Войти

 

 

novostroyker

ЖК “Пироговская ривьера”  представляет собой большой, находящийся в процессе строительства микрорайон в  деревне Пирогово Мытищинского района Московской области. Здесь строится более 20 домов от 6 до 9 этажей, которые застройщик относит к классу “комфорт”, учитывая кирпично-монолитную конструкцию без швов и ограниченную высоту строений.

Предлагаются квартиры с планировками от студий до трех комнат с совмещенными и раздельными санузлами. Отделка предполагается в чистовом виде, в некоторых случаях квартиры могут продаваться без отделки.

Недалеко от ЖК “Пироговская ривьера”  проходит Осташковское шоссе, по которому до МКАД примерно 10 км.  Первая очередь  готовится к сдаче, строительство продолжится предположительно до 2019 года еще в две очереди. Проектом предусмотрена наземная крытая парковка на 3400 машин и гостевые стоянки на 1300 мест. Подсчет показывает, что после сдачи комплекса население Пирогово увеличится на 30 тысяч человек.

Цены на квартиры в ЖК “Пироговская ривьера”  находятся между категориями “эконом” и “комфорт”.
 

Инфраструктура

7

Внешняя инфраструктура ЖК “Пироговская ривьера”  расположена в Пирогово и соседних населенных пунктах, расстояние до ближайших двух детских садов и школы примерно 2 км. На таком же удалении можно найти магазины “Пятерочка”, “Монетка” и “Магнит”. Район активно осваивается застройщиками, поэтому нагрузка на  инфраструктуру будет только расти.

Застройщик планирует возведение школы на 750 учеников, двух детских садов ориентировочно на 400-500 мест, ТРЦ, спорткомплекса. Ожидается, что территория будет огорожена. Комфортность и доступность инфраструктуры зависит от того, в какой очереди будут сдаваться объекты. Пока говорить об удобствах сложно - ближайшие социальные объекты расположены не в шаговой доступности и основательно нагружены.

Рядом находится берег водохранилища, благодаря которому в названии ЖК фигурирует слово “Ривьера”. Неподалеку лесопарк с хорошим зеленым массивом.

По состоянию на сегодня и с учетом перспектив инфраструктура тянет на 7 баллов из 10. Насыщенность строительства и плотность населения здесь такие, что очередей в детские сады, школы и поликлиники не избежать. Торговые объекты будут работать с основательной загруженностью.
 

Расположение

6

По расположению ЖК “Пироговская ривьера”  очень сложно отнести к комплексам с хорошей доступностью. Относительная близость к МКАД в пределах “элитной” десятикилометровой зоны и выезд на Осташковское шоссе обманчивы. Само шоссе узкое, более того, оно входит непосредственно в Москву после объединения с транспортным потоком Волковского шоссе. Пробки на развязке гарантированы, потому что дальше начинается плотно заселенный район Медведково. Само шоссе поблизости от ЖК “Пироговская ривьера”  узкое, двухполосное, проходит через плотно расположенные населенные пункты со своим транспортом. В часы пик плотность движения высокая, возможны часовые и более заторы.

Можно попробовать проехать по Пироговскому шоссе с выездом на Ярославское и пересечением МКАД в районе 95-го километра. Пробок и здесь не избежать, учитывая слияния транспортных потоков.
Относительно доступны станции метро Медведково, Бабушкинская, Ростокино, ехать до которых при отсутствии пробок придется примерно полчаса. Наземный транспорт до метро ходит по тем же шоссе с пробками.

До станций железной дороги Челюскинская и Тарасовская в одноименных населенных пунктах ехать далеко, электрички на этом направлении загружены. Путь до Москвы что на машине, что на общественном транспорте легким не будет, перспектив улучшения дорожной обстановки не предвидится.

По перечисленным признакам ЖК “Пироговская ривьера”  заслуживает оценки расположения и транспортной доступности на 6 баллов из 10, а по мере уплотнения застройки проблемы будут только нарастать.
 

Качество жизни

6

Прогнозировать качество жизни в ЖК “Пироговская ривьера”  как высокое сложно. Средней и ниже средней оценке способствует целый ряд факторов. Даже если учесть потенциально хорошее качество  монолитно-кирпичных домов по 6-9 этажей, то есть особенности, нивелирующие преимущества по цене и чисто строительным признакам. Эти факторы:

  • удаленность внешней инфраструктуры и большие цифры потенциальной плотности населения, которая скажется на собственной инфраструктуре комплекса;
  • транспортные сложности по пути в сторону Москвы на своем автомобиле или на общественном транспорте без перспектив улучшения;
  • расположение комплекса поблизости от мощного узла ЛЭП, цементного завода;
  • ограниченная доступность пляжей на водохранилище с выкупленными прибрежными участками - набережная не планируется, собственный пляж тоже, качество воды в водоеме по отзывам ниже среднего;
  • близость кладбища к корпусам новостройки;
  • продолжительные сроки введения в строй всего объекта и перспектива жизни на строительной площадке.

Из плюсов стоит отметить намерение застройщика оградить территорию и создать службу охраны, но это во многом зависит от намерений будущей УК. Цены на квартиры позволяют купить жилье в ЖК “Пироговская ривьера”  относительно недорого, но в дальнейшем , по мере уплотнения застройки в ближайших населенных пунктах,  жильцы еще  столкнутся с проблемами. В ближайшем окружении возводится еще несколько крупных ЖК, а вся территория до МКАД и без того плотно застроена.

Наличие собственной школы, детсадов и торговой инфраструктуры несколько смягчает картину, но отнести ЖК “Пироговская ривьера”  к категории “комфорт” сложно. Оценка выше 6  баллов  из 10 пока не просматривается.
 

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Очередь 1

2021 год

Очередь 2
Стоимость квартир
все

1-комн. от 1 723 608 р - до 3 914 130 р

2-комн. от 3 588 539 р - до 5 641 573 р

3-комн. от 4 312 346 р - до 7 290 259 р

Очередь 1

1 -комн. от 3 700 705 р - до 3 914 130 р

2 -комн. от 4 321 614 р - до 4 689 769 р

3 -комн. от 5 735 940 р - до 7 290 259 р

Очередь 2

1 -комн. от 1 723 608 р - до 3 273 869 р

2 -комн. от 3 588 539 р - до 5 641 573 р

3 -комн. от 4 312 346 р - до 5 932 394 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят