Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК ЗИЛАРТ: цены
1-комн
от 23м2
от 18 893 792р
2-комн
от 55м2
от 21 028 810р
3-комн
от 68м2
от 29 002 065р
4-комн
от 90м2
от 55 245 354р
5-комн
от 221м2
от 42 726 384р

Застройщик позиционирует ЖК «ЗилАрт» как дизайнерский объект бизнеса-класса. По генеральному плану это не просто комплекс. Скорее, полноценный квартал, в котором будет все нужное для высокого качества жизни. Застройщиком проекта выступает ГК «ЛСР». Комплекс возводят в рамках программы реновации промышленных зон Москвы – на территории бывшего завода ЗИЛ.

В конце 2018 года состоялась сдача корпусов первой очереди, и вот уже три месяца в интернете не затихают обсуждения. На фоне споров по качеству жилья особенно актуальным становится необходимость непредвзятого обзора ЖК «ЗилАрт»: плюсы, минусы, возможности и провалы застройщика.

ЖК «ЗИЛАРТ»: превращения старого завода

Корпуса ЖК «ЗилАрт» возводят в Даниловском районе Москвы, относительно недалеко от Кремля. Точный генеральный план застройки до сих пор никому неизвестен – проект постоянно меняется. Правда, застройщик строго следит за тем, чтобы сохранился баланс между жилой и коммерческой недвижимостью, домами и зеленью, инфраструктурой и количеством корпусов.

Уже понятно, что формат комплекса – дома переменной этажности: от небольшого здания в 3 этажа до 15-этажных «свечек». Территория, выделенная под ЖК «ЗилАрт», огромна, более 65 га, но 30% этой площади будет отдано под озеленение и внедрение идей ландшафтного дизайна.

Строительство домов ведут по монолитной технологии. Это не стандарт ЛСР, то требования срочности, наложенные мэрией Москвы, обязывают застройщика искать оптимальные решения. Фасады монолитных стен будут дополнительно утеплены, поверх положат клинкерную плитку с уникальными изображениями машин ЗИЛ. Цвета корпусов в ЖК «ЗилАрт» будут мягкими и нейтральными – бежевый, кремовый, кофейный.

Архитектурные решения – фантазийные и очень разные. Сразу несколько бюро работает над дизайном фасадов ЖК.

дом.jpg

Дворы в жилом комплексе планируют «без машин». Инфраструктура района строится в соответствии с потребностями будущих жильцов. Секции оформят по стандартам «бизнес»-класса.

В каждом холле предусмотрено место консьержа, зона отдыха и ожидания, колясочная. Для подъема на этажи и спуска в подземный паркинг установят по 2-3 высокоскоростных лифта. Количество лифтов зависит от плотности квартир на площадке.

Квартиры и планировки в ЖК «ЗИЛАРТ»: студий не будет

Так как дома жилого комплекса имеют категорию «бизнес», в корпусах не будет студий и маленьких квартир. Планировки отличаются повышенным разнообразием вариантов. Количество комнат варьируется от 1 до 4. Площади жилья немаленькие:

  • 1-комнатная – 34,1-49,7м2;

  • 2-комнатная – 67,4-74м2;

  • 3-комнатная – 84,4-100,4м2;

  • 4-комнатная – 100,4-136,4 м2;

Высота потолков – 3,25 метров.

планировки.png

Монолитное строительство позволяет предлагать жильцам различные варианты отделок, в том числе и квартиры свободной планировки с «нулевым» ремонтом. На таких площадках строители выделяют только «мокрые» зоны, расположение комнат и их величину планируют сами собственники.

Для ценителей быстрого ремонта можно заказать жилье с отделкой – черновой или чистовой.

Планировочные решения в ЖК «ЗИЛАРТ» радуют. Тут много небанальных и интересных решений:

  • панорамное остекление, окна «в пол»;

  • огромные кухни площадью более 20 метров;

  • места под гардеробные;

  • протяженные коридоры;

  • большие лоджии;

  • видовые окна.

Планировки есть распашные и линейные – на одну сторону света или на две.

Недостатки квартир в ЖК «ЗИЛАРТ»

Мнения собственников по качеству сдаваемых квартир диаметрально противоположные – от восторгов до резкого негатива.

В интернете можно встретить упоминание:

  • косых стен;

  • поцарапанных окон;

  • деформированных дверей;

  • отсутствия воды;

  • забитых ливневок в паркинге.

потоп паркинг.png

Но даже не это самое страшное. Поражают отзывы, в которых двери соседних квартир расположены так, что одна «заходит» на другую при открывании. Вот это уже серьезная проблема. Тем более что наблюдается она по всей вертикали подъезда.

двери проблема.jpg

Еще один минус строящегося жилья – корпуса, стоящие окнами к соседям. Близость некоторых домов просто исключительная, что также навевает на грустные мысли.

Официальный сайт ЖК Zilart

Сайтов, посвященных жилому комплексу, много. Один из них – официальный. И именно он самый неудобный для изучения. Слишком яркий, слишком рекламный. При желании на нем, конечно, можно найти информацию обо всех достоинствах ЖК, посмотреть список материалов для ремонта квартир и оценить планировки, но сделать это непросто.

Рекламные ресурсы удобнее, но информации на них мало.

зиларт.jpg

Документы на строительство и различные разрешения есть практически везде – ГК ЛСР ничего не скрывает и все держит в открытом доступе.

Группы социальных сетей и форумы переполнены негативом и спорами. Основные темы: качество сдаваемого жилья, экология и транспортная доступность.

Ход строительства

Строительство ЖК «ЗИЛАРТ» ведется с 2015 года. Первая очередь сдана в 2018 году, но застройщик спешил. Много недоделок, проблем, которые приходится устранять прямо сейчас.

Задерживают сдачу школы и первого детского сада, которые обещали жильцам первой очереди.

Остальные этапы строительства равномерно распределены до 2025 года. И, хотя менеджеры застройщика часто упоминают 2022 год, уже понятно, что весь квартал сдать в этот срок не успеют.

очереди строительства.jpg

Как купить квартиру в ЖК Zilart

Продажа квартир в ЖК «ЗилАрт» ведется по договору долевого участия ДДУ (ФЗ-214). Он позволяет дольщикам купить жилье уже на ранних этапах строительства и не переживать о вложенных деньгах.

Покупка начинается с выбора квартиры и бронирования. Потом следует открытие аккредитивного счета, перечисление суммы и оформление прав собственности. Дополнительные расходы могут достигать при этом 30-50 тысяч рублей.

Среди форм оплаты предусмотрены почти все традиционные варианты:

  • ипотека;

  • рассрочка;

  • материнский капитал;

  • трейд-ин.

Застройщик часто радует выгодными акциями, предоставляет скидки для многих форм расчета.

Ценообразование в ЖК Zilart достаточно любопытно: чем выше, тем дороже. Это связано с прекрасными панорамами из видовых квартир, на которых ГК ЛСР акцентирует особое внимание.

Инфраструктура ЖК «ЗИЛАРТ»: будет всё!

Застройщик обещает отличный район, полностью приспособленный для жизни. В нем будет необходимый объем социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры, места для прогулок и отдыха.

Основой квартала станет бульвар. Раньше он проходил по территории завода. В процессе строительства домов его приведут в порядок – поставят скамьи, включат фонтаны, разобьют клумбы, добавят зеленых насаждений. По бульвару с комфортом можно будет прогуляться до реки, где застройщик облагородит и оформит набережную. Протяженность набережной 1200 метров, ширина 90 метров.

Уже точно запланировано, что на территории ЖК «ЗИЛАРТ» будут:

  • 2 школы со стадионами;

  • 2 детских сада;

  • огромный образовательный центр с собственными площадками для содержания и обучения детей – 1 школа и 11 детских садов;

  • торговый комплекс;

  • развлекательный центр;

  • многочисленные магазины и объекты стрит-ритейла;

  • частный медицинский центр.

Много внимания уделяют дизайнеры района арт-объектам. Один из них – масштабная абстрактная скульптура высотой в 5 этажей. Другой – ТЭЦ, которая пока работает, но скоро будет преобразована и открыта для посещений.

скульптура.png

Отдельная тема московских новостроек – паркинг. В ЖК Zilart для машин выделяют по два этажа под корпусами – подземная отапливаемая парковка.

Экология в ЖК «ЗилАрт»: проблемная

Промышленные зоны – даже бывшие – не могут порадовать хорошей экологической ситуацией. Да и сам центр Москвы – это не зеленый лес и свежий воздух. Поэтому нет ничего странного в низких экологических показателях района.

На экологию ЖК Zilart влияют:

  • 2 ТЭЦ – одна на территории бывшего завода, вторая на небольшом удалении;

  • долгое время загрязняемая почва – места разобранных литейных цехов долго будут восстанавливаться;

  • близость широких дорог и шоссе – выхлопные газы насыщают воздух вокруг ЖК круглосуточно.

Конечно, негативное влияние снизит активное озеленение квартала, то не стоит ждать молниеносного положительного эффекта.

На сегодняшний день показатели экологии по Яндексу – 2/9.

экология.png

Транспортная доступность

Первая оценка ЖК «ЗилАрт» показывает, что с транспортной доступностью тут все хорошо. О том же говорят менеджеры застройщика, пишут на рекламных сайтах.

На самом же деле ситуация с доступностью комплекса двоякая. Добраться до него можно многими способами, но все они сопряжены с неудобствами.

Оптимальный путь до ЖК «ЗилАрт» – автомобильный. Недалеко от корпусов проходит проспект Андропова, Варшавское шоссе. Предусмотрен удобный выезд на ТТК. Но все транспортные магистрали, как это типично для столицы, рассадник пробок. В часы пик здесь можно наблюдать пробки до 9 баллов. А что будет, когда в ЖК «ЗилАрт» заедут все 20000 ожидаемых жителей? Вопрос нериторический и мучает многих покупателей, дольщиков и владельцев квартир.

Нередко менеджеры застройщика упоминают грядущее строительство автомобильного моста. По проекту он соединит расположенный на полуострове ЖК с Варшавским шоссе, что упростит путь автомобилистов. Но это только планы, к тому же в неопределенном будущем. Когда ждать мост-мечту, никто точно сказать не может.

Непростая ситуация складывается и у пешеходов. Вблизи ЖК «ЗилАрт» располагается платформа ЗИЛ, много станцией метро:

  • «Тульская»;

  • «Авиамоторная»;

  • «Технопарк».

Но до каждого транспортного узла нужно добираться не меньше 15-20 минут, что делает ежедневную дорогу из дома и домой – утомительной.

ZilART_pic-37.jpg

Покупать или нет квартиру в ЖК Zilart

Комплекс масштабный, интересный, привлекательный. С каждым годом все четче становится его облик, принося понимание конечного результата.

Конечно, что-то может и измениться. Иногда застройщики меняют концепцию генерального плана – ставят дополнительные дома вместо школ или парков. Будем надеяться, что с ЖК «ЗИЛАРТ» этого не произойдет.

Плюсы ЖК «ЗилАрт»:

  • видовые квартиры и прекрасный вид на Москву-реку;

  • хорошие планировки и большие площади;

  • почти центр Москвы;

  • близость транспортных магистралей;

  • доступность метро;

  • надежный застройщик.

Недостатки у ЖК Zilart также есть:

  • долгое строительство;

  • непонятное качество ремонта;

  • отсутствие студий;

  • экология;

  • транспортная доступность.

Общая итоговая оценка ЖК Zilart: 8/10.

Инфраструктура

8

Расположение

8

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

8
План строительства

2018 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7, Корпус 8

2020 год

Корпус 9
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят
34.jpg

Расположение: Москва - ЮВАО

Станция метро: Авиамоторная

0 минусов 0 плюсов
177.jpg

Расположение: Москва - ЗАО

Станция метро: Фили

0 минусов 0 плюсов