Отзыв ЖК Новогиреевский

ЖК «Новогиреевский» – весьма интересный проект жилой недвижимости в Подмосковье. Вот только история у него весьма плачевная, подразумевающая долгое строительство, смену застройщика и даже названия. Момент сдачи корпусов не стал положительной кульминацией проекта: группы в социальных сетях и форумы наводнили негативные отзывы покупателей. Жилой комплекс все больше воспринимается как депрессионный, но соответствует ли это действительности? Независимый анализ новостройки – от даты старта работ до приемки клиентами – в нашем обзоре.

ЖК «Новогиреевский»: переименованный долгострой

Первый момент, который требуется осветить – история ЖК «Новогиреевский».

Изначально жилой комплекс носил иное название – ЖК «Солнцеград». Застройщиком выступала компания «Новая площадь», соинвесторами были компании «Миэль», «Славянка», ФСК «Лидер». Старт работ состоялся в 2004 году. Практически сразу пошли хорошие продажи.

В проекте было предусмотрено 4 корпуса в хорошем зеленом районе подмосковной Балашихе. Дома переменной этажности недалеко от Горенского лесопарка привлекали покупателей хорошими планировками, выгодной ценой.

К сожалению, строительство не было завершено – у застройщика закончились средства. Компанию объявили банкротом. Стройку заморозили.

Все 4 корпуса остались стоять на разной стадии недостроя.

Ситуация изменилась, когда ФСК «Лидер» выкупил корпуса под номерами 3 и 4 для их дальнейшего возведения. Дома объединили под названием ЖК «Балашиха-Сити». В 2012 году корпуса были сданы в эксплуатацию вместе с частью домов ЖК «Новое Измайлово», застройкой которого также руководил ФСК «Лидер».

Корпуса №1 и №2 простаивали до 2016 года – более 12 лет. Потом застройщик решил повторить предыдущую схему. ФСК «Лидер» получила разрешение на строительство последних домов «Солнцеграда», и после переименования комплекса в ЖК «Новогиреевский» работа закипела. По плану сдача корпусов была проведена в срок – в течение 2018 году, и сегодня можно купить квартиру в хорошем зеленом районе с достаточно развитой инфраструктурой.

ЖК «Новогиреевский»:  город Балашиха, Московская область

ЖК «Новогиреевский» – два протяженных корпуса переменной этажности с секциями на 10, 13, 18 и 19 этажей. Построены они из монолита. Фасады вентилируемые, облицованные керамогранитными плитами. Основной цвет – белый, дополнительные оттенки – оранжевый и коричневый.

Цветовое решение делает длинные дома ЖК «Новогиреевский» более воздушными, не столь тяжелыми для восприятия.

На внешних стенах предусмотрены корзины под кондиционерные блоки.

Холлы домов оформлены достаточно стандартно. В них есть колясочные, места для консьержей, также застройщик обещает видеонаблюдение и контроль порядка.

Квартиры в ЖК «Новогиреевский»

ФСК «Лидер» всегда славился хорошим выбором планировок. Дома ЖК «Новогиреевский» исключением не становятся. Конечно, застройщику пришлось работать с уже почти готовыми решениями, но он постаралась максимально реализовать все доступные идеи.

Покупателей ЖК «Новогиреевский» ждут квартиры:

• студии – 32,4-32,4 м2;

• 1-комнатные – 32,3-50,9 м2;

• 2-комнатные – 49,7-69,2 м2;

• 3-комнатные – 67,0-86,2 м2;

• 4-комантные – 84,6-117,5 м2.

Высота потолков – 2,8 метров.

Планировок много: стандартные, распашные, линейные, «евро», что позволяет свободно выбирать жилье. На выбор влияние могут оказать самые разные моменты:

• второй санузел – даже во многих однокомнатных квартирах;

• гардеробные – площадью от 2,5 квадратных метров;

• балконы и лоджии;

• увеличенная площадь кухни – от 14 кв.м.

Отдельным лотом выставлены двухуровневые пентхаусы с террасой – всего их 8 на два корпуса.

Изначально все квартиры продавались в черновом варианте отделки. Позже застройщик решил упростить процесс заселения для будущих жильцов и стал предлагать отремонтированное жилье.

Ремонт в квартирах ЖК «Новогиреевский»: ожидания и реальность

Конечно, стоит помнить, что дома простояли бесхозными более 10 лет. Что-то сгнило, что-то разрушилось, что-то проржавело. Но взяв на себя обязательство по долгострою, нужно выполнять его на высоком уровне. К сожалению, ФСК «Лидер» с данной задачей справилась не полностью.

В качестве чистовой отделки застройщик предложил два варианта ремонта:  «Авангард», «Минимализм». В обоих случаях компания собиралась использовать для ремонта качественные материалы отечественных и иностранных производителей, привлекать хороших рабочих.

На деле же квартиры «рассыпаются» сразу после сдачи. Жильцы заезжают в помещения, где плитка закреплена малярным скотчем, ветер задувает сквозь щели балконной двери, а монтажная пена не закрыта наличниками.

Состояние квартир и подъездов удручающее. И что самое печально, УК не спешит исправлять возникающие проблемы и недочеты.

Интересен и тот факт, что в некоторых секциях пропали пандусы для комфортного передвижения инвалидов. При приемке домов они были. Сейчас срезаны. Жильцы разбираются с таинственной пропажей, но пока безрезультатно.

В итоге самые качественные квартиры в ЖК «Новогиреевский» – те, где ремонт проводился жильцами самостоятельно. Пусть дороже, но спокойнее и надежнее.

Официальный сайт ЖК «Новогиреевский»

Так как проект реализуется автономно, для него создан свой собственный сайт. Правда, генеральный план охватывает и все соседние объекты – ЖК «Балашиха-Сити» и ЖК «Новое Измайлово», но в остальном сайт индивидуальный.

На нем можно изучить документы на дома жилого комплекса, узнать о преимуществах объекта, условиях приобретения. Также ЖК «Новогиреевский» имеет несколько групп в социальных сетях и часто обсуждается на форумах. Увы, преимущественно в негативном контексте.

Ход строительства и продажа квартир

История возведения корпусов подробно описана выше, поэтому достаточно отметить, что во второй раз все дома сданы точно в срок. Небольшие задержки были оговорены документально, поэтому особых возмущений у жильцов не вызвали.

Сейчас квартиры в ЖК «Новогиреевский» можно купить только по договору купли-продажи. В качестве расчетных средств допустимы:

• ипотека;

• материнский капитал;

• рассрочка.

Договор бронирования подразумевает платеж в размере фиксированный суммы, которая впоследствии засчитывается в общую стоимость квартиры.

Инфраструктура ЖК «Новогиреевский»

В качестве собственной инфраструктуры двух отдельно стоящих корпусов ЖК «Новогиреевский» можно назвать:

• небольшую территорию двора – для прогулок и отдыха;

• прогулочный бульвар вдоль домов;

• коммерческие помещения на первых этажах корпусов;

• открытый паркинг на 540 мест.

Так как паркинг уличный, то неизбежно попадает под влияние осадков – снега, дождя. В текущем сезоне 2018/2019 годов жильцы остались недовольны работой УК по данному направлению. Непростая парковка машин была дополнительно усложнена плохой уборкой.

По мнению застройщика, ЖК «Новогиреевский» должен пользоваться инфраструктурой соседних жилых корпусов – это:

• школа с бассейном – на 900 учеников;

• два детских сада – всего 450 мест;

• частный медицинский центр;

• продуктовые сетевые магазины;

• аптеки;

• салоны красоты;

• кафе, рестораны;

• бытовые службы.

Недалеко от ЖК «Новогиреевский» находится несколько торговых центров – район обеспечен всей базовой инфраструктурой. Недостаток наблюдается только в образовательных и муниципальных медицинских учреждениях. Школа и детские сады не справляются с количеством поступающих детей, а частный медцентр подходит не всем жителям ЖК «Новогиреевский» из-за необходимости оплачивать обслуживание.

Экология ЖК «Новогиреевский»

Экологическая ситуация в ЖК «Новогиреевский» весьма благоприятная. Недалеко от корпусов находится протяженная зеленая зона – Горенский лесопарк площадью 1358 га. Лесопарк – отличное место для отдыха и прогулок, а также постоянный источник свежего воздуха.

Удаленность от столицы и малое количество промышленных объектов поблизости гарантируют жителям ЖК «Новогиреевский» отличную экологию. По данным Яндекса показатель равен 6/9.

Транспортная доступность ЖК «Новогиреевский»

Добираться до ЖК «Новогиреевский» проще всего автомобилистам. Жилой комплекс находится в 2,5 км от МКАД. Проходящее рядом с домами шоссе Энтузиастов, помогает быстро доехать до столицы.

При наличии свободной дороги время в пути составит 35-40 минут. В период пробок – время можно уверенно удваивать. Плотный трафик не позволяет ездить быстро, но данная ситуация типична для столицы.

Пешеходам придется сложнее. Рядом с ЖК «Новогиреевский» нет ни станций метро, ни железнодорожных платформ. Стандартный путь: маршрутное такси – метро. Дорога до метро по трассе без пробок занимает около 30 минут

При этом стоит понимать, что каждая «маршрутка», особенно в часы пик – это бесконечная давка и толпа. Перспектив, что ситуация изменится в ближайшее время – нет.

Плюсы и минусы покупки жилья в ЖК «Новогиреевский»

Оценить достоинства и недостатки ЖК «Новогиреевский» непредвзято достаточно сложно. Корпуса без необходимой для строительных объектов консервации простояли более 10 лет. Это отрицательно сказалось на общем качестве строение.

К сожалению, если судить по отзывам жильцов и покупателей, ФСК «Лидер» не приложил достаточно стараний при возведении объектов. Об этом свидетельствуют многочисленные отрицательные отзывы о ЖК «Новогиреевский», а также фотографии жилья, подъездов, прилегающей территории. Недостаточно усилий прикладывает и УК, что приводит к дополнительному росту недовольств. Если же абстрагироваться от эмоций и не учитывать посредственное качество жилья, то в список достоинств жилого комплекса «Новогиреевский» стоит включить:

• хорошая экология;

• широкий выбор планировок;

• наличие инфраструктуры в районе;

• наличие лоджий и балконов в квартирах;

• близость МКАД.

Недостатки ЖК «Новогиреевский»:

• удаленность от метро;

• пробки в часы пик;

• отсутствие собственного паркинга.

Общий рейтинг ЖК «Новогиреевский» можно оценить не выше 5/10.