Войти

 

 

novostroyker
В этом обзоре рассмотрим один из самых масштабных проектов по освоению территории автозавода имени Лихачева – жилой комплекс «ЗИЛАРТ». Объект возводится группой компаний «ЛСР», которая входит в десятку крупнейших застройщиков. Имеет несколько реализованных проектов, участвует в строительстве жилых комплексов в Москве и Подмосковье. Группа компаний обладает собственными производственными мощностями, в строительстве комплексов использует изготовленные на своих заводах материалы. ЖК «ЗИЛАРТ» разместится на территории в 65 гектаров, при этом 65% земли отведено под жилую и административно-социальную застройку, оставшиеся – озеленят и благоустроят. Возведение запланировано в несколько этапов, полное завершение проекта намечено на 2020 год.

Инфраструктура

7


Застройщиком планируется полностью обеспечить жителей комплекса собственной социальной и торгово-развлекательной структурой. В составе проекта возведут:
- образовательный центр, включающий использующих одну территорию и инфраструктуру две школы и два детсада;
- помимо образовательного центра для детей построят еще одну школу и одиннадцать дошкольных учреждений;
- два театра и концертный зал;
- два универмага, торговый центр;
- подземные автопарковки на 12500 мест в общей сложности;
- Эрмитаж;
- отель;
- спортивную площадку с футбольным полем.
Набережную р. Москва благоустроят (кафе, пирсы, прогулочные речные маршруты), на территории разобьют зелёные парки с пунктами проката велосипедов и роликов и кафе.
Возведение инфраструктуры в полном составе возможно только к 2020 году. Жителям первых очередей необходимо будет возить детей в образовательные и медицинские учреждения, находящиеся в двух и более километрах от комплекса.
Инфраструктура 7 баллов из 10.

Расположение

6


ЖК «ЗИЛАРТ» возводится в центральной части бывшей промышленной зоны в Даниловском районе Южного административного округа столицы, на улице Автозаводская. Граничит с нежилыми зданиями и цехами ОАО «Завод им. Лихачева». Часть домов расположится в полукилометре от Третьего транспортного кольца, часть в 200 метрах от железнодорожных путей.
В километре работает ТЭЦ-9. Всё это неблагоприятно влияет на экологическую ситуацию в районе застройки.
Транспортная доступность обеспечивается пролегающими менее чем 500 метрах ТТК, железнодорожной платформой МЖД (малое кольцо) «ЗИЛ». Станция метрополитена «Автозаводская» в километре, чуть дальше расположена станция «Технопарк».
Учитывая соседство промышленных зон и ТТК, за расположение 6 балов.

Качество жизни

7


В первую очередь проекта входят восемь домов, ввести в эксплуатацию которые планируется до конца 2018 года. Высота может достигать пятнадцати этажей. Всего предполагаемое количество жителей в жилом комплексе – 20 000 человек. Архитектурный облик для каждого здания разрабатывался ведущими российскими и иностранными бюро. К продаже представлены разные вариации квартир, от студий до пятикомнатных. Стоимость начинается от 8 900 000 рублей, что чуть выше, чем в расположенных рядом новостройках.
Условия покупки разнообразны. Новостройки прошли аккредитацию в шестнадцати банках, застройщик предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 30 процентов стоимости.
Комплекс предполагается разделенным на кварталы, где дворы будут закрыты от автомобилей, стандартно во дворах установят площадки для игр детей.
Помимо выбора планировок, качество жизни в комплексе зависит и от экологической ситуации и привлекательности для денежных вложений, и возможности качественного проживания разным социальным группам.
На форумах обеспокоены близостью транспортной артерии (ТТК) и наличием в округе производственных зданий и предприятий. Поэтапность реализации проекта предполагает наличие техники и рабочих на территории ЖК до полного завершения проекта. Также на форумах часто обсуждается возможность передачи части квартир в комплексе для жителей, переселяющихся в рамках реновации.
Качество жизни только 7 из 10.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2017 год

Корпус 1, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7

2018 год

Корпус 2, Корпус 8
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 8 767 723 р - до 18 700 000 р

2-комнатныеот 10 687 976 р - до 23 800 000 р

3-комнатныеот 15 700 000 р - до 29 500 000 р

4-комнатныеот 23 120 735 р - до 54 700 000 р

5-комнатныеот 77 600 000 р - до 77 600 000 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 8 767 723 р - до 9 836 475 р

2 -комнатныеот 10 687 976 р - до 15 340 417 р

3 -комнатныеот 15 953 527 р - до 20 574 479 р

4 -комнатныеот 23 120 735 р - до 26 199 058 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 9 900 000 р - до 18 700 000 р

2 -комнатныеот 15 600 000 р - до 19 900 000 р

3 -комнатныеот 16 400 000 р - до 28 100 000 р

4 -комнатныеот 41 500 000 р - до 54 700 000 р

Корпус 3

1 -комнатныеот 9 100 000 р - до 12 200 000 р

2 -комнатныеот 12 500 000 р - до 17 700 000 р

3 -комнатныеот 20 500 000 р - до 21 700 000 р

4 -комнатныеот 28 000 000 р - до 28 700 000 р

5 -комнатныеот 77 600 000 р - до 77 600 000 р

Корпус 4

1 -комнатныеот 9 900 000 р - до 9 900 000 р

2 -комнатныеот 13 300 000 р - до 18 900 000 р

3 -комнатныеот 18 200 000 р - до 18 200 000 р

Корпус 5

2 -комнатныеот 13 500 000 р - до 15 700 000 р

3 -комнатныеот 18 400 000 р - до 20 600 000 р

Корпус 6

1 -комнатныеот 10 800 000 р - до 11 800 000 р

2 -комнатныеот 12 400 000 р - до 13 700 000 р

3 -комнатныеот 20 800 000 р - до 20 800 000 р

Корпус 7

1 -комнатныеот 9 000 000 р - до 14 600 000 р

2 -комнатныеот 12 700 000 р - до 18 500 000 р

3 -комнатныеот 16 600 000 р - до 29 500 000 р

4 -комнатныеот 27 900 000 р - до 36 900 000 р

Корпус 8

1 -комнатныеот 9 600 000 р - до 13 100 000 р

2 -комнатныеот 13 100 000 р - до 23 800 000 р

3 -комнатныеот 15 700 000 р - до 27 200 000 р

4 -комнатныеот 27 200 000 р - до 34 900 000 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв