Войти

 

 

novostroyker

Новостройка комфорт-класса ЖК "Green Park" реализуется на северо-северо-востоке Москвы, недалеко от МЦК и Ботанического сада группой компаний ПИК. Застройщик использует уже проверенную и привычную для него концепцию городского квартала с блочным расположением домов и закрытыми дворами.

В состав комплекса входит 4 частично замкнутых многосекционных блока высотой от 11 до 18 этажей и один корпус в виде односекционной башни, расположенный почти в центре участка застройки. Судя по генеральному плану, представленному на официальном сайте проекта ЖК "Green Park", на участке в 34 гектара могут появиться еще два блока того же застройщика, но о них пока речь не идет.

Особенности новостройки ЖК "Green Park"

Квартал "Green Park" строится с применением монолитно-кирпичной (блочной) технологии - в основе домов железобетонный каркас с перекрытиями, стены выкладываются из пенобетонных блоков. Корпуса блока первой очереди объединены общей подземной автостоянкой на 250 машиномест. Архитектура домов современная, с яркими фасадами.

У квартала ЖК "Грин Парк" есть несколько интересных особенностей:

  • участок имеет форму незавершенного треугольника, в средней части которого расположены отдельный корпус в 18 этажей и два отдельных здания детсадов (один строится, второй в проекте);

  • здания с яркой отделкой, на фасадах отдельных корпусов имеется рельефная, развернутая в пространстве отделка;

  • входные группы размещены на уровне земли;

  • в отдельных квартирах проектом предусмотрены высокие окна до 2,75 м, имеются варианты планировок с эркерами.

Концепция городского квартала предусматривает развертывание собственной инфраструктуры, в том числе и наземного паркинга, находящегося на краю участка.

Планировки и отделка квартир

Планировки квартир в новостройке ЖК "Green Park" соответствуют комфорт-классу - площади находятся в пределах от 20 кв.м (студии) до 135 кв.м (три и четыре комнаты). Санузлы в большинстве раздельные, в некоторых квартирах от трех комнат предусмотрены гостевые санузлы. Предпочтение отдано просторным комнатам, кухням от 10 кв.м. Балконов мало, используемый застройщиком ПИК проект предусматривает оборудование мест под кондиционеры в специальных нишах.

Квартиры сдаются с отделкой и без в зависимости от корпуса. При наличии отделки она включается в договор на этапе заключения. В основном чистовой вариант исполняется в светлых тонах. При отсутствии отделки коммуникации доводятся "до двери". На генеральном плане указано, в каких корпусах продаются квартиры с отделкой. Высота потолков по проектной декларации 2,8 - 3,0 м.

Сроки строительства и продажа квартир в квартале ЖК "Green Park"

Строительство ведется с 2016 года хорошими темпами. Первый блок находится в процессе заселения и оформления в собственность покупателями. Остальные блоки строятся, окончание строительства намечено поэтапно на третий квартал 2018, третий квартал 2019 и 2020 года. Участок передан в аренду застройщику.

Проектная декларация, разрешение на строительство ЖК "Green Park" и прочая документация размещены на сайте застройщика. Купить квартиру в новостройке - квартале "Green Park" от группы компаний ПИК можно в ипотеку, с акциями и рассрочками от девелопера. Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ), стоимость квартир соответствует комфорт-классу.

 

Инфраструктура

7

Социальная, торговая и сервисная инфраструктура в окружении ЖК "Green Park" развита неравномерно. Участок граничит с жилой застройкой только на северо-западе, где начинаются относительно новые кварталы района Отрадное.

Внешнее окружение ЖК "Green Park"

В шаговом и ближайшем окружении квартала ЖК "Green Park" есть пять детсадов, три школы и поликлиника. Поблизости расположено несколько магазинов повседневного спроса и два торговых центра на улице Березовая. Чуть дальше - еще два ТРЦ, "Золотой Вавилон" и "Отрадное", синагога и мечеть. Раньше здесь была масштабная промзона, новое строительство идет с освоением территории и развертыванием инфраструктуры. На востоке начинается застройка района Свиблово.

С востока и юга территорию ЖК "Green Park" охватывают Ботанический сад, Свибловские пруды с зеленой зоной и музеем колоколов, Леоновская роща. Мест для отдыха достаточно, мест для повседневных покупок тоже.

Внутренняя инфраструктура новостройки

Застройщик намерен сформировать собственную инфраструктуру для квартала ЖК "Green Park". Как обычно, в своих проектах кварталов группа компаний ПИК реализует строительство социальных объектов и предоставляет места под коммерческие и сервисные предприятия. Судя по генеральному плану новостройки ЖК "Green Park", здесь должно быть три детсада, две школы, поликлиника. Один детсад на 225 мест уже строится.

Для автомобилистов предусмотрено две подземных парковки под основными жилыми блоками (по 250 мест), одна уже готова. К завершению строительства квартала появится наземный многоуровневый паркинг на 400 мест. Дворы в замкнутых блоках будут закрыты для движения транспорта, с внешней стороны зданий появятся входы в магазины и сервисные объекты. На входах в секции предусмотрена служба консьержей.

Благоустройство территории

В процессе благоустройства территории будут созданы прогулочные и рекреационные зоны, детские площадки, участки озеленения по концепции "двор-сад". Между блоками 3 и 5 и башней корпуса 4 появится компактный сквер. Общее ограждение территории не планируется.

Инфраструктуру и окружение новостройки "Грин Парк" можно с уверенностью оценить на 7 баллов, учитывая, что застройщик, как показывает опыт, всегда доводит проекты до завершения. Население квартала получит доступ к основным благам внутри микрорайона и отчасти - в окружающих объектах.

Расположение

6

Новостройка ЖК "Green Park" расположена в районе Владыкино СВАО Москвы, участок находится почти на пересечении улицы Сельскохозяйственной и Березовой аллеи. Это недалеко от линии МЦК и точки, где Ярославское шоссе становится проспектом Мира. Это примерно половина расстояния между ТТК и МКАД, еще не центр, но уже не периферия по московским меркам.

Общественный транспорт и метро у новостройки ЖК "Green Park"

Пользователям общественного транспорта предоставляется возможность проехать 4 остановки до ТПУ на станции метро Ботанический сад Калужско-Рижской линии и тут же сесть на поезд МЦК. Пешком прогулка займет около 20 минут по Березовой аллее. В другую сторону - по Березовой аллее и Сигнальному проезду - можно доехать до станции Владыкино Серпуховско-Тимирязевской линии и одноименной станции МЦК. В этом направлении ехать до узла дольше, так как улицы огибают промзону.

На наземном транспорте и метро путь в сторону центра Москвы займет от 30 до 40 минут. МЦК даст возможность обогнуть центр. Транспорт до метро ходит регулярно, но на узкой Березовой аллее в часы пик возможны задержки.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут добраться до проспекта Мира (Ярославское шоссе) по Березовой аллее - проезду Серебрякова. Отсюда можно за полчаса выехать на МКАД или ТТК. Альтернативный маршрут на запад в сторону Алтуфьевского шоссе неудобен, шоссе запутывается в застройке, разделяется на несколько непрямых маршрутов. Проблема возникает в часы пик, когда собирается транспорт на Березовой аллее. Когда микрорайон будет заселен полностью, нагрузка на дороги возрастет многократно.

Оценить транспортную доступность и дорожную обстановку в районе ЖК "Green Park" можно на 6 баллов.

Качество жизни

7

Комфорт и качество жизни в новостройке ЖК "Green Park" находятся почти в балансе по плюсам и минусам. Застройщик предлагает интересный проект комфорт-класса в формате городского квартала, по масштабам сравнимого с микрорайоном. Это создает и преимущества, и недостатки, о которых стоит говорить отдельно.

Преимущества и недостатки ЖК "Green Park"

Обращает на себя внимание несколько факторов, влияющих на комфортность проживания в квартале "Green Park" от застройщика ПИК.

  1. Проект реализуется по проверенным решениям с точки зрения планировки, конструкции домов, технологии строительства.

  2. Формат квартала с обособленными блоками дает возможность поддержать и должный уровень приватности, и "прозрачность" территории в районе с высокой плотностью населения.

  3. Граничащая с участком промзона на юге и на юго-востоке - источник шума и комплексного загрязнения воздуха, но это отчасти нивелируется близостью огромного зеленого массива.

  4. Один из углов большого участка оказывается занят строениями другого ЖК, что создает не совсем понятное инфраструктурное соседство.

  5. УК в новостройке будет от застройщика, опыт взаимодействия с ПИК показывает, что это средний уровень - отзывы без восторгов и ужаса. Для комфорт-класса это почти норма.

Закрытые для транспорта благоустроенные дворы дадут возможность уйти от шума и суеты на время отдыха, но вид из окон независимо от этажа получается либо на соседние дома, либо на промзоны и дороги. Березовая аллея - узкая, но загруженная транспортом улица, создает шум, который частично накладывается на звуки движения поездов в МЦК.

Мнение портала

В целом, учитывая довольно выгодное местоположение и опыт застройщика, можно надеяться на преодоление проблем. Отзывы покупателей о ЖК "Green Park" с явно негативными признаками при внимательном изучении кажутся излишне напряженными.

Мы готовы оценить комфорт и качество жизни в новостройке - квартал е "Green Park" от ПИК на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2020 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 5 252 493 р - до 5 474 185 р

2-комнатныеот 6 969 854 р - до 8 985 561 р

3-комнатныеот 8 914 108 р - до 8 914 108 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 5 252 493 р - до 5 474 185 р

2 -комнатныеот 6 969 854 р - до 8 985 561 р

3 -комнатныеот 8 914 108 р - до 8 914 108 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг Школа
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки