Войти

 

 

novostroyker

ЖК «Кварталы 21/19» –это 19 га бывшей промзоны, на которых возведут 21 дом класса «комфорт». Огромный квартал будет полностью самодостаточен и удобен для жизни. Так как территория бывшей промзоны имеет низкий экологический статус, застройщик обещает позаботиться об озеленении квартала, ландшафтном дизайне, создании прогулочных бульваров. Проект «Кварталы 21/19» масштабный. Часть домов уже сдана в эксплуатацию, другая – строится, третья – в проекте. Это позволяет оценить качество готовых корпусов, соблюдение сроков, запуск инфраструктуры и иные аспекты, важные для выбора и покупки недвижимости.

ЖК «Кварталы 21/19»: удобно, красиво, перспективно

В ЖК «Кварталы 21/19» будут панельные и монолитные корпуса, закрытые дворы «без машин» и низкая плотность застройки. Дома планируют объединить в несколько капсульных кварталов для повышения безопасности и комфорта жильцов.

генеральный план.png

Застройкой ЖК «Кварталы 21/19» занимаются две компании:

  • ЗАО «ВекторСтройФинанс»

  • ЗАО «Предприятие МС» – строительство 2 и 3 корпусов.

За архитектурное проектирование отвечает «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Фасады будут иметь эффектное шахматное оформление. Для этого планируют использовать белую и цветную клинкерную плитку. Дома строят разной этажности – в 9-24 этажа. Подобный подход позволяет улучшить естественное освещение капсульных кварталов, задать району динамику, повысить привлекательность ЖК.

Большое внимание застройщик уделяет оформлению входных групп, холлов. Для безопасности доступа на подъезды установят видеодомофоны. За внутренний порядок отвечать будет консьерж.

Также в подъездах оборудованы колясочные, но почему-то не во всех.

колясочные.png

Квартиры ЖК «Кварталы 21/19»: варианты, планировки, расположение

Большой плюс ЖК «Кварталы 21/19» – простор. Даже секции создают таким образом, чтобы на площадке не получалось огромного количества квартир. Норма для комплекса – 4-8 квартир на этаже. За подъем отвечают лифты – в первых двух кварталах «Щербинского завода», в остальных – «OTIS». Количество лифтов в секциях зависит от этажности дома и плотности заселения корпуса.

Дольщикам предлагают на выбор студии и квартиры с количеством комнат от 1 до 3. Планировки скромные, компактные, но логичные. Во многих квартирах предусмотрены балконы, лоджии. Высота потолков – 2,8-3,1 м. Площади в квартирах предсказуемо небольшие:

  • студия – 29-30м2;

  • 1-комнатная – 36-46м2;

  • 2-комнатная – 47-67м2;

  • 3-комнатная – 71-90м2.

Планировки зависят от типа дома. В панельном – это стандартные, часто прямоугольные решения. Их дополнительными бонусами станут эркера и увеличенная площадь кухни. В монолитных домах выбор вариантов больше, квартиры разнообразнее. Для большей инсоляции запланировано панорамное остекление.

планировка.png

Жилье продается с чистовой или дизайнерской отделкой, а в некоторых корпусах есть квартиры полностью «под ключ» с мебелью и техникой. Отделочные материалы застройщик выбирает отличного качества, претензии к работам при приемке квартир минимальные. И, что особенно важно, все недоделки устраняют мастера в кратчайшие сроки.

Покупатель может заказать отделку:

  • в панельном доме – теплый стиль «Прованс» или строгая лаконичная «Скандинавия»;

  • в монолитном корпусе – 8 вариантов бизнес-дизайна.

Официальный сайт и группы ЖК «Кварталы 21/19»

Жилой комплекс активно привлекает заинтересованную аудиторию, поэтому можно найти тематические группы во всех социальных сетях. На них застройщик в режиме реального времени отвечает на вопросы дольщиков и жильцов, информирует о ходе строительства.

Официальный сайт у ЖК один – яркий, футуристический, непохожий на другие. На нем изложено все, что может заинтересовать покупателя квартиры. Есть доступ к документам и выбору жилплощади. Представлены карты инфраструктуры, транспорта.

жк.jpg

Как купить квартиру и паркинг

Квартиры в ЖК «Кварталы 21/19» разбирают быстро, поэтому чаще всего сотрудничество с застройщиком происходит по ДДУ (ФЗ-214), а не через договор купли-продажи. Для оформления документов дольщику потребуется 60000 рублей. В эту сумму войдет оплат услуг по регистрации ДДУ и оформление собственности. Забронировать жилье стоит 2% от цены квартиры, которые будут учтены впоследствии как предоплата.

Для покупки жилья можно использовать все актуальные для рынка недвижимости варианты:

  • собственные средства;

  • ипотека;

  • рассрочка;

  • trade-in.

Кроме того, застройщик постоянно предлагает акции, которые позволяют выгодно купить понравившуюся квартиру.

Паркинги пока не построены, поэтому цен на машиноместа нет.

Ход строительства ЖК «Кварталы 21/19»

ЖК «Кварталы 21/19» строят в пять очередей – по количеству капсульных кварталов в проекте. Параллельно ведется работа над паркингом и социальными объектами.

Две очереди уже сданы, но только дома.

Полное окончание работ запланировано на 2023 год.

ход строительства.png

Приятная новость для дольщиков, которые переживают за свои вложенные средства: дома не будут заморожены с очень большой долей вероятности. Дело в том, что часть квартир в корпусах приобретены паевым инвестиционным фондом недвижимости Сбербанка, что уже является гарантией качества и надежности застройщика.

Также все работы в промышленной зоне находятся под контролем правительства Москвы, что дает дополнительную уверенность в своевременном окончании работ. Или с небольшими задержками.

Задержка сроков из-за смены подрядчика

Изучая сообщения на форумах и в социальных группах, можно заметить достаточно большой объем недовольств из-за смещения сроков. При этом критике подвергается не отсрочка по корпусам, а задержка сдачи паркинга и детского сада.

Первые корпуса уже заселены. И по проекту к домам должна была прилагаться соответствующая инфраструктура. Детский сад ждали еще в 2017 году, паркинг – в 2018. Но оба объекта перенесли на весну 2019. Школу же обещали как раз в 2019, но сейчас нет даже прогнозов по срокам.

Застройщик сообщает, что ситуация под контролем. Причина задержек – проблемы с подрядчиком АО «ДСК-1», который сегодня уже заменен. Теперь за работы отвечает Svargo, известный в столице строительный холдинг.

Инфраструктура ЖК «Кварталы 21/19»

Через несколько лет ЖК «Кварталы 21/19» предложит жильцам всю необходимую инфраструктуру в пешей доступности:

  • школа на 825 мест – сайт застройщика обещает даже с бассейном;

  • три детских сада на 415 мест – один будет передан в бюджет Москвы;

  • собственный торговый центр – с фитнес-клубом, магазинами, бизнес-площадками;

  • коммерческие помещения разного назначения – на первых этажах корпусов;

  • паркинги на 2232 машины – три подземных и два наземных.

Подземные этажи паркинга будут построены в домах третьей, четвертой и пятой очереди – в трех последних капсульных кварталах. При подсчете количества мест можно говорить о дефиците, тем более что спрос на паркинг в этих корпусах будет – возможностей оставить машину на иной парковке в данном районе нет.

аллея.jpg

Уже сейчас ведутся работы по благоустройству бульвара. Застройщик планирует максимально сохранить все зеленые насаждения и позаботиться о дополнительном озеленении района. Жильцы отмечают, что для посадки используют не молодые слабые саженцы, а уже сформированные деревья, высотой в 4-5 метров.

Закрытые дворы предложат лучшие варианты отдыха для жильцов всех возрастных групп. На территории установят игровые комплексы, спортивные снаряды, сделают зоны для фитнеса, проложат велодорожки.

Стоит отметить бедную инфраструктуру по соседству. В бывшей промзоне на сегодняшний день нет почти ничего. Только рядом ведется строительство ЖК «SREDA» и возведение некоторого количества социальных, торговых и коммерческих объектов.

В радиусе 2-3 километра, конечно, можно найти и образовательные, и медицинские, и спортивные учреждения, но для повседневных нужд все они достаточно удалены. Поэтому собственная инфраструктура дл ЖК «Кварталы 21/19» – необходимость.

холл.jpg

Выбор управляющей компании в ЖК «Кварталы 21/19»

Ситуация интересна тем, что жильцы путем голосования выбрали в качестве управляющей компании ООО Альфа-сервис. Но им было отказано в этом выборе – итоги голосования были признаны недействительными. Корпусам попытались навязать фирму ООО «Горстройэксплуатация».

Долгие переговоры, переписки и споры привели к тому, что управа Рязанского района согласилась с выбором жильцов. Все это время дома обслуживались ООО Альфа-сервис, хотя фактически корпуса не были на балансе УК. Это подтверждает правильный выбор собственников.

Данная информация полезна настоящим и будущим жильцам, которые заинтересованы в разумных коммунальных ценах и в выборе ответственной управляющей компании.

ук.png

Экология: бывшая промзона ЮВАО

Вопрос экологии на сайте застройщика не поднимается, и для этого есть причины. Реконструируемая промышленная зона «Грайвороново» на территории ЖК «Кварталы 21/19» – это бывший машиностроительный завод «Молния», занимавшийся выпуском нестандартного оборудования для АЭС. А также различные склады, обилие транспортных развязок и минимум зелени. Парков в пешей доступности нет.

Понятно, что экология в районе отрицательная. Возможно, озеленение – бульвары, зоны прогулок и ландшафтный дизайн в новом жилом комплексе – изменит ситуацию, но ждать волшебства точно не нужно.

По данным Яндекса экология у ЖК «Кварталы 21/19» не превышает 4 баллов из 9.

экология.png

Транспортная доступность ЖК «Кварталы 21/19»

Территориально ЖК «Кварталы 21/19» расположен совсем недалеко от важнейших транспортных магистралей. Пешком можно дойти до станции МЦК «Нижегородская», но, к сожалению, путь до метро очень неудобен. Пешеходам придется двигаться вдоль Рязанского проспекта или воспользоваться общественным транспортом.

В скором времени планируют открыть новую станцию метро, которая сделает жизнь в ЖК «Кварталы 21/19» удобнее и доступнее. Это будет станция метро «Стахановская» в 2019 год.

Автомобилистам новый жилой комплекс подходит лучше. Это и выезд на Рязанский проспект, и расстояние до ТТК не более 5 км, и до центра Москвы без пробок всего 20 минут.

жк транспорт.png

Плюсы и минусы ЖК «Кварталы 21/19»

Уже построены дома… Уже открыты продажи в новых корпусах… Стоит хорошенько задуматься о выборе недвижимости. Основной бонус ЖК «Кварталы 21/19» – перспективы. Когда-то это будет отличный район с хорошей транспортной доступностью и великолепной инфраструктурой. Сегодня же это просто промышленная зона, на которой идет реорганизация пространства. Делать взвешенные выводы очень сложно, поэтому систематизируем все достоинства и недостатки ЖК «Кварталы 21/19».

Преимущества жилого комплекса:

  • выбор домов, планировок и отделок;

  • отличная инфраструктура в перспективе;

  • «дворы без машин»;

  • близость к центру;

  • хорошее качество ремонта.

Недостатки ЖК «Кварталы 21/19»:

  • отсутствие свободных планировочных решений;

  • задержки по срокам сдачи объектов;

  • удаленность метро.

Экология, инфраструктура, длительность стройки и прочие нюансы ЖК «Кварталы 21/19» позволяют поставить ему не более 7/10.

Инфраструктура

6

Расположение

8

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Очередь 1, Очередь 2

2020 год

Очередь 3

2021 год

Очередь 4
Расположение
Москва - ЮВАО Текстильщики
Стоимость квартир
все

1-комн. от 4 655 534 р - до 9 066 010 р

2-комн. от 7 021 323 р - до 12 055 156 р

3-комн. от 9 332 132 р - до 15 732 415 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 1

2 -комн. от 10 160 779 р - до 11 225 100 р

3 -комн. от 11 204 078 р - до 12 927 475 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 2

2 -комн. от 10 140 019 р - до 11 050 272 р

3 -комн. от 11 290 208 р - до 13 388 448 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 3

1 -комн. от 5 996 491 р - до 9 066 010 р

2 -комн. от 8 148 000 р - до 12 055 156 р

3 -комн. от 10 805 626 р - до 15 732 415 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 4

1 -комн. от 4 655 534 р - до 7 039 497 р

2 -комн. от 7 021 323 р - до 10 040 410 р

3 -комн. от 9 332 132 р - до 13 337 036 р

Опции оформления
214-Ф3 Рассрочка Ипотека
Инфраструктура
Паркинг Двор без машин
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят