Отзыв на ЖК «Селигер Сити»

ЖК «Селигер Сити» – грандиозный проект, направленный на создание уникального жилого квартала, «города в городе». Под стройку нового комплекса выделен огромный участок земли в Западном Дегунино – САО Москвы. Возведением домов занимается MR Group, архитектурная концепция и идеи ландшафтного оформления принадлежат голландскому архитектурному бюро MLA Plus. Интернет пестрит рекламными фотографиями и восторженными отзывами дольщиков, будущих собственников жилья. Попробуем разобраться, насколько объективны многочисленные хвалебные комментарии.

ЖК «Селигер Сити»: кусочек Европы в САО Москвы

Перед тем, как петь дифирамбы уникальному и эстетически эффектному комплексу, попробуем разобраться с его генеральным планом. Интересно, что найти изображение всей застройки, в том варианте, как ее видят в MR Group, крайне сложно. На официальных сайтах информация то появляется, то исчезает, но чаще в доступе только красивые изображения и рекламные слоганы, а также отдельные описания строящихся домов.

Генеральные планы (да, их было уже несколько, и окончательный пока не известен) ищут и выкладывают дольщики на одноименных форумах – изучают и обсуждают расположение, концепции корпусов.

Чья земля под ЖК «Селигер Сити»

Идея застройщика великолепна. Если все пройдет удачно, то Западном Дегунино появится полноценный жилой квартал из 11 домов разной этажности – с собственной коммерческой и социальной инфраструктурой. Почему стоит вопрос про «удачно»?

Потому как независимое расследование дольщиков показало, что некоторые участки под ЖК еще не оформлены застройщиком в аренду и не приобретены им. На плане эти участки выделены красным.

Выборочная проверка указанных номеров подтверждает изыскания любопытных пользователей. Действительно, категория земли под строительство жилых домов не подходит.

Интересен факт, что данный вопрос был поднят в конце 2017 года, но не решен и по сей день.

Что касается уже оформленной земли, то есть договор аренды на земельный участок. Действителен он до 2023 года – на весь планируемый период строительства. В дальнейшем застройщик должен переоформить землю в собственность или заключить для жильцов долгосрочные договора аренды с последующим правом приватизации.

Описание ЖК «Селигер Сити»

Итак, в Западном Дегунино идет стройка, по результатам которой в районе появится жилой квартал:

• 11 монолитных домов разной этажности – 5, 6, 12 и 39 этажей;

• образовательные учреждения – два детских сада и школа;

• огромный паркинг – под корпусами ЖК;

• парк с собственным водоемом;

• зоны для отдыха и спорта.

В новом квартале планируют концепцию «дворы без машин» – закрытую территорию для жителей корпусов. Также в планах охрана, видеокамеры и полная безопасность жизни в ЖК. Подъезды проектируют вровень с землей, что будет особенно удобно людям с ограниченными возможностями и молодым родителям. Холлы подъездов хотят разделить на несколько функциональных зон – сделать ресепшен для администратора корпуса, место отдыха и ожидания с мягкой мебелью.

Момент, который требует размышлений при покупке – близость домов. Так корпуса B и K находятся от секций А-дома на расстоянии всего 20-30 метров. Комфортно ли будет жить «окно в окно»? При выборе жилья стоит задуматься над этим вопросом.

ЖК «Селигер Сити»: и «муравейники», и клубные дома

Архитектура и дизайн корпусов поражают воображение – каждый дом уникален, имеет авторское оформление в соответствии с полученным названием. Имена домам даны под влиянием двух культур – русской и голландской, поэтому на генеральном плане есть и «Рубенс», и «Ван Гог».

Так как корпуса имеют разную архитектуру, протяженность и высоту, то можно говорить о принципиальной разнице домов класса «комфорт».

Гигантские «башни» в 30-39 этажей с 10 квартирами на площадке – это классический многоквартирный муравейник. Зато корпуса (В и К) переменной этажности, где на одной лестничной клетке не более 5 квартир и два лифта, говорят о повышенном качестве жилья. Да, и сами квартиры в таких домах больше по площади.

Квартиры, планировки, отделки – выбор отличный

Выбор квартир на официальном сайте застройщика представлен со всем размахом. Можно увидеть не только план этажа, но и соотнести расположение будущей жилплощади с линейкой улиц и дворовой территорией.

Среднее количество квартир на этаже – 8-10. Это студии, одно-, двух-, трехкомнатные варианты. На этаж приходится три лифта – грузовой и два грузопассажирских. Подтверждая статус дома «комфорт», лифты выбраны лучших европейских марок Otis и Schindler.

Площадь жилья колеблется в диапазоне 25,55-94,93 м2. Средняя стоимость квадратного метра – 170-190 тысяч рублей.

Квартиры предложены стандартными планировками. Но не без особенностей:

• почти все квартиры без балконов (а где есть, то это маленький «французский» вариант);

• санузлы смежные, но большие;

• во многих помещениях по два окна.

К положительным планировочным моментам стоит отнести:

• большие помещения – квартиры получаются просторными и удобными для проживания;

• окна больше стандартных по величине – почти панорамное остекление;

• наличие гардеробных во многих квартирах;

• всегда изолированные комнаты.

Такой выбор планировок делает ЖК «Селигер Сити» особенно привлекательным для семей – с одним ребенком или даже несколькими.

По вариантам отделки ЖК «Селигер Сити» предлагает отличный выбор:

• черновая – бетонная коробка и базовые коммуникации;

• предчистовая (MR Base) – остается сделать косметический ремонт;

• чистовая (MR Ready) – можно заезжать и жить.

Чистовая отделка предложена несколькими дизайнерскими решениями. Для всех характерно преобладание светлых позитивных тонов и хорошее качество используемых при ремонте материалов.

Интересен вопрос переплаты за уже сделанный ремонт. Как говорят сами собственники на форуме: разница в стоимости квартир площадью 50м2 с чистовой и предчистовой отделкой составит примерно 500 тысяч рублей.

Официальный сайт и ход строительства

В интернете есть минимум три сайта ЖК «Селигер Сити» и один сайт застройщика. На портале MR Group информация о жилом комплексе представлена в минимальном объеме, поэтому при выборе жилплощади стоит ориентироваться на сайты самого ЖК. Один из трех – форум будущих жильцов, где активно обсуждают все вопросы по стройке и отношениям с застройщиком. Остальные два – сайты с рекламной информацией и возможностью выбора жилья.

Все дольщики с интересом следят за реализацией проекта и отмечают просто безумную скорость строительных работ. Котлован готовили еще до получения всех окончательных разрешений на строительство, что говорить об уверенности MR Group в своих силах. Сейчас же работы ведут рекордными темпами, поэтому вероятность задержек при сдаче объектов крайне низка.

Планируемый график:

• 1-я очередь (корпуса «Рембрандт», «Баренц», «Рубенс») – II квартал 2019 года;

• 2-я очередь (корпуса «Брюллов», «Репин», «Беринг») – сроки неизвестны;

• 3-я очередь (корпуса «Левенгук», «Ломоносов», «Ван Гог», «Кандинский») – сроки неизвестны;

• 4-я очередь (корпус «Новая Голландия») – сроки неизвестны.

Что и как купить в ЖК «Селигер Сити»

Жилой комплекс «Селигер Сити» – это продажа квартир, машиномест и кладовых площадей. Для оформления жилья менеджеры застройщика используют ДДУ (ФЗ-214), для расчета подойдут как личные, так и ипотечные средства.

Информации о возможностях использования материнского капитала, субсидий или рассрочки на сайтах нет.

Стоимость машиномест и кладовых зависит от площади выбранного участка и варьируется:

• паркинг – 800-900 тысяч рублей за машиноместо;

• кладовые – 70-80 тысяч рублей за квадратный метр.

В октябре 2018 года договора на кладовые оформить было еще нельзя. Старт продаж планируют на ноябрь 2018 года.

Цены на паркинг растут ежемесячно. Достаточно сказать, что весной 2018 года машиноместо можно было приобрести за 600 тысяч рублей. Сегодня цена уже стремится к 900 тысячам.

Сколько мест в паркинге?

Основная информация в проектной документации и данные на многих сайтах говорят о паркинге на 789 машиномест. Обычно написано «более 780». На этот показатель ориентируются будущие собственники, так как при соотношении «1249 квартир – 789 парковочных мест» ситуация с парковкой выглядит для жильцов весьма привлекательной.

Но, как уже было упомянуто, документы – в частности генеральный план ЖК – постоянно обновляются. И уже на некоторых сайтах пишут не про 780, а про 550 машиномест в ЖК «Селигер Сити».

Если это правда, то ситуация с парковкой в жилом квартале резко теряет свою привлекательность. Обеспеченность машиноместами сокращается с 63% до 44%, и это говорит о серьезных трудностях для автовладельцев.

Есть информация, что 780 – или 550 машиномест – это только паркинг домов первой очереди. Для корпусов возводимых впоследствии будет предусмотрена своя парковка. Правда, проблему с нехваткой мест для автомобилей это не решит.

Инфраструктура: жилой квартал, где все есть

Все-таки жилые комплексы в хороших районах – выгодное вложение капитала. Ведь жильцы, не дожидаясь ввода в эксплуатацию значимых объектов своего ЖК, могут пользоваться всеми возможностями соседей. Западное Дегунино не исключение в этом вопросе. Поэтому жители ЖК «Селигер Сити» кроме отличной в будущем собственной инфраструктуры, могут посещать торговые центры, школы, поликлиники, детские сады, банки, развлекательные и спортивные центры недалеко от дома.

Когда же благоустройство территории жилого комплекса будет закончено, то собственники жилья насладятся:

• уютными дворами без машин, но с широкими возможностями отдыха для детей;

• собственной лесопарковой зоной с водоемом;

• выделенными местами для воркаута и спорта;

• школой и детскими садами в шаговой доступности;

• финансовыми, торговыми и социальными заведениями на первых этажах ЖК.

Экология: промзона – не главный «минус»

Если говорить коротко: экология в месте расположения жилого комплекса «Селигер Сити» стандартна для Москвы. А в чем-то, может, и лучше.

Здесь нет столь интенсивной загазованности, характерной для центра города. Собственный парк будет обеспечивать жителей прохладой и дополнительным кислородом. Плюс совсем недалеко от корпусов расположился протяженный лесной массив. Это парк им. Святослава Федорова и природная зона около Дегунинского пруда. И там, и там созданы отличные условия для отдыха и прогулок. Много свежего воздуха и постоянно расширяемые площади зеленых насаждений.

К отрицательному соседству стоит отнести промышленные зоны:

• №48 «Дегунино-Лихоборы»;

• №45 «Авиамоторная».

Собственно, все выделенное серым цветом на карте – промышленные объекты, ухудшающие экологию.

Но, стоит помнить о том, что в Москве промышленные зоны постепенно реорганизовывают. И как минимум одной здесь скоро не станет. На месте 17 владения Ильменского проезда построят еще один жилой комплекс от застройщика ПИК. И вот эта скученность крупных ЖК на одном квадрате – более серьезный повод для беспокойства, чем промышленные зоны, которые когда-нибудь да уберут.

Транспортная доступность: удобно добираться до Москвы

ЖК «Селигер Сити» расположен более чем удачно, и хорошее транспортное обеспечение – основное подтверждение этому. Совсем рядом с жилым кварталом 22 марта 2018 года открыта станция метро «Селигерская» – 200 метров, 8 минут пешком.

В дальнейшем рядом с метро будет построен крупный междугородний автовокзал, что сделает выезд из района еще более комфортным.

Дополнительный бонус подготовлен автомобилистам: до ТТК всего 9 км, до центра Москвы – 20 минут при отсутствии пробок. Есть удобный выезд на Дмитровское шоссе.

Можно выехать из Дегунино и по железной дороге. Транспортный узел находится также недалеко от ЖК. Со станции можно легко добраться до Ленинградского вокзала или уехать в города Клин, Тверь, Солнечногорск.  

ЖК «Селигер Сети»: итоговый рейтинг

Подводя итог анализу, можно сказать: «Да, ЖК «Селигер Сити» подходит для проживания!»

Практически вся положительная информация о новом жилом комплексе в Западном Дегунино оказалась правдой:

• быстрые темпы стройки;

• современные здания и отличная инфраструктура;

• близость до Москвы;

• удобные транспортные развязки;

• хорошие планировки;

• невредная экология.

Что же до минусов, то они, скорее, касаются спорных и умалчиваемых моментов:

• что будет, если не получится подписать нужные договора на землю;

• сколько же реально мест будет в паркинге;

• не сильно ли много народу станет в районе после строительство всех запланированных ЖК.

По мере выяснения правды рейтинг ЖК «Селигер Сити» будет меняться. А пока жилой комплекс заслуживает полноценные 8 баллов комплексной оценки.