стройки. Огорчает близость Трех вокзалов с неизбежным шумом и близость Садового кольца. Нужно быть очень городским человеком, чтобы комфортно встроиться в это окружение, нужно иметь вкус к старой Москве, активной жизни, чтобы постоянно жить в этом доме.
А теперь особенности. Это, как указано в проектной декларации - нежилое строение. Именно так, это - апартаменты, а не квартиры, что означает:

• отсутствие регистрации при заселении;
• отсутствие регулирования тарифов ЖКХ со стороны законодательства;
• отсутствие защиты жильцов при спорах с УК, так как помещения не вносятся в состав жилого фонда;
• более высокие налоги на недвижимость.

Если вас интересует центр Москвы - то этот дом для вас. Дорого, красиво, сжато застройкой, обособлено по мере возможности. Немного шумно и вид на крыши, начиная с 7-го этажа. Первые этажи в силу поперечного расположения дома часто оказываются затененными.
Оценка в целом - 6 баллов, поскольку в погоне за статусом вы частично теряете тишину, свежий воздух и пространство. Учитываем и не предусмотренный законодательством статус апаратментов - нежилых помещений.