Отзыв ЖК Люберцы 2020

Новостройка ЖК "Люберцы 2020" входит в состав большого проекта по застройке территории на краю города Люберцы недалеко от метро Некрасовка и полей аэрации Мосводоканала. В реализации проекта принимают участие несколько застройщиков. Нас интересует часть, переданная группе компаний Самолет-Девелопмент, которую строит "Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент" как “пятый пусковой комплекс”. Весь массив застраивается по "пусковым комплексам", начиная с "Люберцы 2015-2018". Первые четыре комплекса сданы в эксплуатацию. В целом жилая застройка будет состоять из 60 корпусов стандарт-класса, собранных в кварталы, и это только по результатам строительства Самолет-Девелопмент. Тут же, по соседству, располагаются многочисленные ЖК массива Некрасовка. 

Интересующий нас пятый пусковой комплекс разделен на три этапа (привычно - очереди) с разными сроками сдачи. В процессе освоения территории здесь должно быть построено 9 корпусов стандарт-класса, 6 детсадов (два работают), 5 школ (две работают). На официальном сайте проекта выложена документация на 1 школу и 1 ДОУ соответственно на 1100 и 280 мест. Благоустройство территории соответствует уровню стандарт-класса — дорожки, прогулочные и игровые площадки, освещение, газоны и кустарники. В планах застройки есть упоминание набережной и пляжа на берегах озера Черное. Жилой массив не производит впечатления плотно набитого муравейника, выдерживаются дистанции между корпусами, остается пространство во дворах. Для стандарт-класса застройка выглядит хорошо спланированной. 

Состав корпусов и сроки сдачи 

Пятый пусковой комплекс ЖК “Люберцы 2020” сдается в три этапа. 

1. Корпуса 52-56 по 17 этажей, 160-304 квартиры, от 1 до 4 секций, срок сдачи Первый квартал 2021 года, передача квартир покупателям до конца года. 

2. Корпуса 57-59 по 17 этажей, 208-336 квартир, 3 и 5 секций, сдача планируется в конце 20202 года. 

3. Корпус 60, 1654 квартиры, 15-17 этажей, 25 секций, сдача в Третьем квартале 2021 года. 

На генплане просматривается огромный замкнутый корпус 60, целый квартал. Остальные корпуса поменьше, есть односекционные башни. В первых этажах проектируются общественные, офисные и коммерческие помещения. 

Общее описание и особенности новостройки

Введенный ГК "Самолет-Девелопмент" статус "прагматик-класс" предполагает ряд стандартов для жилых комплексов массовой застройки. Массив "Люберцы" и входящие в него пусковые комплексы сходны по основным признакам:

• технология строительства — монолитно-кирпичная со сборным каркасом и блочными стенами с последующей отделкой штукатуркой и утеплителем;

• архитектура — корпуса многосекционные и башенные высотой 15-17 этажей, частично образующие кварталы и интегрированные в массив застройки;

• инфраструктурные объекты располагаются внутри условных кварталов;

• парковки предусмотрены только плоскостные, гостевого назначения, расстановка автомобилей во дворах и на прилегающих стоянках. 

Рядом находится озеро Черное, по другую сторону которого активно застраиваются поля аэрации водоканала. Окружающая застройка в подавляющем большинстве относится к стандарт-классу. Участок принадлежит застройщику на правах собственности. 

Документация и официальный сайт новостройки 

Официальный сайт новостройки ЖК "Люберцы 2020" представлен двумя ресурсами. Рекламная версия связана с порталом Самолет-Девелопмент, более подробная версия содержит раздел документации по всем пусковым комплексам и этапам (очередям). Здесь же можно найти отчеты о темпах строительства, описания инфраструктуры и формы выбора квартир по параметрам и на генплане. 

Продажа квартир от застройщика 

Купить квартиру в ЖК "Люберцы 2020" можно по ДДУ (214-ФЗ). Ответственность застройщика застрахована, при покупке можно воспользоваться опциями бронирования, после чего потребуется перевод платежа на счета в уполномоченном банке. У застройщика имеется заключение о соответствии требованиям, позволяющим не открывать эскроу-счета. Репутация "Самолет-Девелопмент" позволяет рассчитывать, что проблем со сроками сдачи и продажами квартир не возникнет. 

Предоставляется ипотека, в том числе и военная. Часть квартир приобретена посредниками и продается по переуступке прав, это легальный способ продаж. 

Планировки и отделка квартир 

Планировки квартир в корпусах "Люберцы-2020" привлекают внимание разнообразием и рационализмом. Прагматик-класс в действии — здесь можно найти варианты в евроформате, студии, классику, распашные и угловые компоновки со значительным разбросом площадей. 

Студии представлены двумя категориями — площадью примерно 25 и 30 кв.м. Проектировщики отказались от формы пенала, сделали квартиры квадратными, а в малых помещениях сохранили условно разделяющий пространство конструктивный пилон. Два окна (одно с выходом на лоджию) дают качественную освещенность. 

В формате однокомнатных квартир есть интересная особенность. Это выбор варианта с маленькой (7,7 кв.м), средней (10,6 кв.м) и большой кухней (14 кв.м). При этом площадь комнаты и кухни находится в компенсирующем соотношении, даже если квартира невелика, не более 37 кв.м. 

Однокомнатные квартиры до 41 кв.м спроектированы в сложной конфигурации, с увеличенными лоджиями и небольшим кухнями. 

В конфигурации евродвушек (38-44 кв.м) более просторные варианты планировок спроектированы с явным разделением кухни и гостиной на функциональные пространства с полноценным светом из окон. 

