Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Летний сад: цены
cтудии
от 25м2
от 3 783 168р
1-комн
от 37м2
от 7 507 422р
2-комн
от 47м2
от 11 763 990р
3-комн
от 58м2
от 15 157 035р
4-комн
от 107м2
от 17 965 980р

Жилой комплекс «Летний сад» строится в Дмитровском районе столицы. Застройщик – компания «Эталон-Инвест», дочернее предприятие ГК «Эталон – ЛенСпецСму». ЖК «Летний сад» возводят на земельном участке в 13 гектар. Всего по проекту предусмотрено строительство десяти домов с жилыми квартирами и одно здание с апартаментами (корпус 2Г). Жилой квартал по генеральному плану застройщика будет иметь собственную социальную и коммерческую инфраструктуру, а также выгодное транспортное расположение. Строительство ЖК «Летний сад» должно завершиться в 2020 году.

ЖК «Летний сад» – жилье для жизни

Проект нового жилого комплекса меняет свой облик настолько часто, что менеджеры застройщика не успевают корректировать буклеты и демонстрационные макеты. Если изначально планировалось строительство 10 домов, то сегодня на плане уже видно 11 корпусов высотой от 13 до 25 этажей.генплан.png

Причина такой переменчивости – стремление сделать жилье класса «комфорт+» максимально удобным и адаптированным для жизни.

Согласно генеральному плану в САО Москвы в недалеком будущем появятся корпуса жилого комплекса «Летний сад» – яркие фасады, дворы без машин, собственная инфраструктура. Одно из основных достоинств проекта – отличный выбор квартир и разнообразие планировочных решений.

Планировки и отделки – есть практически все

Застройщик анонсирует ЖК «Летний сад» как проект для семейной жизни. Это отражается и в планировках квартир, которые имеют немаленькие площади и удобное расположение помещений.

К продаже предлагается недвижимость площадью от 21 до 116 квадратных метров:

  • студии – 21-36 м2;

  • 1-комнатные квартиры – 21-55 м2;

  • 2-комнатные квартиры – 47-91 м2;

  • 3-комнатные квартиры – 58-96 м2;

  • 4-комнатные квартиры – 107-116 м2;

  • апартаменты (корпус 2Г) – от 23 м2.

Планировки линейного и распашного типа. Однокомнатные квартиры представлены в меньшем количестве.

планировка.png

Особого внимания заслуживают следующие особенности планировочных решений в квартирах ЖК «Летний сад»:

  • минимальная средняя площадь комнат – 15 м2;

  • кухни площадью более 11 м2;

  • лоджии практически во всех квартирах – кроме маленьких студий;

  • лоджии застеклены не в пол, а примерно до середины;

  • гардеробные в жилой недвижимости средней и большой площади;

  • террасы 50м2 в квартирах на этажах, где дом разделяется на отдельные башни;

  • кладовки в прихожих – даже в больших однокомнатных квартирах;

  • парные окна во многих студиях;

  • окно в коридоре и наличие отопительных систем под ним;

  • только изолированные комнаты.

Что из этого достоинство или недостаток, решать покупателям. Но точно можно говорить об отличном выборе и разнообразии планировочных вариаций.

Количество квартир на площадках различается – есть и 10-12, и 6-8. Для удобства жителей в каждой секции будет 2-3 лифта от компании Otis.этаж.png

Застройщик предлагает как готовые варианты жилья, так и свободные планировки. Монолитно-кирпичная структура дома позволяет экспериментировать во внутренних пространствах.

По отделкам дольщикам предоставляется право выбора:

  • черновая отделка – в большинстве корпусов;

  • готовый ремонт – в некоторых корпусах или по заказу покупателя.

Высота потолков готовых квартир – 2,78 метра.

В корпусе «3 А» застройщик планирует реализовать проекты бизнес-класс – квартиры с отделкой из материалов более высокой стоимости.

Архитектура и внешний дизайн ЖК «Летний сад»

Отделка фасадов домов в комплексе предусмотрена в яркой цветовой гамме, что соответствует названию – «Летний сад». Для оформления застройщик использует фиброцементные плиты, которые вместе с утеплителем создадут отличную вентилируемую поверхность, защитят квартиры от шума и холода.

Важный момент: собственная толщина перекрытий равна 53-55 см, что позволяет не волноваться о шумных соседях или гула мимо проходящих трасс.

Входы будут организованы с двух сторон, пандусов и порогов не будет. В просторных холлах предусмотрено место для консьержей, колясочных. Будет видеонаблюдение.

Дворы планируют закрыть от машин, сделать капсулированные квартала, где можно безопасно гулять с детьми, заниматься спортом, отдыхать. Для всех дворов разработаны проекты ландшафтного дизайна, которые по мере окончания строительства корпусов будут реализовывать на местах.дома.jpg

Официальный сайт ЖК «Летний сад»: документы и ход строительства

В интернете можно легко найти официальный сайт жилого комплекса «Летний сад», а также несколько рекламных проектов и множество форумных обсуждений. Последние особенно интересны в плане изучения добропорядочности застройщика и сравнительных характеристик нового комплекса с уже сданными проектами.

К сожалению, положительной информации там мало. Застройщик не задерживает сдачу домов и выдачу ключей, но халатно выполняет свои обязанности. Жильцы сетуют на плохое качество готовых ремонтов, частоту разные аварий и медленное устранение их последствий.

Также сильным отрицательным фактором является стоимость коммунальных услуг от УК, назначенной компаний «Эталон».

На сайтах же вся информация рекламно-положительная. Есть доступ к актуальным и архивным документам, можно отслеживать динамику строительства и выбирать квартиры.двор.jpg

Покупка квартиры: внимание на договора

Сегодня купить квартиру в ЖК «Летний сад» можно разными способами:

  • договор ДДУ (ФЗ-214);

  • договор переуступки от юридического лица.

Второй вариант также предлагает застройщик, но сам документ вызывает неопределенные эмоции. Хотя юридическое лицо и является «своим», покупатель в любом случае становится незащищенным в случае каких-то непредвиденных обстоятельств. Поэтому при выборе данного типа договора необходима консультация независимого юриста и точное осознание всех последствий сделки.

Договор ДДУ оформляется стандартно. Бронирование жилья на один день бесплатное, на больший срок – зависит от спроса на конкретную квартиру. Стоимость регистрации самого договора застройщик периодически берет на себя, оформляя предложение различными выгодными акциями.

Для оплаты квартиры подойдут:

  • собственные средства;

  • ипотека;

  • материнский капитал;

  • трейд-ин – зачет старого жилья.

Есть еще и рассрочка, но ее особенности нужно уточнять у менеджеров, так как условия первого взноса, продолжительности выплат и скидок постоянно меняются.

Предусмотрена возможность электронного оформления всех документов и договоров, что особенно выгодно покупателям из регионов и области. Дополнительный плюс – более низкая стоимость регистрации.

Также будущие жители могут купить место на паркинге. Цена фиксированная, 1 172 000 рублей. Паркинг расположится под корпусами, из него до жилых этажей будет подниматься лифт.

Ход строительства ЖК «Летний сад»

Судя по фотографиям, форумным обсуждениям и иной информации, задержек в строительстве нет.

План сдачи объектов:

  • корпуса 4А и 4Б – IV квартал 2018 года;

  • корпуса 1А и 1Б – 2020 год;

  • остальные корпуса – I квартал 2019 года.

Также в апреле 2019 года планируют открыть школу для ЖК «Летний сад».

ход строительства.png

Инфраструктура ЖК «Летний сад»

В составе собственной инфраструктуры ЖК «Летний сад» планируется:

  • школа – на 800 мест;

  • трехэтажный торговый центр;

  • детский сад – на 15 мест.

Дополнительно можно отметить наличие на генеральном плане нескольких малоэтажных коммерческих строений. В них будет в дальнейшем открыт фитнес-центр или даже бассейн.

Для автолюбителей оборудуют подземные паркинги на 1500 машиномест, гостевые стояночные места. По соотношению «количество квартир – число парковочных мест» можно говорить о возможности комфортного паркинга примерно для половины жильцов ЖК. Для Москвы показатель в 50% считается очень хорошим, хотя, конечно, объективно недостаточным.

Гостевые парковки будут располагаться по внешнему периметру ЖК «Летний сад», так как внутреннее пространство будет закрыто от въезда транспорта.холл.jpg

В целом жаловаться на инфраструктуру жителям нет причин.

Комплекс строят в развитом с точки зрения инфраструктуры районе. Путь до ближайшей поликлиники № 155 займет 20 минут пешком. В пределах километра работают два муниципальных детских сада и три школы. Две из них общеобразовательные, школа №  1121 с углубленным изучением физики и математики. Конечно, учитывая высокую наполненность образовательных учреждений, на форумах звучат опасения о наличии мест в них. Но постепенно – после введения собственной социальной структуры – этот вопрос будет решен.

Много сносят – много строят

На форумах будущих жильцов неоднократно обсуждалось несимпатичное соседство – протяженные линии гаражей.

Приятная новость – все это будут сносить.

А на месте частных гаражей со стороны Яхромского проезда создадут пешеходный бульвар прямо до парка «Ангарские пруды».гаражи.png

Интернет-провайдер – монополист

Неприятная ситуация складывается с интернет-сетями ЖК. Провайдером обещают назначить компанию «Стандарт телеком».

Проблемы же в том, что это:

  • специальная компания для обслуживания новостроек «Эталона»;

  • стоимость тарифов неоправданно высока;

  • других провайдеров УК может не пустить на территорию дома.

Пока тема находится в стадии форумного обсуждения, но жильцы уже готовы бойкотировать навязанного им провайдера и пользоваться мобильным интернетом, предложений которого на рынке много.

Экология – стандартная для Москвы

Жилой комплекс «Летний сад» разместится в Северном административном округе столицы в 100 метрах от пересечения Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. На месте стройки до 2016 года располагались нежилое здание, яблоневый сад и сквер, земли принадлежали Всероссийскому институту сельского хозяйства и опытного машиностроения имени Горячкина.

Но говорить о хорошей экологии не стоит.

Главное и самое основное – близость крупных транспортных артерий Москвы к жилым корпусам «Летнего сада». Помимо близости загруженных транспортом улиц, в пятистах метрах находится промышленная зона № 47 «Вагоноремонт», где работают промышленный комплекс «Лианозовский электромеханический завод» и молочный комбинат. От молочного комбината вреда нет никакого, зато остальные промышленные объекты гарантируют неприятные последствия в виде вредных выбросов в атмосферу.

Также об экологии заставляет задуматься и расположенная за МКАД ТЭЦ, на которую постоянно жалуются местные жители.

В целом же, если не углубляться в экологическую ситуацию, она стандартна для Москвы: не сильно хорошо, но и не очень плохо.экология.png

Приятным экологическим и инфраструктурным бонусом для ЖК «Летний сад» выступает парк «Ангарские пруды». Это удивительное место для прогулок, пикников и отдыха. Расположение от жилых корпусов – не более 500 метров.

Транспорт: все просто отлично

Новостройки расположены в трёх километрах от Московской кольцевой. До них можно доехать по Дмитровскому, Ленинградскому и Алтуфьевскому шоссе. На сегодняшний день ближайшая станция метрополитена – «Селигерская». До неё всего 15 минут пешком. На период 2020-2021 года запланировано открытие станции «Улица 800-летия Москвы», которая будет всего в 2 минутах ходьбы от домов ЖК.

В целом добираться до центра Москвы от нового жилого квартала долго не придется, особенно автомобилистам. Собственный съезд на Дмитровское шоссе избавит от неудобств и лишних пробок, а удобная дорога поможет быстро доехать в любую точку Москвы. Пробки, конечно, неизбежны, но для огромного мегаполиса – это норма.авто.png

Также жители могут воспользоваться услугами железнодорожной станции «Ховрино», до которой на транспорте 10 минут. Оттуда открывается удобный выезд за город по Ленинградской ветке или же к Ленинградскому вокзалу.

Все плюсы и минусы ЖК «Летний сад»

Новый жилой комплекс «Летний сад» сами дольщики оценивают очень высоко. Среди достоинств проекта:

  • отличные и разнообразные планировки;

  • хорошая транспортная доступность;

  • нормальная экология;

  • близость парка.

Минусов немного, но они важные:

  • монополистические идеи застройщика (УК, интернет-провайдер), что невыгодно жильцам;

  • высокая стоимость текущих услуг после заселения;

Также посетители форумов отмечают из недостатков близость строящихся домов жилого комплекса «Город» и недостаточное количество мест в автопаркинге.

Исходя из перечисленных особенностей, можно поставить ЖК «Летний сад» общий рейтинг – 6-7 баллов

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2018 год

Очередь 1

2019 год

Очередь 2

2020 год

Очередь 3
Опции оформления
214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Лучшие условия по ипотеке, которые нам предложили, были в «Летнем саду».

quote

Есть несколько причин, по которым мы выбрали квартиру в Летнем саду. 1. Расположение ЖК – тихий район, но достаточно близко к центру. 2. Стоимость квартир + акции + скидки + невысокий процент по ипотеке. 3. Большие квартиры, площади комнат впечатляют. 4. Жилищный комплекс полноценно обустроен, здесь школа, сад, ТРЦ, магазины, детский досуговый центр. 5. Современные технологии при строительстве. Об этом можно подробно почитать на официальном сайте.

quote

Купили здесь квартиру по программе трейд-ин. Оформили документы быстро, сделки провели в один день – по продаже нашей старой квартиры и по покупке новой. Благодарность за оперативность.

quote

Отличные квартиры и место зачетное! За скидку отдельная благодарность!

quote

Муж хотел квартиру уже в готовом варианте взять: пришел, увидел, понравилась, купили, заехали. Но при таких раскладах нам хватало только на старенькое вторичное жилье, в котором нужно делать капитальный ремонт. Уговорила на ипотеку в новостройке. Остановились на Летнем саду. Тут все, что нужно для комфортной жизни для семьи с детьми. После просмотра демонстрационных квартир (шоурумы на объекте) и информации о компании «Эталон» - они всегда строго сдаются по срокам, долгостроев в их истории не было ни разу, а это более 30-ти лет в Питере и Москве (строят и там, и там - масштабные ЖК) – сомнений не осталось. Уже все оформили, очень ждем, когда дом сдадут в эксплуатацию.

quote

Мы планируем второго ребенка, так что мне в ближайшем будущем светит декретный отпуск. Старшая подрастает, скоро школа. Мне очень нравится, что в Летнем саду можно спокойно и хорошо жить, в буквальном смысле, не покидая ЖК - вся инфраструктура будет на своей, закрытой территории микрорайона. Для мамы с детками – это очень важно. Тут и сад, и школа, и парк, и магазины. Мужу до работы тоже недалеко. Мы довольны.

quote

Воспользовались программой трейд-ин от застройщика. Продали свою квартиру и сразу купили новую в ЖК «Летний сад». Если бы не такая возможность, наверное, никогда бы не приобрели своё современное жилье. Слишком сложно это все. А здесь менеджеры фактически все делают сами, от нас только согласие и подписи на договорах. Звоните, узнавайте - может и вам такой "обмен" старого на новенькое подойдёт.

quote

Первый раз были в «Летнем саду» еще по осени, потом вопрос покупки жилья немного отложился. Приехали снова в феврале, масштабы стройки, конечно, впечатляют. ЖК растет очень быстро, первые корпуса они даже досрочно сдали, есть информация об этом на форумах. Оформились на куда более выгодных условиях - чем у ближайших конкурентов (ЖК "Город", например - там вообще ненадежная "НДВ" их продаёт), взяли квартиру в ипотеку с реализацией материнского капитала. Очень довольны и очень ждем сдачи.

quote

Очередной жилой комплекс для молодых семей. Нам понравился. Детский сад и школа предусмотрены. Двор без машин для нас плюс, дети свободно будут гулять. Откроют Селигерскую, пешком 15 минут.

Минусы
quote

Плотность высокая застройки, будете в окна друг другу смотреть, а еще и в «Город» подглядывать.

quote

С парковкой будет беда конечно. В паркингах машиномест по одному на три квартиры, стоят от миллиона. При этом запланированы дворы без машин. Машину куда ставить? Я вот не могу еще миллиончик накинуть на машиноместо, итак ипотека. Непродумано как-то.

quote

Посмотрела на генплан жилого комплекса, корпуса 1а и 1б почти впритык к Дмитровскому шоссе. Жесть.

quote

Изначально рассматривали вариант покупки квартиры в этом комплексе. Но поняли, что это очередные каменные джунгли. Дома высокие, а в 30 метрах еще один жилой комплекс строится. Отказались от покупки.

Нейтральное
quote

А родители купили здесь квартиру, обыкновенный комплекс. Достоинства и недостатки у каждого свои, как можно одинаково оценивать?

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят