Отзыв ЖК «В стремлении к свету…»
Москва, СЗАО
- 6Инфраструктура
- 6Расположение
- 6Качество жизни
Новостройка комфорт-класса ЖК «В стремлении к свету…» относится к перспективным проектам с качественными гарантиями вложения средств — девелопером выступает Seven Suns Development, для которой это первый подобный комплекс. Фактическое финансирование комплекса осуществляет Альфа-банк, являющийся эскроу-агентом, на чьи счета поступают средства дольщиков (ДДУ) по новой редакции 214 ФЗ. Распоряжается средствами и ведет строительство созданная для этого организация "Специализированный застройщик Эверест-Трейд" или АО СЗ "Эверест", как указано в проектной декларации новостройки. Строительство ведется в районе Лианозово СВАО Москвы.
При изучении новостройки мы обнаружили несколько информационных нестыковок, которые нельзя назвать критичными, но потенциальный покупатель квартиры в ЖК «В стремлении к свету…» должен быть в курсе, чтобы не запутаться в сведениях.
Обращаем внимание на уточнение названия — в проектной декларации оно выглядит как ЖК "Светлый мир "В стремлении к свету".
Изменения в очередности сдачи корпусов и сроках завершения строительства
В выложенном на официальном сайте проекта Заключении экспертизы проектной документации от 25 июля 2019 года (номер в реестре экспертиз 77-2-1-2-019478-2019) указано, что строительство ведется в три этапа — первая очередь включает корпуса 1 - 6 с дошкольным учреждением, вторая очередь — многоуровневый паркинг, третья очередь — корпуса 7, 8 и 9 с дошкольным учреждением.
На официальном сайте новостройки ЖК «В стремлении к свету…» мы видим, что первой очередью стали корпуса 7, 8 и 9 с детским дошкольным учреждением. Срок сдачи первой очереди указан как II квартал 2022 года. По размещенному в разделе документации образцу ДДУ можно понять, что застройщик обязуется передать квартиры покупателям после сдачи корпусов в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2022 года, то есть, с некоторым запасом по времени. Особо отметим, что речь идет только о первой очереди. Для корпусов 1 - 6 и паркинга сроки не указаны, хотя на трехмерной схеме новостройки они фигурируют.
Разрешение на строительство, проектная декларация ЖК «В стремлении к свету…» выданы застройщику только с упоминанием трех корпусов — 7, 8 и 9 и связанного с ними детского дошкольного учреждения. В этой смене очередности нет криминала, видимо, это связано с объемами финансирования от банка. По новой схеме кредиты на строительство выдает банк, являющийся эскроу-агентом по ДДУ, и тут можно предположить, что финансировать первые три корпуса проще, чем сразу шесть. Однако, в экспертизе проектной документации на момент написания обзора (начало января 2021 года) эти изменения не отображены. Повторимся, это не критично. Прочие сведения соответствуют действительности.
Продажа квартир в ЖК «В стремлении к свету…» ведется по ДДУ в новой редакции 214-ФЗ с гарантиями возврата средств. Купить квартиру в ЖК «В стремлении к свету…» можно в ипотеку, застройщик предлагает варианты со скидками и акциями. Пока продажи ведутся только в трех корпусах.
Обращаем внимание покупателей квартир, что на эскроу-счетах в банке должны размещаться все средства по ДДУ, никакие платежи на счета застройщика, кроме оплаты оформления договоров, не предусматриваются. Гарантии возврата распространяются только на средства, размещенные на эскроу-счетах.
Общий обзор и особенности новостройки ЖК «В стремлении к свету…»
Описание новостройки можно разделить на две условные части — в одной мы говорим о том, что подтверждается документами, в другой о том, что пока относится к перспективам и планам застройщика. В общем виде здесь должно появиться 9 домов до 25 этажей с закрытыми дворами и встроенно-пристроенными детсадами на 100 и 175 мест, многоуровневый паркинг на 1125 мест, в первых этажах проектируются помещения под магазины и иные объекты коммерческой инфраструктуры. В подвальных этажах предусмотрены кладовые для жильцов, на уровне последних этажей проектировщики предусмотрели в квартирах панорамное остекление.
Теперь о том, что конкретно упомянуто и описано в проектной документации — это корпуса 7, 8 и 9. На трехмерной схеме и генплане мы видим участок, с одного края ограниченный железной дорогой (с запада), улицей Илимской и массивом автосервисов. Застройка будет развиваться с запада на восток, между корпусами и железной дорогой окажется многоуровневый паркинг.
-
Архитектурное и планировочное решение. Три корпуса по 25 этажей охватывают полузамкнутое пространство двора, с одной стороны которого находится здание ДОУ. Корпуса прямоугольной формы в объеме, два двухсекционных обращены широкой стороной друг к другу. Внешний вид без излишеств и объемных украшений. Дизайнерская составляющая выражена навесной фасадной системой кассетного типа. Односекционный корпус 8 несколько усложнен в плане за счет выступающих блоков с остекленными лоджиями. Высотная доминанта отсутствует.
-
Конструктив корпусов. Технология строительства монолитно-кирпичная (монолитная блочная) с несущим каркасом из железобетона, самонесущими блочными стенами и минераловатным утеплением. Проектировщики заложили в конструкцию межквартирные перегородки с повышенной звукоизоляцией из двух каменнобетонных слоев блоков и засыпной прослойкой.
-
Геология и гидрогеология участка строительства по данным экспертизы проектной документации спокойная — грунты техногенного происхождения заменяются, верховодка поднимается только при ливнях и уходит в канализацию, напорные слои расположены на глубинах от 8 - 10 метров. Основание для домов прочное, затопления и увлажнения подвалов и кладовых не ожидается.
-
С трех сторон от новостройки располагается массовая упорядоченная застройка Лианозово и Алтуфьево, на северо-западе находится уголок Лианозовского заказника, на западе проходит железная дорога. За ней небольшая полоса жилого массива и остатки промзоны, не оказывающей влияния на новый ЖК.
По результатам изучения проектной документации можно сказать, что архитектура, планировка на местности и расположение соответствуют комфорт-классу. Новостройка расположена ближе к МКАД, чем к ТТК, вне зоны развития комплексов бизнес-класса, в обжитом районе с упорядоченной застройкой.
Планировки и отделка квартир в ЖК «В стремлении к свету…»
Планировки квартир в ЖК «В стремлении к свету…» распределены по корпусам 7, 8 и 9 от студий до трех комнат. В корпусе 8 только двух- и трехкомнатные квартиры. Общее количество квартир — в корпусах 7 и 9 по 552, в корпусе 8 всего 144.
Назвать планировки оригинальными сложно, проектировщики сконцентрировались на рациональных решениях. Рекомендуем при изучении и выборе квартир в ЖК «В стремлении к свету…» ориентироваться не только на количество комнат, но и на распределение пространства, обращать внимание на соотношение комнат и гостино-кухонной зоны.
Студии и однокомнатные квартиры
Студии в корпусах 7 и 9 представлены площадями 28 - 30 кв.м в формате квадратного помещения с лоджией в углу. Отнимает ли лоджия полезную площадь? — вопрос сложный. По крайней мере, сбоку от нее возникает нечто вроде спальной ниши.
Однокомнатные квартиры 39 - 42 км.м представлены вариантами с кухнями от 8 до 11 кв.м и лоджиями. Компоновка очень напоминает стандарт-класс из-за небольшой кухни и в целом довольно стесненного пространства. Комнаты по 17 - 18 кв.м вытянуты пеналами.
Двухкомнатные планировки
Двухкомнатные квартиры — наиболее разнообразная категория планировок в ЖК «В стремлении к свету…». Здесь есть распашные, угловые и довольно интересные планировки "уступом" (к.8). Площади скромные — 56 - 65 кв.м, это строго в границах общепринятых представлений о классической двушке. Кухни по 10 - 14 кв.м, есть гостевые санузлы, но без ванны и душевой кабины.
Трехкомнатные планировки
Трехкомнатные квартиры (72 - 97 кв.м) тоже рациональны, с кухнями по 12 - 14 кв.м, гостевыми санузлами без ванны и душевой кабины, угловой лоджией. Именно в этой категории появляются кухни более 16 кв.м с возможностью сделать из квартиры нечто вроде четырехкомнатной евроформата с двумя лоджиями и даже гардеробной. Это, пожалуй, наиболее выигрышная по площади и вариантам категория планировок. При желании можно найти очень интересные решения с расположением комнат уступом, длинным коридором и просторной длинной лоджией на 13 кв.м (к.8).
Поэтажные планы и количество квартир на этаже
Поэтажные планы корпусов 7 и 9 (по 2 секции) демонстрируют длинный коридор с 10 - 11 квартирами на этаже. В корпусе 8 на этаж выходит до 6 квартир. Компоновки этажей в первых трех корпусах балансируют на грани между комфорт-классом и стандартом, на комфорт-класс тянут кладовые, лоджии и распашные варианты в две и три комнаты. Высота потолков от пола до пола 2,9 м, то есть после отделки — примерно 2,65 - 2,75 м.
Консервативные и рациональные планировки от застройщика
Складывается впечатление, что проектировщики стремились предложить покупателям квартир побольше квадратных комнат от 14 кв.м, жертвуя при этом простором в кухне, что выглядит рационально и даже весьма консервативно. Найти в этой новостройке квартиры евроформата с большой кухней-гостиной весьма сложно. Возможно, что не всем понравится скромность вторых санузлов и вписывание довольно больших вентканалов в площадь квартиры.
Словом, ничего выдающегося здесь не ищите, но по соотношению цены, площади и компоновки можно найти вполне приемлемый консервативный вариант для комфорт-класса ближе к МКАД.
Отделка квартир от застройщика ЖК «В стремлении к свету…»
Это интересный пункт. На официальном сайте проекта сказано, что покупатели получают чистовую отделку в подарок — предлагается три цвета оформления стен, натяжной потолок, ламинат на полу, установка сантехники и разводка электрики. В проектной документации и образце ДДУ это не указано. При покупке квартиры стоит задать вопрос об оформлении отделки в подарок, ее влиянии на реальную стоимость с учетом повышения цен, обязательствах застройщика по качеству и исполнению внутренних работ.
Инфраструктура и окружение новостройки
Новостройка ЖК «В стремлении к свету…» находится в окружении относительно современной развитой жилой застройки района Лианозово. С севера до востока в радиусе 500 - 700 м расположены школы, детсады, поликлиника, магазины повседневного спроса разного ценового уровня. Мы не перечисляем все объекты района, в том числе и в Бибирево, и в Алтуфьева, ориентируясь только на шаговую доступность и расположение не за железной дорогой и не за территориями промзон. Покупатели квартир могут рассчитывать на три школы, три детсада, поликлинику за Алтуфьевским шоссе, частные медцентры и гипермаркеты. Большинство объектов расположено к северу от новостройки. На востоке это уже Бибирево, на западе инфраструктура отрезана железной дорогой, на юге от новостройки проходу мешает хаотично застроенная территория с пустырями, автоцентрами и гаражами. Стоит учитывать и значительную нагрузку на социальную инфраструктуру.
Благоустройство и внутренняя инфраструктура
Застройщик намерен благоустроить территорию ЖК, закрыть дворы для транспорта и провести комплексное озеленение. В составе комплекса должно появиться два детсада (один в первой очереди). В первых этажах отведены помещения под аренду для торговых и сервисных объектов. Впоследствии обслуживать комплекс должна УК от девелопера. Планируется ограждение территории и развертывание системы видеоконтроля. Мы готовы оценить ситуацию на 6 баллов, но отметим, что срок сдачи второго детсада пока остается неопределенным, а школы не будет вовсе.
Расположение и транспортная доступность
Новостройка ЖК «В стремлении к свету…» расположена в районе Лианозово СВАО Москвы, на улице Илимской, ⅗. Участок тянется вдоль улицы, которая после небольшой петли выводит на Алтуфьевское шоссе. Жилой комплекс попадает в пояс новостроек комфорт-класса, находящихся ближе к МКАД, связанных с районами упорядоченной застройки.
Транспортная доступность и метро
Ближайшая станция метро — Алтуфьево Серпуховско-Тимирязевской линии. До нее примерно полтора километра или пять-шесть остановок на общественном транспорте, на который можно сесть недалеко от участка, на Илимской. До метро Бибирево более 2 км. До центра Москвы можно добраться примерно за час на метро. Примерно на одинаковом расстоянии от новостройки находятся станции электричек Лианозово и Бескудниково, через которые проходит маршрут МЦД Лобня-Одинцово с высокой частотой движения поездов, но идти до них далековато и не очень удобно, общественного транспорта в этом направлении нет, а расстояние составляет более километра.
Маршруты для автомобилистов
Доехать до ЖК «В стремлении к свету…» можно по Алтуфьевскому шоссе. Если ехать от новостройки в центр, то немного попетляв, можно попасть на ТТК в районе Рижского и Савеловского вокзалов. Маршрут непрямой, та как шоссе немного отклоняется в сторону, далее путь придется прокладывать через Останкино или Бутырский район. По шоссе проще выехать на МКАД. Поездка в центр займет около 50 минут, если не придется стоять в пробке при выезде с Илимской на шоссе. Когда весь комплекс будет заселен, проблема трафика на Илимской встанет в полный рост.
Паркинг в ЖК «В стремлении к свету…»
В проект заложен паркинг на 1125 машиномест, расположенный на западной стороне участка. Первоначально он входил во вторую очередь строительства, но после корректировки планов стало непонятно, когда он будет сдан. Около 400 мест в нем должно быть отведено покупателям квартир первой очереди. Ситуация с парковками вокруг напряженная, поэтому вопрос паркинга может оказаться весьма острым уже на этапе заселения первой очереди.
С учетом всех перечисленных особенностей мы оцениваем транспортную доступность, расположение и условия парковки в ЖК «В стремлении к свету…» на 6 баллов.
Мнение редакции портала о плюсах и минусах новостройки ЖК «В стремлении к свету…»
Мы рассматривали преимущества и недостатки новостройки, ориентируясь на заявленный уровень комфорт-класса. Требования здесь выше, чем в экономе, но не такие жесткие, как в бизнес-классе. Сначала напомним, какие особенности нового ЖК можно отнести к положительным моментам:
-
расположение в поясе новостроек комфорт-класса, обжитой район Лианозово, относительная близость метро и общественного транспорта, недалеко зеленая зона, закрытый для транспорта двор с огороженной территорией;
-
рациональные планировки в домах с проверенной конструкцией и современной архитектурой, никаких излишеств, увеличивающих стоимость покупки жилья, приоритет размеров комнат в сравнении с кухнями;
-
предложение отделки квартиры в подарок — если все именно так, и отделка гарантирована, то это большой плюс;
-
сбалансированное соотношение цены и уровня комфорта в сравнении со многими конкурирующими предложениями.
Если учесть гарантии по эскроу-счетам и ДДУ, неплохие ипотечные предложения от банков и темпы строительства, то выглядит новостройка неплохо. Напомним, что девелопер впервые вышел на московский рынок, но у него есть реализованные проекты в СПб.
Теперь о том, что может понравиться не всем покупателям квартир.
-
Относительно небольшие площади квартир, отсутствие евроформата. Кухни маловаты для комфорт-класса, гостевые санузлы без ванны и душевой кабины.
-
Изменение очередности строительства меняет расклад по уровню приватности. Теперь покупателям первой очереди придется ждать паркинга, жить поблизости от места строительства сразу пяти высоких корпусов. Это отразится и на работе коммуникаций, и на покое, и на доступности территории для посторонних. Неопределенность со сроками второй очереди не вызывает энтузиазма, а документы так и не выложены.
-
В двух больших корпусах высокая плотность квартир на этаже. Корпуса стоят широкой стороной друг к другу, что при большой этажности создает эффект "окна в окна" и ограничивает вид из окон в части квартир.
-
Ожидается напряженность с парковками, трафиком, доступностью поездки к метро по мере заселения. Нет возможности доехать до станций МЦД, которая могла бы компенсировать пересадки на метро.
В целом оценить перспективы качества жизни и комфорта в ЖК «В стремлении к свету…» можно на 6 баллов, так остаются вопросы к продолжению строительства и развитию инфраструктуры. Если вам нужна квартира не за МКАД, по адекватной цене и без излишеств — то это неплохой вариант. В комфорт-классе вы получите все необходимое и еще чуть больше, как и должно быть.