Отзыв ЖК Цветочные поляны

Строительство ЖК "Цветочные поляны" ведется в Новой Москве, примерно в 16 км на юго-запад от МКАД, в деревне Староселье поселения Филимоновское. Новостройка представляет собой проект, который можно условно отнести к комфорт-классу. При этом он имеет и некоторые черты бизнес-категории. Девелопером выступает известная группа МИЦ (Московский Ипотечный Центр), в роли застройщика — ООО "Староселье", созданное для реализации проекта.

Новый ЖК имеет ряд черт, заметно привлекающих внимание. Это и преимущества, и некоторые недостатки, сомнительные детали, речь о которых пойдет ниже. Но стоит внимательно изучить предложение, если вас интересует приобретение квартиры в доме ограниченной этажности, с расширенными опциями комфорта и возможностью выбирать варианты планировок и отделки квартиры.

Официальный сайт ЖК "Цветочные поляны" и информация на сайте МИЦ

При изучении особенностей новостройки стоит сразу обратить внимание на два информационных ресурса. Это сайт МИЦ с краткой информацией о проекте, и официальный сайт ЖК "Цветочные поляны", наполненный рекламной информацией и дающий представление о потенциале проекта. Страниц на нем много, есть общее описание, возможность выбора квартир по параметрам и на трехмерном плане, изучения транспортной доступности и инфраструктуры.

Отдельно отражены некоторые специфические предложения застройщика, касающиеся планировок и отделки. Эти страницы насыщены рекламными текстами, психологическими отступлениями, но не дают полного представления о всех деталях. Об этом ниже.

Проектная и разрешительная документация выложена только для трех корпусов. Относительно остальных кварталов и инфраструктуры ясности со сроками нет.

Маркетинговые категории — выбор уровня комфорта

Изучение сайта новостройки и проектной документации ЖК "Цветочные поляны" показало, что при выборе квартиры можно ориентироваться на несколько параметров:

• уровень корпуса — это внутренние категории "Твой комфорт" и "Твой комфорт+", условно разделяющие корпуса по уровню отделки и архитектурным деталям, "плюсовой" формат имеет черты бизнес-класса;

• уровень отделки — от ее отсутствия до нескольких решений, отличающихся по стилю, стоимости и глубине проработки.

Перечисленные отличия не нормативны, это коммерческие, маркетинговые опции, от которых девелопер вправе отказаться в одностороннем порядке. Они позволяют обосновать разницу в стоимости квартир в ЖК "Цветочные поляны" и продемонстрировать признаки повышения статуса, индивидуальности проекта.

Общее описание и особенности ЖК "Цветочные поляны"

Описание и анализ ЖК "Цветочные поляны" стоит начать с перечисления характерных черт и особенностей новостройки. Рекомендуем обратить внимание на следующие детали.

1. Квартальная организация застройки территории — каждый корпус состоит из двух Г-образных блоков, образующих закрытое с трех сторон внутреннее пространство с выходами во двор и межквартальный проезд. Это хорошо видно на генплане. Всего планируется построить 14 корпусов-кварталов, на данный момент речь только о первой очереди, включающей номера 2, 3 и 4.  

2. Дома строятся по проверенной монолитно-кирпичной технологии с железобетонным каркасом и стенами из пористых блоков. Для придания архитектурной индивидуальности создаются вентилируемые фасады из фиброцементых плит.

3. Высотность ограничена — в части корпусов это 7-8, в части 9-10 этажей, при этом под квартиры отданы и первые этажи. Статус проекта заметно повышают террасы на верхних этажах и двухуровневые квартиры, в том числе и части первых этажей в зависимости от секции.

4. МИЦ сформировал собственную концепцию проектирования и строительства жилья. Она включает предложения покупки и дополнительные возможности разного уровня в рамках одного ЖК в зависимости от потребностей и возможностей покупателя. Это несколько вариантов отделки, отнесение корпусов к категориям с разными уровнями комфортности по планировке.

Подробнее о последнем пункте. Отчасти это следование новой девелоперской тенденции, в которой уже отметился "Самолет" со своим прагматик-классом и ПИК с предложениями квартир формата ПИК-стандарт и ПИК-комфорт.

Планировки и отделка квартир в ЖК "Цветочные поляны"

Компоновки и планировки квартир в ЖК "Цветочные поляны" рациональны. Здесь есть возможность купить квартиру от студии до четырех комнат (пока только в 4 корпусе). На момент написания этого обзора были доступны предложения:

• второй корпус — 422 квартиры на девяти этажах;

• третий корпус — 370 квартир на 8-9 этажах, есть варианты с отделкой и без;

• четвертый корпус — 327 квартир на 7-8 этажах, имеются четырехкомнатные.

Изучение планировок показывает, что можно найти студию примерно на 30 кв.м, квартиры в формате евродвушек и евротрешек, классику от одной до трех комнат, распашные и угловые компоновки. Есть варианты с гостевыми санузлами и гардеробными, кухни начинаются от 8-9 кв.м. Мы заметили планировку с двумя выходящими в кухню спальнями.

Студии даже при небольших размерах дополняются балконами, встречаются компоновки с двумя источниками освещения.

Однокомнатные квартиры представлены классикой и довольно просторными решениями с большой кухней, что делает их похожими на евродвушки.

Двухкомнатные квартиры разделены на два диапазона — от 41 до 48 кв.м это евродвушки, а более просторные компоновки имеют все признаки классики с распашными, угловыми и квадратными планировками.

Далее следует набор классических планировок с тремя комнатами или евротрешек — тут тоже есть, из чего выбирать.

И интересное, но не раскрытое для понимания решение с четырьмя комнатами. На схеме видно, что речь идет о квартире в два уровня, так как просматриваются лестницы. Но никаких подробностей не приведено. квартира может располагаться на первом или последнем этаже — в этом случае покупатель получит террасу площадью примерно 20 кв.м.

На этой планировке просматривается большая кухня-гостиная, но довольно сложно понять, как организовано пространство остальных комнат. Подробное описание этих решений не дается, упоминается панорамное остекление, возможность приобретения квартиры с камином и высокими потолками.

Квартиры без отделки и с выбором отделки от застройщика

Квартиры от застройщика в ЖК "Цветочные поляны" продаются в состоянии без отделки и в одном из предлагаемых вариантов — от предчистового состояния с выравниванием поверхностей до базовой, стандартной и почти полной, с широким выбором стилей. Это форматы "Твоя основа", "Твой стандарт", "Твой стиль" и "Твой статус". На странице сайта, где описаны варианты, сделана оговорка, что предложение может быть изменено.

При заключении договора выбранное отделочное решение оформляется в ДДУ. Наличие отделки и окончательный вариант зависят от корпуса и секции. Покупатель может повышать статус с увеличением стоимости жилья. Понижение уровня отделки невозможно.

В квартирах без отделки выводятся только перегородки санузлов. Прочие представлены трассировкой, но это не свободная планировка, так как все компоновки размечены на поэтажных планах. В квартирах устанавливаются стеклопакеты и навешиваются радиаторы отопления — это базовый вариант.

Сроки сдачи и продажа квартир в ЖК "Цветочные поляны"

Сроки сдачи корпусов первой очереди определены на конец 2020 — середину 2021 года. Темпы строительства отображаются на фото, где пока просматриваются котлованы и заливаемые плитные фундаменты. Учитывая небольшую этажность, репутацию девелопера и количество корпусов в первой очереди, можно рассчитывать на ее сдачу в срок или с минимальной задержкой. Участок арендован застройщиком у властей, срок аренды заканчивается по 2026-м году.

Купить квартиру в ЖК "Цветочные поляны" можно по ДДУ (214-ФЗ). Заявки на ипотеку принимаются в режиме онлайн, причем отправляются сразу во все банки, аккредитовавшие проект. Застройщик демонстрирует график роста стоимости квартир в зависимости от приближения срока сдачи корпусов и указывает, что ипотека предоставляется не менее чем под 9,5 % годовых.

Инфраструктура, благоустройство и парковки в ЖК "Цветочные поляны"

Внешнее инфраструктурное окружение ЖК "Цветочные поляны" отсутствует. Новостройка граничит с частным сектором. Два ближайших объекта — школа и амбулатория расположены в поселке Марьино, куда можно доехать минут за десять на машине. Рассчитывать на них практически не приходится в силу загруженности. Добираться до города Московский неудобно, поэтому рассматривать его инфраструктуру практически бессмысленно.

Внутренняя инфраструктура новостройки

Покупателям квартир в новостройке от МИЦ придется рассчитывать только на объекты, которые будут созданы застройщиком. На официальном сайте проекта упомянута школа (1108 мест), два детсада (400 мест), поликлиника. На геплане просматривается и условно прорисованный бизнес-центр. Однако проектной документации на них нет, в составе первой очереди эти объекты не предусмотрены. Есть вероятность, что дело до них дойдет только на поздних стадиях строительства. Учитывая, что из 14 корпусов строится пока 3, ситуация складывается весьма непростая — чистое поле и дома.

Парковки и обещания построить паркинг

Примерно такая же неопределенность и с паркингом. Его обещают построить как многоуровневый. Ни количества мест, ни сроков создания объекта застройщик не озвучивает. На генплане ЖК "Цветочные поляны" он показан условно. Не будем голословны — вот фрагмент из заключения экспертизы проектной документации на корпус 2.

Итак, рассчитывать можно на плоскостные стоянки и исполнение обещаний застройщика и властей.

Торговые и сервисные объекты, благоустройство территории

Так же непонятно, что будет с торговыми и сервисными объектами. На сайте есть фраза "пробежаться по магазинам". Очень хочется спросить, по каким? В проектной документации первых корпусов не указаны никакие помещения для торговли, квартиры начинаются с первых этажей.

Благоустройство территории ЖК "Цветочные поляны" близко к стандартному — площадки, дорожки, озеленение. В перспективе планируется создание велодорожек и площадок для воркаута. Очень много внимания на сайте уделено площадке для выгула собак и зонам для барбекю. Квартальная застройка позволяет создавать почти закрытые дворы, в которых не будет места для машин, плоскостные парковки окажутся с внешней стороны, ближе к краю участка.

"Развитая инфраструктура"?!

Рекламные упоминания европейского комфорта пока остаются только обещаниями. В одном из корпусов отводится помещение для охраны. Возможно, со временем застройщик определится с уровнем обеспечения комфорта и безопасности, доступа к инфраструктуре. Пока же все это можно оценить на 3 балла из 10, даже с учетом обещаний. Из положительных сторон стоит отметить близость Валуевского лесопарка. О какой развитой инфраструктуре идет речь?

Местоположение и транспортная доступность ЖК "Цветочные поляны"

Новостройка ЖК "Цветочные поляны" расположена в НАО, примерно в 15 км от МКАД (выезд в районе поселка Мосрентген), поселение Филимоновское, деревня Староселье.

Общественный транспорт и метро

Транспортная доступность обеспечивается автобусом, идущим до метро Саларьево от остановки "Школа" в деревне Марьино. До автобуса придется пройти около километра. Ехать до метро минут 25. Путь до центра Москвы на общественном транспорте займет более полутора часов.

Существуют планы развития метро, в которых фигурируют станции метро Сокольнической линии: «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховая». Их запуск намечен на 2020 год, но это пока сложно учитывать в оценке транспортной доступности. Кроме того, это не избавляет от необходимости пользоваться автобусом. Застройщик организовал рейсы бесплатного шаттла от метро "Саларьево".

Маршруты для автомобилистов

Новостройка расположена между Киевским и Калужским шоссе, по которым можно добраться до МКАД. Автомобилисты пока оказываются в выигрыше, у них хотя бы есть выбор.

В целом оценить местоположение и транспортную доступность ЖК "Цветочные поляны" можно на 5 баллов. При этом стоит отметить несомненное преимущество автомобиля, но вопрос парковки может свести его к минимуму.  

Плюсы и минусы ЖК "Цветочные поляны"

При оценке комфорта, приватности и качество жизни в ЖК "Цветочные поляны" мы исходим из перспективы. Пока дело дойдет до сдачи всего комплекса, а это 14 корпусов и объекты инфраструктуры, многое может измениться. Будем смотреть вперед и учитывать реалии сегодняшнего дня.

Преимущества новостройки от МИЦ

К несомненным преимуществам новостройки ЖК "Цветочные поляны" в НАО Москвы можно отнести:

• возможность выбора квартиры с разными уровнями отделки, комфорта, типа планировки — от самого доступного варианта без отделки в виде студии или евродвушки до готовой практически под ключ двухуровневой квартиры с террасой;

• малоэтажная застройка с пределом в 9 уровней, квартальный тип застройки с изначально замкнутыми дворовыми пространствами;

• монолитно-кирпичные корпуса с балконами и лоджиями, планировки с гардеробными и гостевыми санузлами;

• хорошая экология района, лесопарк, избавляющий от пыли, которая обычно летит с полей, отсутствие поблизости крупных дорог и станций.

По мере развития комплекса должен сформироваться удобный невысокий район, вписанный в ландшафт на красивой местности. Плюсом будут удобные квартиры, террасы и квартальное расположение с центральным проездом.

Недостатки и сомнительные моменты новостройки

Теперь о грустном и сомнительном в новостройке ЖК "Цветочные поляны". Несмотря на интересное проектное решение и множество маркетинговых и функциональных опций, просматривается и ряд недостатков:

• явная нехватка инфраструктурного окружения и совершенно непонятные перспективы развития внутренних объектов, в том числе развития торговли и сервисов;

• явная проблема транспорта — чем больше будет домов, тем сложнее окажется сесть на автобус до метро;

• непонятно, как поведут себя коммуникации и инженерные сети по мере возрастания нагрузки;

• нет внятной информации о сроках строительства паркингов, школ и детсадов, пока весьма условными остаются и сроки сдачи следующих очередей застройки.

Близость аэропорта Внуково может принести сюрприз любителям тишины. Дело в том, что самолеты перед посадкой летят по кругу, одна сторона которого пролегает между полосами аэропорта и новостройкой. То есть, это пролет над лесопарком на расстоянии около двух километров от домов на высоте около 600 м.

Мнение портала и итоговая оценка

Мы готовы оценить перспективы качества жизни, комфорта и приватности в ЖК "Цветочные поляны" на 5 баллов. Купить квартиру в новостройке от МИЦ стоит, если вы независимы от транспорта, хотите воспользоваться преимуществами тихого места, невысокой застройки и выбора из широкого круга вариантов.