Классические двухкомнатные квартиры представлены площадями 54 -63 кв.м распашного и углового расположения. Распашные планировки по форме комнат имеют пенальный формат, угловые ближе к привычным квадратным очертаниям. Появляются раздельные санузлы и варианты с разной площадью кухни. 

Трехкомнатные квартиры представлены тремя категориями. Это евротрешки распашного типа до 70 кв. м, сложные конфигурации с небольшими площадями до 77 кв.м (кухни 8, 9, 15 кв.м), и вытянутые пенальные планировки с большими кухнями. 

В проекте мало крохотных комнат, напоминающих шкафы для сна. Рационально распределенное пространство порадует покупателей с консервативными взглядами на планировки. Для стандарт-класса новостроек планировки выглядят качественными, продуманными, без излишеств, но с должными удобствами. Соотношение цены, площади и функциональности выдержано удачно. 

Приводим примеры поэтажных планов для многосекционных корпусов и башен. Стоит отметить, что количество квартир на этаже не превышает разумного предела. 

Квартиры в ЖК "Люберцы 2020" сдаются с отделкой, только в корпусе 54 есть черновые варианты. Отделка выполнена в едином "нейтральном стиле", комплектация позволяет заселиться сразу. В окнах установлены стеклопакеты, стены, пол и потолок с финишными покрытиями. 

Инфраструктура и окружение новостройки 

Инфраструктура, социальное окружение и торговые объекты в шаговой доступности от новостройки — это школы, детсады и магазины, расположенные в пределах жилого массива ЖК "Люберцы", на ранее застроенных участках. На карте видно, что от объектов застройки Некрасовки территорию отделяет озеро. Внутри уже построенных кварталов есть несколько магазинов, чуть дальше, к Зенинскому шоссе, расположены аптеки. 

Обещания застройщика можно посмотреть на иллюстрации. Относительно сроков реализации инфраструктурных обещаний говорить сложно. Плотность застройки показывает, что нагрузка на объекты образования и медицины будет существенной. Для покупателей квартир это означает потенциальные проблемы с доступом к школам и детсадам. Кому-то придется ездить с детьми в объекты массива Некрасовка. Ближе к метро повышается концентрация магазинов и объектов общепита, до которых придется добираться наземным транспортом. 

Относительно паркингов в ЖК "Люберцы 2020" разговор особый. Приводим фрагменты проектных деклараций и карту, на которой парковки отмечены синим цветом. Мест для машин мало, перспективы строительства многоуровневых паркингов туманны. Существующие площадки основательно загружены.

Наша оценка существующей и перспективной инфраструктуры — 6 баллов из 10. На оценку повлияла ситуация с машиноместами. Для стандарт-класса новостроек в целом перспектива неплохая. 

Местоположение и транспортная доступность 

ЖК "Люберцы 2020" находится в Люберцах, на участках в районе улиц Озерная, Камова, Вертолетная. Это примерно в 8 км от МКАД по Косинскому шоссе. 

Маршруты на метро и наземном транспорте 

Транспортная доступность новостройки пока остается слабым местом. Связь с районами и центром Москвы обеспечивает метро Некрасовка с пересадкой на станции Косино Таганско-Краснопресненской линии. Добираться до метро придется пешком, огибая озеро Черное, а потом проехать пару остановок на автобусе. Наземный транспорт, остановки которого есть поблизости от корпусов, ходит внутри массива. Возможно, в перспективе появится прямой маршрут до Некрасовки или Косино. 

Некрасовская линия войдет в состав БКЛ с пересадками на Лефортово и Авиамоторной, на ТПУ Нижегородская появится возможность пересадки на МЦК и БКЛ. Путь до центра с учетом пересадок занимает около полутора часов. 

Маршруты для автомобилистов 

На машине придется огибать озеро, проезжать мимо метро и далее по Косинскому шоссе двигаться к МКАД. Оттуда можно попасть на СВХ, Волгоградский и Рязанский проспекты. Доехать до центра Москвы можно примерно за час, до ТТК — за 40-50 минут. 

Транспортная и дорожная обстановка оценивается нами на 5 баллов с учетом удаленности от центра и сложностей для пассажиров общественного транспорта. Автомобилистам было бы лучше, но проблема паркингов портит картину. Возможно, машину придется оставлять далеко от дома или искать место во дворе. 

Мнение редакции портала о ЖК "Люберцы 2020"

Мы оценивали новостройку как ЖК стандарт-класса, для которого действуют относительно мягкие требования к дополнительным удобствам. Явные преимущества:

• дома хорошего качества с объективно доступной ценой квартир;

• рациональные планировки и возможность купить квартиру с отделкой;

• развивающийся район с растущей инфраструктурой;

• надежный застройщик "Самолет-Девелопмент". 

Что может не понравиться покупателю? — близость полей аэрации водоканала из-за запаха. Несмотря на рекультивацию, это надолго. Высокая плотность застройки с нагрузкой на инфраструктуру. Отсутствие или недостаточность парковок, а значит, заставленные машинами дворы. Необходимость добираться на метро пешком и на автобусе, огибая озеро. 

Для тех, кто готов купить квартиру без дополнительных опций и статуса, это хороший вариант поселиться недалеко от Москвы. Прагматик-класс (он же стандарт-класс) в исполнении Самолет-Девелопмент вполне соответствует стандартным запросам, это оптимальное соотношение стоимости и комфорта. 

Тем, кто хочет поближе к Москве, побольше элементов комфорта и статуса, дополнительных, но не обязательных удобств, эта новостройка не подойдет. Наша оценка комфорта и уровня с учетом статуса — 7 баллов.