Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Пресня Сити: цены
cтудии
от 42м2
от 9 500 000р
1-комн
от 41м2
от 17 800 000р
2-комн
от 68м2
от 22 000 000р

Новостройка ЖК МФК "Пресня Сити" в Пресненском районе ЦАО Москвы относится к объектам бизнес-класса и претендует на серьезный статус сразу по нескольким параметрам — от довольно удачного по отношению к центру расположения до архитектурной и планировочной концепции. Судьба проекта оказалась непростой, он претерпел ряд изменений, но ситуация стабилизировалась, и девелоперы готовы начать выдачу ключей покупателям помещений. Именно помещений, так как часть объектов в составе трех корпусов имеет статус апартаментов. Об этой особенности и других возникших у нас вопросах мы поговорим в обзоре комплекса.

 

 

Источники информации о новостройке МФК ЖК  "Пресня Сити"

При создании этого обзора редакция портала использовала открытые и доступные источники, информация в которых может быть подтверждена застройщиком. Изучению подверглись:

  • разрешение на строительство, выданное в 2009 году после внесения изменений в статус объекта и корректировки проектной документации;

  • проектные декларации в нескольких редакциях, корректировки в заключение экспертизы проектной документации;

  • сайт проекта ЖК МФК "Пресня Сити" и размещенные на нем рекламные и информационные материалы;

  • данные картографических сервисов о расположении, окружении, транспортной доступности новостройки.

Информация из сторонних источников сверялась с документами и была проверена перекрестно. Все приведенные данные соответствуют информации девелопера проекта, выложенной в открытом доступе. Обзор содержит анализ информации о составе, особенностях, преимуществах и недостатках новостройки.

Особенности и общее описание проекта ЖК  "Пресня Сити"

Новостройка МФК ЖК  "Пресня Сити" реализуется совместными усилиями девелоперов "МР Групп" и Coalco Development. Первоначальная версия проекта была доработана, что в итоге дало возможность сохранить в центре архитектурной композиции охраняемое здание хлебозавода и сформировать полноценную концепцию застройки участка площадью 1,648 гектара.

Характерные черты и особенности проекта МФК ЖК  "Пресня Сити":

  • на участке возводится три башни высотой по 44 этажа с углублением стилобата на 4 этажа вниз;

  • архитектурная концепция наводит на мысль о подобии американских небоскребов, что подчеркивают сужающиеся вверх пилоны и выступы на фасадах;

  • первоначально проектом было предусмотрено строительство нежилого объекта — МФК с апартаментами, однако, в 2017 году девелоперы получили возможность перевести корпуса в статус многоквартирных домов, оставив часть помещений для продажи в виде апартаментов;

  • планировка участка хорошо продумана, судя по генплану дома не будут перекрывать друга.

При изучении проектной документации можно понять, что в трех корпусах будет построено 1218 квартир, 365 апартаментов, 1265 машиномест в подземном паркинге, будут выделены помещения под коммерческие объекты.

Строительство ведется по проверенной технологии — это монолитно-кирпичные строения с несущим каркасом из железобетона и блочными стенами с отделкой плиткой. Здания "тянутся" вверх за счет утончающихся пилонов и постепенного перехода от темно-коричневого цвета отделки к бежевому.

 

 

Некоторые особенности проекта

Проектировщики и девелоперы постарались максимально учесть требования к объектам бизнес-класса.Тем не менее, при изучении документации и сайта проекта остается ощущение недосказанности. В проектной документации указано, что здания являются многоквартирными домами, а на сайте застройщика в описании проекта речь идет только об апартаментах.

Вторая особенность — это отсутствие на сайте новостройки полной версии заключения экспертизы проектной документации. Есть только корректировки, не дающие полной информации.

 

 

Фото страницы из раздела новостей на сайте МФК ЖК  "Пресня Сити". В разделах сайта нет подробного описания внутренних инфраструктурных объектов.

Планировки и площади помещений, квартиры без отделки от застройщика

Планировки квартир и апартаментов в МФК ЖК  "Пресня Сити" можно описать в общем виде — все объекты сдаются в состоянии "свободной планировки". Они представлены как помещения, в которых нет перегородок и от отделки. При ознакомлении с проектом и выборе квартиры открываются поэтажные планы, дающие общее представление о компоновке, но с примерным указанием размеров помещений. Пример выглядит так:

 

 

При внимательном изучении ресурсов интернета можно найти и более читаемые варианты, дающие больше информации:

 

Здесь можно заметить, что несмотря на одноподъездную компоновку, проектровщики предусмотрели два блока лифтов, чтобы не выводить все помещения в один длинный коридор. При этом "смещенные" части зданий в плане не создают сложностей с расположением квартир. Площади квартир и апартаментов — от 43 до 100 кв.м. Имеются варианты с гостевыми санузлами, распашные помещения и объекты, приспособленные под планировку евроформата. Есть и предупреждение о том, что планировка по выбору владельца должна пройти согласование и утверждение "в компетентных органах", то есть, просто поставить перегородки не получится.

Высота потолков в помещениях составляет 3,05 метра, окна высотой 2,1 метра со стеклопакетами. Отделке входных групп уделено особое внимание.

Продажа квартир и апартаментов в МФК ЖК  "Пресня Сити"

Сроки строительства МФК ЖК  "Пресня Сити" ограничены последним кварталом 2018 года, на официальном сайте новостройки появилось сообщение о скорой выдаче ключей. Строительство ведется с 2015 года, говорить о срыве темпов работ уже не имеет смысла.

Купить квартиру или апартаменты в новостройке бизнес класса ЖК  "Пресня Сити" можно с привлечением ипотеки. Что касается вариантов покупки по ДДУ (214-ФЗ) или прямому договору, то следует уточнять подробности у застройщика, так как строительство завершено. Цена квартир соответствует категории бизнес-класса.

Инфраструктура, окружение, благоустройство в ЖК  "Пресня Сити"

Окружение и внешняя инфраструктура новостройки ЖК  "Пресня Сити" связаны с ближайшей жилой застройкой, а сам комплекс находится на ее границе, на линии, где начинается промзона. С севера расположены пути станции Москва-товарная Смоленская.

Внешние объекты инфраструктуры

В ближайшем окружении новостройки можно найти три средние школы, два детсада, несколько медцентров. Торговых объектов много, особенно возле метро, примерно в километре от корпусов. Больше всего тут магазинов повседневного спроса. Стоит отметить, что описывать всю инфраструктуру Пресненского района с зоопарком, Ходынским Полем и прочими интересными местами не имеет смысла — нас интересуют только реально доступные, наиболее востребованные объекты.

Внутренняя инфраструктура и паркинг

Объекты внутренней инфраструктуры в ЖК  "Пресня Сити" ориентированы на уровень бизнес-класса. Здесь будет частный детсад и центр раннего развития, фитнес-центр с бассейном, пекарня, магазины и сервисы в первых этажах. В сочетании с внешними объектами это создает в целом неплохую картину. Предусмотрен подземный паркинг на 1265 машиномест, есть возможность приобретения кладовых.

Благоустройство территории будет проведено с учетом концепции закрытого для машин двора. Детские и прогулочные площадки, пешеходная зона, историческая часть, связанная с круглым зданием бывшего Хлебозавода №5. После озеленения и установки малых архитектурных форм двор станет уютным.

На официальном сайте новостройки ЖК  "Пресня Сити" выложено мало подробностей про внутренние объекты. Уточнять планы застройщика относительно дальнейшего развития стоит у продавцов квартир и апартаментов. Мы готовы оценить ситуацию на 6 баллов, но хотим напомнить, что ситуация будет зависеть от позиции УК.

Расположение и транспортная доступность ЖК  "Пресня Сити"

ЖК  "Пресня Сити" находится в Пресненском районе ЦАО Москвы, по улице Ходынская, владение 2. Это недалеко от центра Москвы, внутри ТТК, до площади Тверской заставы (Белорусского вокзала) чуть более километра.

Метро и общественный транспорт

Транспортная доступность ЖК  "Пресня Сити" определяется станциями метро Улица 1905 года, Белорусская и Беговая. При желании до Улицы 1905 года и Белорусской можно дойти пешком или доехать на наземном транспорте, который ходит по улице Пресненский вал. Примерное время — около 15 минут. Станция Беговая расположена по ту сторону железной дороги.

 

Те же маршруты захватывают станции Тимирязевская, Филевский парк, Рижская, дают возможность воспользоваться переходами на вокзалы. Путь до центра Москвы займет примерно полчаса.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступны маршруты по Звенигородскому шоссе и Ленинградскому проспекту. Возможен выезд на ТТК в районе Беговой.

 

 

 

Недостатком остается высокая вероятность пробок в любом направлении, особенно в районе Беговой. Для движения в сторону Садового кольца можно воспользоваться сетью улиц Пресненского района, но прямого пути нет — дуга большой Грузинской улицы уводит в сторону.

В целом расположение и транспортная доступность ЖК  "Пресня Сити" вполне заслуживают оценки в 7 баллов, учитывая как наличие альтернатив, так и необходимость добираться до метро.

Преимущества и недостатки ЖК  "Пресня Сити"

Мы рассматриваем ЖК  "Пресня Сити" как практически завершенный объект, преимущества и недостатки которого проявятся очень скоро. Здесь есть ярко выраженные плюсы:

  • интересная и удобная планировка территории, вид из окон на Москва-Сити и высотки в зависимости от направления;

  • проект предусматривает создание в корпусах систем диспетчеризации и придание им высокого класса энергоэффективности;

  • свободная планировка с реальной возможностью выбирать варианты компоновки помещений порадует любителей индивидуальных решений;

  • комплекс расположен недалеко от центра Москвы и неплохо связан с метро и дорогами, при реализации концепции закрытого двора и паркинга уровень приватности будет хорошим.

Стоит отметить и присутствие на территории памятника архитектуры, и доступность интересных объектов в окружении.

Особенности окружения

Говоря о минусах ЖК  "Пресня Сити" хочется сразу обратить внимание на внешние факторы:

  • непосредственная близость промзоны — несмотря на то, что производство постепенно выводится из района, любая реновация соседней территории обернется шумом строек, заброшенными зданиями, грязью и некрасивыми видами из окон;

  • непосредственная близость товарного узла на железной дороге — грохот сцепок, сигналы, шум проходящих поездов и электричек;

  • вероятность утраты приватности в случае застройки соседних участков;

  • довольно сложная экологическая обстановка в районе.

В целом баланс плюсов и минусов ЖК  "Пресня Сити" выдерживается на среднем уровне. Для бизнес-класса важно расположение ближе к центру, качество строений и проработка архитектурной концепции. Покупка квартиры или апартаментов от застройщика в этом квартале — решение для тех, кто хочет жить поближе к престижным районам, в современной высотке, относительно недалеко от метро.

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2018 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят
901.jpg

Расположение: Красногорский

Дата сдачи: 2020 - 2021

Станция метро: Мякинино

0 минусов 0 плюсов