Отзыв ЖК Новые Ватутинки

2019

есть сданные корпусы

Москва, НАО

5 Рейтинг Novostroyker

6Инфраструктура
5Расположение
5Качество жизни

Читать обзор

Проект новостройки ЖК "Новые Ватутинки" (микрорайон Центральный) можно назвать одной из наиболее масштабных, но и достаточно противоречивых попыток начать освоение территории Новой Москвы, для которой еще не сформировалась общая концепция развития. Застройщик Инвесттраст взялся за создание двух больших кварталов недалеко от Троицка, примерно в 15 км на юго-запад от МКАД по Калужскому шоссе. В итоге первый, малоэтажный микрорайон "Южный" был полностью построен, а второй (микрорайон "Центральный") продолжает развиваться.

Несмотря на начало строительства в 2011 году и сдачу первых корпусов в 2012- 2014 годах, это не долгострой. Корпусов много, к ним присоединяется инфраструктура, поэтому строительство ведется планомерно. Сейчас готова большая часть из 27 корпусов.

Общее описание и особенности ЖК "Новые Ватутинки" (микрорайон Центральный)

Новый ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) строится на участке неправильной формы, постепенно заполняясь многосекционными корпусами высотой в 12 - 17 этажей. Некоторые дома образуют замкнутые дворы. Идея проекта как комплексной застройки территории создала условия для использования нескольких технологий. Это сформировало и ряд особенностей квартала:

часть корпусов из первых очередей строилась по панельным технологиям, причем использовались типовые проекты П44-Т, П3 М, П111 М со всеми их плюсами и минусами;
два более поздних строения сооружались с применением новых трехслойных сэндвич-панелей с утеплителем, это значительный шаг вперед, предложенный разработчиками "Крост";
корпус 6/1 представляет интерес как пример блочной технологии — большой "кубик" размером с квартиру или ее часть отливается на ЖБИ, доставляется на стройплощадку и ставится на место, под последующую отделку;
корпуса с номерами 10 — это дома монолитно-кирпичного типа с каркасом и железобетона и блочными стенами.

Архитектура проекта не отличается большой оригинальностью и изысками. Современные дома выглядят вполне презентабельно благодаря цветной штукатурке на фасадах. Для жилого комплекса категории "эконом" этого вполне достаточно. При выборе жилья стоит обращать внимание на проект — некоторые бескаркасные панельные здания типовых решений П111 М пока строятся. Более поздняя сдача не означает более продвинутой технологии. Всего на генплане просматривается 27 корпусов, из которых 21 уже сдан.

Планировки и стоимость квартир от застройщика

Планировки квартир в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) представлены разнообразно, все зависит от корпуса, точнее от выбранного проектно-технического решения. В панельных домах однокомнатные квартиры могут быть и распашными, до 47 кв.м, что само по себе привлекает внимание.

В кирпично-монолитных корпусах встречаются студии до 36 кв.м, интересные двухкомнатные квартиры в формате евро с кухонно-гостиной зоной и маленькими спальнями. Заявленные как трехкомнатные помещения площадью 65 кв.м — это две спальни с объединенной кухней-гостиной. Интересно, что эти соотношения могут значительно отличаться, все же сильно напоминая уже знакомый формат евро.

Площади и цены квартир в новых домах микрорайона Центральный ЖК "Новые Ватутинки" вполне соответствуют категории стандарт (эконом). Ситуация меняется достаточно быстро, продажи идут, поэтому общую картину стоит представить так: от 29 до 107 кв.м — студии и далее до четырех комнат. Высота потолков в жилых помещениях — 2,64 метра.

Застройщик Инвесттраст предлагает квартиры с готовой отделкой, в которую входит доработка поверхностей плиткой, обоями, водоэмульсионными и влагостойкими красками. В окнах устанавливаются стеклопакеты. Учитывая, что это жилье эконом-класса, вариант выглядит привлекательным, хотя есть и отрицательные отзывы жителей о качестве отделки, стеклопакетов, материалов с сантехники.

Продажа квартир, официальный сайт ЖК "Новые Ватутинки" и темпы строительства

Официальный сайт застройщика ЖК "Новые Ватутинки" поделен между микрорайонами Южный и Центральный. Информация представлена в достаточной мере, есть удобный генплан с возможностью поворота "сверху" и перехода к панораме. При выборе квартир можно сразу понять, в каких домах ведутся продажи.

Проектная декларация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию корпусов, прочая документация представлены для каждого микрорайона и большим архивом на сайте застройщик Инвесттраст. Поэтажные планы в этом наборе отсутствуют, зато все остальные документы распределены по корпусам. Интересная деталь — имеется и общая проектная декларация на весь ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный).

Застройщик имеет неплохой опыт работы с большими кварталами, но его репутация отчасти страдает из-за жалоб на низкое качество отделки и строительства в целом, есть негативные отзывы о попытках изменить договор с указанием отделки в сторону использования дешевых материалов. Однако, в скандальных новостях застройщик Инвесттраст не фигурирует.

Старт строительству ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) был дан в 2011 году. На сайте можно найти фото и видео со строительной площадки, где наблюдается прогресс в сооружении нескольких корпусов. Большая часть корпусов сдавалась в срок, были незначительные задержки и опережения графика. Можно ожидать, что окончательная сдача состоится в пределах последнего квартала 2018 - первого квартала 2020 года. Одновременно создается торговая и социальная инфраструктура, часть объектов уже введена в эксплуатацию.

Купить квартиру в ЖК "Новые Ватутинки" в Новой Москве можно по ДДУ (214 ФЗ) и по договору купли-продажи в уже сданных корпусах. Квартал аккредитован несколькими банками для предоставления ипотеки.

Инфраструктура, социальное и торговое окружение рядом с ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) развиты слабо, вокруг располагается сельская застройка, от которой квартал отрезан полями и Калужским шоссе. Говорить об объектах в Троицке не имеет смысла, это далеко, там свое население.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство в ЖК "Новые Ватутинки" (микрорайон Центральный)

Застройщик постарался компенсировать отсутствие внешней инфраструктуры. В квартале запланировано создание четырех детсадов, три из которых уже сданы и работают. На карте просматривается пять школьных корпусов — это школы на 110 и 1375 мест, равномерно размещенные по участку. Работает общедоступная поликлиника для детей и взрослых, появился коммерческий медцентр со стоматологией. Если бы застройщик обновил размещенный на официальном сайте ЖК "Новые Ватутинки" (микрорайон Центральный), то там уже было бы больше работающих объектов.

Торговые объекты и паркинг

Торговая инфраструктура представлена кустом магазинов по Нововатутинскому проспекту, гипермаркетами повседневного спроса, общепитом и сервисными объектами. При полном заселении квартала, который рассчитан на 30 тыс человек, запущенных объектов хватит на удовлетворение повседневных нужд без выезда в соседние населенные пункты. В паркинге появился торговый центр.

Автомобилисты получили возможность пользоваться многоуровневой парковкой и наземными стоянками более чем на 1000 мест. Судя по генплану и проектной декларации, количество паркингов будет увеличено, сроки пока неизвестны. Но это не избавило от необходимости обустраивать парковки внутри дворов, что несколько портит картину.

Для детей и отдыха

Благоустройство территории не выходит за рамки стандартов для квартала категории эконом. Детские и спортивные площадки, газоны, прогулочные дорожки и внутренние проезды с озеленением есть. На востоке, примерно в 300 м от крайних домов есть Станиславские пруды. На юго-западе, примерно в километре, находится огромный зеленый массив ландшафтного парка.

Отсутствие внешней инфраструктуры — это данность, которая была относительно успешно преодолена благодаря созданию собственных объектов. Поэтому мы готовы оценить благоустройство и инфраструктурную составляющую в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) на 6 баллов.

Новостройка ЖК "Новые Ватутинки" (микрорайон Центральный) находится в поселении Ватутинки НАО Москвы. Это примерно в 15 км от МКАД, на юго-запад по Калужскому шоссе. Для ориентира можно использовать и населенный пункт Десеновское. Чуть дальше по шоссе начинается Троицк. Территория Новой Москвы пока не стала престижной с точки зрения местоположения, но тут есть московская регистрация, что для многих имеет значение.

Транспортная ситуация и доступность ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный)

Транспортная доступность новостройки в НАО пока вызывет нарекания. Проблема в том, что все поездки завязаны только на Калужское шоссе. Внутри микрорайона есть остановки автобусов и маршруток, которыми можно добраться до метро Теплый Стан, Саларьево и в Южное Бутово, ближе к станциям Бутовской линии. Оптимальным по времени представляется маршрут через Теплый Стан, дорога до которого меньше всего петляет. Добраться до этой станции метро можно минут за 40, автобусы ходят часто, но в часы пик они сильно загружены. Сложности возникают во время пробок на шоссе, сбиваются все графики, и поездка может оказаться весьма длительной.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты здесь не в лучшем положении, потому что не могут выбирать маршруты. Все пути в направлении Москвы связаны с Калужским шоссе. После запуска магистрали Солнцево - Бутово - Видное появится возможность сворачивать южнее и севернее на развязке в районе Коммунарки. Пока поездка в сторону МКАД во многом зависит от обстановки на загруженном транспортом шоссе. Минимальное время до МКАД — полчаса. Максимальное неопределенно, по отзывам, до 4 часов. Именно это стало причиной отказа многих москвичей от квартир в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный), добираться на работу долго и непредсказуемо.

Пока транспортная ситуация здесь оценивается на 5 баллов. Транспорт и дороги есть, а вот альтернатив и возможности планировать поездки нет.

Мы старательно изучили все, что касается вопросов комфорта и приватности в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный). Квартал уже заселен, поэтому реальные отзывы жильцов могут дать много информации, как и взгляд на фасады, дороги, состояние магазинов внутри комплекса, доступность и обустройство дворов.

Преимущества и недостатки квартала ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный)

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный):

разнообразие планировок и проектных решений — с одной стороны, у покупателя квартиры есть выбор, с другой есть вероятность попасть в дом, уже несколько уступающий по качеству более новым вариантам;
наличие отделки — это преимущество, но, судя по отзывам, качество ее оставляет желать лучшего, застройщик позволял себе произвольно изменять состав материалов, в том числе и качество стеклопакетов;
многие хорошие начинания в квартале такого масштаба может похоронить управляющая компания, например, плохо организовать охрану паркинга, не следить за дорогами и чистотой, запустить входные группы и лифты, что уже отмечалось жильцами;
большая плотность населения в эконом-классе значительно снижает уровень приватности, это отражается на состоянии дворов, территории квартала.

Отмечается отсутствие пункта полиции (это при 30 тысячах населения!), плохой уход за дорогами. Панельные дома уже вызвали нарекания к протекающим швам. Дворы не удалось сделать закрытыми для транспорта, более того, часть парковочных мест оказалась внутри замкнутых корпусов.

Стоит отметить и окружение — вокруг ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) сплошные поля, а это значит, что с весны по осень с них летит пыль, которую обычно перехватывают лесные массивы, а их-то и нет. Рядом нет предприятий, шум от шоссе долетает только до южной оконечности застройки.

Комплексная оценка комфорта и приватности в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) — 5 баллов. Для эконом-класса ситуация не критическая, но, повторимся, со стороны застройщика и управляющей компании можно было бы увидеть и побольше усилий.