Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК "Wellton Park Новая Сходня" — завершенный и весьма спорный проект застройщика Крост, специализирующегося на создании кварталов и комплексном освоении территории. Отнести этот комплекс к категории "комфорт" со всеми ее составляющими невозможно - статус новостройки можно определить как нечто между комфортом и экономом. по наличию смешанных признаков. Строительство было завершено в третьем квартале 2017 года, велось пять лет без заметных сдвигов по срокам, хотя объект рисковал перейти в категорию долгостроя.

Особенности квартала ЖК "Wellton Park Новая Сходня"

Квартал ЖК "Wellton Park Новая Сходня" представляет собой группу из 13 корпусов переменной этажности (14-17-25) и башен (25), вмещающих более 2500 квартир и расположенных на участке неправильной формы площадью 12 га. Застройщик упоминает о делении территории и строений на кластеры, но при изучении плана участка это просматривается крайне условно. Участок окружен коттеджной застройкой, с юга и с востока граничит с промзонами.

Особенности проекта — квартала застройки ЖК "Веллтон Парк Новая Сходня":

  • дома построены по монолитно-кирпичной технологии, архитектурная концепция и ландшафтная планировка разработаны голландской компанией "ДКВ-архитектен";

  • внешний вид строений характеризуется объемными формами и смещенными плоскостями, увеличенными размерами остекления, яркими отделками фасадов;

  • в корпуса внесены элементы, характерные для комфорт-класса — потолки по 2,8 метра, красивые входные группы, дворы и территория без доступа транспорта;

  • часть помещений в домах отдана под апартаменты.

Новостройка находится на удалении от современной городской застройки.

Квартиры и планировки в новостройке

Планировки, площади и стоимость квартир в ЖК "Wellton Park Новая Сходня" можно отнести к категории эконом-класса, хотя цены изначально балансировали на ее верхней границе. Голландский проект с его"европейскими квартирами" далеко не всегда означает соответствие жилья повышенным требованиям. И в этом случае просматривается набор решений, типичных для европейского кондоминиума, но не производящий яркого впечатления на российского покупателя:

  • в корпусах много квартир малой площади, с совмещенными санузлами, объединенными кухонно-столовыми зонами и условной кухней в 5 кв.м;

  • отдельные планировки имеют комнаты неправильной формы, с непрямыми углами, округленными стенами;

  • площади квартир от 20 до 110 кв.м подобраны так, что можно найти две комнаты от 32 кв.м, три - от 51 кв.м;

  • отделка предоставляется опционально, в трех вариантах.

В квартирах устанавливаются стеклопакеты из дерева, коммуникации доводятся до входа.

Покупка квартиры в ЖК "Wellton Park Новая Сходня"

Продажа квартир в новостройке ЖК "Wellton Park Новая Сходня" ведется по ДДУ (214 ФЗ), предложения выложены на сайте застройщика, где указаны скидки и рассрочки. Проектные декларации, разрешения на строительство корпусов выданы на ООО Подолино. участок находится в муниципальной собственности  Официальный сайт проекта ЖК "Wellton Park Новая Сходня" представляет собой один из разделов сайта застройщика Крост.

Купить квартиру в квартале ЖК "Wellton Park Новая Сходня" можно с привлечением ипотеки. Строительство квартала завершено.

Инфраструктура

5

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК "Wellton Park Новая Сходня" сразу вызывают много вопросов. Коттеджная застройка, с которой соседствует квартал, не имеет серьезных объектов, поэтому до школы и поликлиники придется добираться по Новосходненскому шоссе, это примерно 2 км, пока не начнутся первые современные ЖК на территории Сходни. Это все, что можно сказать об инфраструктурном окружении.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик в рамках реализации проекта создал здание торгового центра, в котором расположен магазин "Дикси" и несколько сервисных объектов, детский сад и большую открытую стоянку с разметкой и частично платными местами. Школы нет, поликлиники нет. Складывается впечатление, что вопросы обеспечения инфраструктурой просто никого не волновали.

Территория благоустроена — созданы спортивные и детские площадки, закрытые для транспорта дворы, разбит небольшой сквер в центре участка. В домах не предусмотрена служба охраны, территория не огорожена, крытых паркингов нет. Детский сад расположен на краю территории, по ту сторону огромной стоянки.

Оценить состояние инфраструктуры в ЖК "Веллтон Парк Новая Сходня" можно не более чем на 5 баллов. Перспективы не просматриваются, окружение удалено.

Расположение

5

Новостройка ЖК "Wellton Park Новая Сходня" находится в деревне Подолино Солнечногорского района Московской области, между Химками и Зеленоградом, рядом с застройкой Сходни. Расстояние до МКАД составляет примерно 15 км. Ближайшее шоссе — Новосходненское, проходит через Сходню и на въезде в Химки соединяется с Ленинградским шоссе. Дорога узкая, пробки на Ленинградке возникают часто. Добираться до МКАД придется от 40 минут до часа, путь до центра Москвы может занять от полутора до двух часов.

Общественный транспорт ЖК "Wellton Park Новая Сходня"

Пользователи общественного транспорта могут на автобусе доехать до станции Химки или Фирсановская, чтобы на электричке примерно за полчаса доехать до Ленинградского вокзала. Со станции НАТИ можно пересесть на МЦК — станция Лихоборы. Добираться до метро придется по Ленинградскому шоссе — 20 км до станции Речной вокзал.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Wellton Park Новая Сходня" в комплексе оцениваются нами на 5 баллов.

Качество жизни

5

Качество жизни в квартале ЖК "Wellton Park Новая Сходня" оказалось несколько не таким, как обещал застройщик. Причиной тому несколько выраженных негативных факторов:

  • близость мебельного и цементного производств — через дорогу, на юге и на востоке начинаются промзоны, склады, предприятия;

  • расположение домов в зоне "круга" аэропорта Шереметьево с постоянно пролетающими низко самолетами;

  • огромная открытая автостоянка на территории, судя по отзывам жильцов, не справляется со своими задачами, во дворы проникает транспорт;

  • несмотря на близость зеленого массива, мест для прогулок, кроме небольшого сквера в квартале, нет.

Неплохое в целом качество домов не компенсирует проблем с доступностью и инфраструктурой. Коммуникации загружены, инженерные сети связаны со Сходней, где достаточно своих проблем. Мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК "Wellton Park Новая Сходня" на 5 баллов, учитывая, что голландские проектировщики разработали планировки для экономных европейских кондоминиумов, с небольшим квартирами.

Итоговый рейтинг

5
План строительства

2018 год

Корпус 1
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Расположение: Люберцы - Люберецкий

Дата сдачи: 2018

Станция метро: Выхино

0 минусов 0 плюсов
751.jpg
0 минусов 0 плюсов

Расположение: НАО

Станция метро: Бунинская аллея

0 минусов 0 плюсов