Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Остафьево: цены
1-комн
от 27м2
от 4 027 956р
2-комн
от 34м2
от 5 361 905р
3-комн
от 63м2
от 6 954 979р

ЖК «Остафьево» – проект «Самолет Девелопмент», обещающий стать одним из самых перспективных в Новой Москве. Компания планирует строительство полноценного жилого района – 42 дома, детские сады, школы, поликлиника, множество торговых и коммерческих объектов, собственный многоуровневый паркинг. Единственный минус проекта – удаленность от Москвы, но застройщик обещает, что со временем этот недостаток будет устранен. Если получится реализовать все планы относительно ЖК «Остафьево», то этот комплекс станет одним из лучших жилых кварталов Новомосковской АО.

ЖК «Остафьево»: грандиозные планы и отличные идеи

Будущий жилой комплекс расположился на пересечении двух населенных пунктов – с. Остафьево и пос. Рязановское. В близком соседстве с аэропортом Остафьево. Площадь, выделенная под застройку, поражает гигантскими размерами – 137 га. Но это и неудивительно, если учесть запланированный объем работ.

Жилой комплекс «Остафьево» – это:

  • 42 дома – строительство будет вестись в 7 этапов с полным окончанием работ в 2025 году;

  • 5 детских садов – первый МДОУ на 125 мест строят вместе с корпусами первой очереди;

  • 3 общеобразовательных школы – шаговая доступность не более 5 минут;

  • собственная поликлиника и свой торговый центр;

  • две многоуровневые наземные парковки на 1600 мест;

  • парк с зеленой территорией в 6 га.

жк.jpg

Официального генерального плана пока нет, но все перечисленные пункты входят в объем намеченных застройщиком работ. Дольщики и будущие покупатели могут не переживать как минимум по двум моментам:

  1. Земля под застройку у Самолет Девелопмент в собственности, так что здесь никаких сюрпризов быть не должно.

  2. Репутация застройщика просто отличная – провальных проектов нет, как нет и жилья с сорванными сроками сдачи.

В комплексе все это внушает оптимизм и повышает интерес к ЖК «Остафьево».

Архитектура жилого комплекса «Остафьево»

ЖК «Остафьево» – монолитно-кирпичные дома «эконом-класса». Почему-то многие продавцы недвижимости уже отнесли жилье к «комфорту», но это не так. Цены, планировочные решения, транспортная доступность и другие моменты не дают никаких оснований повысить традиционный бюджетный уровень. Сам застройщик классифицирует жилье как «прагматик-класс» – практично, недорого, удобно.

Фасады домов обещают оформить в светлых приглушенных оттенках – клинкерной плиткой. Под внешние блоки кондиционеров запланированы корзины, так что эстетика внешнего облика будет сохранена при любых обстоятельствах.

Входы в подъезды планируют оформить традиционно: без лестниц и пандусов. Внутри выделить просторную площадь под холлы. В каждой секции будет стойка для консьержа, место для хранения колясок, велосипедов и мелкого спортивного инвентаря.

С поставщиком лифтов компания застройщика еще не определилась, но, скорее всего, это будет Kone, как в других домах Самолет Девелопмент.

Под мусор запланированы мусоропроводы, на минусовых этажах – кладовые.

жк-2.jpg

Квартиры и планировки – отличные варианты для класса «эконом»

Всего в ЖК планируют сдать 2300 квартир в корпусах средней высоты – 10-14 этажей. Среди вариантов планировок есть студии, евро-квартиры и стандартные решения на 1-3 комнаты. Сильно больших площадей в проекте не предусмотрено.

Примерный диапазон:

  • Студии – 24,58-29,39 м2;

  • 1-комнатные – 34,46-38,24 м2;

  • 2-комнатные – 33,95-57, м2;

  • 3-комнатные – 63,04-73,6 м2.

Высота потолков – 2,8-2,9 метров.

Планировки не отличаются разнообразием, но выбрать подходящий вариант можно. Квартиры не имеют каких-то уникальных особенностей – есть квадратные и распашные, с раздельным и совмещенным санузлом; с коридорами и комнатами разной величины. Объединяет жилье:

  • наличие балконов и протяженных лоджий – с выходом из кухни;

  • большие кухонные зоны – более 10 м2;

  • просторные комнаты.

2 комн.png3 комнаты.png

планировка студия.png

Все квартиры продаются с отделкой в единственном чистовом варианте. В дизайне реализован самый минимум, но заезжать и сразу жить будет можно. Окна оформлены двухкамерными стеклопакетами ПВХ, потолки натяжные, обои под покраску с возможностью выдержать до 7 слоев лакокрасочных покрытий.

Так как ремонт уже везде сделан, то свободных планировок в ЖК «Остафьево» не предвидится. Однако на сайтах некоторых продавцов фигурирует информация, что свободную планировку можно будет все-таки найти – на первых этажах, в квартирах рядом с коммерческими помещениями. Истинность данного момента стоит уточнить у менеджеров застройщика.

Официальный сайт ЖК «Остафьево»: как выбрать и как купить

Официальный сайт у ЖК «Остафьево» на конец 2018 года – один. И принадлежит он застройщику. Рекламы на нем минимум – только конкретная и четкая информация о проекте.

На ресурсе в общем доступе выложены все документы – проектные, аудиторские, разрешение на строительство, права на земельный участок. Любой потенциальный дольщик может изучить нужную информацию в полном объеме.

И тут же выбрать квартиру. Для этого на сайте есть шахматка, выбор планировок по параметрам, схематичное расположение корпусов и квартир в них. Среднее количество жилья на одной площадке 6-12 квартир.

секция.png

Оплата принимается только по договору ДДУ (ФЗ-214). Оформление договора с сопровождением до момента государственной регистрации обойдется дольщикам примерно в 30000 рублей.

Деньги за жилье можно внести наличными или взять ипотеку в одном из 13 российских банков. Также есть военная ипотека, семейная с господдержкой, рассрочка до трех месяцев.

Приятный бонус: заботу об ипотеке застройщик готов взять на себя – общаться с банками, находить наиболее выгодные предложения, сопровождать сделку до конца.

Ход строительства: один этаж в неделю

На своем сайте Самолет Девелопмент обещает средний срок строительства дома «под ключ» за 18 месяцев – один этаж в неделю, отделочные работы, подключение коммуникаций и сдача жилья. Фото и камеры со стройплощадки подтверждают данное обещание, так что верить застройщику можно.

Дополнительный и немаловажный факт доверия – ипотека от Сбербанка уже на стадии котлована. Обычно банки начинают помогать в продажах не ранее «3-го этажа», так что сотрудничество с самого старта – большой бонус.

По проекту первая очередь должна быть сдана в 2020 году. Весь комплекс – через 7 лет, в 2025.

строительство.png

Экология и инфраструктура – все очень спокойно

Если говорить коротко, то в районе ЖК «Остафьево» нет ничего. Ни опасного или промышленного производства, ни магазинов и социальных учреждений.

Присутствует соседство с аэропортом и некоторая близость к железнодорожной ветке, но, судя по обсуждениям на форумах, эти объекты не являются причиной беспокойства покупателей. Остафьево не самый активный аэропорт Москвы, чтобы постоянно тревожить местных жителей взлетами и посадками. А железную дорогу в 3,5 км от жилого комплекса практически неслышно.

Инфраструктура самого района совершенно не развита – ближайшая поликлиника находится в 2 км от ЖК. Но по завершению всех работ жилой квартал «Остафьево» не будет нуждаться во внешнем обеспечении социальными и коммерческими объектами.

инфраструктура.png

На территории комплекса запланировано все необходимое для жизни – от садиков до филиалов банков и салонов красоты.

Дворы проектируют в замкнутом пространстве между корпусами домов. Въезд в эту зону автомобилям будет запрещен.

Дополнительный бонус по данной категории: усадьба «Остафьево». Особняк и огромный исторический парк для прогулок находится всего в одном километре от жилого комплекса.

Транспортная доступность: будет через 10 лет

Вопрос, как добраться до жилого комплекса «Остафьево» – самый болезненный в теме обсуждений ЖК. Дорог никаких нет, метро и станции далеко. Сегодня жители Остафьево добираются до Москвы с большим трудом:

  • маршрутки до метро то отменяют, то вводят вновь;

  • единственная дорога до станции «Бунинская аллея» в аварийном состоянии – ремонт в планах на 2022 год;

  • автобусы до метро «Бульвар Дмитрия Донского» или до станции «Щербинка» ходят раз в полтора часа.

Это отрицательная информация. Все положительные новости отправляют примерно на 10 лет в будущее. Среди них:

  • строящаяся трасса «МКАД-Коммунарка-Остафьево»;

  • МЦД – юго-западный диаметр, ветка Нахабино-Подольск;

  • Бирюлевская хорда в 2030 году;

  • ж/д станция «Остафьево» в 2019 году;

  • скоростной трамвай – не ранее 2025 года.

мцд.jpg

Сегодня же и в 2020 году – после сдачи домов первой очереди – до ЖК «Остафьево» добраться можно следующим образом.

Общественным транспортом:

  • На маршрутке – до станции «Бунинская аллея» примерно 30 минут при отсутствии пробок.

общественный транспорт.png

  • Электричкой – от ж/д станции «Щербинка» (до нее 40 минут пешком или 2 остановки на автобусе).

жд станция маршрут.png

На личном автомобиле:

  • За выезд отвечает Варшавское шоссе. По нему до МКАД примерно 13 км.

Плюсы и минусы ЖК «Остафьево»: трудный выбор

Преимуществ у нового жилого комплекса от застройщика Самолет Девелопмент множество:

  • хорошая цена;

  • отличная инфраструктура ЖК;

  • чистая экология;

  • выбор планировок;

  • прописка в Москве;

  • наличие отделки в квартирах.

жк-1.jpg

Минус один, но глобальный – дорога. Добираться сюда удобно только на машине, да и то с большими сложностями. Нормализация транспортного вопроса ожидается лишь в отдаленной перспективе.

Также к мини-недостаткам можно отнести долгую стройку и временное отсутствие инфраструктуры, но это как раз понятные и решаемы вопросы. Но вот транспорт…

Если бы не он, то можно было дать ЖК «Остафьево» все 7-8 баллов оценки, а так только 6.

Инфраструктура

6

Расположение

5

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2020 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг Двор без машин
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят