Войти

 

 

novostroyker

ЖК Государев Дом - проект застройщика Гранель, ориентированный на комплексное освоение территории примерно в 5 км на юго-юго-восток от МКАД, недалеко от Видного и перспективной застройки Бутово. Судя по генеральному плану, который выложен на официальном сайте ЖК Государев Дом, здесь должно быть построено 55 панельных домов высотой от 4 до 9 этажей. Застройщик позиционирует проект в категории "комфорт", однако, есть основания полагать, что класс квартала завышен. Об этом ниже.

Архитектура и тип домов

Дома на территории в 80 га строятся по панельной каркасно-панельной технологии с использованием типового проекта 111М. Это красивые строения с остекленным балконами и лоджиями, утепленными штукатуркой фасадами и современным внешним видом. Расположение корпусов на участке неправильной формы поначалу кажется хаотическим, но при внимательном изучении проявляется квартальная структура - весь район делится на несколько частей с разной планировкой.

Планировки и квартиры в ЖК Государев Дом

Квартиры в ЖК Государев Дом представлены большим количеством планировок. Архитекторы использовали заложенные в типовой проект возможности "настройки" под определенные требования, поэтому застройщик может предложить покупателю разные варианты, от классики и распашного формата до студии с выделенной кухонной зоной и вытянутых в длину квартир.

Площадь варьируется от от 23,5 кв. м. до 83,3 кв. м., количество комнат от одной до трех, санузлы раздельные, кухни от 6,6 кв.м, причем больших кухонь в проекте не просматривается. Высота потолков в квартирах 2,6 - 2,8 м, жилье продается без отделки, в некоторых домах предлагается "разграничительная" планировка в виде одного ряда блоков в перегородке и полного ограждения санузла. В одном из корпусов жилье предлагается с отделкой. Поэтажные планы домов ЖК Государев Дом выложены на сайте застройщика.

Сроки и ход строительства

Строительство ведется с 2015 года в несколько очередей. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию, третья, четвертая и пятая очереди запланированы к сдаче в 2018 году и во втором квартале 2019 года. На несколько домов третьей очереди срок переносился с последнего квартала 2017 года на первый 2018. Учитывая масштабы строительства, это нельзя назвать критическим недостатком.

Судя по генеральному плану, в котором часть домов пока обозначена условно, можно ожидать, что проект с инфраструктурой будет завершен в 2020 году. Застройщик стремится реализовать концепцию полноценного микрогорода, насыщенного социальными, торговыми и сервисными объектами. Школы и детсады не попали в первые очереди строительства.

Документация и покупка квартиры в ЖК Государев Дом

Проектная декларация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию ЖК Государев Дом выложены на официальном сайте комплекса. Застройщик имеет опыт реализации подобных проектов. Купить квартиру в ЖК Государев Дом можно по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки, скидками, рассрочками и акциями от застройщика. Заселенные дома уже переданы УК, которая будет вести проект и дальше.

Участок находится в собственности застройщика. Документы выданы на ООО Гранель. Стоимость жилья в квартале находится в пределах категории "стандарт".

Инфраструктура

5

 

Инфраструктура ЖК Государев Дом полностью формируется застройщиком. Микрорайон находится в отрыве от современной застройки, он окружен дачными поселками, поэтому рассчитывать можно только на то, что будет реализовано в рамках проекта.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории

Судя по генеральному плану, здесь должно появиться:

  • детских садов - 4 на 800 мест;

  • школ - 2 на 2200 мест;

  • многофункциональный центр;

  • офисное здание (центр), вероятно, с торговыми местами, неточно;

  • ФОК с бассейном;

  • медцентр с поликлиникой (600 посещений);

  • магазин в одном из домов третьей очереди

  • парковки на 6000 машиномест разного типа, в том числе и многоуровневые.

Обращает на себя внимание отсутствие помещений под коммерческие и сервисные объекты в домах. Если учесть, что вокруг ничего нет, то торговая инфраструктура и сервис будут весьма ограниченными. Большая часть инфраструктурных объектов указана только на генплане, в документах фигурируют школы и детсады. Когда будет формироваться сервисная и коммерческая часть, пока непонятно, можно предположить, что решение будет принимать УК.

Застройщик намерен благоустроить и озеленить территорию, проложить велодорожки, открыть спортивные и игровые площадки. У школы в центре микрорайона показан стадион. По территории пройдет улица бульварного типа с зелеными насаждениями - Солнечный бульвар. Безопасность и контроль доступа поручается консьержам, ограждение не запланировано. Обещано сооружение пожарной станции и "пункта охраны".  

Внешнее окружение ЖК Государев Дом

Внешняя инфраструктура ЖК Государев Дом находится в населенном пункте Видное и в районах Бутово, до которых придется добираться общественным транспортом или на автомобиле. Это резко снижает возможности жильцов на доступ к благам цивилизации. Поездка займет в одну сторону займет не менее 20 минут, и многое будет зависеть от развития общественного транспорта.

Поблизости есть зеленые зоны, лесные массивы, усадьба Суханово с прудами, до них нужно добираться на транспорте. Развлекательные объекты только в Видном и за МКАД, в районе Аннино, в Бутово. Рядом с кварталом строится два современных ЖК.

Мы готовы оценить инфраструктуру ЖК Государев Дом на 5 баллов - точной информации нет, окружение отсутствует, перспективы пока неясны.

 

Расположение

6

Новостройка ЖК Государев Дом расположена в деревне Лопатино Ленинского района, примерно в 5 км на юго-запад от МКАД. Это примерно в трех километрах от Видного и четырех-пяти километрах от быстро развивающихся районов Северное и Южное Бутово.

Маршрут для автомобилистов

Транспортную доступность новостройки ЖК Государев Дом обеспечивает узкое и пока незагруженное Расторгуевское шоссе, которое выводит на Варшавское шоссе и далее на МКАД (34-й км), в район сложной развязки Варшавского и Симферопольского шоссе. Путь до Развязки не прямой, выезд на Варшавку в районе ЖК Бутово. Дорога в сторону Москвы займет около 20 минут на автомобиле, далее до ТТК - примерно 50 минут. В часы пик Варшавка может оказаться сильно загруженной. После полного заселения всех квартир в микрорайоне Расторгуевское шоссе может оказаться заметно перегруженным.

Общественный транспорт и метро в ЖК Государев Дом

Пользователи общественного транспорта могут рассчитывать на автобусы до станций метро Бульвар Дмитрия Донского (Серпуховско-Тимирязевской линии), Аннино. Из Северного Бутова легкое метро может довезти до станции Новоясеневская Калужско-Рижской линии. Есть автобусное сообщение со станцией метро Домодедовская. Альтернативный маршрут - автобусом до станции железной дороги Бутово, далее на электричке.

Все варианты связаны с ожиданием автобуса и пересадками. Остановка находится на Расторгуевском шоссе недалеко от границы микрорайона. Добраться до метро можно примерно за полчаса. Как будет выглядеть загруженность транспорта после заселения новостройки - большой вопрос. Примерное время на поездку в сторону центра Москвы - один час.

Оценка транспортной доступности и дорожной ситуации в ЖК Государев Дом - 6 баллов. Расположение в пятикилометровой близости от МКАД в данном случае не спасает от проблем.

Качество жизни

6

Попытка оценить качество жизни в ЖК ЖК Государев Дом оказывается довольно сложной. Застройщик на официальном сайте проекта указывает, что микрорайон относится к категории "комфорт", но это странно по нескольким причинам:

  • панельные дома типового проекта 111М строятся в "стандарте";

  • высота потолков 2,6 - 2,7 метра не соответствует категории;

  • однокамерное остекление не соответствует заявленной категории;

  • новостройка расположена далеко от внешних инфраструктурных и коммерческих объектов;

  • включение в генплан офисного центра и ФОК еще не означает повышения статуса новостройки;

  • непонятно, каким образом будет реализовано присоединение к коммуникациям и теплотрассам при таком масштабе микрорайона и нагрузке на тепловые сети.

Плюсы и минусы новостройки ЖК Государев Дом очень разнородны - проверенный проект, многообещающий план развития, соблюдение сроков радуют. В положительную сторону играет и отсутствие поблизости предприятий, больших дорог, мусорных полигонов. Но оторванность от инфраструктуры и слабые перспективы с развитием транспортного сообщения портят картину. Стройка будет продолжаться, а это значит, что постепенно все огрехи застройщика перейдут УК, и начнется замкнутый круг…

Купить квартиру в ЖК Государев Дом стоит, если вы не связаны с частыми поездками в Москву, готовы подождать, пока застройщик реализует все планы, можете позволить себе часто садиться за руль, чтобы попасть в места с развитой торговлей. В пользу новостройки говорит чистый воздух, лесное и дачное окружение, тишина и оторванность от города.

Наша оценка качества жизни и комфортности в квартале ЖК Государев Дом - 6 баллов.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 1 896 350 р - до 3 114 550 р

2-комнатныеот 3 579 490 р - до 4 562 100 р

3-комнатныеот 4 215 100 р - до 5 377 540 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 1 896 350 р - до 3 114 550 р

2 -комнатныеот 3 579 490 р - до 4 562 100 р

3 -комнатныеот 4 215 100 р - до 5 377 540 р

Опции оформления
Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг Школа
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки