Войти

 

 

novostroyker
ЖК “Борисоглебское-2” - проект, который можно с уверенностью назвать интересным и многообещающим, если застройщик выполнит все, что внес в проектную декларацию. Это разработка жилого комплекса эконом-класса с малоэтажной застройкой, рассчитанного на 4 тысячи квартир, размещенных в 138 строениях высотой от 1 до 3 этажей кирпично-монолитной конструкции с отделкой фасадов.
Строительство, начатое в 2013 году, ведется с замедлением темпов, срок сдачи первой очереди перенесен с 2016 года на начало 2018. Это еще не признак долгостроя, но вопросы уже возникают. Причина - отсутствие на официальном сайте ЖК “Борисоглебское-2” внятно изложенной информации о том, как будет изменен график ввода в эксплуатацию последующих очередей. Судя по проектной декларации, намечено 5 очередей, первая из которых включает только жилые корпуса, вторая - здание детского сада и жилые дома. Второй детсад и школа запланированы на 4 и 5 очереди.
Проектная декларация включает создание двух детсадов на 240 мест, школы на 1300 мест, медкабинета, оздоровительно-спортивного центра, торговых объектов, пожарного депо и наземных парковок, обособленных от дворовых территорий.
Планировки квартир классические, с холлом, балконами и лоджиями, совмещенными санузлами. Купить квартиру в ЖК “Борисоглебское-2” можно пока только в составе одной и двух комнат с кухней средней площадью 10 кв.м. Площадь квартир небольшая, две комнаты - не более 63 кв.м. Трехкомнатные квартиры, указанные в декларации, будут вводиться в строй, начиная со второй очереди. Сдача жилья без отделки, с разводкой труб, остеклением проемов стеклопакетами, установкой металлических дверей. Отопление и горячее водоснабжение квартир от двухконтурных котлов с централизованной подачей газа. Застройщик намерен построить очистные сооружения и развить собственную систему коммуникаций.
На сегодняшний день остается непонятным срок сдачи объекта в целом и график сдачи очередей, от которого зависит развитие инфраструктуры. Квартиры продаются в ипотеку по договору долевого участия.
 

Инфраструктура

5

Инфраструктура в ближайшем окружении ЖК “Борисоглебское-2” слаба - тут есть пара магазинов, кафе и аптека в деревне и поселке Рассудово, это два разных населенных пункта, между которыми пара километров. За Киевским шоссе, примерно в двух киломтерах от ЖК “Борисоглебское-2” есть поселение Яковлевское, в котором можно найти начальную и среднюю школу, амбулаторию и магазины, детский сад. Насчет пользования местной инфраструктурой возникают сомнения, поскольку она ориентирована на ограниченное население Яковлевского.
Основные социальные и торговые объекты находятся в городе Апрелевка - это до пяти километров в сторону Москвы по Киевскому шоссе или электричкой от платформы Рассудово Киевского направления.
Застройщик планирует построить в ЖК “Борисоглебское-2” два детских сада на 240 мест, школу на 1300 мест, многофункциональный центр для торговых и сервисных объектов, медпункт в статусе амбулатории, спортивный комплекс с бассейном. Наземный паркинг будет готов принять более тысячи авто, для которых не планируется место во дворах.
Территория должна быть благоустроена. Судя по проектной декларации, планировка обещает быть удобной, если все это окажется реализованным, то поселок получит неплохую инфраструктуру и будет приятным местом для тех, кто не ориентирован на обязательные поездки в Москву.
Стоит отметить, что строительство первого сада заложено уже во вторую очередь, но пока остаются вопросы по поводу сроков сдачи. Именно задержки строительства наносят удар по оценке инфраструктуры.
В проектной декларации указано, что на станции Рассудово будет организован небольшой ТПУ с пешеходным мостом через пути и залом ожидания. Планы амбициозные. Мы столкнулись с проблемой оценки - судя по нынешнему состоянию окружения ЖК “Борисоглебское-2”, ему не поставишь больше 3 баллов. Если смотреть на планы, то они выведут на 7 баллов, но вопрос сроков остается открытым. Рискнем оценить ситуацию с инфраструктурой на 5 баллов и подождем, как пойдет строительство второй очереди. Оно покажет динамику и перспективы.

Расположение

8

ЖК “Борисоглебское-2” расположен на территории Новой Москвы, в Троицком административном округе (ТАО), на юго-западе от столицы, примерно в 35 км от МКАД, рядом с деревней Зверево и группой поселков Рассудово. Место вполне можно назвать удачным по расположению и транспортной доступности, если покупатель жилья рассчитывает посещать Москву и даже ездить туда на работу. Если учесть все повороты и отклонения, то расстояние от МКАД составит примерно 40 км.
Киевское шоссе проходит примерно в трех километрах, добраться до него можно по местной дороге, которая свободно пересекает железную дорогу Киевского направления по эстакаде, проходит через Рассудово и имеет удобный выезд на магистраль. Автомобилисты могут доехать до МКАД примерно за 45 минут, но стоит помнить о том, что Киевское шоссе часто оказывается загруженным транспортом, поскольку по пути подхватывает потоки из города Апрелевки.
Нагрузку на местную дорогу создает и расположенный рядом ЖК “Борисоглебское”, и поселение Зверево. Автомобилистам будет достаточно удобно, но, скорее всего в выигрыше окажутся те, кто станет пользоваться общественным транспортом. Тут ситуация явно лучше - в двух километрах от домов находится станция Рассудово Киевского направления, от которой можно добраться до метро Киевская примерно за 45 минут, а можно за 35 минут до метро Минская. Большой плюс - прямо через поселок проходит местный транспортный маршрут, движение на котором достаточно активное, ходят автобусы и маршрутки, можно доехать до станции минут семь, до Апрелевки примерно за 15 минут. Этот же маршрут выходит на Киевское шоссе с остановками рядом с развязкой.
Ближайшие станции метро, если ехать на автобусе и маршрутке - Румянцево и Тропарево, недалеко от МКАД, время в пути без пробок - до 50 минут с возможностью сесть в автобус в нескольких шагах от дома. Расположение в Новой Москве создает неплохую перспективу развития общественного транспорта, который сейчас загружен, но с задачами справляется.
Транспортная доступность ЖК “Борисоглебское-2” вполне соответствует 8 баллам с учетом расстояния до Москвы и некоторых затруднений на Киевском шоссе. Речь идет не столько о расстоянии до Москвы, сколько об удобстве пользования транспортом и дорожной сетью.
 

Качество жизни

7

Говорить о качестве жизни в ЖК “Борисоглебское-2”, который еще строится, можно только с учетом перспектив. Против играют темпы - перенос сроков строительства очередей говорит о том, что придется дожидаться ввода в строй жизненно важных объектов. При этом есть и ряд существенных плюсов, которые заложены в проект и должны сыграть свою роль при оценке.
Будем смотреть взвешенно:

  • современные дома с централизованными коммуникациями, теплой каркасно-блочной конструкцией, высотой не более 3 этажей - сразу радует;
  • сдача квартир без отделки типична для эконом-класса, при этом застройщик передаст жилье со стеклопакетами и дверями, приборами учета и разводкой труб;
  • есть балконы и лоджии, но площадь квартир нельзя назвать большой, а с учетом совмещенных санузлов и кухонных помещений по 10-11 кв.м выигрыш в комфорте несколько снижается;
  • если ориентироваться на проект с развитием инфраструктуры, созданием благоустроенной территории, привязкой к транспорту, озеленением, пешеходными зонами, то впечатление складывается благоприятное.
После ввода в строй пяти очередей строительства со всеми объектами обеспечения, с учетом прописки в Новой Москве, чистого воздуха (рядом нет предприятий), приятной удаленности от Киевского шоссе и железной дороги здесь будет хорошо тем, кто рассчитывает жить в цивилизованном, но тихом месте. Правда, в поселке будет 4000 квартир, а рядом строится такой же комплекс, что приведет к росту плотности населения.
в цело все это выглядит благополучно для эконом-класса, поэтому мы оценим качество жизни в ЖК “Борисоглебское-2” на 7 баллов, не забывая о перспективах и вполне доступной стоимости жилья.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 2 052 000 р - до 2 052 000 р

2-комнатныеот 3 056 600 р - до 3 630 900 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 2 052 000 р - до 2 052 000 р

2 -комнатныеот 3 056 600 р - до 3 630 900 р

Опции оформления
Рассрочка 214-Ф3 Ипотека
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят