ЖК Инновация (Сколково)

Новостройка ЖК «Инновация» от группы компаний Гранель — проект комфорт-класса, реализуемый рядом со Сколково, в поселке Новоивановское Одинцовского района Московской области. Застройщик намерен возвести четыре монолитно-кирпичных корпуса высотой от 10 до 24 этажей и создать внутри квартала собственную инфраструктуру. Не так давно было объявлено о начале продаж в корпусах первой очереди. Проект вызывает интерес — в нем сочетаются относительно небольшие масштабы и претензии на создание комфортного пространства недалеко от Москвы, в интересном районе с неплохой экологической  обстановкой.

Официальный сайт ЖК «Инновация» (Сколково) и источники информации

Для описания новостройки мы использовали общедоступные источники информации и проверяемые сведения, предоставленные застройщиком. Материалы, на основе которых построен этот обзор:

• данные, размещенные застройщиком на официальном сайте ЖК «Инновация»;

• проектные декларации корпусов, заключения экспертизы проектной документации;

• разрешения на строительство, выданные номинальному застройщику — ООО Гранель-М;

• данные картографических сервисов для описания местоположения, транспортной и дорожной обстановки, инфраструктурного окружения новостройки и особенностей местности.

Напоминаем, что застройщик размещает информацию на сайте проекта как рекламную, поэтому ее состав и содержание могут меняться в зависимости от изменения планов. Имеется схема для выбора планировок, подробное описание перспектив проекта, информация об инфраструктуре и транспортной доступности.

Описание и особенности новостройки ЖК «Инновация»

Обзор нового квартала ЖК «Инновация» можно разделить на два направления — планы и обещания застройщика в целом и та часть проекта, к реализации которой уже перешли подрядчики строительства. На официальном сайте приведено полное описание, мы будем ориентироваться больше на два первых корпуса, находящихся в стадии возведения.

В целом общую картину и особенности квартала ЖК «Инновация» можно представить так:

• всего в корпусах новостройки будет 699 + 862 + 1403 + 210 квартир, кроме того, предполагается создание апартаментов на уровне второго этажа в двух корпусах;

• инфраструктура с фитнес-центром, ДОУ, школой и торговым центром приближает квартал к МФК комфорт-класса;

• дома строятся по монолитно-кирпичной технологии с утеплением (фиброцементные панели) в виде многосекционных корпусов переменной этажности;

• в проектной документации и на сайте проекта упоминаются подземные паркинги на 489 машиномест.

Если судить по фото и трехмерным моделям, то между секциями корпусов можно рассмотреть низкие переходы, напоминающие стилобатные конструкции. Перспективная картинка может выглядеть так.

Планировки и площади квартир от Гранель в ЖК «Инновация» (Сколково)

В первом корпусе квартала строятся только квартиры в одну и две комнаты. Во втором появляются трехкомнатные в количестве 42 штук и студии. Планировки сложно назвать просторными, учитывая комфорт-класс ЖК «Инновация», но пока в продаже очень ограниченное количество вариантов. Разброс площадей от 19 кв.м (скромная студия) до 76 кв.м в трех комнатах, что тоже немного. Во втором корпусе есть трехкомнатные квартиры по 65 кв.м.

Указанные на изображениях цены квартир в ЖК «Инновация» могут меняться со временем. То, что представлено на сайте проекта сейчас — компактные планировочные решения, похожие на квартиры эконом-класса. Возможно, по мере строительства еще двух корпусов, появится что-то более интересное. Балконы и лоджии есть не везде, санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные.

Квартиры с отделкой и без

Застройщик предлагает квартиры без отделки и с отделкой, принять решение можно на этапе выбора на сайте.  Остекление выполняется двухкамерными стеклопакетами по стандарту, на лоджиях — на алюминиевом профиле. В зависимости от корпуса высота потолков в пределах 2,8 - 3 м.

Темпы строительства и продажа квартир в ЖК «Инновация»

Сроки сдачи и темпы строительства ЖК «Инновация» позволяют рассчитывать на сдачу квартала в срок — первая очередь запланирована на третий квартал 2020 года. Предположительное время завершения строительства остальных очередей — 2023 год. Оценить ход работ можно по размещенным на сайте отчетам с фото и видео.

Схема покупки квартиры

Купить квартиру от застройщика Гранель в ЖК «Инновация» можно по ДДУ (214-ФЗ) с ипотекой от нескольких банков. На момент написания обзора репутация группы Гранель хорошая, девелопер имеет большой опыт строительства в формате кварталов. На сайте проекта есть информация о рассрочках, которые группа Гранель предлагает покупателям на всех своих объектах.

Инфраструктура, окружение и благоустройство в ЖК «Инновация» (Сколково)

Инфраструктурное окружение ЖК «Инновация» развито слабо, поскольку квартал расположен на краю поселка Новоивановское, там, где застройка граничит с инновационным центром Сколково. Из ближайших объектов на территории поселка можно найти детсад с дошкольным отделением, лицей, амбулаторию Одинцовской районной больницы, две аптеки. Здесь же и пара магазинов в формате гипермаркетов повседневного спроса, отделение Сбербанка. Покупателям квартир можно рассчитывать только на магазины из этого окружения, отчасти на услуги амбулатории.

Внутренняя инфраструктура, благоустройство и паркинги

Застройщик намерен компенсировать отсутствие внешней инфраструктуры. В квартале ЖК «Инновация» предусмотрено создание:

• школы и двух детсадов;

• торгового центра;

• фитнес-центра;

• торговых и сервисных объектов в помещениях первых этажей корпусов.

Объекты будут вводиться в строй по мере сдачи корпусов. На сайте застройщика есть информация о почти пятисот машиномест в подземных паркингах. По нормам этого мало, поэтому часть машин будет размещаться в многоуровневых стоянках, заложенных в проект застройки.

Этот фрагмент из заключения экспертизы проектной документации касается второго корпуса.

Стоит отметить одну особенность: указанные в заключении экспертизы проектной документации и на сайте застройщика парковки не упомянуты в проектных декларациях первого и второго корпусов ЖК «Инновация».

Благоустройство территории будет выполнено с созданием детских и прогулочных площадок, зон отдыха, озеленения.

Мы готовы оценить инфраструктуру квартала ЖК «Инновация» на 6 баллов с учетом перспективы.

Расположение и транспортная доступность ЖК «Инновация»

Новостройка ЖК «Инновация» расположена в поселке Новоивановское Одинцовского района Московской области, примерно в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. Автомобилистам здесь удобно — Минское шоссе становится Можайским, потом Кутузовским проспектом и в результате меньше чем за час выводит к центру и ТТК. А большие дуги на западе Москвы позволяют отклоняться на север  и юг, не доезжая до ТТК.

Как добраться до ЖК «Инновация» в Сколково

Добраться до Москвы и Одинцово можно электричкой от станции Немчиновка Смоленского (Белорусского) направления. До станции можно дойти пешком, но придется пересекать Минское шоссе и проходить сквозь поселок. Примерно на таком же расстоянии, в пределах 2 км, находится станция Трехгорка, для выхода к ней придется преодолевать территорию Сколково и переходить шоссе. До Трехгорки можно доехать на наземном транспорте.

Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками, которые ходят до станций метро Кунцевская, Молодежная и Славянский бульвар (все на синей линии). По прямой оказывается Славянский бульвар. До остановки Немчиновка-1 придется пройти километр. Около часа до центра Москвы с прогулкой и пересадкой — в целом неплохо.

Транспортная доступность и расположение ЖК «Инновация» вполне заслуживают оценки в 6 баллов. Из недостатков стоит отметить удаленность остановок общественного транспорта и мест посадки на электрички.

Преимущества и недостатки ЖК «Инновация»

Мы строили оценки комфортности ЖК «Инновация» с учетом перспектив. Строительство идет недавно, поэтому отзывы о квартале оказываются неинформативными, без фактического содержания. Плюсы и минусы новостройки складываются из комплекса внутренних и внешних факторов, а впоследствии к ним добавляется то, что привнесла или проигнорировала управляющая компания.

Из положительных сторон и преимуществ квартала можно отметить:

• проверенную технологию строительства теплых и практичных домов;

• в целом рациональную концепцию планирования участка;

• возможность приобретения квартиры с отделкой и без нее с оформлением отдельного ДДУ;

• отсутствие поблизости крупных предприятий и источников загрязнения воздуха;

• относительную обособленность квартала, вокруг которого нет плотно заселенных микрорайонов.

Для комфорт-класса почти достаточно создаваемой инфраструктуры.

Сомнения и вопросы

Недостатки, о которых стоит упомянуть сразу — это небольшие площади квартир для новостройки в категории "комфорт" и областное подчинение. Хотя, отсутствие московской прописки не всеми воспринимается как негативный фактор.

Из источников шума можно назвать Минское шоссе (300 м) и проходящую чуть дальше железную дорогу. Близость комплекса Сколково сложно отнести к минусам или плюсам новостройки. Вопрос, который пока остается открытым — это ситуация с количеством и размещением парковочных мест, о чем мы писали выше. Разночтения в проектной документации дают возможность внезапно изменить планы, а строительство многоуровневых паркингов не имеет точного обозначения по сроку.

Вызывает сомнения компоновка корпусов, при которой здания направлены окнами друг на друга. Будет ли реализована концепция закрытого для транспорта двора — неизвестно. Согласится ли частный бизнес открывать объекты в районе, где спрос ограничен только населением квартала? Как это скажется на состоянии сервиса и инфраструктуры в целом?

Покупка квартиры в ЖК «Инновация» — это решение для тех, кто готов приобрести жилье поблизости от Москвы, в экологически благополучном районе, в небольшом и новом квартале с перспективой развития инфраструктуры.