Отзыв ЖК «Level Амурская»

Строительная компания Level Group – один из крупнейших девелоперов, работающих на территории столичного региона, – предлагает покупателям новый жилой комплекс бизнес-класса в районе Гольяново, по адресу ул. Амурская, вл. 3. Давайте рассмотрим все «плюсы» и «минусы» этого проекта.

Новостройка ЖК "Level Амурская" на востоке Москвы — проект застройщика Level Group, который также известен под наименованием Мосстроймеханизация №4 или МСМ 4. Находящийся недалеко от Щелковского шоссе, СВХ и линии МЦК квартал позиционируется как проект бизнес-класса с обособленной территорией, собственной архитектурной концепцией и и довольно интересными пространственными решениями. Несмотря на удаленность от центра и близость промзоны Калошино, у квартала есть перспективы. Но при изучении подробностей возникают и вопросы, речь о которых пойдет ниже.

Особенности новостройки ЖК "Level Амурская"

Основываясь на информации с официального сайта проекта, открытой документации и собственном исследовании деталей, мы выделили ряд особенностей новостройки ЖК "Level Амурская". Кратко описать строящийся квартал можно так:

• десять башен высотой 24-32-37-39 этажей попарно объединены в пять корпусов, причем для каждой пары заложен отдельный стилобат высотой в 6 этажей с коммерческими, офисными помещениями и апартаментами;

• всего в составе комплекса в 2010 году должно быть сдано 2003 квартиры, 952 апартамента, более 1000 машиномест на подземном уровне, коммерческие помещения, кладовые;

• строительство ведется по проверенной технологии — железобетонный монолитный каркас играет роль несущей конструкции, стены заполняются блоками и в отдельных выполняют несущие функции;

• башенный формат предполагает минимум балконов и лоджий, все квартиры выходят на одну площадку с грузовым и пассажирскими лифтами, для кондиционеров предусмотрены технические балконы.

Для тех, кто интересуется техническими подробностями — конструктивные особенности стен и каркаса кратко описаны в экспертизе проектной документации.

Архитектурными и планировочными решениями занимались в бюро "СПИЧ", а это говорит о том, что внешнему виду и компоновке участка было уделено серьезное внимание. Обращают на себя внимание закрытые внутренние дворики в стилобатной части каждого корпуса, расположение башен, при котором даже на небольшом участке не возникает ситуации "окна в окна".

Квартиры и апартаменты в ЖК "Level Амурская"

Площади и планировки квартир и апартаментов в ЖК "Level Амурская" соответствуют жилью комфорт-класса и категории "бизнес". Представлены помещения от студий до четырехкомнатных квартир площадью 20 - 110 кв.м. Для полного представления о возможностях придется обращаться к информации на сайте проекта, но  и там возникнет проблема — на приведенных схемах и планах не указан метраж отдельных помещений. Сориентироваться, начиная от двухкомнатных квартир, довольно сложно.

Примеры планировок и схем этажей

Вот пример того, что можно найти при выборе квартиры или апартаментов непосредственно на сайте проекта ЖК "Level Амурская" при выборе по параметрам.

Составить полное представление о квартире по такому плану довольно сложно! При выборе с использованием трехмерной модели по корпусам и этажам получается вот такая картинка:

Площади помещений и тут отсутствуют. Поэтому, обращаясь только к сайту проекта, отобрать квартиры и апартаменты для детального изучения вряд ли удастся. Имеются объекты с двумя санузлами, квартиры в три четыре комнаты могут быть распашными.

Для общего представления можно воспользоваться и такой схемой (приведенные варианты кликабельны, откроется планировка без площадей).

Отделка квартир

Квартиры в ЖК "Level Амурская" сдаются с отделкой и без нее, апартаменты в большинстве случаев без. Отделка представлена двумя базовыми вариантами, она прописывается в ДДУ, причем застройщик подчеркивает, что этот вариант рационален — выйдет экономия на материалах для ремонта. В окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты, при отсутствии отделки до помещений доводятся только трубы, проводка отсутствует. Высота потолков в комнатах 2,85 м.

Документация, сайт проекта, продажа квартир от застройщика в ЖК "Level Амурская"

Сайт новостройки ЖК "Level Амурская" дает общее представление о проекте. Как было отмечено выше, приведенные планировки не имеют обозначения площади отдельных помещений. Это практически обесценивает возможность выбора по параметрам и на трехмерной модели, поскольку сформировать картину становится нереально.

Документация проекта — разрешение на строительство, проектная декларация, экспертиза и типовой ДДУ выложены в соответствующем разделе. Застройщик Level Group (Мосстроймеханизация-4), несмотря на давнее присутствие на рынке, реализовал мало проектов, но в портфолио есть как минимум один жилой комплекс из строящихся и один из сданных. В скандальных новостях компания не замечена.

Сроки и темпы строительства

Сроки сдачи корпусов ЖК "Level Амурская" разделены два этапа, один должен быть завершен в 2019 году, второй — к концу 2020 года. На сайте есть фото- и видеоотчеты о ходе работ, на генплане указано состояние каждого корпуса по конкретным работам. Темп строительства пока не позволяет делать выводы о вероятности затягивания сроков.

Купить квартиру или апартаменты в ЖК "Level Амурская" можно по ДДУ (214-ФЗ), с рассрочкой от застройщика. При выборе стоит обратить внимание на аккредитацию определенными банками и наличие предложений с отделкой.

Инфраструктура, окружение, благоустройство ЖК "Level Амурская"

Новостройка – а это десять монолитных корпусов высотой 5-39 этажей – возводится в Гольяново, ВАО. Рядом с домами находятся детсады № 296, 781, 2386, «Солнышко», «Колибри» и др., гимназия № 319, школы № 83 и 399, детские образовательные центры «Летучий корабль» и «Кладезь знаний», a также дворец спорта «Измайлово». До большинства из них можно доехать менее чем за 30 минут. Ближайшие медицинские учреждения – на Щелковском шоссе и Сиреневом бульваре (в большинстве случаев это частные клиники). В районе работает несколько продуктовых магазинов – «Магнит», «Базис», «Пятерочка» и др. Ближайшие ТРЦ – «Лайм» и «Город Хобби».

Сразу отметим, что до большинства социально значимых объектов придется ехать, в лучшем случае – идти не менее получаса. Новостройка находится на краю огромной промзоны, она оторвана от жилой застройки и связанной с ней инфраструктурой.

Своей социальной инфраструктуры в жилом комплексе не появится. И отсюда – вполне обоснованные переживания будущих новоселов: в рамках проекта застройщик планирует выделить более 1200 квартир, и хватит ли существующей инфраструктуры на всех жильцов – неизвестно. Вполне возможно, что многим семьям придется возить детей в детсады и на учебу в другие районы столицы, что крайне неудобно.

Застройщик введет в эксплуатацию паркинг на 1100 машиномест, отдаст помещения на первых этажах под магазины, сервисы и офисы. Внутренняя территория будет благоустроена — помимо стандартных дорожек и озеленения создается спортивная зона, променад с магазинами и кафе, площадь в центре массива.

В итоге ставим инфраструктуре района 6 баллов.

Расположение и транспортная доступность

Новые корпуса ЖК «Level Амурская» расположились в 15 минутах пешком от метро «Черкизовская». До станции «Щелковская» 10 минут на автобусе. В относительной доступности от объекта находится ж/д платформа МЦК «Локомотив». Около комплекса регулярно курсируют автобусы № 171 и маршрутное такси № 1015, 230, 41, 627, 860, троллейбусы № 32, 41, 83 (остановка «ПО «Сокол», 580 метров до строений).

Маршруты для автомобилистов

Как отмечено на сайте застройщика, новоселы смогут добираться до центра столицы буквально за полчаса. Выезд на МКАД проходит по ул. Амурской и Щелковскому шоссе (не более 10 минут от строений). Оставлять личный автотранспорт можно будет на подземной парковке. Девелопер обещает выделить 1119 машиномест.

Таким образом, транспортная доступность ЖК «Level Амурская» заслуживает оценку в 7 баллов.

Преимущества и недостатки ЖК "Level Амурская"

Прежде всего, отметим впечатляющее разнообразие жилплощадей: в новых корпусах выделят квартиры площадью от 18 до 112 кв. м., с разными планировками и чистовой отделкой. Покупателей привлекает, прежде всего, стоимость помещений – сейчас она на порядок ниже среднерыночных цифр по Москве. Здесь также можно приобрести апартаменты, но о них информации на сайте застройщика практически нет. Вообще, официальный сайт Level Group и страница, посвященная конкретно этому ЖК, дают очень скудную информацию. И это смущает многих потенциальных покупателей.

Экология и близость промзон

Экологическая ситуация в локации застройки неоднозначная: с одной стороны объект находится в 10 минутах ходьбы от Сиреневого сада и в 15 минутах езды на велосипеде до парков Измайловский и Лосиный остров; с другой стороны – корпуса жилого комплекса окружены несколькими крупными промзонами. Совсем недалеко от строений работают заводы «Сантехпром», «Спецкабель», Московский экспериментальный завод № 1, Экспериментальный оптико-механический завод и др. Немного спасает ситуацию озеленение дворовой территории – застройщик обещает эффектно оформить клумбы и газоны, рекреационные зоны и прогулочные аллеи. Но защитит ли это людей от вредных производственных отходов? Лично мы сомневаемся.

Еще один «минус» – то, что территория ЖК «Level Амурская» окружена крупными трассами. Кроме того, на многих форумах район Гольяново называют крайне неблагополучным и неспокойным. Изменится ли что-то к концу 2019 году – увидим.

Пока же ставим 5 баллов из 10.