Войти

 

 

novostroyker
Новый ЖК “Рассказово”, расположенный на юго-западе, на территории Новой Москвы, отнесен застройщиком к категории “комфорт”, но по некоторым позициям может претендовать на близость к “элите”. Микрорайон представляет собой массив застройки монолитными домами высотой 9-11 этажей с квартирами свободной планировки. Всего в ЖК “Рассказово” 9 домов, два из которых будут построены в третьей очереди проекта, в 2020 году. Остальные дома и большая часть инфраструктурных объектов уже переведены в эксплуатационную стадию или доделываются. Застройщик продемонстрировал ответственное отношение к проекту, завершив работы в первой очереди на год раньше срока.

Конструктивно и архитектурно микрорайон ЖК “Рассказово” интересен - монолитные сооружения оформлены в стиле первой трети прошлого века, типичном для центра Москвы. Это делает дома индивидуальными, не выглядящими как “коробки”. Планировки квартир разнообразные, обращает на себя внимание решение с лоджиями-кабинетами и просто большими лоджиями. Покупатели квартир имеют возможность самостоятельно планировать пространство. Все несущие части конструкции домов перенесены в наружные стены. Есть несколько квартир с французским остеклением.

В квартирах большие кухни, раздельные, а кое-где и дублированные санузлы. Среди планировок можно встретить и классику, и решения с панорамным обзором на 270 градусов. Квартиры сдаются с установленными стеклопакетами и дверями, высота потолков 3 м, в части квартир третьей очереди - 3,5 м.

Планировка на местности рациональная. Дома образуют закрытые дворы. Между двумя частями комплекса пройдет заложенный в проект бульвар Андрея Тарковского. Стоимость квартир в новом ЖК “Рассказово” несколько выше, чем принято в категории “комфорт”, но общее решение новостройки оправдывает эти запросы. Купить квартиру можно в ипотеку, стоит присмотреться к акциям застройщика, официальный сайт которого содержит достаточно информации для представления о микрорайоне.

Инфраструктура

8

Инфраструктура социального и торгового профиля вокруг ЖК “Рассказово” - это удаленные примерно на километр объекты в Новопеределкино и часть объектов в новостройках, расположенных по ту сторону Боровского шоссе. В непосредственной близости оказывается только пара магазинов в деревне Рассказовка. Застройщик частично компенсирует этот недостаток, реализуя в проекте создание школы, двух детсадов, торгового центра в составе многоуровневого паркинга, ресторана, фитнес-центра и поликлиники. Часть инфраструктурных объектов вводится в строй в первой второй очереди. Добираться до внешней инфраструктуры придется либо на машине, либо на общественном транспорте, но, судя по планировке территории, сюда еще придут и магазины, и сервисы. Планируется организация КПП для транспорта, ограждение территории, создание комфортной зоны для отдыха и детских игр. Проект содержит интересные опции в виде собственного пруда на территории и даже небольшого зоопарка. Будет реализована концепция двора без машин. Оценку несколько портит отсутствие торговых и социальных объектов поблизости от микрорайона. В остальном, судя по тому, как идет работа, благоустройство будет на хорошем уровне, с явной претензией на элементы “элиты”. Наш портал готов оценить инфраструктуру и окружение ЖК “Рассказово” на 8 баллов из 10 - как минимум балл теряется из-за удаленности внешних объектов. У района есть перспективы, которые начнут раскрываться после появления новых станций метро - рядом с ними сразу начнут концентрироваться новые объекты.

Расположение

8

Транспортная доступность нового ЖК “Рассказово” будет хорошей сразу после появления станции метро “Рассказовка” - ее сдача готовится уже в 2018 году. Строится и станция Новопеределкино. Рассказовка уже появилась на карте, она обозначена как готовящаяся к сдаче в эксплуатацию на улице Анны Ахматовой, это по другую сторону Боровского шоссе. Шаговой доступности не будет, но расстояние примерно в 800 метров вполне преодолимо, поскольку на проектируемом проезде 389 у домов уже есть остановки общественного транспорта. Тем, кто готов поменьше пользоваться машиной, будет удобно добираться до метро, посещать объекты в Новопеределкино. Выезд на Боровское шоссе с дублером позволит попасть на МКАД (7 км) и в аэропорт Внуково. Поездка в Москву на метро займет в целом 50 минут. Линия будет загруженной, так как в часы пик вагоны будут наполняться жителями нескольких районов плотной застройки. Путь на автомобиле в сторону ТТК по Боровскому шоссе - Мичуринской улице не очень прямой - придется доехать до улицы Косыгина ближе к центру, а там объезжать Лужники либо по Ленинскому проспекту, либо по Березовской набережной. Второй вариант маршрута - ехать по проектируемому проезду до Киевского шоссе, пересечь МКАД, далее по Ленинскому проспекту. Оба маршрута обладают серьезным недостатком - магистрали загружены. Пробки возникают часто и бессистемно. Что касается выезда на шоссе, то проектируемый проезда решает эту проблему и для тех, кто намерен пользоваться метро. По местоположению ЖК “Рассказово” относится к Новой Москве - это деревня Рассказовка, которая в скором времени превратиться в островок частной застройки, окруженный новыми жилыми комплексами. Мы оцениваем позицию новостройки в 8 баллов, учитывая, что метро уже строится, станции будут сданы в 2018 году.

Качество жизни

8

Для оценки качества жизни и перспектив ЖК “Рассказово” посмотрим на ЖК комплексно. Проект задуман хорошо, добросовестно. Реализуется в сроки, хотя есть отдельные замечания со стороны покупателей. Они касаются в основном спорных моментов, например, больших лоджий, из-за которых в квартирах, якобы будет холодно. Аргумент представляется странным. Отметим несколько недостатков: на этажах расположено по 9 квартир, это значит, что лифты утром и вечером будут загружены, предстоит долгое ожидание; жильцам придется оплачивать содержание пруда и зоопарка, которые входят в инфраструктуру комплекса; при закрытых для машин дворах возникнет проблема с количеством мест в паркингах; при довольно слабом внешнем окружении будет расти нагрузка на внутреннюю инфраструктуру. Из неочевидных тонкостей стоит отметить, что новостройка ЖК “Рассказово” находится примерно в 5 км от взлетных полос аэропорта Внуково, причем оказывается в секторе между курсами самолетов при северном и восточном ветре. Возможен шум двигателей. Шоссе находится достаточно далеко, в районе нет промышленности, вокруг - огромная зеленая зона Ульяновского лесопарка, но ее передают в распоряжение правительства Москвы, а это значит, что часть массива может оказаться под застройкой. Мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК “Рассказово” на 8 баллов.

Итоговый рейтинг

8
План строительства

Сдан

Корпус 1

2017 год

Корпус 2
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 5 440 720 р - до 6 016 200 р

2-комнатныеот 8 139 600 р - до 9 323 300 р

3-комнатныеот 9 838 500 р - до 11 500 000 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 5 440 720 р - до 5 955 000 р

3 -комнатныеот 9 838 500 р - до 11 500 000 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 6 016 200 р - до 6 016 200 р

2 -комнатныеот 8 139 600 р - до 9 323 300 р

3 -комнатныеот 10 048 700 р - до 11 250 280 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв