Войти

 

 

novostroyker

Проект ЖК "Нахабино" реализуется группой компаний ПИК в населенном пункте Нахабино Красногорского района Подмосковья. Это один из ЖК, перешедших ПИКу после вхождения в его состав застройщика Мортон. Из-за смены девелопера новостройка оказалась на грани перехода в статус долгостроя, но после ситуация выровнялась, окончательный срок сдачи был перенесен (во второй раз) на II квартал 2018 года, и по всем признакам работы будут завершены вовремя. Строительство было начато в 2015 году. 
В отличие от многих других проектов ПИК, ЖК "Нахабино" представляет собой не квартал с комплексной застройкой, а один 17-этажный многосекционный дом монолитно-кирпичного типа, который строится с использованием железобетонных перекрытий и несущих внутренних стен с заполнением ненесущих конструкций блоками и отделкой фасада декоративным кирпичом. 
Расположенное на небольшом участке здание Г-образной формы строится в соответствии с проектной декларацией, размещенной на сайте группы компаний ПИК. Документ выдан ООО "Ривас МО". Разрешение на строительство, упомянутое в декларации, на сайте не размещено. Участок находится в муниципальной собственности и передан застройщику в аренду. Репутация группы компаний ПИК позволяет рассчитывать на успешное завершение строительства и передачу покупателям жилья. 
Купить квартиру в ЖК "Нахабино" можно по ДДУ (214 ФЗ) с привлечением ипотеки и рассрочками от застройщика. Проект аккредитован несколькими банками, есть возможность получения военной ипотеки. Цены на квартиры соответствуют категории "стандарт", при этом в проекте присутствуют признаки жилья комфорт-класса. Застройщик планирует организовать заселение до 30 августа 2018 года. 
В ЖК "Нахабино" будет построено и продано 525 квартир в 1, 2, 3 комнаты. Продажи ведутся активно, судя по информации на сайте застройщика, свободных объектов осталось мало. Планировки жилья классические, с раздельными комнатами, балконами и лоджиями. Кухни от 8 кв.м, раздельные санузлы, большие гостиные. Площади квартир от 37 до 85 кв.м. Застройщик передает жилье без отделки, с установленными стеклопакетами и металлическими входными дверями. Стоимость квартир соответствует категории "стандарт". 
Здание стоит на небольшом участке в окружении панельных девятиэтажек. Небольшая территория будет благоустроена по стандарту. На придомовом участке поместится примерно 30 автомобилей. За счет окружения дворовая часть Г-образного корпуса будет частично обособлена, закрыта от прямых выходов на улицы. 17-этажный дом явно доминирует над окружающей застройкой. Проект ориентирован на покупателя, которого интересует современное жилье с адекватным соотношением стоимости, площади и планировки, без претензии на статус. 
 

Инфраструктура

6

Окружение ЖК "Нахабино" инфраструктурными объектами можно назвать достаточным для комфортного доступа ко всему необходимому в повседневной жизни. Дом находится на небольшом участке относительно современной застройки, охваченном одноэтажными районами и ограниченном линией железной дороги с грузовой площадкой. 
Пешком можно дойти до школы, детсада, нескольких магазинов повседневного спроса и спортивный клуб. Для отдыха на природе подойдет протекающая на краю массива река Нахабинка с зеленой поймой и прудами. примерно в 15 минутах езды на автобусе расположен центр городского поселения, там есть ТРЦ, гольф-клуб с ограниченным доступом, фитнес центр и бассейн. Больница с поликлиникой примерно в 15 минутах езды. 
На краю поселения, там где улица Советская снова становится Волоколамским шоссе, есть большой строительный рынок. Дальше по шоссе начинаются многочисленные ЖК с развитой инфраструктурой, и так до самого Красногорска, перед которым есть торговый комплекс Ашан. Поездка на автобусе займет примерно полчаса. 
Условия района и площадки не позволяют застройщику развернуть собственную торговую и сервисную инфраструктуру. В доме не предусмотрено помещений под сторонние объекты. Обустройство территории будет проведено по стандарту - дорожки, площадки для игр и спортивных занятий, игровые приспособления для детей. Подземного и наземного паркинга нет, в проектной декларации указано, что придомовая вмещает примерно 30 машин, однако, обольщаться не стоит - вокруг дома, там свои автомобилисты. Вариантов с улучшением парковки не просматривается. 
Проблемой местной инфраструктуры остается высокая нагрузка с крайне туманными перспективами улучшения. Если повседневный спрос удовлетворяется имеющимися объектами, то за всем, что выходит за эти рамки, придется ехать - в центр поселения, в ближайшие ЖК, в Красногорск или Москву. 
Оторванность участка от основной застройки ограничивает возможности доступа. Хотя, до школы, детсада, магазина и поликлиники можно без проблем дойти пешком, как и найти место для спортивных занятий, фитнеса и приведения себя в порядок. 
Мы оцениваем ситуацию с инфраструктурой в ЖК "Нахабино" на 6 баллов. 
 

Расположение

7

Расположение и транспортную доступность ЖК "Нахабино" можно отнести к категории выше среднего, но с определенными оговорками. Если покупатель квартиры в этом доме тяготеет к Москве, то ему будет не очень удобно. Для многих жителей Подмосковья ЖК в Нахабино Красногорского района представляет собой удаленную, но в целом неплохую точку для жизни. 
Примерно в 200 м от дома находится остановка транспорта, который довезет до станции Нахабино (6 - 10 минут), откуда можно сесть на электричку в сторону Трех Вокзалов (чуть более часа). По пути, на станции Тушино, можно пересесть на станцию метро Тушинская. Время поездки до метро составит примерно 40 минут, из них полчаса на электричке. По Волоколамскому шоссе ходят автобусы и маршрутки в сторону тушинской автостанции, но ехать придется дольше, чем на электричке - примерно час. Переход к метро от автостанции короче, чем от железной дороги, но пробки на Волоколамском шоссе по пути до МКАД (15 км) нивелируют эту разницу. Транспорт в направлении Москвы загружен в часы пик. Станции метро Митино и Волоколамская оказываются ближе Тушинской, но до них сложнее добираться. 
Для поездки в Москву и Красногорск на своей машине придется сделать небольшой круг - добраться до станции, оттуда проехать по станционной до выезда на Волоколамское шоссе, где перекресток со светофором. Более короткий путь - по улице Красноармейской, мимо спортивного клуба, в точку выезда на шоссе без светофора. В этой части поселения шоссе имеет статус улицы Советской. 
Ехать до Москвы придется через Красногорск и ту его часть, где выросло много современных ЖК, шоссе бывает основательно загружено. Много проблем создает место слияния Волоколамки с Ильинским шоссе, но там уже началось строительство удобной развязки, поэтому ситуация улучшится. Время поездки до МКАД - от получаса до 50 минут. До центра Москвы - примерно час. До Красногорска - примерно 15 минут. Пробки могут значительно скорректировать ваши планы. 
Оценка транспортной доступности ЖК "Нахабино" - 7 баллов с учетом отсутствия альтернативы Волоколамке и удаленности от метро. 
 

Качество жизни

6

Качество жизни и комфорт в ЖК "Нахабино" находятся на среднем уровне, и причиной тому малый масштаб проекта. Это один дом среди сторонней застройки, а не квартал, для которого характерны свои особенности. Из плюсов можно уверенно назвать неплохой современный проект, стоимость и планировки квартир, наличие балконов и лоджий.

Смущающие моменты - это комплекс внешних факторов:

  • близость железной дороги и промзоны, расположенный недалеко асфальто-бетонный завод;

  • практически отсутствующие перспективы развития инфраструктуры;

  • перегруженность местных коммуникаций, из-за которой часто случаются отключения электроэнергии и ГВС;

  • ограниченный соседними домами вид из окон.

Учитывая, что жилье изначально имеет статус "стандарт" с компактными квартирами, рассчитанными на покупателя без больших претензий, ЖК "Нахабино" заслуживает оценки в 6 баллов. Это не плохо, это не хорошо - отдельный дом в подмосковном населенном пункте, относительно тихом, с налаженной жизнью и возможностью добраться до столицы.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 2 890 986 р - до 3 073 218 р

2-комнатныеот 3 703 230 р - до 4 034 430 р

3-комнатныеот 5 112 168 р - до 5 376 108 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 2 890 986 р - до 3 073 218 р

2 -комнатныеот 3 703 230 р - до 4 034 430 р

3 -комнатныеот 5 112 168 р - до 5 376 108 р

Опции оформления
214-Ф3 Рассрочка Ипотека
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят