Войти

 

 

novostroyker

Жилой комплекс «Летний сад» строится в Дмитровском районе столицы. Застройщик – компания «Эталон-Инвест», дочернее предприятие ГК «Эталон – ЛенСпецСму». ЖК «Летний сад» возводят на земельном участке в 13 гектар. Всего по проекту предусмотрено строительство десяти домов с жилыми квартирами и одно здание с апартаментами (корпус 2Г). Жилой квартал по генеральному плану застройщика будет иметь собственную социальную и коммерческую инфраструктуру, а также выгодное транспортное расположение. Строительство ЖК «Летний сад» должно завершиться в 2020 году.

ЖК «Летний сад» – жилье для жизни

Проект нового жилого комплекса меняет свой облик настолько часто, что менеджеры застройщика не успевают корректировать буклеты и демонстрационные макеты. Если изначально планировалось строительство 10 домов, то сегодня на плане уже видно 11 корпусов высотой от 13 до 25 этажей.генплан.png

Причина такой переменчивости – стремление сделать жилье класса «комфорт+» максимально удобным и адаптированным для жизни.

Согласно генеральному плану в САО Москвы в недалеком будущем появятся корпуса жилого комплекса «Летний сад» – яркие фасады, дворы без машин, собственная инфраструктура. Одно из основных достоинств проекта – отличный выбор квартир и разнообразие планировочных решений.

Планировки и отделки – есть практически все

Застройщик анонсирует ЖК «Летний сад» как проект для семейной жизни. Это отражается и в планировках квартир, которые имеют немаленькие площади и удобное расположение помещений.

К продаже предлагается недвижимость площадью от 21 до 116 квадратных метров:

  • студии – 21-36 м2;

  • 1-комнатные квартиры – 21-55 м2;

  • 2-комнатные квартиры – 47-91 м2;

  • 3-комнатные квартиры – 58-96 м2;

  • 4-комнатные квартиры – 107-116 м2;

  • апартаменты (корпус 2Г) – от 23 м2.

Планировки линейного и распашного типа. Однокомнатные квартиры представлены в меньшем количестве.

планировка.png

Особого внимания заслуживают следующие особенности планировочных решений в квартирах ЖК «Летний сад»:

  • минимальная средняя площадь комнат – 15 м2;

  • кухни площадью более 11 м2;

  • лоджии практически во всех квартирах – кроме маленьких студий;

  • лоджии застеклены не в пол, а примерно до середины;

  • гардеробные в жилой недвижимости средней и большой площади;

  • террасы 50м2 в квартирах на этажах, где дом разделяется на отдельные башни;

  • кладовки в прихожих – даже в больших однокомнатных квартирах;

  • парные окна во многих студиях;

  • окно в коридоре и наличие отопительных систем под ним;

  • только изолированные комнаты.

Что из этого достоинство или недостаток, решать покупателям. Но точно можно говорить об отличном выборе и разнообразии планировочных вариаций.

Количество квартир на площадках различается – есть и 10-12, и 6-8. Для удобства жителей в каждой секции будет 2-3 лифта от компании Otis.этаж.png

Застройщик предлагает как готовые варианты жилья, так и свободные планировки. Монолитно-кирпичная структура дома позволяет экспериментировать во внутренних пространствах.

По отделкам дольщикам предоставляется право выбора:

  • черновая отделка – в большинстве корпусов;

  • готовый ремонт – в некоторых корпусах или по заказу покупателя.

Высота потолков готовых квартир – 2,78 метра.

В корпусе «3 А» застройщик планирует реализовать проекты бизнес-класс – квартиры с отделкой из материалов более высокой стоимости.

Архитектура и внешний дизайн ЖК «Летний сад»

Отделка фасадов домов в комплексе предусмотрена в яркой цветовой гамме, что соответствует названию – «Летний сад». Для оформления застройщик использует фиброцементные плиты, которые вместе с утеплителем создадут отличную вентилируемую поверхность, защитят квартиры от шума и холода.

Важный момент: собственная толщина перекрытий равна 53-55 см, что позволяет не волноваться о шумных соседях или гула мимо проходящих трасс.

Входы будут организованы с двух сторон, пандусов и порогов не будет. В просторных холлах предусмотрено место для консьержей, колясочных. Будет видеонаблюдение.

Дворы планируют закрыть от машин, сделать капсулированные квартала, где можно безопасно гулять с детьми, заниматься спортом, отдыхать. Для всех дворов разработаны проекты ландшафтного дизайна, которые по мере окончания строительства корпусов будут реализовывать на местах.дома.jpg

Официальный сайт ЖК «Летний сад»: документы и ход строительства

В интернете можно легко найти официальный сайт жилого комплекса «Летний сад», а также несколько рекламных проектов и множество форумных обсуждений. Последние особенно интересны в плане изучения добропорядочности застройщика и сравнительных характеристик нового комплекса с уже сданными проектами.

К сожалению, положительной информации там мало. Застройщик не задерживает сдачу домов и выдачу ключей, но халатно выполняет свои обязанности. Жильцы сетуют на плохое качество готовых ремонтов, частоту разные аварий и медленное устранение их последствий.

Также сильным отрицательным фактором является стоимость коммунальных услуг от УК, назначенной компаний «Эталон».

На сайтах же вся информация рекламно-положительная. Есть доступ к актуальным и архивным документам, можно отслеживать динамику строительства и выбирать квартиры.двор.jpg

Покупка квартиры: внимание на договора

Сегодня купить квартиру в ЖК «Летний сад» можно разными способами:

  • договор ДДУ (ФЗ-214);

  • договор переуступки от юридического лица.

Второй вариант также предлагает застройщик, но сам документ вызывает неопределенные эмоции. Хотя юридическое лицо и является «своим», покупатель в любом случае становится незащищенным в случае каких-то непредвиденных обстоятельств. Поэтому при выборе данного типа договора необходима консультация независимого юриста и точное осознание всех последствий сделки.

Договор ДДУ оформляется стандартно. Бронирование жилья на один день бесплатное, на больший срок – зависит от спроса на конкретную квартиру. Стоимость регистрации самого договора застройщик периодически берет на себя, оформляя предложение различными выгодными акциями.

Для оплаты квартиры подойдут:

  • собственные средства;

  • ипотека;

  • материнский капитал;

  • трейд-ин – зачет старого жилья.

Есть еще и рассрочка, но ее особенности нужно уточнять у менеджеров, так как условия первого взноса, продолжительности выплат и скидок постоянно меняются.

Предусмотрена возможность электронного оформления всех документов и договоров, что особенно выгодно покупателям из регионов и области. Дополнительный плюс – более низкая стоимость регистрации.

Также будущие жители могут купить место на паркинге. Цена фиксированная, 1 172 000 рублей. Паркинг расположится под корпусами, из него до жилых этажей будет подниматься лифт.

Ход строительства ЖК «Летний сад»

Судя по фотографиям, форумным обсуждениям и иной информации, задержек в строительстве нет.

План сдачи объектов:

  • корпуса 4А и 4Б – IV квартал 2018 года;

  • корпуса 1А и 1Б – 2020 год;

  • остальные корпуса – I квартал 2019 года.

Также в апреле 2019 года планируют открыть школу для ЖК «Летний сад».

ход строительства.png

Инфраструктура ЖК «Летний сад»

В составе собственной инфраструктуры ЖК «Летний сад» планируется:

  • школа – на 800 мест;

  • трехэтажный торговый центр;

  • детский сад – на 15 мест.

Дополнительно можно отметить наличие на генеральном плане нескольких малоэтажных коммерческих строений. В них будет в дальнейшем открыт фитнес-центр или даже бассейн.

Для автолюбителей оборудуют подземные паркинги на 1500 машиномест, гостевые стояночные места. По соотношению «количество квартир – число парковочных мест» можно говорить о возможности комфортного паркинга примерно для половины жильцов ЖК. Для Москвы показатель в 50% считается очень хорошим, хотя, конечно, объективно недостаточным.

Гостевые парковки будут располагаться по внешнему периметру ЖК «Летний сад», так как внутреннее пространство будет закрыто от въезда транспорта.холл.jpg

В целом жаловаться на инфраструктуру жителям нет причин.

Комплекс строят в развитом с точки зрения инфраструктуры районе. Путь до ближайшей поликлиники № 155 займет 20 минут пешком. В пределах километра работают два муниципальных детских сада и три школы. Две из них общеобразовательные, школа №  1121 с углубленным изучением физики и математики. Конечно, учитывая высокую наполненность образовательных учреждений, на форумах звучат опасения о наличии мест в них. Но постепенно – после введения собственной социальной структуры – этот вопрос будет решен.

Много сносят – много строят

На форумах будущих жильцов неоднократно обсуждалось несимпатичное соседство – протяженные линии гаражей.

Приятная новость – все это будут сносить.

А на месте частных гаражей со стороны Яхромского проезда создадут пешеходный бульвар прямо до парка «Ангарские пруды».гаражи.png

Интернет-провайдер – монополист

Неприятная ситуация складывается с интернет-сетями ЖК. Провайдером обещают назначить компанию «Стандарт телеком».

Проблемы же в том, что это:

  • специальная компания для обслуживания новостроек «Эталона»;

  • стоимость тарифов неоправданно высока;

  • других провайдеров УК может не пустить на территорию дома.

Пока тема находится в стадии форумного обсуждения, но жильцы уже готовы бойкотировать навязанного им провайдера и пользоваться мобильным интернетом, предложений которого на рынке много.

Экология – стандартная для Москвы

Жилой комплекс «Летний сад» разместится в Северном административном округе столицы в 100 метрах от пересечения Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. На месте стройки до 2016 года располагались нежилое здание, яблоневый сад и сквер, земли принадлежали Всероссийскому институту сельского хозяйства и опытного машиностроения имени Горячкина.

Но говорить о хорошей экологии не стоит.

Главное и самое основное – близость крупных транспортных артерий Москвы к жилым корпусам «Летнего сада». Помимо близости загруженных транспортом улиц, в пятистах метрах находится промышленная зона № 47 «Вагоноремонт», где работают промышленный комплекс «Лианозовский электромеханический завод» и молочный комбинат. От молочного комбината вреда нет никакого, зато остальные промышленные объекты гарантируют неприятные последствия в виде вредных выбросов в атмосферу.

Также об экологии заставляет задуматься и расположенная за МКАД ТЭЦ, на которую постоянно жалуются местные жители.

В целом же, если не углубляться в экологическую ситуацию, она стандартна для Москвы: не сильно хорошо, но и не очень плохо.экология.png

Приятным экологическим и инфраструктурным бонусом для ЖК «Летний сад» выступает парк «Ангарские пруды». Это удивительное место для прогулок, пикников и отдыха. Расположение от жилых корпусов – не более 500 метров.

Транспорт: все просто отлично

Новостройки расположены в трёх километрах от Московской кольцевой. До них можно доехать по Дмитровскому, Ленинградскому и Алтуфьевскому шоссе. На сегодняшний день ближайшая станция метрополитена – «Селигерская». До неё всего 15 минут пешком. На период 2020-2021 года запланировано открытие станции «Улица 800-летия Москвы», которая будет всего в 2 минутах ходьбы от домов ЖК.

В целом добираться до центра Москвы от нового жилого квартала долго не придется, особенно автомобилистам. Собственный съезд на Дмитровское шоссе избавит от неудобств и лишних пробок, а удобная дорога поможет быстро доехать в любую точку Москвы. Пробки, конечно, неизбежны, но для огромного мегаполиса – это норма.авто.png

Также жители могут воспользоваться услугами железнодорожной станции «Ховрино», до которой на транспорте 10 минут. Оттуда открывается удобный выезд за город по Ленинградской ветке или же к Ленинградскому вокзалу.

Все плюсы и минусы ЖК «Летний сад»

Новый жилой комплекс «Летний сад» сами дольщики оценивают очень высоко. Среди достоинств проекта:

  • отличные и разнообразные планировки;

  • хорошая транспортная доступность;

  • нормальная экология;

  • близость парка.

Минусов немного, но они важные:

  • монополистические идеи застройщика (УК, интернет-провайдер), что невыгодно жильцам;

  • высокая стоимость текущих услуг после заселения;

Также посетители форумов отмечают из недостатков близость строящихся домов жилого комплекса «Город» и недостаточное количество мест в автопаркинге.

Исходя из перечисленных особенностей, можно поставить ЖК «Летний сад» общий рейтинг – 6-7 баллов

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2018 год

Очередь 1

2019 год

Очередь 2

2020 год

Очередь 3
Стоимость квартир
все

Студии от 3 783 168 р - до 6 206 796 р

1-комн. от 6 181 173 р - до 7 507 422 р

2-комн. от 7 453 350 р - до 11 763 990 р

3-комн. от 8 923 743 р - до 15 157 035 р

4-комн. от 14 057 370 р - до 17 965 980 р

Очередь 1

1 -комн. от 6 900 000 р - до 6 900 000 р

2 -комн. от 9 330 088 р - до 11 370 222 р

3 -комн. от 12 403 532 р - до 14 104 035 р

Очередь 2

1 -комн. от 6 332 463 р - до 7 507 422 р

2 -комн. от 8 653 599 р - до 11 763 990 р

3 -комн. от 11 614 779 р - до 15 157 035 р

4 -комн. от 16 069 180 р - до 17 965 980 р

Очередь 3

Студии от 3 783 168 р - до 6 206 796 р

1 -комн. от 6 181 173 р - до 6 840 180 р

2 -комн. от 7 453 350 р - до 10 347 669 р

3 -комн. от 8 923 743 р - до 11 590 182 р

4 -комн. от 14 057 370 р - до 15 123 015 р

Опции оформления
214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Очередной жилой комплекс для молодых семей. Нам понравился. Детский сад и школа предусмотрены. Двор без машин для нас плюс, дети свободно будут гулять. Откроют Селигерскую, пешком 15 минут.

Минусы
quote

Плотность высокая застройки, будете в окна друг другу смотреть, а еще и в «Город» подглядывать.

quote

С парковкой будет беда конечно. В паркингах машиномест по одному на три квартиры, стоят от миллиона. При этом запланированы дворы без машин. Машину куда ставить? Я вот не могу еще миллиончик накинуть на машиноместо, итак ипотека. Непродумано как-то.

quote

Посмотрела на генплан жилого комплекса, корпуса 1а и 1б почти впритык к Дмитровскому шоссе. Жесть.

quote

Изначально рассматривали вариант покупки квартиры в этом комплексе. Но поняли, что это очередные каменные джунгли. Дома высокие, а в 30 метрах еще один жилой комплекс строится. Отказались от покупки.

Нейтральное
quote

А родители купили здесь квартиру, обыкновенный комплекс. Достоинства и недостатки у каждого свои, как можно одинаково оценивать?

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят