Войти

 

 

novostroyker

ЖК SREDA – интересная заявка на создание обособленного микрорайона комфорт-класса в окружении действующих и ликвидированных промзон. При изучении особенностей комплекса сразу обращает на себя внимание технология строительства – это монолитные дома башенного типа, а значит, у владельцев квартир будет возможность заняться перепланировкой.

ЖК SREDA – новый квартал с обособленной жилой частью

ЖК "SREDA” находится на территории ЮВАО Москвы. Комплекс строится в границах бывшей промышленной зоны “Гайвороново” Нижегородского района. Под застройку выделена огромная площадь – 19,4 га. На ней в несколько очередей будет построено 20 домов:  башни по 25 этажей и корпуса на 5-7-9 этажей.

Генеральный план показывает тесное соседство многих домов – расстояние между корпусами местами не более 30 метров. Этот момент стоит принять во внимание, так как немногие любят жить «смотря друг другу в окна».

Строения переменной этажности позволяют формировать мини-кварталы закрытого типа: дворы без машин, места для комфортного отдыха, прогулок, спорта. Принцип застройки – европейский: много прямых линий и аккуратных углов.

Девелопер проекта «Группа ПСН», застройщик – ООО «ВЦ Стройэкспо».

Разработчиком жилого пространства и окружающей инфраструктуры выступает бюро RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura). Рикардо Бофилл решил реализовать идею зонирования микрорайона на жилую «частную» и общественную части. Насколько это удастся, покажет время.

генеральный план.jpg

Комфорт жилья превыше всего

В домах предусмотрены оптимальные условия для жизни. Входные зоны не имеют ступенек – удобны для передвижения колясок, велосипедов, чемоданов. Для хранения спортивного и иного инвентаря предусмотрены секции с системами индивидуального доступа.

В межквартирные холлы выведены противопожарные системы.

Под домами расположен двухуровневый паркинг, до которого с жилых этажей спускается лифт.

Квартиры: 100 видов планировки, небанальный дизайн

Дома в жилом комплексе SREDA радуют разнообразием выбора. Здесь не просто 100 вариантов планировок – студии и квартиры на 1-4 комнаты – но и нестандартные подходы к созданию жилья.

Например, у застройщика три варианта остекления квартир:

  • стандартные стеклопакеты;

  • панорамное остекление;

  • широкоформатные окна – высотой 1,8 метра.

Есть квартиры с террасами, с двумя окнами в одной комнате, огромные гостиные и иные интересные идеи.

Высота потолков – 2,75 м.

По площадям разбег предложений богатый:

  • Студия – 22.1-32 м2;

  • 1-комнатная квартира – 36,0-58,8 м2;

  • 2-комнатная квартира – 55,21-73,0 м2;

  • 3-комнатная квартира – 85,1-97,5 м2;

  • 4-комнатная квартира – 92,4-112,3 м2.

планировка1.jpg

Варианты отделок также разнообразны: можно купить квартиру с межкомнатными стенами и предчистовой отделкой или же «бетонный» короб без внутренних стен для создания квартиры своей мечты.

Материалы для ремонта – согласно информации от менеджеров – застройщик обещает качественных и известных марок (Kerama Marazzi, Hansgrohe, Mario Rioli, Legrand). Будущие же жители рассказывают о сметах с дешевыми материалами. К сожалению, подобная ситуация нередка, и в этом случае стоит только надеяться на высокое качество самих ремонтных работ.

Официальные сайты и группы ЖК SREDA

ЖК SREDA имеет только один сайт и несколько группы в социальных сетях. Везде инициатором общения выступает застройщик – информирует о ходе работ, рассказывает о рекламных акциях.

Сайт красочный, яркий, информационно насыщенный. Помогает найти сведения по всем важным для дольщика вопросам. Тут есть даже свой форум, правда, очень нейтральный и аккуратный в дискуссиях.

Проектные документы, разрешения на строительство отсортированы по очередям и открыты для изучения.

Квартиры представлены в поэтажных шахматках, планировках – с точными данными о площади и стоимости.

Ход строительства: увы, есть проблемы

В планах у  ЖК SREDA значится 4 очереди. Ближайшие два срока сдачи – 2018 и 2019 гг.

Осень 2018 год, и, к сожалению, уже наметились сбои и проблемы. Собственники квартир первой очереди, ожидавшие ключи в третьем квартале вместо них получили уведомления о переносе сроков. Теперь ближайшая дата заселения – декабрь 2018 года.

ход строительства.png

Многие дольщики данным фактом недовольны, так как это ведет к увеличению расходов на съем, изменению личных планов и другим неприятностям. Некоторые сразу стали подозревать застройщика в непорядочности – вспоминать об оффшорах на Кипре и невыгодных условиях ДДУ. Другие предпочитают просто ждать.

Перспективы по второй очереди пока совершенно неясны. Продажи третьей то начинаются, то прекращаются вновь. Нестабильность ситуации напрягает и приводит к многочисленным дискуссиям на форумах будущих жильцов.

Как купить квартиру в ЖК SREDA

Купить квартиру в ЖК SREDA просто. Алгоритм действий стандартный: выбор – бронь – оформление документов – перевод денег – ожидание ключей. Так как дома еще не сданы, то все обязательства подтверждают по ДДУ (ФЗ-214).

В интернете можно найти информацию о некорректной форме ДДУ от застройщика, где у дольщика только обязанности, а права минимальны. Этот факт настораживает. Поэтому при желании оформить квартиру в ЖК SREDA стоит обратиться за консультацией к независимому юристу, чтобы не остаться с пустым кошельком и без жилья.

мнение о ДДУ.png

Для платежей рекомендованы все традиционные формы расчета:

  • собственные средства;

  • ипотека;

  • взаимозачет имеющегося жилья;

  • рассрочка;

  • материнский капитал.

Периодически застройщик радует покупателей финансовыми акциями:

  • скидки при полной оплате;

  • спортсменам снижение стоимости квартиры на 130 тысяч рублей;

  • беспроцентная рассрочка до конца строительства.

Есть уже в продаже места в паркинге и кладовые. По местам хранения цены еще меняются и требуют уточнения у менеджеров. Машиноместо можно купить от 850 000 рублей. Площадь – 9,24-13,75м2. Есть увеличенные семейные варианты парковок, но цену по ним также стоит уточнять.

Инфраструктура: хорошо, но будет еще лучше

Микрорайон расположен в зоне развитой Москвы. Но при этом застройщик ориентируется и на создание собственной инфраструктуры:

  • детский сад – на 300 мест;

  • школа – для 825 учеников;

  • подземный паркинг – на 5700 автомобилей;

  • ФОК;

  • бизнес-центр;

  • коммерческие помещения – на первых этажах.

Примерно в 2 км от нового ЖК находится зеленая зона Кожуховского лесопарка, в шаговой доступности есть детские сады, школы и торговые центры – «Город на Рязанке-2», клуб «Теннис-парк», школа олимпийского резерва «Ледовая Арена».двор.png

На момент написания обзора инфраструктура вокруг микрорайона основательно загружена, поэтому, если застройщик начнет заселение домов первой очереди без развертывания собственных объектов, жильцам придется потерпеть некоторые трудности. Пока взаимодействие с окружением сложно оценить, поэтому ограничимся 6 баллами и посмотрим, как будет развиваться картина после.

Залогом будущих удобств и показателем внимания к качеству жизни может оказаться ускоренное введение в эксплуатацию собственных инфраструктурных объектов. В планах это «первая очередь», но из-за задержек строительства сложно давать даже кратковременные прогнозы.

Экология: сильное влияние Рязанского проспекта

ЮВАО – промышленный район Москвы. И даже замена некоторых промзон на жилые кварталы не меняет ситуацию. Хотя в случае с ЖК SREDA проблема кроется не в промышленных предприятиях.

Самое большое экологическое бедствие  – Рязанский проспект и многочисленные транспортные развязки рядом с ним. Бесконечный поток машин, постоянные пробки, выхлопные газы не способствуют нормализации качества воздуха в данном районе.

экология.png

Дополнительными факторами ухудшения экологии служат:

  • проходящая вблизи железнодорожная ветка;

  • расположенный недалеко завод строительных смесей;

  • недостаток зеленых массивов и парков.

Конечно, на карте можно найти недалеко от ЖК SREDA Кусковский лесопарк и Петровский парк, но площади их малы, а количество деревьев невелико. Нормализовать ситуацию они не могут.

Частичным решением экологической проблемы для жилого комплекса станет собственная парковая зона, под которую застройщик обещает выделить 9га. Но качественное озеленение требует времени, поэтому рано говорить о положительном факторе местного ландшафтного оформления.

Транспорт: до центра недалеко, но не очень удобно

ЖК SREDA  расположен относительно центра сравнительно недалеко, что значительно повышает его привлекательность для покупателей.

На автомобиле легко добраться:

  • до Садового кольца – примерно 15 минут;

  • до ТТК – 5 минут.

Можно легко доехать до Рязанского проспекта, но, к сожалению, сам Рязанский проспект – стандартная пробка и медленное движение потока. Поэтому автомобилисты не любят это направление и стараются его избегать.

доступность.png

«Пешим» жильцам район понравится больше. Совсем рядом ТПУ “Рязанский”, в составе которого станция метро “Нижегородская улица” и станция нового кольца МЖД. Близость имеющихся и будущих объектов просто отличная:

  • станция МЦК «Нижегородская улица – 5-10 минут пешком;

  • метро «Текстильщики» – 33 минуты пешком;

  • метро «Нижегородская улица» – 5-10 минут пешком (открытие в 2018 году);

  • много маршрутов общественного транспорта;

  • ж/д станция «Карачарово» – 7 минут пешком.

По расположению и доступности комплекс выйдет на 9 баллов из 10, но пока до метро далеко, а пробки на ТТК и Рязанском проспекте никто не отменял.

Выгодна ли покупка квартиры в ЖК SREDA

Если присмотреться к местоположению и окружению ЖК SREDA, то можно отметить плюсы и минусы в интересном сочетании. Это близость крупных шоссе и ТТК, что не делает место спокойным, соседство железной дороги и промзоны. Застройщик провел экспертизу территории, которая показала, что бывшая промзона пригодна для проживания.

Относительно экологии этой части Москвы с учетом перечисленных выше особенностей говорить сложно. Шумовое загрязнение и задымление будут на грани допустимых норм. От нежелательных эффектов спасет только большая этажность. Тут есть свои подводные камни - окружение из 25-этажных башен неизбежно создать ограничения в инсоляции других домов. Насколько проектировщики учли вероятность возникновения воздушных потоков в проходах, покажет время. Жильцы заметят это не сразу!

Что касается качества жизни, то для категории “комфорт” оно будет приемлемым при условии, что застройщик полностью реализует все планы по инфраструктуре и не перебросит нагрузку на окружение. Жить рядом с центром Москвы и чем-то жертвовать в удобствах - своего рода неизбежность. Качество домов послужит компенсацией за окружение из шоссе, железных дорог и промышленных зон. Удаленность от лесных массивов скажется на качестве отдыха, близость центра – на доступности развлечений.

В итоге прогнозировать качество жизни можно в пределах 7-8 баллов из 10.

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Очередь 1

2019 год

Очередь 2
Стоимость квартир
все

Студии от 4 914 126 р - до 7 117 640 р

1-комн. от 7 468 656 р - до 10 398 080 р

2-комн. от 9 179 291 р - до 13 393 130 р

3-комн. от 12 953 211 р - до 18 304 896 р

4-комн. от 16 700 561 р - до 18 544 780 р

Очередь 1

2 -комн. от 9 179 291 р - до 12 439 802 р

3 -комн. от 13 382 923 р - до 18 304 896 р

4 -комн. от 16 700 561 р - до 18 217 680 р

Очередь 2

Студии от 4 914 126 р - до 7 117 640 р

1 -комн. от 7 468 656 р - до 10 398 080 р

2 -комн. от 10 019 688 р - до 13 393 130 р

3 -комн. от 12 953 211 р - до 14 904 501 р

4 -комн. от 18 128 324 р - до 18 544 780 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят