Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК “Оранж Парк” представляет собой проект, реализуемый застройщиком ПИК на юго-востоке, а точнее, почти на востоке Москвы, в трех километрах за МКАД, в городе Котельники Люберецкого района. Застройщик относит новый микрорайон к классу “комфорт”, что по большинству признаков  соответствует реальности. До III квартала 2019 года здесь будет построено 5 составных корпусов переменной этажности, одно здание школы и одно - детсада, отдельный паркинг с подземными уровнями. В первой очереди строительства уже сданы два корпуса, которые удалось завершить с опережением графика. Один корпус будут готов в III квартале 206 года.

 
Квартиры в новом ЖК “Оранж Парк” представлены 19 планировками, среди которых есть жилье на 1, 2, 3, 4 комнаты и студии. Обращает на себя внимание в целом небольшая площадь, но с интересными решениями, например, есть однокомнатные квартиры, в которых кухня больше комнаты, причем компоновка указывает на создание просторной кухонно-столовой зоны. Большинство санузлов раздельные. Кухни от 8 кв.м, вариантов много, преобладают от 13 кв.м и до 21 кв.м. Высота потолков в зависимости от корпуса и секции - 2,8 - 2,9 м. Балконы небольшие. 


Дома строятся по монолитной технологии в виде Г-образной секции на 17 этажей и примыкающей к ней 30-этажной башни. Довольно небольшой по площади участок неправильной формы застраивается плотно, корпуса стоят “в ёлочку”, но так, что остается место для зданий детсада и школы, паркинга на краю участка, гостевых стоянок по периметру и площадок для игр и спорта.

Квартиры в новом ЖК “Оранж Парк” продаются по ДДУ с ипотекой в нескольких солидных банках. Цены на жилье соответствуют категории “комфорт”. Проектом не предусмотрена отделка, но застройщик сдает жилье с разводкой отопления по квартире, стеклопакетами, дверями. Официальный сайт проекта ЖК “Оранж Парк” входит в состав портала застройщика, на котором много графической информации, но большинство подробностей следует выяснять при звонке, а еще лучше - при посещении офиса продаж. В целом проект представляется перспективным, но с некоторыми оговорками, речь о которых пойдет ниже. 
 

Инфраструктура

7

Инфраструктура и окружение нового ЖК “Оранж Парк” характерны для районов с новой застройкой - объекты расположены в соседних микрорайонах, при этом вокруг оказывается не менее семи детских садов, три из которых в шаговой доступности, три школы на некотором удалении, множество магазинов различного формата, в том числе гипермаркетов повседневного спроса, строительных торговых центров. В этом районе находится огромный комплекс “Белая дача”, буквально через дорогу, на территории частично демонтированной промзоны - строительные рынки и “Садовод”. Это создает определенную специфику, речь о которой пойдет отдельно. 
Через дорогу, на той стороне Новорязанского шоссе, находится гимназия, там же, у выходов из метро концентрируются магазины. Поблизости, в радиусе пятисот метров, есть два медцентра и поликлиника. Социальная инфраструктура постоянно испытывает большую нагрузку, так как здесь идет активное строительство. Участок граничит с территориями нескольких новых ЖК, поэтому расположенные там объекты можно рассматривать как ближайшие удобно расположенные. До Ашана можно доехать на маршрутке минут за 10. 
Застройщик намерен открыть здесь школу на 850 мест, 4 детсада, 3 из которых разместятся в первых этажах корпусов, а один в отдельном здании. Строится многоуровневый паркинг. На территории нового ЖК будут обустроены детские и спортивные площадки, разбиты газоны. Ограждение не предусмотрено, но застройщик намерен реализовать концепцию двора без машин. Расположение корпусов таково, что между секциям образуются закрытые с двух сторон дворы. 
К территории плотно примыкает участок широкого русла реки Люберка, образующий вытянутый водоем с узкой полоской пляжа. 
Вокруг - современная застройка, эта территория активно осваивается благодаря близости к МКАД, к востоку от новых домов расположен небольшой малоэтажный микрорайон “Опытное Поле”. К западу начинается огромный зеленый массив парка Кузьминки, удачно отрезающий микрорайон от МКАД. 
Инфраструктуру и окружение новостройки ЖК “Оранж Парк” мы оцениваем в 7 баллов с учетом загруженности и явного преобладания торговых объектов над социальными. 
 

Расположение

7

По расположению и транспортной доступности новый ЖК “Оранж Парк” можно отнести к категории оказавшихся в удачном месте, но с несколькими оговорками. Участок находится примерно в трех километрах от МКАД, с внешней стороны. Это город Котельники Люберецкого района. С появлением здесь станции метро Котельники Таганско-Краснопресненской линии транспортная доступность значительно улучшилась. Однако, в часы пик ветка загружается очень сильно, так проходит через районы новой застройки. Отрицательный момент - на этой стороне линии нет удобного перехода на МЦК. Вход в метро расположен у границы микрорайона, это примерно 200 метров от корпусов. Поездка в центр Москвы займет около сорока минут. 
Примерно в получасе езды на наземном транспорте находится станция Люберцы, через которую ходят электрички в сторону центра Москвы, тоже загруженные в часы пик.  Местный наземный транспорт ходит регулярно, можно добраться до города Люберцы. Рядом с ЖК расположена автостанция, откуда автобусы и маршрутки ходят в Люберцы и районы за МКАД - Выхино-Жулебино, Кузьминки. 
У автомобилистов выбор минимален - в сторону центра и ТТК ведет только Новорязанское шоссе, которое собирает потоки транспорта из множества населенных пунктов. Пробки здесь не так велики, как парой километров дальше от МКАД, но путь до ТТК займет не менее 50 минут по Волгоградскому проспекту через новые районы. 
По транспортной доступности новостройка оценивается в 7 баллов, хотя расположение относительно МКАД можно назвать престижным. Поставим ЖК “Оранж Парк” эту оценку с учетом реальной возможности приехать и уехать в любое время суток на разных видах транспорта и добраться до объектов в Люберцах. 
 

Качество жизни

6

Комфортность и качество жизни в микрорайоне ЖК “Оранж Парк” во многом будут зависеть от особенностей окружения. Небольшой по размерам участок застройщик ПИК спланировал по уже отработанной концепции квартала, но здесь не так много места, чтобы развернуться и реализовать идею обособленности, очень важную для комфорт-класса. 
Отметим моменты, вызывающие вопросы и сомнения, выделим плюсы и минусы нового ЖК “Оранж Парк”:

  • планировка квартала позволяет расположить максимум домов на небольшом участке правильной формы и оставить место для инфраструктуры и обустройства территории;
  • ограждение здесь явно не даст эффекта - участок невелик, вокруг застройка, население которой будет ходить в сторону метро через новый квартал;
  • поблизости нет крупных промышленных объектов, но в Капотне работает нефтеперерабатывающий завод, с которого временами приносит запах;
  • квартал расположен очень близко к крупным торговым комплексам, значит, площадка у метро будет постоянно заставлена машинами посетителей и продавцов;
  • рядом автовокзал - источник шума, суеты, место концентрации сомнительного контингента. 

От Новорязанского шоссе в сторону домов будет нестись постоянный шум, который частично компенсируется положением домов относительно источника. Расстояния между корпусами не то чтобы маленькие, но вид из окон неравноценный, кому-то достанется панорами лесопарка, кому-то - вид на крыши соседнего микрорайона. Место не самое спокойное, не уединенное. Возникает вопрос с близостью водоема, который создает специфические условия по влажности и гидрогеологии участка. Как поведет себя грунтовая основа строений, будет видно не сразу. При этом сама монолитная конструкция остается достаточно прочной и удобной для проживания. 
Квартиры в новом ЖК “Оранж Парк” заинтересуют тех, кто рассчитывает на рациональное объемно-планировочное решение. Они невелики, но есть несколько очень интересные решения с кухонно-столовыми зонами. Если близость к центру не главное, но важна доступность торговых объектов, зоны отдыха и метро, перспективы развития окружения, то покупка квартиры в этом квартале будет оправдана. Мы оцениваем комфортность проживания здесь в 6 баллов. 
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 645 730 р - до 5 534 408 р

2-комнатныеот 5 007 440 р - до 7 326 126 р

3-комнатныеот 8 607 665 р - до 8 607 665 р

4-комнатныеот 10 949 517 р - до 10 949 517 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 3 645 730 р - до 5 534 408 р

2 -комнатныеот 5 007 440 р - до 7 326 126 р

3 -комнатныеот 8 607 665 р - до 8 607 665 р

4 -комнатныеот 10 949 517 р - до 10 949 517 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка ЖСК
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят