Войти

 

 

7

ЖК Березовая роща (Видное)

370

Развитие
novostroyker
ЖК "Березовая роща" - это крупный жилой комплекс в городе Видное в 5 км от МКАД, который позиционируется в классах “комфорт” и “эконом”. Здесь есть признаки и того, и другого. Микрорайон в целом представляет собой 16 корпусов высотой от 13 до 16 этажей, построенных по монолитно-кирпичной технологии, часть строений оборудована вентилируемыми фасадами. Проекты разрабатывались индивидуально, с применением типовых конструкций. Здесь возникла путаница в названиях, поэтому подчеркнем, что речь идет о более новых домах, корпусах с 1 по 6, которые строятся по монолитно-каркасной технологии с используем вентилируемых керамогранитных фасадов.
В настоящее время в состоянии строительства находится два корпуса, срок сдачи намечен на II-IV кварталы 2018 года. Остальные строения возводились с 2000 годов поэтапно. Назвать это долгостроем сложно, учитывая масштабы микрорайона. Дома сдавались в течение нескольких лет равномерно, большая часть уже заселена.
Квартиры в 1 - 2 - 3 - 4 комнаты сдаются без отделки. В помещениях установлены светопрозрачные конструкции, разведены трубы сантехники, проводка. Установлены радиаторы отопления. Планировки квартир в ЖК "Березовая роща" (Видное) разнообразны - есть и классика, и квартиры с нестандартным расположением комнат, балконами и лоджиями. Высота потолков от 2,8 до 3 м в зависимости от корпуса. Относительно площади, вариантов планировки и стоимости квартир в ЖК "Березовая роща « можно сказать, что многое зависит от корпуса. Есть и в самом деле просторные квартиры по 100 кв. м. В отдельных планировках двухкомнатных квартир встречаются гостевые санузлы.
Часть домов заселена довольно давно, район обжит. Разделять описание на отдельные дома не стоит - микрорайон представляет собой единую структуру. Новые корпуса визуально отличаются керамогранитной отделкой фасадов. В цокольных этажах выделены места под торговые и сервисные объекты, паркинг расположен на подземном уровне. В сданных домах предлагаются свободные машиноместа.
Застройщиком выступает крупный холдинг “Ленинвест”, отдельные корпуса относятся к компаниям из состава холдинга - “Развитие” (корпус 2) и “Гарант-Инвест” (корпуса 3 и 4).
Корпуса аккредитованы в крупных банках, купить квартиру в  ЖК "Березовая роща” можно в ипотеку.

Инфраструктура

6

Инфраструктура вокруг  ЖК "Березовая роща” хорошо развита и основательно загружена. Буквально в шаговой доступности есть магазины Пятерочка и Дикси, два детских сада, медицинский центр, школа, ветклиника. Город Видное Ленинского района Московской области обладает собственной мощной инфраструктурой. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни, даже если вы не собираетесь часто ездить в Москву.

Стоит отметить, что серьезную нагрузку на объекты создает население крупных ЖК - это “Эко Видное”, “Завидное”, старая “Березовая роща” и “Южное видное”. Город попал в зону внимания крупных застройщиков, что серьезно стимулировало его развитие, но создало особые вызовы для социальной и коммерческой инфраструктуры.

Застройщик намерен открыть в новом  ЖК "Березовая роща” детский сад, школу и спортивный комплекс. Территория будет развиваться по современному стандарту с открытием спортивных и детских площадок, зон отдыха и гостевых крытых парковок. Планировка микрорайона характерна видом “маленького города”. Относительно перспектив ограждения территории пока определенности нет, так как район тесно связан с окружающей застройкой. Наша оценка инфраструктуры - 6 баллов.
 

Расположение

7

Расположение ЖК "Березовая роща” можно с уверенностью назвать выигрышным по отношению к Москве. Это примерно 3 - 5 км от МКАД, в городе Видное с развитой инфраструктурой. Добраться до МКАД можно минут за 20 на автомобиле, если не будет пробок, а это здесь явление частое, поскольку Видное входит в престижную и загруженную транспортом 10-километровую зону.
Доехать до метро Кантемировская и Домодедовская можно автобусами, время в пути составит до 40 минут. От станции Расторгуево ходят электрички до Павелецкого вокзала, добираться до самой платформы придется на местном троллейбусе.

Район находится в треугольнике между Белокаменным шоссе, Каширским шоссе и трассой Дон М4. Проблема в том, что до Каширки ехать придется кругами, и путь в сторону Москвы удлинится километров на пять-семь. По трассе Дон езда платная, ехать до него придется по Березовой улице и проспекту Ленинского Комсомола, расположенным зигзагом. Для автомобилистов решение не самое удобное, если учесть, что район серьезно загружен транспортом. Белокаменное шоссе не имеет развития, оно больше внутреннее.

Адреса корпусов ЖК "Березовая роща” разбросаны по улицам Березовая, Ольховая и Завидная. Часть корпусов расположена на территории микрорайона Березовая роща. С учетом близости Москвы и определенных сложностей с выездом на шоссе комплекс заслуживает оценки расположения и доступности в 7 баллов из 10. Проблема именно в доступности для автомобилистов, если пользоваться общественным транспортом, то будет попроще.
 

Качество жизни

8

Оценивать качество  ЖК "Березовая роща” можно, используя отзывы тех, кто уже купил квартиры в более старой части микрорайона. Попробуем проанализировать ситуацию комплексно.
Плюсы и минусы этого микрорайона относительно уравновешены, но стоит разобрать их по порядку:

  • обжитая территория недалеко от МКАД, развитая инфраструктура и перспективы ее расширения;
  • современное архитектурное решение домов, монолитно-каркасные технологии - это однозначно хорошо в сочетании с высокими потолками и интересными планировками;
  • поблизости расположена зеленая зона - лесной массив;
  • хорошая доступность при пользовании общественным транспортом;
  • рядом нет крупных шоссе и железной дороги с характерным шумом;
  • под боком детские сады, школы, поликлиники и магазины, можно не ездить в Москву.
Теперь о том, что несколько смущает. А это близость промзоны с коксохимическим и бетонным заводом, расположенный рядом троллейбусный парк (утром и вечером шумно), прилегающие сбоку ГСК.
Большая часть соседних кварталов уже застроена, частный сектор остался за лесом, значит, жить на стройплощадке не придется. Близость леса отчасти компенсирует соседство с промзоной, до которой примерно полтора километра.
В целом жить тут будет неплохо, если отбросить в сторону неизбежную для таких мест перегруженность инфраструктуры и некоторые неудобства для автомобилистов. Мы ставим  ЖК "Березовая роща” 8 баллов из 10.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3

2017 год

Корпус 4
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 375 000 р - до 4 731 000 р

2-комнатныеот 5 038 800 р - до 6 066 000 р

3-комнатныеот 6 219 600 р - до 7 735 000 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 4 503 000 р - до 4 503 000 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 4 326 000 р - до 4 326 000 р

Корпус 3

1 -комнатныеот 4 180 000 р - до 4 731 000 р

2 -комнатныеот 5 787 000 р - до 6 066 000 р

3 -комнатныеот 7 395 000 р - до 7 735 000 р

Корпус 4

1 -комнатныеот 3 375 000 р - до 3 375 000 р

2 -комнатныеот 5 038 800 р - до 5 038 800 р

3 -комнатныеот 6 219 600 р - до 6 219 600 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки