Войти

 

 

novostroyker
Построенный и сданный в эксплуатацию в 2017-м году ЖК “Некрасовка-Парк” - это пример достаточно успешной реализации проекта с неплохими перспективами, в котором застройщику и проектровщикам удалось найти сразу несколько компромиссов. Удаленность от центра компенсируется транспортной доступностью, статус эконом-класса (ныне “стандартный”) отчасти приобретает черты “комфорта”, а типовые панельные дома серий Д25Н1,  П-44К и П-44Т строятся по новой технологии.
В целом проект ЖК “Некрасовка-Парк” - это 25 корпусов по 17 и 25 этажей, в которых разместилось 6500 квартир площадью от 37 до 102 кв.м. в одну, две и три комнаты. Дома построены экономичной и проверенной панельной технологии, но с серьезным плюсом - использовались недавно разработанные и испытанные трехслойные панели с эффективным утеплением. Первые этажи домов еще на этапе проектирования были отданы под сервисные и торговые помещения.
Квартиры в новостройке представлены несколькими вариантами планировок, от классики с прямыми комнатами до изысков с закруглениями. В части квартир кухни остались небольшими, по 7 кв.м, в некоторых пространство расширено. Имеются варианты с раздельными и совмещенными санузлами, квартиры “распашные” и односторонние. Проектировщики использовали все возможности типовых серий, хорошо знакомых москвичам по новостройкам.
Строительство шло в три очереди с минимальными переносами сроков, квартиры продавались с привлечением ипотеки, но без рассрочек. Форма продажи - ДДУ. Официальный сайт проекта ЖК “Некрасовка-Парк” информативен, но на сегодняшний день там предлагаются только коммерческие помещения. Стоимость квартир находится в пределах стыка категорий “стандарт” и “комфорт”. Жилье передавалось покупателям либо без отделки, либо с предчистовым вариантом “белый купол” - подготовленные к отделке стены и потолок.
Новый ЖК находится на краю города Люберцы - это юго-восток Москвы, поселение Некрасовка.
 

Инфраструктура

7

Инфраструктура вокруг и внутри нового микрорайона ЖК “Некрасовка-Парк” представлена двумя основными слоями - один сформировался раньше и включает местные объекты, второй создан застройщиком и органично вписывается в окружение. На этой территории много новостроек в формате микрорайонов, они находятся близко от нашего объекта, поэтому расположенные в них объекты тоже учитываются как доступные.
В ближайшем окружении ЖК “Некрасовка-Парк” можно найти не менее трех школ, одна из которых имеет дошкольное отделение. Застройщик вписал в проект и реализовал детский сад, в одном из домов на границе застройки расположилась поликлиника. После заселения домов сюда потянулись торговые сети - сейчас в районе работает несколько гипермаркетов повседневного спроса, строительный магазин, профильные торговые точки. Чуть дальше, на территории соседних ЖК, появились объекты общепита, частный медцентр, стоматология. Пока не возникло ни одного ТРЦ, но можно ожидать появления такого объекта на оси застройки - проспекте Защитников Москвы и Покровской улице. До ближайших крупных объектов - Ашана, Белой Дачи - можно доехать на машине минут за 15. Столько же займет дорога к спортивным комплексам и бассейнам.
Застройщик реализовал благоустройство территории в стандартном исполнении - это создание зон отдыха, спортивных занятий, детских площадок. Вокруг ЖК “Некрасовка-Парк” постепенно формируется зеленая зона. Первые этажи домов отданы по сервисные, торговые и социальные объекты, в том числе и опорный пункт охраны правопорядка. В новостройке не предусмотрена система охраны и ограждения территории, но для автомобилей созданы наземные и крытые парковки.
Близость застройки города Люберцы дает возможность пользоваться его развитой инфраструктурой. В перспективе просматривается рост нагрузки на социальную, торговую и сервисную сеть, так как эта территория активно застраивается. Но в каждом новом ЖК появляются свои объекты. В скором времени этот район станет плотно заселенным и самодостаточным по инфраструктуре. Сейчас мы готовы оценить его на 7 баллов.
 

Расположение

8

Местоположение и транспортную доступность нового ЖК “Некрасовка-Парк” можно предварительно оценить выше среднего, но необходимо учесть несколько особенностей локации и перспективы. Расстояние до МКАД примерно 2,5 км, по Покровской улице и Проектируемому проезду № 598 можно попасть на Косинское шоссе, которое выведет на МКАД, к Косинской эстакаде. Дорога на автомобиле займет минут 15. На ТТК и далее в центр выведет Рязанский проспект - Нижегородская улица. Участок пути до ТТК займет минут 50. Здесь возможны пробки, так как путь проходит через плотно заселенные районы и промзоны. Выехать на Рязанский проспект можно и другим путем - начать поездку по Комсомольскому проспекту недалеко от домов, попасть по прямой на Рязанское шоссе, пересечь МКАД.
На наземном транспорте с улицы Защитников Москвы можно добраться до метро Выхино - это оптимальный по времени вариант. А вот когда в 2018 году откроется станция метро Некрасовка Кожуховской линии, станет совсем хорошо. Работы на этой ветке ведутся активно, хотя срок запуска был перенесен с 2017 года. Наземный транспорт может доставить до станций Люберцы и Косино - оттуда примерно полчаса электричкой до Казанского вокзала. А вот удобной пересадки на МЦК на этом направлении пока нет. Линия метро бывает сильно загружена в часы пик, поскольку проходит не только через всю Москву, но и пересекает плотно заселенные районы.
С учетом перспективы появления метро и включения микрорайона ЖК “Некрасовка-Парк” в Третий пересадочный контур оценить транспортную доступность можно на 8 баллов. Добраться сюда не сложнее, чем в отдаленные спальные районы у МКАД в других локациях.
 

Качество жизни

7

Оцениваем качество жизни в ЖК “Некрасовка-Парк” с учетом экологической обстановки, которая здесь, к сожалению, не радужная. В радиусе примерно 2 км находится свалка, о закрытии и рекультивации которой разговоры идут давно. Поблизости - мусоросжигательный завод и предприятие, утилизирующее трупы животных и медпрепараты. Добавим к этому простой факт - новостройка возникла на Люберецких полях, это бывшие очистные сооружения, и весь комплекс пока не закрыт. Ветром доносит запахи с полей Мосводоканала.
Качество домов, построенных по вариациям типовых проектов с использованием трехслойных панелей, оказалось хорошим. Строения не простояли без отопления долгое время, это радует. Сформированная застройщиком инфраструктура развивается, есть в целом неплохое окружение.
Не радует отсутствие зеленых зон. При это ЖК “Некрасовка-Парк” расположен в стороне от источников сильного шума. Самой большой проблемой остается только близость экологически небезопасных точек. Свалки и мусоросжигатели - это все-таки проблема.
Качество жизни и комфортность здесь можно оценить на 7 баллов, если учесть, что массовая застройка так или иначе вынудит власти принять меры к наведению порядка в экологии.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 850 000 р - до 7 275 000 р

2-комнатныеот 5 712 850 р - до 7 313 000 р

3-комнатныеот 7 739 963 р - до 10 341 450 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 4 850 000 р - до 7 275 000 р

2 -комнатныеот 5 712 850 р - до 7 313 000 р

3 -комнатныеот 7 739 963 р - до 10 341 450 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки