Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Ясеневая 14: цены
cтудии
от 20м2
от 3 678 360р
1-комн
от 33м2
от 7 178 760р
2-комн
от 52м2
от 10 181 120р
3-комн
от 67м2
от 12 964 430р

ЖК «Ясеневая, 14» – новостройка в столичном районе Орехово-Борисово Южное, представляющая собой квартал из нескольких корпусов переменной этажности. За качество и своевременность работ отвечает ГК «ПИК» – девелопер, известный своими проектами. Новый ЖК привлекает хорошей транспортной доступностью, собственной и внешней инфраструктурой, но расстраивает планировками и экологией. Проект интересен столичным жителям и приезжим, поэтому в его особенностях стоит разобраться подробнее.

ЖК «Ясеневая, 14»: обзор нового жилого комплекса Москвы

ЖК «Ясеневая, 14» – комплекс из 3 корпусов высотой в 16-26 этажей. Интересно, что расположены корпуса цельными жилыми блоками. Два из них имеют П-образную форму с внутренним двором, один – соединенные в пару высотки.  

Возводят дома по технологии монолитного строительства, для создания внутренних перегородок используют кирпич. Так как традиционно ГК «ПИК» ведет панельное строительство, это привело к некоторой путанице на сайтах продавцов, но официальные документы помогают разрешить сомнения. В них указан монолит.

монолит.png

Несмотря на замену материала, застройщик придерживается стандартной политики возведения домов и уделяет повышенное внимание внешнему и внутреннему оформлению, инфраструктуре, удобству жильцов. Поэтому ЖК «Ясеневая, 14» имеет класс «комфорт», а не «эконом».

Фасады корпусов оформлены в контрастных, но спокойных цветах. Для отделки использована клинкерная плитка. Под внешние блоки кондиционеров подготовлены специальные корзины.

Холлы оформят по типу гостиничных – стойка консьержа, мягкая мебель для гостей, много простора. Для хранения колясок и спортивного инвентаря предусмотрены специальные зоны. На входе отсутствуют лестницы и пороги, что соответствует основным правилам создания безбарьерной среды.

Гаражи под окнами не повод для переживаний

Многих дольщиков и будущих покупателей смущает огромный гаражный массив прямо у стен второго блока.

планы на гаражи.png

Гаражи под окнами – это неэкологично, некрасиво, а порой и опасно. Но переживать из-за данного объекта не стоит – все гаражи предназначены под снос. Уже есть официальная информация от застройщика по поводу использования будущей территории. Она будет частично облагорожена и засажена деревьями, а основная площадь пойдет под строительство поликлиники, ЕИРЦ и культурно-просветительского центра.

Планы озвучены в администрации города Москвы, так что их точно реализуют.

Квартиры в ЖК «Ясеневая, 14»

В комплексе представлено жилье для семей и молодежи. Это студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами. Варианты планировок и площади разнообразны, позволяя выбирать собственность под любые требования. В продаже квартиры:

  • Студии – 19,9-32 м2;

  • 1-комнатные – 34-45,1 м2;

  • 2-комнатные – 40-73,1 м2;

  • 3-комнатные – 67-94,7 м2.

Высота потолков 2,8 метра.

планировка.png

Планировки имеют стандартное прямоугольное исполнение, но можно найти и распашные варианты. Выбор хороший, но некоторые недовольства все-таки возникают:

  • во многих квартирах прихожие сразу переходят в жилые комнаты – нет дверей, арки, проема;

  • нерационально большие входные зоны, много пустого пространства, переходов;

  • нет лоджий, в некоторых квартирах встречаются балконы.

К достоинствам можно отнести:

  • гардеробные в однокомнатных квартирах;

  • большие площади комнат.

На этаже секции – не более 10 квартир. Для их обслуживания подключат два лифта с разной грузоподъемностью.

Также стандарт ГК «ПИК» подразумевает полную отделку всех помещений, что делает квартиры пригодными для жилья сразу после выдачи ключей. Качество ремонта хорошее, стиль – нейтральный скандинавский.

отделка.png

Официальный сайт ЖК «Ясеневая, 14»

Так как проект еще достаточно новый, много информации по нему только на сайте застройщика. Там можно найти генеральный план жилого комплекса, описание инфраструктуры, планировки квартир, дизайн отделки. Кроме того, на сайте много данных о политике застройщика, что дает понимание о конечном результате и качестве жизни в ЖК. Документы и вся важная информация для дольщиков подгружается с сайта отдельными папками.

Кроме официального источника информации в интернете уже созданы группы по ЖК «Ясеневая, 14», работают форумы. И там, и там активность пока низкая – дома еще только в начале возведения и поводов для острых дискуссий не возникает. Гарантом стабильности и уверенности дольщиков является сама группа компаний «ПИК», так как нарекания к застройщику крайне редки и малочисленны.

генеральный план.png

Ход строительства: 2021 год – окончание

Прогнозы по срокам пока давать рано, у застройщика бывают и небольшие задержки, и ввод зданий в эксплуатацию с опережением. Как будет с ЖК «Ясеневая, 14», еще непонятно. По официальным данным строительство корпусов закончат к 2021 году, социальные объекты и паркинг – примерно в эти же сроки:

  • школа – 2012 год;

  • детский сад – конец 2020 года;

  • ФОК – 2021 год;

  • многоуровневый паркинг – конец 2020 года.

ход строительства.png

Как купить

Построенных домов в ЖК «Ясеневая, 14» пока нет, поэтому вся жилая недвижимость оформляется по ДДУ (ФЗ-214). Для оплаты можно использовать:

  • собственные средства;

  • ипотеку;

  • материнский капитал.

Рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях. При 100% оплате есть скидки.

В продажу уже поступили места первого подземного паркинга. Цена стартовала с минимальных 893 000 рублей, но дешевые машиноместа быстро закончились. На декабрь 2018 доступным минимумом стала стоимость в 910 000 рублей, прогнозируется дальнейший рост цен.

Кладовые на конец 2018 еще не продавали, но стартовая сумма за квадратный метр планируется на уровне других объектов ГК «ПИК» – от 90 000 рублей.

Инфраструктура ЖК «Ясеневая, 14»: собственная и района

Новые масштабные застройки – всегда нагрузка на инфраструктуру имеющегося района. Поэтому очень важно, чтобы дома были обеспечены социальными, коммерческими объектами и собственной парковкой. В ЖК «Ясеневая, 14» застройщик стремится реализовать все значимые моменты.

По окончанию строительства жилого квартала собственники и их семьи смогут воспользоваться:

  • детским садом – на 345 мест;

  • школой – на 825 мест;

  • ФОК;

  • паркингом – надземным и подземным;

  • кладовыми.

Все первые этажи корпусов отдадут под коммерческие объекты, что обеспечит квартал парикмахерскими, химчистками, магазинами, кафе и другими предприятиями из сфер торговли и услуг.

Дворовые территории «без машин» оформят по последним канонам застройки. Там обустроят площадки для спорта, развлечений, отдыха; посадят много зелени, деревьев, цветов.

Застройщик ставит на первое место безопасность жильцов, поэтому территория будет охраняться, просматриваться видеокамерами.

В районе, где строится ЖК «Ясеневая, 14», есть и собственная инфраструктура, и, конечно, жильцы смогут ей пользоваться. В первую очередь это огромные парковые массивы, торгово-развлекательные центры, предприятия муниципальной и коммерческой медицины.

жк.jpg

Три паркинга для ЖК «Ясеневая, 14»

По проекту застройщика предусмотрено три паркинга:

  • многоуровневый надземный на 1160 мест;

  • два подземных – один из них 320 мест.

Величина машиномест разная, есть парковочные площадки стандартной величины и семейные машиноместа.

В подземный паркинг с этажей будет спускаться лифт.

Для более 3000 квартир это, конечно, очень мало, что типично для бюджетных новостроек Москвы.

Экология: плохая, хотя зелени много

Основная ценность района в парковых и заповедных зонах. Они расположены совсем недалеко от ЖК «Ясеневая, 14» и будут готовы предоставить жильцам территории для прогулок и отдыха. В рекламных проспектах и презентациях указаны:

  • музей-заповедник «Царицыно»;

  • Юго-Восточный парк;

  • Бирюлевский парк.

Это положительный инфраструктурный и экологический момент. К сожалению, также несильно далеко от строящегося комплекса находятся и промышленные предприятия. Наиболее опасны:

  • Московский газоперерабатывающий завод – в 1,2 км от новостройки;

  • Опытный завод «ВНИИГАЗ».

Оба завода периодически выбрасывают в воздух опасные вещества и газы, становятся причиной «кислотных» дождей в районе. От выбросов страдает почва, портится воды – ухудшается самочувствие проживающих в районе людей.

Негативно влияют на экологию и близко проходящие транспортные магистрали.

Также в отзывах и на форумах можно найти информацию о завышенном радиационном фоне – особенно на территории бывшей военной части, где и возводят ЖК «Ясеневая, 14». Информация непроверенная, но она есть.

По информации Яндекса району присвоена экологическая оценка 3/9.

экология.png

Транспортная доступность ЖК «Ясеневая, 14»

Что для экологии плохо, для жителей хорошо. Близость транспортных магистралей делает выезд с территории жилого комплекса проще и быстрее. Самые доступные транспортные развязки и дороги:

  • Каширское шоссе – 300 метров;

  • МКАД – 800 метров.

ТТК находится немного на удалении – до него 13 км.

Разнообразие трасс и направлений позволяет быстро доехать до центра Москвы или выехать в города Подмосковья.

Пеших жильцов приятно порадует близость метро – станции:

  • «Домодедовская» – 20-25 минут пешком;

  • «Красногвардейская» – 40 минут пешком.

метро.png

Также в районе ходит много общественного транспорта, с помощью которого можно легко добраться до центральных районов столицы.

Кого не устраивает некоторая удаленность от метро, стоит подождать открытие транспортно-пересадочного узла недалеко от станции «Орехово». Это станет дополнительным бонусом для района.

Общий рейтинг по ЖК «Ясеневая, 14»

Достоинства и недостатки ЖК «Ясеневая, 14» будут все четче и четче проявляться в процессе строительства и достигнут пика в момент заезда жильцов. Именно тогда станут окончательно понятны все «плюсы» и «минусы» новостройки. Сегодня же можно сформулировать следующие подитоги.

Достоинства ЖК «Ясеневая, 14»:

  • транспортная доступность;

  • известный застройщик;

  • квартиры с отделкой;

  • большие комнаты;

  • неплохая инфраструктура после окончания всех работ;

  • паркинг.

Недостатки ЖК «Ясеневая, 14»:

  • планировки;

  • экология;

  • гарантированный дефицит парковочных мест;

  • отсутствие лоджий.

Общий итог: 7-8/10 баллов для ЖК «Ясеневая, 14».

Инфраструктура

8

Расположение

7

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2019 год

Корпус 1

2020 год

Корпус 2
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят
643.jpg

Расположение: Москва - САО

Дата сдачи: 2018

Станция метро: Войковская

0 минусов 0 плюсов
663.jpg

Расположение: Московская область - Ногинский

Дата сдачи: 2019

Станция метро: Котельники

0 минусов 0 плюсов
614.jpg

Расположение: Москва - ЦАО

Дата сдачи: 2018

Станция метро: Смоленская

0 минусов 0 плюсов