ЖК Саларьево Парк

ЖК “Саларьево Парк” можно отнести к разряду едва ли не самых спорных проектов, которые реализуются на стыке категорий “стандарт” и “комфорт”. Здесь есть масса интересных конструктивных и планировочных решений, особенности расположения, перспективы развития инфраструктуры, при этом можно найти и достаточно минусов. Официальный сайт проекта ЖК “Саларьево Парк” как таковой отсутствует - на собственном ресурсе застройщика ПИК можно найти немного информации с фото.

Описание и особенности новостройки ЖК “Саларьево Парк”

Новостройка представляет собой вариант комплексного освоения территории в пятикилометровой зоне за МКАД на юго-западе Москвы. Строительство ведется в четыре очереди, первая будет готова к сдаче в IV квартале 2018 года. По внешним и косвенным признакам, тут оттяжки сроков не будет. Застройщик обещает сдать пять, а по некоторым сведениям семь корпусов от 15 до 25 этажей, часть в формате “башни”, часть в виде многосекционных строений переменной этажности.

Судя по проектной декларации, у этого ЖК есть признаки комфорт-класса - это потолки по 2,8 метра, подготовка паркинга, размещение в цокольных этажах инфраструктурных объектов. В проект заложены разнообразные планировки, среди которых обращает на себя внимание ряд деталей:

• есть студии с совсем небольшой жилой площадью, по 7,3 кв.м. при общей 20 кв.м., реализовано еще несколько вариантов;

• среди двухкомнатных квартир можно обнаружить жилье с маленькой и огромной кухней - 5,3 - 8,2 - 18,6 кв.м;

• все санузлы раздельные, есть квартиры с гостевыми санузлами, при этом “раздельность” реализована как удвоение совмещенного санузла, выделение помещений с ванной и душевой кабиной;

• балконов и лоджий нет, зато дома строятся как монолиты с кирпичной отделкой - это передовое решение.

Территория застройки компактная, дома расположены рационально, на последняя очередь будет сдаваться только в 2020 году. Судя по отчетам застройщика, строительство ведется почти одновременно, значит, жильцам не придется терпеть рядом котлованы - почти все корпуса уже выведены за пределы первых пяти этажей.

Площади квартир и планировки ЖК “Саларьево Парк”

Планировки и площади квартир в ЖК "Саларьево парк" представляют собой набор рациональных решений для проживания — здесь можно найти варианты и для семьи, и для одного человека.

• Студия - 19,3 – 28,5

• Однокомнатная - 34,0 – 46,2

• Двухкомнатная - 52,2 – 69,2

• Трехкомнатная - 67,0 – 92,1

• Четырехкомнатная - 90,0 – 90,9

Сразу хочется отметить, что площади невелики, что особо заметно по студиям и четырехкомнатным квартирам. При этом можно встретить планировку в евроформате для двухкомнатной квартиры, где кухонно-гостиная зона площадью 22 кв.м представляет собой полноценное пространство с возможностью разделения на условные зоны. Два санузла, хоть и расположенные через стенку, придают этой компоновке универсальность.

Несколько скромнее в сравнении выглядит трехкомнатная квартира классической компоновки, но все же дающая достаточно пространства за счет расположения комнат, площади кухни и выхода на лоджию.

А компактная студия, представленная в трехмерной модели, смотрится вполне реально, то есть, тесновато, но приемлемо для одного человека со скромными запросами к площади.

Квартиры от застройщика с отделкой и без отделки

Застройщик предлагает квартиры с отделкой и без. При выборе варианта с отделкой помещения доводятся до чистового состояния в нейтральных светлых тонах. Для таких случаев предусмотрен отдельный ДДУ с оговоренными подробностями и увеличенной стоимостью жилья.

Официальный сайт проекта ЖК “Саларьево Парк”, сроки сдачи и продажа квартир от застройщика

Сайт новостройки ЖК “Саларьево Парк” представляет собой часть сайта застройщика ПИК. Он достаточно информативен, позволяет получить представление о квартале на генплане, выбрать квартиру на трехмерном плане или перейти к выбору по параметрам с обозначением секций и этажей. Документация проекта — разрешение на строительство, проектные декларации, образцы ДДУ представлены в соответствующем разделе.

Сроки строительства не растянуты, но поделены на этапы — после сдачи первой очереди (с опозданием на два квартала) остается еще пять очередей, разбитых почти равномерно до третьего квартала 2020 года. Опыт ПИК и темпы строительства, судя по фотоотчетам на сайте ЖК “Саларьево Парк”, говорят о том, что застройщик уложится в сроки, пусть и с некоторой вероятностью задержек.

Купить квартиру в от застройщика ПИК в ЖК “Саларьево Парк” можно в ипотеку, используя стандартную форму ДДУ по 214-ФЗ. Стоимость квартир соответствует переходу между категориями комфорт и стандарт.

Инфраструктура, окружение, благоустройство территории в ЖК “Саларьево Парк”

Инфраструктура в районе расположения ЖК “Саларьево Парк” развита в масштабах прежней деревенской застройки. В поселке Московский есть поликлиника, спортшкола, школа искусств, имеются магазины. Ближайший крупный торговый комплекс находится у метро, это примерно 500 метров от площадки комплекса.

Школы, медцентры, крупные торговые объекты находятся в Тропарево, это примерно 5 км по Киевскому шоссе с пересечением МКАД или два перегона на метро. Застройщик намерен в первой очереди сдать детсад на 220 мест. По мере сдачи корпусов здесь появятся торговые и сервисные объекты.

Благоустройство территории

Планируется закрыть дворы для транспорта, обустроить территорию и создать паркинг, но подробностей про него пока нет. Если исходить из реального положения дел и учитывать перспективы, то пока инфраструктуре ЖК “Саларьево Парк” можно поставить оценку 3, но комплекс еще строится, все в процессе развития. Можно рассчитывать на уровень в 5 баллов - остается проблема школ и поликлиник, куда придется ездить.

Расположение и транспортная ситуация в ЖК “Саларьево Парк”

Транспортная доступность и расположение ЖК “Саларьево Парк” дают надежды - рядом Киевское шоссе, до МКАД всего 3 км, до метро Саларьево 500 м. Дальше начинаются “если” - пока выехать от домов на шоссе довольно сложно, но есть надежда, что ситуация улучшится, когда будет завершен проектируемый проезд № 907, тогда расстояние до выезда составит не 500 м.  

Дорога в город по Киевскому шоссе - Ленинскому проспекту довольно удобная, если не считать пробок. Доехать до ТТК на машине при благоприятной дорожной обстановке можно и за сорок минут. Можно воспользоваться и маршрутом Калужское шоссе - улица Профсоюзная, но путь на шоссе довольно длинный и извилистый.

Метро Саларьево Сокольнической линии вывезет в центр за те же полчаса. Рядом со станцией есть площадка, на которой концентрируется наземный транспорт в сторону Тропарева, это очень удобно для тех, кому нужно попасть к инфраструктурным объектам внутри МКАД.

В целом доступность и транспортная обстановка здесь благоприятные - ставим 6 баллов, помня о том, что ЖК еще строится, и дорога будет проложена, но альтернатив нет, выбор вариантов минимальный.

Качество жизни, комфорт и приватность

Преимущества и недостатки ЖК “Саларьево Парк” - предмет особо внимательного рассмотрения, поскольку строительство только ведется, но есть и значительные минусы. Начнем с хорошего. Монолитные дома, квартиры с высокими потолками, множество вариантов планировки - радует, холлы в цоколе, вероятность обустройства инфраструктуры - радует.

Темпы строительства таковы, что дома не простоят на морозе без отопления долгие годы, их конструкция не пострадает. После завершения работ это будут красивые высокие строения современной архитектуры.

Теперь о грустном. Рядом расположен огромный полигон отходов, расстояние до него - 500 метров. Это высокая, укрытая сеткой и частично засаженная растениями гора, про которую ходит множество слухов, но нет реальной информации и планов рекультивации. Что там, в земле, когда все это превратят в парк, понять сложно.

В районе метро Саларьево начинается территория складских зон, где шумят грузовики. Добавляет шума и Киевское шоссе. А самое неприятное - это пролетающие рядом самолеты, так как ЖК расположен почти на курсе взлета и посадки аэропорта Внуково, до взлетной полосы которого менее пяти километров. То есть, при северо-восточном и юго-западном ветре самолеты будут проходить недалеко от домов на высоте 250 метров. Шум гарантирован.

Частично недостатки компенсируются зелеными зонами, поймой реки Сетунь и отсутствием промышленности. Если вы готовы жить на удалении от центра Москвы, купить квартиру по вполне демократичной цене, получить жилье с элементами “комфорт” - здесь будет неплохо. Но выше 5 баллов (с учетом вышесказанного) мы этому проекту не поставим!