Войти

 

 

novostroyker
Этот объект сложно назвать жилым комплексом в привычном понимании - единичное строение в относительно плотной застройке, один дом с окружающей небольшой территорией в САО, недалеко от Химкинского леса, МКАД и Ленинградского шоссе. Дом возводится по каркасно-монолитной технологии, что в перспективе означает свободную планировку. Цены на квартиры в этом доме можно отнести к категории “комфорт”, чистовая отделка и инженерные особенности могли бы вытянуть ЖК на уровень “бизнес”, но дальше начинаются не сразу видимые подводные камни.

Застройщик предлагает апартаменты площадью 25 - 45 кв.м в виде студий и двухкомнатных объектов. Оговоримся сразу: назвать эти объекты квартирами нельзя, поскольку они не отнесены к жилому фонду! Об этой тонкости мы поговорим отдельно.
 

Инфраструктура

7

Торговая, социальная и развлекательная инфраструктура в этом районе весьма насыщенна благодаря плотной застройке и высокому уровню обжитости. Рядом находится 7 школ и 8 детсадов, есть поликлиника, торговый центр “Экстрим”, мини-рынки и магазины. Формат нового ЖК не позволяет застройщику развернуть собственную инфраструктуру. На один дом с апартаментами, по сути, являющийся вариацией апартамент-отеля с длительным сроком аренды, достаточно и существующего окружения.

Вопрос возникает в другой плоскости - поскольку формально жилые помещения в доме не отнесены к жилому фонду, жильцы не являются “учтенными” жителями района. И как они будут пользоваться социальными благами, предусмотренными для зарегистрированного населения, неизвестно. Придется либо дополнительно платить за все, либо использовать только коммерческие медцентры и образовательные учреждения.

Для отдыха здесь есть Химкинский лесопарк, канал имени Москвы, чуть дальше, у метро парк Дружбы. Поблизости найдется тренажерный зал, соляная пещера и фитнес-центр. Банкоматы, заправки, банки и прочие объекты, необходимые для жителя города, здесь в избытке.

Застройщик пообещал обустроить придомовую территорию, но покупателям стоит присмотреться к самому участку - он не может быть обособленным в условиях развитой застройки и типичных для Москвы сложностей с парковкой.
Инфраструктура практически не имеет перспектив развития, рядом строится еще несколько масштабных ЖК, которые могут повысить нагрузку на существующие объекты. В целом оценить окружение комплекса можно на 7 баллов из 10.
 

Расположение

7

Расположение нового дома с апартаментами можно с уверенностью оценить на “среднее +” с учетом близости Ленинградского шоссе и МКАД. Добраться до центра Москвы можно за полчаса, но есть минус в части транспортной доступности - в течение дня возникают довольно серьезные пробки. Миновать их частично помогает выезд в противоположную от Ленинградки сторону, на СВХ.

Окружение в виде плотной застройки не позволяет напрямую выехать на шоссе, придется покружить по улицам. Учитывая заселенность района, это может создать сложности в пиковое время суток - утром и вечером. До ближайшего метро “Речной вокзал” придется ехать на маршрутке или автобусе примерно полчаса, это более 2,5 км.

Попасть в район нового ЖК можно, если свернуть с МКАД на Ленинградское шоссе и добраться до перекрестка Прибрежного проезда, чтобы попасть на улицу Левобережную. Со стороны центра можно ехать по Ленинградке до развязки с улицей Беломорской, далее на Левобережную. Из относительно развитых дорог рядом можно отметить улицу Дыбенко.
Ожидается сдача еще одной станции метро, но, пока ее нет, комплексный рейтинг расположения и транспортной доступности ЖК “Янтарь apartments” можно определить примерно на уровне 7 баллов из 10.
 

Качество жизни

6

Качество жизни, плюсы и минусы ЖК “Янтарь apartments” мы рассматриваем не только с точки зрения удобства квартир и условий использования городской среды. Нас интересуют особенности, которые не всегда ясны потенциальному покупателю объекта. В этом доме такая особенность есть, и она обязательно должна быть учтена при покупке.

  1. Апартаменты в доме под названием ЖК “Янтарь apartments” не являются квартирами в прямом, юридическом понимании. В российском законодательстве не существует понятия “апартаменты”. Квартиры в ЖК “Янтарь apartments” не являются формально жилыми помещениями, это продаваемые помещения с отделкой, на которые не распространяются нормы СанПиН для жилых помещений.
  2. Вторая особенность апартаментов - это право управляющей компании самостоятельно регулировать тарифы, без оглядки на законодательные ограничения. Вероятность более высоких ставок по коммуналке очень высока.
  3. Третья особенность - это иная схема расчета и начисления налогов на недвижимость, не связанная с налогообложением квартир в обычном понимании.
  4. Четвертая особенность - это формальное право отказать вам в регистрации, так как статус помещений не предполагает их использования в качестве постоянного места жительства.
Именно этими особенностями и объясняется относительно низкая цена апартаментов в ЖК “Янтарь apartments”. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимыми юристами, а не полагаться только на информацию от застройщика.
Относительно непосредственного качества жизни можно сказать, что ЖК “Янтарь apartments” рассчитан на тех, кто готов воспользоваться достоинствами свободной планировки. Поскольку помещения не являются квартирами, здесь нет “мокрых зон”, и вы вправе размещать кухню и санузел, где вам угодно.

Повод для сомнений - это окна, выходящие на автобусный парк, что означает утренний и вечерний шум и потоки выхлопов снизу. Поблизости от ЖК “Янтарь apartments” находится весьма сомнительное место, так называемый “мертвый город” в Ховрино. Это крупный комплекс строений, заброшенный после банкротства СУ-155. В домах поселились бомжи. Сейчас эти дома пытаются заселить семьями военных, но пока соседство далеко не радостное!

Апартаменты такого рода по сути - вторая квартира или объект для сдачи в аренду, и довольно низкая цена может стимулировать подобные решения. Как будут чувствовать себя постоянные жильцы в такой ситуации, прогнозировать сложно.
Небольшая и не обособленная территория не внушает большого оптимизма. Зато конструкция и архитектурное решение дома вполне достойно смотрятся на фоне многих других новостроек.

Застройщик не раз переносил сроки сдачи объекта, и теперь есть основания полагать, что вопреки рекламным уверениям, дом будет готов только в 2018 году, а не в последнем квартале текущего, 2017 года.
С учетом перечисленных особенностей и потенциально возможных осложнений мы ставим оценку 6 из 10 баллов.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 2 989 910 р - до 3 471 490 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 1

1 -комнатныеот 2 989 910 р - до 3 471 490 р

Есть квартиры с отделкой
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки