Войти

 

 

novostroyker
Расположенный в районе Хорошево-Мневники ЖК “Хорошевский” с уверенностью претендует на микрорайон бизнес-класса. На то есть основания - 15 домов строятся по монолитной технологии с кирпичной отделкой, то есть, здесь можно реализовать свободную планировку, купить квартиру в развитом районе, на относительно обособленной территории, приобрести машиноместо в паркингах почти на 2700 автомобилей. Этажность корпусов - 14-16-19-20-22, застройщик намерен завершить строительство в 4 очереди, последние три корпуса будут сданы в 2019 году, первые два - в последнем квартале 2017.

Студии и квартиры от одной до трех комнат просторные, застройщик предлагает варианты планировки на уровне эскиза, но не берет на себя отделочные работы. Коммуникации доводятся до двери. Отделки в такой ситуации ждать не приходится, что вполне естественно. Планируется развитие инфраструктуры широкого профиля - в том числе с большим количеством мест в детсадах и школах.

Цены на квартиры в новом микрорайоне определенно имеют потенциал роста, кроме того, застройщику удалось перевести в статус жилых помещений апартаменты в двух корпусах.
Относительно деталей расположения, окружения и потенциального качества жизни стоит поговорить отдельно, ниже, в соответствующих разделах. У нового  ЖК “Хорошевский” есть и достоинства, и недостатки
 

Инфраструктура

8

Новый  ЖК “Хорошевский”  строится в районе с хорошей и постоянно развивающейся инфраструктурой. Здесь много торговых и социальных объектов разного профиля и потребительского статуса - от магазинов “Пятерочка” и “Магнит” до ТРЦ Дарья и пассажа “Октябрьское поле”. Вокруг расположено три детских сада, несколько школ, в том числе и “элитной” категории”, есть поликлиники и частные медцентры.

Примерно в трех километрах находится уникальный массив “Серебряный бор” с пляжами и заказниками. Поблизости протекает река Москва, недалеко канал имени Москвы, есть зеленые массивы, но они расположены не в шаговой доступности. Район застраивался после частичного расформирования промзон в СЗАО Москвы, поэтому застройщик получил почти 13 га на территории бывшего совхоза с большим тепличным хозяйством. Планируется оформление дворов с озеленением и применением ландшафтного дизайна, создание системы наблюдения и перекрытие дворовых территорий для транспорта за счет гостевых стоянок и собственного паркинга. Расположение домов позволяет “замкнуть” дворы и сделать их практически обособленными, со своими спортивными площадками и зонами отдыха.

В проект заложено строительство двух детских садов на 3300 мест, школы на 5500 мест, предоставление цокольных помещений под торговые и сервисные объекты. Окружающая застройка позволяет использовать ближнюю инфраструктуру, которая потенциально способна воспринять растущую нагрузку от еще двух строящихся неподалеку ЖК.
С учетом перспектив развития и обещаний застройщика, инфраструктуру в  ЖК “Хорошевский” можно оценить на 8 баллов из 10.
 

Расположение

8

Расположение  ЖК “Хорошевский” можно оценить как хорошее с учетом расстояния до центра, доступности транспорта и основных магистралей. Поблизости находится удобная для выезда на Звенигородское шоссе улица Мневники, несколько дальше - Волоколамское шоссе. До развязки ТТК можно добраться и по Хорошевскому шоссе.
Дорожная сеть в этой части СЗАО Москвы развита хорошо, но это не снимает проблемы пробок на ТТК, до которого можно доехать на машине примерно за 15 минут. В пиковые вечерние и утренние часы здесь бывают серьезные заторы, а если учесть еще пару тысяч авто из нового микрорайона, то ситуация проще не станет.

До метро Октябрьское поле и Зорге можно дойти минут за 15 или доехать на наземном транспорте. По проспекту маршала Жукова можно добраться до заказника и пляжей Серебряного Бора, здесь много общественного транспорта, который свободно въезжает на закрытую для частных автомобилей территорию по улице Таманской. В районе метро Полежаевская появился удобный пересадочный узел на новое кольцо МЦК.

ЖК “Хорошевский”  расположен по адресу 3-я Хорошевская улица, 7. Этот район имеет хорошие перспективы развития, насыщен общественным транспортом и часто воспринимается как своего рода “город в городе” относительно других частей Москвы. При отсутствии пробок в район площади Тверской Заставы можно попасть примерно за полчаса на автомобиле или 20 минут на метро.

Наша оценка расположения и транспортной доступности  ЖК “Хорошевский”  - 8 баллов из 10.
 

Качество жизни

7

Оценивать качество жизни в  ЖК “Хорошевский” придется с нескольких точек зрения - здесь необходимо учитывать нынешнее положение дел, перспективы и ряд типичных для Москвы факторов, которые сложно отнести к преимуществам или недостаткам.

  1. Квартиры свободной планировки площадью 38 - 140 м.кв и студии по 29 кв.м размещены по корпусам с учетом “семейной” составляющей, что немаловажно для бизнес-класса, предполагающего не только комфорт, но и право рассчитывать на определенный статус окружения.
  2. Застройщик намерен развернуть внутри микрорайона социальную и торговую инфраструктуру в дополнение к существующей, и это существенно повышает уровень комфорта и доступности благ для жильцов.
  3. Строительство еще трех очередей до конца 2019 года - временный недостаток, поскольку при плотной застройке соседство строительных площадок высотного типа оказывается источником неудобств. В первой очереди сдается всего два корпуса, значит, еще 13 будут строиться!
  4. Проблема окружения актуальна для  ЖК “Хорошевский”, поскольку буквально в 100 метрах расположена обеспечивающая весь район теплом ТЭЦ, чуть дальше - кирпичный завод, значит, промзона еще не расформирована окончательно. Погулять тут можно либо в собственном дворе, либо на некотором расстоянии, до зеленых массивов еще нужно доехать.
С учетом начатой в Москве реновации жилого фонда возникает вопрос, сколько домов из плотной застройки вокруг пойдет под снос, сколько новостроек возникнет рядом.

В целом микрорайон имеет неплохие перспективы, если учесть, что первоначальная стоимость квартир по ДДУ находится на нижнем пределе для своего класса. Автономность здесь будет, хотя и не полная. Экологическая ситуация на уровне средней, учитывая близость ТЭЦ, железной дороги и нескольких крупных шоссе.

ЖК “Хорошевский” уверенно заслуживает 7 баллов из 10, хотя возможно, что после окончательной сдачи комплекса оценка окажется выше.
 
 

Итоговый рейтинг

8
План строительства

2017 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 606 500 р - до 8 424 000 р

2-комнатныеот 10 020 607 р - до 13 460 785 р

3-комнатныеот 18 476 701 р - до 19 854 799 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 4 606 500 р - до 8 424 000 р

2 -комнатныеот 10 020 607 р - до 13 460 785 р

3 -комнатныеот 18 476 701 р - до 19 854 799 р

Опции оформления
Рассрочка ЖСК
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв